Законодательство о торгах. история. зарубежный опыт. как покупать имущество с торгов на публичном пр

Покупка имущества за 10% ее стоимости

Торги посредством публичного предложения

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует основания по признанию должника несостоятельным или банкротом, меры, предпринимаемые государством в случае возникновения таких обстоятельств и другие взаимоотношения, связанные с неспособностью должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. UPD: 22.07.2015 вступили в силу поправки, регламентирующие процесс проведения аукциона путем публичного предложения. Подробнее в статье… Рассмотрим детальнее ситуацию, когда проводятся торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Основания для проведения такого вида торгов
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изначально имущество должника выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона. При этом могут использоваться следующие формы подачи предложений:
1) открытая, подразумевающая проведение открытых торгов, на которых цена каждого поданного предложения видна другим участникам;
2) закрытая, при которой вместе с заявкой на участие подается и предложение, его цена не разглашается аж до начала проведения торгов.

Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при этом начальная цена снижается на десять процентов. Если же и повторный аукцион по продаже имущества не привел к покупке имущества и подписанию договора купли-продажи, проводятся торги посредством публичного предложения. Таким образом, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества не была осуществлена, торги проводятся путем подачи публичного предложения.

Определение торгов и процедура их проведения

Публичное предложение – это торги по реализации имущества должника по сниженной цене, которое не было реализовано по изначально сформированной стоимости с помощью первоначального аукциона и его повторного проведения.

    Порядок проведения торгов посредством публичного предложения:
  • Организатор объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, которая равна стоимости, выставленной на повторное проведение аукциона
  • Также устанавливается период, по истечении которого (в случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества) цена лота снижается на определенный процент. Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ
  • Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложения от участника, которое соответствует всем требованиям и цена его не ниже требуемой минимальной. Победителем считается участник, первым предоставивший такое предложение. После этого прием заявок закрывается, торги считаются состоявшимися. С победителем подписывается договор купли-продажи.
  • Стоит отметить, что главным преимуществом покупателя при проведении такого рода торгов является возможность приобретения выставленного на продажу имущества по сниженной цене, которая может быть намного меньшей изначально заявленной стоимости.

    Как проходят торги арестованного имущества: реализация

    Как проходят торги арестованного имущества?

    Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

    Содержание:

    Что может быть арестовано и продано через торги?

    На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

    В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

    Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

    • продать имущество с выгодой для себя;
    • заложить его, взяв новый кредит;
    • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

    [3]

    О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

    Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

    В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

    Порядок реализации арестованного имущества

    После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

    Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

    Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

    • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
    • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

    Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

    После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

    Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

    По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

    • подадут заявки меньше двух претендентов;
    • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
    • никто из претендентов не повысит начальную цену;
    • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

    Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

    Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

    Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

    Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

    Читайте так же:  Образец заявления в суд о назначении экспертизы. ходатайство о назначении экспертизы

    Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

    Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

    На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Реализация имущества должника: торги по продаже имущества должника

    С июня 2010 г. реализация имущества должников, объявленных банкротами, проводится в рамках электронных торгов. О том, что такое электронный аукцион, какой предусмотрен порядок продажи имущества должника на электронных торгах и какими статьями закон он регулируется – об этом читайте в нашей статье.

    Продажа имущества должника является одной из заключительных стадий процедуры банкротства, в ходе которой можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Реализация движимого или недвижимого имущества проходит в рамках:

    • торгов – открытых аукционов, в которых имеют права принять участие все желающие (исключения составляют случаи продажи имущества, ограниченного в обороте, в частности оружие, драгоценности и другое);
    • конкурсов – при реализации памятников культурно-исторического наследия, представляющих собой культурную или художественную ценность; обязательными условиями конкурса являются: обеспечение безопасности, содержание и применение, предоставление свободного доступа к предмету культурного наследия.

    Победителем аукциона считается участник, предложивший большую цену за реализуемое имущество. Победитель конкурса – участник, гарантирующий исполнение условий этого конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

    Торги через электронные площадки доступны как для юридических, так и для физических лиц, для этого необходимо пройти регистрацию на определенной торговой площадке и подать заявку участника электронного аукциона. Базовые правовые нормы, на основе которых проводятся аукционы по продаже имущества должников, определены статьями 28, 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» N 127-ФЗ. Порядок продажи имущества должника на открытых аукционах регламентирован Приказом Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 г. Особенности и условия процедуры проведения торгов определены правилами электронной торговой площадки, проводящей аукцион.

    В каких случаях имущество должника может быть реализовано на торгах?

    Российское законодательство предполагает определенные этапы проведения процедуры банкротства предприятия, в числе которых реструктуризация долгов (план погашения долговых обязательств перед кредиторами без ограничения на действия лица-банкрота и наложения ареста на счета и имущество должника). В случае несостоятельности данной процедуры, дело банкротстве переходит на следующий этап: продажа имущества должника. Суд может вынести решение о реализации имущества предприятия-банкрота на следующих основаниях:

    Данное судебное решение утверждается арбитражным судом после того, как была проведена оценка обоснованности заявления о несостоятельности должника при отсутствии у последнего источника получения дохода. Процесс реализации имущества может быть начат только после признания лица банкротом.

    • По инициативе финансового управляющего.

    Признание лица банкротом и погашение задолженности посредством реализации имущества на торгах по инициативе финансового управляющего возможно в случаях, если в установленный законом срок не было предоставлено ни одного проекта плана реструктуризации долгов организации. Процедура реализации имущества в данном случае идентична наложению ареста на имущество должника в исполнительном производстве, поскольку лицо, обретшее статус финансовой несостоятельности не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности, заключать сделки по продаже, составлять договор аренды, передавать в наследство и т.д. Арбитражный суд может признать физическое или юридическое лицо банкротом с вынесением решения о дальнейшей реализации имущества должника в следующих случаях:

    • не предоставления плана проекта реструктуризации в срок, установленный законом;
    • наличия разногласий между членами собрания кредиторов относительно плана реструктуризации;
    • при отмене исполнения плана реструктуризации долга арбитражным судом;
    • при возобновлении судебного производства по делу о банкротстве.

    После объявления лица банкротом судом подтверждается лицо, выбранное на должность финансового управляющего с сохранением за ним всех функций, обязанностей на этапе реализации имущества должника на открытых торгах.

    Продажа имущества должников: имущество, которое подлежит реализации

    В случае проведения процедуры банкротства предприятия, все имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации с целью погашения кредиторских задолженностей. Права и обязанности, не передающиеся третьим лицам, не входят в список имущества, доступного к продаже (ст. 446 ГПК РФ). Общая стоимость имущества должника-банкрота, которое не выставляется на реализацию, составляет не более 10 тысяч рублей. Согласно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на аукционах не может быть выставлено следующее имущество должника:

    • жилье, если оно является единственным для должника и членов его семьи (квартиры и дома, приобретенные по ипотеке, и по которым долговые обязательства не были выполнены, не входят в данное положение);
    • земельный участок, на котором располагается единственное для должника жилье (имущество, являющееся предметом ипотеки, не может быть исключено из акта описи);
    • вещи, являющиеся предметами индивидуального пользования, в частности, одежда, продукты, гигиенические принадлежности и другое (в список нереализуемого имущества должника не входят драгоценности и предметы роскоши);
    • оборудование, предназначенное для ведения профессиональной деятельности (максимальная сумма данного имущества не должна превышать 100 МРОТ);
    • домашние животные и корма, хозпостройки, в которых содержатся животные, не являющиеся объектом предпринимательской деятельности;
    • призы и Президентские награды, полученные должником.

    Кроме названного имущества, реализации подлежат доля в собственности или совместное имущество. В данном случае кредитор вправе потребовать выделения части имущества, принадлежащего должнику в целях обращения на нее взыскания.

    Продажа имущества должников: права финансового управляющего

    Процесс реализации имущества, начавшийся после вступления в силу процедуры банкротства, находится под контролем финансового управляющего, который проводит все сделки от имени должника, в том числе занимается продажей имущества должника на торгах, проводит операции со счетами в банковских и кредитных организациях, имеет право голоса на общем собрании акционеров, сопровождает процессы в арбитражном суде.

    Важно! Все сделки по продаже имущества, которые проводит лично лицо, объявившее себя банкротом, без участия финансового управляющего, признаются недействительными.

    Согласно закону, в целях своевременной блокировки операций по картам, которые имеют привязку к текущим счетам, должник должен передать управляющему все имеющиеся у него кредитные карты, в течение 1 дня, следующего за днем принятия решения о признании лица банкротом. В случаях невозможности продажи имущества, принадлежавшего должнику, по завершении этапа реализации лицу-банкроту возвращается право распоряжения собственностью, а нереализованные предметы торгов на аукционах возвращаются должнику по акту приема-передачи. В случае недостаточности средств, которые были получены от продажи имущества должника, для погашения кредиторских задолженностей, лицо, признанное банкротом, должно быть освобождено от дальнейшего исполнения требований, установленных кредиторами, и в отношении него начинают действовать ограничения, предусмотренные 213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    Читайте так же:  Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя. как правильно оформить вступление в

    Организация аукционов по продаже имущества должников

    Порядок организации торгов по реализации имущества должника включает в себя несколько этапов:

    • За месяц до дня проведения торгов организатором публикуется максимально точная информация о проведении аукциона на определенной торговой площадке.
    • Для того, чтобы принять участие в открытых электронных торгах, необходимо заполнить и отправить заявку участника электронного аукциона в срок, определенный организатором. Также потенциальный участник должен внести задаток на расчетный счет организатора и подписать договор о задатке.

    В случае отказа от участия в торгах, претендент вправе отозвать свою заявку в срок с уведомлением об этом организаторов проведения аукциона, не позднее окончания срока представления заявок, установленных организатором электронной площадки.

    • Далее организатор рассматривает поступившие заявки от кандидатов на участие в аукционе по продаже имущества должника и принимает решение о допуске к торгам.

    [2]

    Закон предусматривает ряд оснований для отказа в участии в открытых торгах по продаже имущества должников:

    1. Недостоверность сведений и документов, представленных для участия в торгах.
    2. Заявка участника электронного аукциона не соответствует требованиям, установленным законодательством и организатором торгов.
    3. Отсутствует подтверждение о переводе задатка на счет организатора торгов.
    • Рассмотрение организатором предложений о стоимости недвижимости и определение победителя.

    Решение организатор аукциона по продаже имущества должника принимает в день проведения торгов с оформлением итогового протокола. Информация о результатах аукциона либо об их несостоятельности должна быть опубликована на электронной площадке в течение 10 минут после получения оператором электронной площадки.

    Все задатки, внесенные участниками аукциона при подаче заявки, возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, которому направляется итоговый протокол и предложение о заключении договора купли-продажи. В случае отказа победителя торгов от заключения договора в течение 5 дней с момента получения предложения, задаток не возвращается, а право подписания договора переходит к другому участнику, предложившему наибольшую цену на имущество после победителя. В случае единственного зарегистрированного участника аукциона, он приобретает право покупки имущества должника, реализуемого на торгах.

    Повторный аукцион продажи имущества должников

    Система электронных торгов предполагает возможность проведения повторных торгов в случае их несостоятельности в день, определенный организатором площадки. При проведении повторных торгов стоимость продажи имущества понижается на 10% от цены, которая была установлена на первом аукционе. В случае, если повторные торги будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников, имущество должника может быть продано посредством публичного предложения, при этом цена на объекты продажи будет последовательно снижаться в течение времени, установленного организатором торгов.

    Законодательство о торгах. История. Зарубежный опыт. Как покупать имущество с торгов на публичном предложении и где брать лоты Публичные торги были известны со времен кого

    Сегодня в Российской Бизнес-газете опубликовано интервью статс-секретаря — заместителя министра экономического развития РФ Олега Фомичева.

    — С середины октября 2015 года Росимущество начало продажу имущества по новым правилам. Теперь информация о реализации конфиската публикуется в едином источнике — на сайте torgi.gov.ru .

    На этом сайте уже размещаются сведения о проведении более 20 видов госторгов: это продажа, предоставление в аренду государственных и муниципальных нежилых зданий, строений и помещений, земельных и лесных участков, участков недр, водных объектов, распределение квот на вылов рыбы и вырубку лесных насаждений, мест для размещения рекламных конструкций, продажа арестованных квартир и автомобилей, земли под жилищное строительство, — объекты, интересные как бизнесу, так и населению.

    Ни для кого не секрет, что государство владеет большим объемом собственности, природных и земельных ресурсов. Продажа имущества и привлечение частного капитала осуществляется на торгах. Это делается для того, чтобы найти оптимальное, эффективное предложение. До появления сайта torgi.gov.ru информация о торгах публиковалась в огромном количестве печатных изданий и на различных сайтах. Были случаи, когда газета выпускалась ограниченным тиражом и даже этот тираж выкупался заинтересованными лицами, лишь пара экземпляров газеты хранилась в администрации для возможных проверок.

    Может быть, помните, в СМИ фигурировала история, когда за несколько сотен тысяч рублей был продан автомобиль класса «люкс». Проблема состояла именно в том, что доступ к информации о продаже был существенно ограничен. Такое положение позволяло недобросовестным чиновникам продавать имущество аффилированным лицам по низким ценам.

    В 2010 году было принято решение о том, чтобы все процессы продажи госимущества и принадлежащих государству и муниципалитетам имущественных прав и ограниченных ресурсов перевести в публичную плоскость. При этом к информации должен иметь доступ любой желающий без каких-либо затрат.

    Начало сайту torgi.gov.ru было положено с аренды государственного и муниципального имущества. Заключению договоров аренды обязательно стала предшествовать публичная оферта, которая размещалась на федеральном интернет-портале — torgi.gov.ru . Это значит, что любой договор стал заключаться не в кабинетах, вход в которые знали только избранные.

    С появлением этого сайта любое заинтересованное лицо может не только бесплатно найти необходимую информацию о торгах из любой точки планеты, где есть Интернет, но и проследить за ходом проведения торгов и их результатами.

    Создавая единую площадку для всех государственных и муниципальных торгов, мы преследовали цель сделать независимый общероссийский ресурс. Этот сайт в разы снизил издержки, в том числе финансовые, на сопровождение процедур торгов, сократил нагрузку прежде всего на муниципальных служащих, на местные бюджеты.

    Сайт позволяет любому гражданину, в основном предпринимателю, где бы он ни находился, в поисковой строке найти, что и в каком регионе ему необходимо, и получить подборку актуальных оферт государства.

    За время существования сайта уже реализовано более миллиона объектов. В месяц размещается более трехсот тысяч уникальных предложений. С такими показателями сайт torgi.gov.ru является одной из крупнейших баз бесплатных объявлений, если хотите, «досок объявлений».

    Уже сейчас можно сказать, что государственный портал торгов претендует на то, чтобы стать единой платформой для привлечения частных инвестиций в государственный сектор. И эти инвестиции исчисляются миллиардами рублей в доходах бюджета.

    Читайте так же:  Калькулятор госпошлины а арбитражный суд. госпошлина в суд общей юрисдикции

    В целом сайт торгов решает сразу несколько задач: привлекает инвесторов к участию в торгах, повышая конкуренцию на них, обеспечивает прозрачность процесса реализации имущества, снижая коррупционные риски.

    — Почему госорганы не могут размещать объявления о продаже на всенародно известных сайтах?

    — Мы только приветствуем, когда госорганы помимо обязательных способов информирования самостоятельно ищут иные возможности привлечения претендентов на объекты. В инициативном порядке создаются региональные порталы, на которых также можно найти информацию о торгах, проходящих в границах региона, например, единый портал торгов Московской области. Однако публикация сведений в данных источниках не является обязательной, как в случае с сайтом torgi.gov.ru . Кроме того, многие государственные органы дублируют информацию на своих официальных сайтах. В случае продажи федеральной собственности объявления об аукционах можно также найти на сайте Росимущества.

    — А что, если организатор торгов не хочет размещать информацию о торгах на сайте? Например, чиновник планирует продать государственный объект по дешевке «своим людям».

    — Действующие законодательные акты предписывают организаторам торгов в обязательном порядке размещать информацию о проводимых конкурсах и аукционах на сайте torgi.gov.ru . В случае если организатор не разместил извещение на сайте, любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены, может пожаловаться в Федеральную антимонопольную службу и результаты торгов признают недействительными. И еще: с 1 января 2016 года за неразмещение информации на сайте торгов вводится административная ответственность для чиновников.

    — Бизнес заинтересован в участии в государственных инвестиционных торгах или в кризис компании не принимают активного участия в аукционах?

    — Это же экономика — бизнес принимает участие в торгах, когда видит выгоду инвестирования в объекты, продаваемые или предлагаемые в аренду государством. За последнее время государством было реализовано немало таких объектов. Хотя и стоит признать снижение инвестиционной активности в последнее время. Большой интерес вызывают участки недр, лесные участки, земля под жилищное строительство, акции госкомпаний. Однако далеко не все аукционы, которые проводит государство, оказываются эффективными. Нередко госторги проваливаются.

    — Почему это происходит? Что надо делать, чтобы этого избежать?

    — Одна из основных причин, по которой торги по передаче прав в отношении государственных объектов не приносят никаких результатов, это недостаточная информированность населения о проводимых торгах. Частный бизнес и потенциальные инвесторы иной раз даже не знают, что государство выставило на торги тот или иной объект. Отсутствие информации у людей приводит к тому, что конкурс или аукцион по продаже (аренде) какого-нибудь объекта объявлен, а организаций, подавших заявку на участие в торгах, нет. Таким образом, торги по продаже одного и того же объекта могут повторяться неоднократно, а результат будет прежним.

    Ежемесячно на сайте фиксируется свыше полумиллиона посетителей. Я могу констатировать, что это мало. Но все-таки более активная деятельность конкретных чиновников, занимающихся имущественными вопросами, могла бы сделать торги более эффективными. Это могут быть роад-шоу, публичные показы объектов для привлечения инвесторов, рассылки по заинтересованным компаниям.

    Минэкономразвития со своей стороны будет усиливать свою работу по популяризации сайта. Поскольку, несмотря на его растущую посещаемость, многие о нем до сих пор не знают, в то время как использование ресурса могло бы помочь бизнесу в решении важных задач.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Какую информацию предоставляет сайт сейчас?

    — Сейчас сайт позволяет найти подходящее предложение о покупке государственной земли или леса, предложение об аренде или приобретении в собственность имущества для размещения производственного цеха, магазина или офиса, о покупке жилой недвижимости или автомобиля. За пять лет, которые мы прошли с момента запуска сайта, количество видов торгов, в обязательном порядке опубличиваемых на единой интернет-площадке, превысило двадцать.

    С этого года на сайте публикуются предложения о предоставлении мест для размещения рекламных конструкций, лицензий на оказание услуг связи, о реализации конфиската. С 1 января 2016 года на портале torgi.gov.ru будет размещаться информация о проектах государственно-частного партнерства. Для таких проектов тоже предусматривается конкурсный отбор частных инвесторов.

    Причем заинтересованным лицам не надо ежедневно мониторить новые предложения, на сайте есть специальная возможность оформить бесплатную подписку на объекты по определенным критериям и ежедневно получать подборку объектов.

    — Какие еще возможности сайт дает пользователям?

    — Мы получаем массу писем с вопросами, связанными с организацией и проведением торгов. И несмотря на то что много тем находится в компетенции других ведомств (например, за сферу недропользования отвечает минприроды, за распределение квот на вылов водных биоресурсов — минсельхоз), стараемся предоставить пользователям ответы на все вопросы, не ограничиваясь функционированием сайта. Для этого мы запустили на сайте форум, ведем странички в социальных сетях, принимаем обращения на специальный электронный ящик: [email protected]

    Сайт становится «единым окном» входа для граждан, интересующихся торгами, планирующих приобрести имущество.

    Уже несколько лет все жалобы на нарушение процедур торгов, решения и предписания антимонопольных органов размещаются на сайте. Прямо с сайта можно перейти на портал госуслуг для подачи жалобы в ФАС.

    — В каких направлениях вы видите перспективы развития сайта?

    — Здесь стратегическая задача сформировать мощную систему анализа конъюнктуры рынка. Она должна давать статистику по ценам, поступлениям в бюджет, количеству участников торгов, представление о том, какой спрос на то или иное имущество, какие факторы препятствуют эффективным торгам и так далее. Каждый гражданин и предприниматель должен знать, кто, где и за какую цену заключает имущественные сделки с государством. Вся информация будет способствовать проведению взвешенной политики в имущественной сфере.

    В идеале сайт должен стать полнофункциональным ресурсом, позволяющим видеть всю картину оборота государственного и частного имущества, реализация которого проходит под контролем государства.

    Про тактические задачи. Мы сейчас развиваемся по двум основным направлениям: вширь и вглубь. Во-первых, пытаемся увеличить номенклатуру торгов, информация о которых будет содержаться на сайте. Количество видов торгов должно расти. Мы работаем над этим. У нас есть предметные предложения, мы выходим с ними в правительство и оно нас, как правило, поддерживает.

    Минэкономразвития дорабатывает законопроект о переводе на процедуры торгов продаж имущества ГУП и МУП. Он определяет источником публикации извещений о таких продажах сайт t orgi.gov.ru . В ближайшее время мы планируем внести законопроект в правительство.

    Также нам надо завершить работу по законодательному определению сайта в качестве обязательного источника для торгов по распределению мест для рекламных конструкций, лицензий связи. Мы уже сделали специальные разделы, и информация в них активно публикуется, что показывает правильность решения. Теперь необходимо легализовать сложившуюся практику.

    Еще по одному виду торгов — предоставление мест для размещения нестационарных торговых объектов — мы нашли взаимопонимание с минпромторгом. В подготовленном ведомством законопроекте о регулировании нестационарной торговли нашло отражение требование о публикации информации о торгах на сайте.

    [1]

    Во-вторых, необходимо обогатить информацией те виды торгов, которые уже есть на портале. Пока в основном публикуется самая основная информация: о выставляемом имуществе, цене, дате и месте. Но часто объекты на торгах — это «кот в мешке» — информации недостаточно для принятия решения. Чтобы это исключить, надо обязать организаторов торгов размещать отчеты об оценке имущества, фотографии объекта, делать ссылки на публичную кадастровую карту.

    Читайте так же:  Свидетельство о повышении квалификации персонала. купить удостоверение о повышении квалификации

    Предстоит еще непростой путь по консолидации на этом ресурсе всей необходимой информации о деятельности государства в имущественной сфере. Мы стремимся к максимальной открытости.

    Обсудить новость на страницах сайта торгов в Фейсбуке и Вконтакте .

    Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?

    Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?

    Содержание:

    Жители США каждую вторую покупку совершают на аукционах, и наши сограждане тоже начинают понимать преимущества этого способа. Особенно, когда речь идет о покупке недвижимости с торгов на 50-70% дешевле ее полной стоимости, без необходимости брать кредит или влезать в долги.

    На торги выставляется не только имущество фирм, но и квартиры физических лиц, а также арестованная недвижимость, которую вы можете скупать под любые цели:

    • Для личного проживания;
    • Для сдачи в аренду;
    • Для бизнеса (офисные, складские, торговые помещения);
    • Для последующей перепродажи с наценкой 100, 200 или 300%.

    Причем этот способ доступен каждому, кто освоит основные правила участия в аукционах по банкротству и простые советы, которые я даю в этой статье.

    4 доступных способа найти недвижимость на торгах под свой бюджет и цели покупки

    Информацию о недвижимости банкротов вы можете найти, не выходя из своего дома, на общедоступных информационных площадках.

    Закон обязывает организаторов торгов и самих юридических лиц публиковать сведения о банкротстве в двух источниках.

    • Субботний выпуск газеты «КоммерсантЪ» и её онлайн-версия с возможностью поиска: kommersant.ru/daily.

    Тут публикуется информация о банкротстве и проведении аукционов по банкротству юридических лиц и ИП. Объявления везде те же самые, однако на сайте удобнее вести поиск, причем бесплатно.

    • ЕФРСБ — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве: bankrot.fedresurs.ru.

    Организации самостоятельно публикуют юридически значимые факты на «Федресурсе» согласно действующему законодательству РФ.

    Пример таких площадок lot-online.ru или fabrikant.ru, полный список площадок я даю в качестве подарка на своем бесплатном мастер-классе. 😉

    Это специально разработанные системы (tbankrot.ru), которые собирают информацию о лотах с первых двух групп и предоставляют ее в более удобном виде. Вы можете сразу же посмотреть подробную информацию о периодах снижения цены, фотографии, отчеты оценщиков.

    Пройдитесь сами по источникам и убедитесь, что сведения о продаже недвижимости с аукционов доступны всем, и это не тайна за семью замками.

    Что делать, если для принятия решения о покупке квартиры или нежилого помещения на торгах по банкротству нужно больше информации?

    Инструменты для углубленного анализа

    Подключив логику и воображение, вы можете использовать и другие ресурсы:

    • Google-карты, на которых можно изучить окружение и инфраструктуру района, где размещен объект;
    • Бесплатные доски объявлений («Авито» и другие), где вы увидите уровень спроса и предложения, а также рыночные цены на недвижимость на вторичном рынке;
    • Сайты застройщиков с подробными планировками и технической информацией, если интересующий вас объект из числа новостроек.

    Какая недвижимость продается на аукционе?

    Вся представленная недвижимость на торгах условно делится на 3 группы.

    Земельные участки

    Кроме земельных наделов в регионах, на аукционе по банкротству можно найти землю для жилищного и промышленного строительства в крупных городах, по цене ниже ее кадастровой стоимости.

    Если вы давно мечтаете о даче в Подмосковье, то именно на торгах вас может ожидать вариант, который невозможно приобрести другим способом, да еще и со скидкой до 70% ниже рынка.

    При этом необязательно искать «чистый» участок, так как при покупке строения вместе с правами на него к вам переходит и право на землю.

    Иногда имеет смысл приобрести на торгах постройку под снос за копейки, но с удачным расположением для строительства нового дома. Конкретный пример покупки участка с торгов я показываю в видео «Как купить землю на аукционах по банкротству»:

    Именно для поиска таких неочевидных стратегий выхода из сделки, которые приносят более 300% прибыли, я разработал методику Шерлока Холмса. Вдобавок вы можете покупать недвижимость и землю на средства инвесторов по новой формуле доктора Ватсона, не вкладывая ни копейки из своего кармана.

    Пошаговый план покупки недвижимости и других объектов с торгов по банкротству под готового покупателя со всеми деталями и реальными примерами вы узнаете на мастер-классе…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Жилая недвижимость с молотка

    Как появляются квартиры на торгах?

    Из-за невыплаченных ипотечных кредитов банк забирает квартиру у покупателя, а в дальнейшем банкротится, и тогда конкурсный управляющий включает квартиру в конкурсную массу.

    Однако недвижимость в залоге у банка может оказаться и за различные долги обанкротившегося владельца.

    В обоих случаях квартиры реализуются на аукционе с целью покрытия долговых обязательств банка или предыдущего владельца, при этом цена на них может опускаться даже до 10-30% ниже рыночной.

    Кроме залоговых квартир, на торгах масса предложений жилья, бывшего в собственности компаний-банкротов. Поэтому вы можете с минимальными вложениями решить свой жилищный вопрос, начать собственный арендный бизнес или выгодно перепродать жилье…

    Как, кстати и сделал мой ученика Сергей Косинцев, который продал комнату в общежитии и получил 246 000₽ прибыли за 1 месяц…

    Коммерческая и производственная недвижимость на аукционе по банкротству

    Если в отношении организации начата процедура банкротства, то вместе со всем ее имуществом на торги выставляется арестованная недвижимость: заводские и складские помещения, офисы, цеха.

    В покупке подобной недвижимости заинтересованы другие организации и предприниматели.

    Читайте так же:  Изменение версии документа в 1с. v8 история изменения реквизитов. просмотр изменений объектов

    Обычно у них нет времени или желания учить своих сотрудников разбираться во всех нюансах участия в торгах и они будут рады покупке недвижимости по цене в десятки раз ниже среднерыночной.

    В случае с коммерческой недвижимостью с торгов вы можете сильно повысить ее ликвидность с помощью правильно выстроенной стратегии продажи под другие цели.

    Именно так сделала студентка Академии, которая прислала нам свою историю с подробностями своей покупки здания детского сада всего за 50 000 рублей.

    Этапы проведения торгов

    На этапе первых торгов каждый участник поднимает цену, и побеждает тот, кто, предложил наиболее высокую ставку.

    Если первые торги признаны несостоявшимся, назначаются повторные торги по аналогичному принципу, но стоимость объекта снижается на 10-20% от начальной стоимости, указанной во время проведения первых торгов.

    К примеру, если на первых торгах квартира условно стоила 1 миллион рублей, то повторные торги начнутся с 800-900 тысяч рублей.

    Если недвижимость не была продана на первых двух этапах, то торги проводятся в форме публичного предложения. Через определенные периоды времени стоимость объекта снижается, и так цена лота может упасть более чем на половину от начальной стоимости.

    Высоколиквидную недвижимость (квартиры без обременений, помещения с новым ремонтом) обычно уходят с молотка на 1-2 этапах торгов, дешевле на 20-30% рыночной стоимости.

    В пылу борьбы за эти объекты участники часто покупают их практически по полной цене, а то и дороже рынка…

    Намного интереснее применить продвинутые методики анализа и найти неприметные объекты, которые вы можете купить со скидкой 50-70% на последнем этапе торгов при минимальной конкуренции.

    Первые шаги при покупке недвижимости с торгов

    1. Получите собственную электронно-цифровую подпись.

    На данный момент все торги по банкротству происходят на специальных электронных площадках. Для идентификации участников и подачи заявок обязательно наличие ключа ЭЦП.

    Выбирайте мульти-ключ электронно-цифровой подписи для нескольких торговых площадок, чтобы сэкономить средства и увеличить охват по интересным предложениям. Подробнее о том как получить ЭЦП я написал в отдельной статье.

    1. Выберите подходящий для вас лот.

    После получения ЭЦП вам нужно зарегистрироваться на площадке, где вы планируете участвовать в торгах. Аккредитация может занять время, поэтому рекомендуем проходить регистрацию за несколько дней до начала торгов.

    1. Подайте электронную заявку на участие в торгах.

    Потребуется внести залог, который составляет 10-20% от начальной стоимости лота. Не волнуйтесь, если вы не выиграете аукцион, то сумма залога вернется на ваш счет в течение 5 рабочих дней.

    До подачи заявки советую ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, сравнить цены на схожие объекты, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

    Если ваша ставка победит, то в течении трех дней вам следует заключить договор покупки недвижимого имущества с организатором аукциона. И в течение следующих 30 дней оплатить остаток стоимости лота, за вычетом суммы залога.

    В том случае, если в указанный срок оплата не поступает, торги признаются несостоявшимися, но задаток остается у продавца.

    «Ложка дегтя в бочке меда» при покупке недвижимости банкротов

    • Наличие ареста, задолженности или каких-либо обременений.

    Эта проблема решаема. С правильным подходом, проверив документы и проконсультировавшись у адвоката, даже с такого лота вы получите большую прибыль.

    • Запрет на смену статуса или назначения объекта.

    Убедитесь, что назначение объекта не противоречит законам. Например, что жилой дом построен на земле с соответствующим назначением и узаконен.

    • Единственная информация и фото указаны в описании лота.

    Вы можете столкнуться с этим при покупке недвижимости вне вашего региона. Можно попросить конкурсного управляющего предоставить дополнительные данные или вы можете договориться с ним и сами осмотреть объект.

    • Юридические сложности и задержка передачи квартиры в вашу собственность.

    Точно также, как и при покупке вторичного жилья, обязательно проверьте документы, чтобы выяснить, нет ли претензий со стороны наследников или прописанных жильцов.

    Если предыдущие владельцы откажутся выселяться, то на вашей стороне закон, а значит, с подобной проблемой тоже можно справиться.

    Приобретая коммерческие помещения, здания заводов, внимательно изучите отчет оценщиков или проконсультируйтесь со специалистами насчет технического состояния здания и стоимости возможного ремонта.

    В одной статье невозможно описать реальную картину покупки недвижимости на торгах со всеми ее нюансами так, как ее может увидеть только практик с личным опытом покупки недвижимости банкротов и решения юридических вопросов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы перенять этот опыт и пройти по верному маршруту к успеху на торгах по банкротству, в обход разочарований и пустых затрат, я рекомендую вам записаться на мастер-класс, где вы узнаете о самых прибыльных стратегиях торгов по банкротству.

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Источники


    1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

    2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

    3. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
    4. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
    5. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    Законодательство о торгах. история. зарубежный опыт. как покупать имущество с торгов на публичном пр
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here