Закон о принятие жилья аварийным. узнать, признан ли дом аварийным

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов

Признание дома аварийным — это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует. Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания». Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми.

Учитывая, что при сносе дома жильцам обязаны предоставить равноценное жильё, чиновники неохотно признают жилые строения непригодными для проживания. В этой статье мы расскажем, на что стоит рассчитывать жильцам домов, подлежащих сносу.

Где узнать статус дома?

Если ваш дом непригоден к дальнейшему проживанию (по мнению жильцов), нужно выяснить, попадает ли он под категорию строений, подлежащих сносу. Где получить эту информацию?

Сразу стоит отметить, что нормы для сноса жилых домов определяет специальная комиссия, в которую входят члены администрации города. Поэтому позвоните в местную администрацию и поинтересуйтесь, назначалась ли такая комиссия для вашего дома.

Существуют и другие способы получения интересующих сведений:

  • газетные публикации. Обычно власти города периодически публикуют адреса домов, предназначенных для расселения;
  • звонок в департамент городской архитектуры и строительства. Эта организация занимается реконструкцией всех городских строений, поэтому можно узнать планы по сносу жилых домов на ближайшие несколько лет;
  • сайт организации, заведующей городским строительством. Здесь есть специальный раздел городских программ. Здесь можно найти список домов, подлежащих сносу. Обновление информации происходит еженедельно.

В любом случае расселение ветхого жилья неожиданно не происходит. Жильцам дома за 12 месяцев приходит официальное уведомление. Поэтому будет время подготовиться к переезду или приватизировать квартиру.

В каких случаях жильё приобретает статус аварийного строения

Существуют установленные законом нормы, которые дают собственникам право рассчитывать на расселение. Вот основной перечень:

  • если износ здания превышен на 70%;
  • санитарные нормы жилого строения не соответствуют установленным требованиям;
  • нахождение дома в районах природных катаклизмов и техногенных катастроф;
  • частичное разрушение строения вследствие пожара, землетрясения, наводнения;
  • нахождение вблизи линий высоковольтных электропередач:
  • если рядом проходят оживлённые магистрали, которые создают в квартирах повышенный уровень шума, превышаемый установленные нормы.

Обратите внимание, что отсутствие лифта, канализации и водоснабжения (для двухэтажных строений), несоответствие фактической площади жилых помещений с параметрами указанными в технической документации, не считаются достаточными основаниями для расселения. Кроме того, строение признаётся подлежащим сносу, если технически невозможно исправить имеющиеся недостатки.

Что нужно для признания строения непригодным для проживания?

Как признать дом аварийным? Согласно законодательству, это может сделать только межведомственная комиссия. В состав такой комиссии входят представители городской администрации. Порядок признания дома аварийным выглядит следующим образом:

  1. Жильцы составляют письменное обращение в администрацию с требованием о расселении строения.
  2. На основании заявления формируется экспертная комиссия, которая будет оценивать техническое состояние дома.
  3. По результатам обследования составляется акт, один экземпляр передаётся собственникам.
  4. На принятие решения о признании строения аварийным уходит около 5 дней.
  5. После признания дома аварийным и подлежащим расселению, жильцов должны выселить в течение 14 дней. Однако на практике, этот срок может растянуться на несколько месяцев.

Основанием для расселения признаётся лишь заключение межведомственной комиссии. Другие заключения о техническом состоянии дома, сделанные экспертами других организаций, не имеют юридической силы.

Экспертной комиссии для работы потребуются документы. Пакет документации собирают жители дома. Сюда обязательно должны войти следующие бумаги:

  • жалобы жильцов на техническое состояние дома, написанные в соответствующие инстанции;
  • правоустанавливающие документы, дающие право жильцам распоряжаться недвижимостью;
  • документы БТИ, включая экспликацию и поэтажный план строения. Кроме того, потребуется техническая документация на каждую квартиру;
  • заключения санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, дающие основания считать дом непригодным для проживания;
  • заключение экспертной комиссии, подтверждающее техническое состояние дома.

Могут понадобиться и дополнительные документы, об этом члены комиссии сообщат жильцам дополнительно. Все бумаги должны быть оформлены соответствующим образом и заверены печатью организаций.

Как происходит расселение

После признания дома аварийным, собственникам обязаны предоставить равноценное жильё для проживания. Выселить человека на улицу нельзя, это противоречит установленным нормам и правилам. Учитывая эти особенности, собственники приватизированных квартир и муниципального жилья оказываются в неравном положении.

Если жилец занимает жилплощадь на основании договора социального найма, он считается не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно законных прав на недвижимость у такого жильца нет: жилплощадь находится в ведении местного муниципалитета. Такие граждане могут получить квартиру, в соответствии с установленными нормами.

Порядок предоставления жилой площади зависит от количества проживающих на одной территории людей. Например, если один человек занимает двухкомнатную квартиру, то при расселении он может претендовать на «однушку». Правила расселения гласят, что на одного человека должно приходиться не менее 12 метров жилой площади.

В более выгодном положении оказываются семьи, которые ютятся в малогабаритных квартирах. Например, семья из четырёх человек должна получить квартиру, площадью не менее 48 квадратных метров. При этом разнополые дети старше 9 лет, должны проживать в отдельных комнатах.

Обратите внимание, что жильцам расселённого дома дают именно равноценное жильё. Если вы проживали в отдельной квартире, переселение в коммуналку считается незаконным, и вы вправе отказаться от переезда. Ответственные квартиросъёмщики не имеют права выбора, поэтому переезжают в тот район, где имеется свободная жилплощадь. Например, если вы проживали в центре, вам вполне могут предоставить жильё на окраине.

Правила расселения дают собственникам жилья определённые льготы. Например, если власти предлагают получить квартиру в удалённом или неблагоустроенном районе города, владельцы приватизированного жилья вправе отказаться от неравноценного переезда, или получить материальную компенсацию, которая даёт возможность купить жильё самостоятельно.

Кроме того, если стоимость жилплощади в сносимом доме выше, чем у предоставляемой квартиры, власти обязаны выплатить разницу. Однако есть у приватизированных квартир и недостаток. Если семья из четырёх человек проживает в однокомнатной приватизированной квартире, то взамен ей выдаётся аналогичная жилплощадь. Количество детей, условия проживания и пол отпрысков в данной ситуации роли не играют.

Читайте так же:  Арбитр картотека судебных дел. картотека арбитражных дел казнить нельзя, помиловать

Возможные последствия

Признание дома подлежащим сносу сулит для жильцов определённые последствия. Обратите внимание, что непригодным для проживания может быть признан многоквартирный дом или частное домовладение.

Для жильцов муниципальных квартир расселение означает расторжение договора соцнайма. При предоставлении другой жилплощади договор заключается заново, что сулит дополнительные хлопоты с оформлением бумаг.

Для частных домовладельцев, правила переселения предусматривают самостоятельный снос аварийного строения. Причём на демонтаж даётся определённый срок. Если собственник не укладывается в отведённые временные рамки, земля с находящимися на ней строениями переходит в собственность муниципалитета.

Обратите внимание, если межведомственная комиссия признала дом аварийным, но жильцы отказываются переезжать, по закону возможно принудительное переселение. Основание для этой процедуры является судебное решение.

Межведомственная комиссия для признания жилья аварийным

Проживание в домах, находящихся в аварийном состоянии, представляет опасность для граждан. Законодательство РФ обязывает чиновников предоставить им взамен пришедшего в негодность, новое жилое помещение.

Данная процедура возможна только после признания их текущего дома аварийным или подлежащим сносу. Решение о таком статусе принимает межведомственная комиссия. Данная организация создана для того, чтобы решать данный круг вопросов.

Обращаются в межведомственную комиссию непосредственно перед подачей искового заявления в судебные органы и решением жилищной проблемы.

В ходе заседания принимается решение о признании дома аварийным и о расселении прописанных в нем граждан. Это происходит путем предоставления иного дома или квартиры. Если такой возможности нет, то государство вправе субсидировать покупку новой жилплощади. Состав межведомственной комиссии не является единым для разных населенных пунктов страны.

В нее могут входить представители следующих организаций и государственных органов:

  • Местная администрация;
  • Управление по архитектуре и градостроительству;
  • Депутаты законодательного собрания;
  • Надзорные органы;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзор;
  • БТИ;
  • председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Состав межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным

Жилье, находящееся в ветхом и аварийном состоянии, находится в компетенции созданной межведомственной комиссии. Она досконально изучает ситуацию по каждому строению и выносит решение о пригодности дома для проживания граждан.

В каждом городе, районе или другом населенном пункте имеется свой состав комиссии. Утверждением ее занимается администрация соответствующего уровня.

Членами комиссии могут стать представители и следующих ведомств, органов и организаций:

  • Администрация сельского поселения или города;
  • Отдел архитектуры и градостроительства;
  • Депутаты;
  • Органы, осуществляющие надзорные функции;
  • МЧС;
  • БТИ;
  • Роспотребнадзор;
  • Председатели органа самоуправления дома или УК.

Комиссия создается на основании решения органов местного самоуправления. Они же определяют ее состав.

Состав межведомственной комиссии

Председателем комиссии назначается кто-то из органа исполнительной власти местного уровня.

На него возлагаются следующие обязанности:

  • Ведение заседания комиссии;
  • Раздает поручения ее членам, ориентируясь на их компетентность в решении конкретного круга вопросов;
  • Представительская функция;
  • Подписание официальных документов, в т. ч. протоколов, решений и др.

Еще одна должность в комиссии — секретарь. Он занимается подготовкой бумаг, заполнением протоколов заседаний комиссии и приемом заявлений от граждан.

Деятельность органа не должна противоречить Конституции страны, ЖК РФ, ПП №47 и другим действующим нормативно-правовым актам.

Расселение из аварийного жилья собственников в 2017 году.

Как узнать, признан ли дом аварийным, читайте тут.

Функции межведомственной комиссии по признанию жилья аварийным

Главная задача, которая стоит перед комиссией: выяснить, пригоден ли для проживания людей дом или помещение в нем. Решение комиссии принимается после детального изучения всех сопутствующих моментов. Ее члены анализируют результаты замеров, определяя степень ветхости здания.

При обнаружении в ходе обследовании дома критических изменений (вероятность обрушения, повреждение несущих конструкций), межведомственная комиссия в течение одного дня принимает решение о срочном расселении граждан.

Процедура признания здания аварийным

Ветхим признается дом, имеющий высокую степень износа. Конкретная цифра зависит от использованных в строительстве материалов. Для признания здания ветхим, значение данного параметра не должно быть меньше 65%.

Однако жителей не расселят на основании только данного решения комиссии. Требуется еще, как минимум, решение о сносе опасного строения.

Последнее происходит, чаще всего, лишь тогда, когда на данном участке должно начаться новое строительство.

На основании собранных материалов и проведенных экспертиз, комиссия в результате обсуждения выносит решение:

  • Выполнить капремонт или реконструкцию с целью приведения показателей в соответствие с нормой;
  • Дом пригоден для проживания без каких-либо ограничений;
  • Признать аварийное состояние дома с невозможностью его восстановления и дальнейшим сносом;
  • Признать дом ветхим и непригодным для проживания по иным причинам (нарушение санитарных норм, превышение ПДК по опасным элементам и пр.).

О принятом решении комиссия уведомляет жителей в письменном виде. Им направляется отказ с указанием причин или постановление о необходимости расселения.

Как признать жилье аварийным

Найти межведомственную комиссию можно в административном здании органа местного самоуправления. Чаще всего, она располагается именно там.

Посещению межведомственной комиссии должен предшествовать сбор необходимых бумаг:

  • Справка о состоянии здания, полученная в местной администрации;
  • Заявление о признании дома аварийным;
  • Техплан дома или квартиры, находящихся в собственности заявителя. Получите его в БТИ. Документ должен содержать информацию о степени износа и остаточной стоимости недвижимости по состоянию на дату обращения;
  • Акты осмотра жилплощади, которые проводится совместно владельцем и представителем управляющей организации, за предыдущие три года;
  • Правоустанавливающие бумаги (купчая, договор мены, дарственная или документ о вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации права собственности).

На заявления отреагируют оперативнее, если их подадут все жители опасного здания. С остальных жильцов возьмите подписанные жалобы, в которых они выражают свое несогласие с текущим состоянием здания.

Читайте так же:  Какая виза в тайланде для русских. виза в таиланд — виды, стоимость, срок действия и другие нюансы

Критерии, на основании которых здание признают аварийным

Аварийность дома определяется следующими признаками:

  • Нарушена целостность фундамента, крыши или несущих конструкций;
  • Деформация признается существенной, если есть угроза обрушения, что может повлечь за собой человеческие жертвы;
  • Дом не соответствует требованиям СанПин (содержание в воздухе опасных веществ превышает ПДК, наличие сильного шумового или радиационного загрязнения, присутствие вибрации или ЭМВ);
  • Нахождение дома в зоне подтопления паводковыми водами. Для признания аварийности, необходимым условием является отсутствие возможности устранить или предотвратить угрозу;
  • Отсутствие в доме инженерных коммуникаций, а также возможности их подведения. Дом без воды и электроэнергии признают аварийным, если нельзя устранить данный недостаток.

Для признания ветхим жилое помещение должно соответствовать следующим критериям:

  • Конструкция здания деформирована, однако, угрозы обрушения нет. Следовательно, опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, нет;
  • Степень износа дома превышает 70%;
  • Здание невозможно привести к нормативному состоянию путем проведения капремонта за счет средств соответствующего фонда.

Жильцы старых домов не могут рассчитывать на предоставление нового жилья, если старое не грозит обрушиться на них в любой момент.

Ветхие дома, не признанные аварийными, в большинстве случаев, власти ремонтируют для продления срока их службы. Если найдется застройщик земли под этим домом, то жильцов расселят.

Процедура оценки состояния дома межведомственной комиссией

Этапы оценки:

  • Рассмотрение имеющихся документальных свидетельств: заявлений жителей, заключений БТИ, результаты независимых экспертиз, техпланов и пр.;
  • Составление перечня бумаг, которые необходимы для детального анализа сложившейся ситуации;
  • Внесение в список экспертов из проектных компаний. Они в итоге решат, пригодно ли здание для проживания граждан;
  • Вынесение решения, которое решит дальнейшую судьбу здания: ремонт, реконструкция или снос.

В понятие оценка входит не только анализ бумаг, но и осмотр объекта экспертами. На первом плане — фактическое состояние здания.

Осматривая дом, комиссия обращает внимание на следующие моменты:

  • Процент износа несущих стен;
  • Степень стойкости к пожарам;
  • Соблюдение требований СанПин;
  • Соблюдение гигиенических норм;
  • Уровень радиационного загрязнения;
  • Внутренний микроклимат помещений, в т. ч. уровень шума;
  • Нахождение дома относительно других объектов.

Документальная фиксация результатов

Работа экспертов завершается составлением заключения, содержащего оценку фактического состояния объекта. Помимо прочего, жилье оценивается в денежном выражении. Это может пригодиться хозяевам, которые требуют деньги вместо новой квартиры.

Независимые эксперты оценивают рыночную стоимость жилого помещения, которое признано аварийным.

Жилищный кодекс РФ (ст.32) перечисляет моменты, которые учитываются при определении оценочной стоимости дома:

  • Убытки, которые несет владелец в результате смены места проживания;
  • Расходы на аренду жилья с момента выселения до заселения в предоставленное государством;
  • Расходы на процедуру оформления бумаг на новое жилье;
  • Возмещение упущенной выгоды в результате выселения из дома, признанного аварийным.

Эксперты руководствуются в своих действиях существующими стандартами. Если владелец квадратных метров не согласен с указанной в заключении суммой, он может оспорить ее в судебном порядке.

Как действовать гражданам, не согласным с решением межведомственной комиссии?

Решение комиссии, признавшей дом пригодным для проживания, в то время как жильцы боятся его обрушения, можно обжаловать.

Процедура начинается с подачи искового заявление в судебный орган. Дела подобного плана рассматриваются районной (городской) инстанцией.

Рассмотрение дела, в большинстве случаев, длится не более двух месяцев. Не исключено заключение мирового соглашения в досудебном порядке.

Для решения вопроса таким образом, заявитель направляет в суд отказ от иска. При его удовлетворении, жильцу должны компенсировать стоимость его доли или предоставить иное жилое помещение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Узнать, признан ли дом аварийным

Каждому человеку нужно знать, что у него есть достаточно надежная крыша над головой. Однако такое положение вещей в некоторых случаях не совпадет с реальным. Сегодня по всей территории государства расположено множество зданий, которые в виду определенных обстоятельств имеют аварийное состояние.

Подобные ситуации могут возникнуть где угодно. Причины здесь могут быть как внутренние, так и внешние. С понятием «аварийный дом» нужно быть ознакомленным всем, как и с информацией, как избежать подобного состояния, какие действия должны предприниматься на государственном уровне в случае получения зданием этого статуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Аварийный ли дом: узнать

Все вопросы, связанные с признанием жилья непригодным для использования его в качестве места для проживания, решаются через органы местного самоуправления, именно поэтому следует направляться в администрацию по месту.

Выполнение капремонта дома проводится, основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД. Если вам достоверно не известно, происходило ли это собрание или нет, всю информацию по этому поводу может предоставить обслуживающая дом управляющая компания.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

О сносе аварийного жилья читайте тут.

Как признать жилье аварийным

Вам потребуется подготовить:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Руководство

Если вы запланировали оформление дома как аварийного, следует тщательно присмотреться к нему. Чтобы жилой дом был признан непригодным для проживания в нем граждан, по факту его износ должен составить не меньше чем 70 процентов.

Факт отнесения дома к числу «аварийных» означает его несоответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям гигиены.

К примеру, в помещении, ранее бывшем жилым, воздух имеет в своем составе вредные для здоровья и жизни человека вещества или их примеси. Также может быть расценено как ухудшение увеличение шумового уровня, вибрации, электромагнитных излучений, радиационного фона.

Дом могут отнести к аварийному, если возникло нарушение фундаментной структуры. Такое происходит при его сильной деформации, что являет собой реальную угрозу для жизни граждан, проживающих в таком доме.

Читайте так же:  Что дают молодой семье. оформление дополнительного единовременного пособия молодой семье в связи с р

К подобным разновидностям деформации можно отнести и нарушение в конструктивах (стенах, элементах несущего типа). В ряде случаев, дома подлежат расселению, поскольку они размещены на земле регулярных паводков. Подобное возможно в случае, когда нельзя предупредить угрозу таких затоплений.

Как непригодные для проживания оцениваются дома с достижением шумового уровня в помещениях, которые выходят в сторону магистралей, свыше 55 децибел. Также аварийными считаются здания, не оборудованные инженерными системами: водоснабжающими, вентиляционными, отопительными, канализационными, электроснабжающими и прочими.

[1]

Для признания дома непригодным для проживания в нем, необходимо по личной инициативе направить заявление для рассмотрения поднятого вопроса в спецкомиссии, дающей отдельное заключение по поводу непригодности/пригодности здания для проживания в нем граждан.

Также потребуется провести сбор пакета документации для подтверждения факта аварийности жилища. Кроме того, понадобится провести ряд необходимых экспертиз. Срок для рассмотрения запроса в комиссии составляет 30 суток. По истечении данного периода, будет известно (после принятия решения), можно ли считать ваше жилище непригодным или пригодным для дальнейшего проживания.

Как квартира может быть признана аварийной?

Порядок присвоения квартире статуса «аварийной» регламентирует Положение 47, а также его редакция №494 от 02 августа 2007 г., которые утверждены Правительством. Для признания квартиры либо МКД аварийными, нужно провести сбор документации, а также направить обращение в исполнительный орган госвласти определенного субъекта федерации.

Нам будет нужно подготовить:

  • Отдельное заявление;
  • Техпаспорт;
  • Личный гражданский паспорт;
  • Выписку, сделанную из кадастрового паспорта либо копию с кадастрового схематического плана.

Руководство

Для утверждения за квартирой статуса «аварийной», следует направить заявление в Департамент жилищной политики, функционирующий при администрации района. К подготовленному заявлению должен быть приложен паспорт, с нотариально заверенной копией, ксерокопией кадастрового паспорта и плана, которые можно взять в Бюро технической инвентаризации.

Также понадобится техпаспорт на жилье. В случае, если статус аварийного приобретается МКД, подавать заявление должны все владельцы квартир, лица нанимающие жилье или их представители по доверенности.

На протяжении 30 суток с момента направления заявления, создается комиссия с целью проведения осмотра помещения, основываясь на котором будет принято решение о возможности последующего его использования.

При оценке степени непригодности к использованию, используют критерии: степени текущего износа, технического состояния, уровня огневой стойкости материалов, имеющиеся условия для обеспечения эвакуационных мероприятий при внезапном возникновении аварийных ситуаций в доме.

В обязательном порядке должно быть инициировано проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы коммуникационных сетей, наличия фона от радиационного излучения, проверен воздух в помещениях на предмет присутствия вредных соединений химического и биологического происхождения, ряд физических факторов, шумовой уровень, степень вибрационных колебаний, микроклимат, наличие сильного электромагнитного поля.

Основываясь на проведенной комиссией работе, будет составлено решение о том, соответствуют ли условия проживания допустимым нормам, есть ли необходимость в организации ремонтных работ и насколько помещения далеки от принятых стандартов и норм, необходимых для безопасности проживания жильцов. Решение должно быть принято путем голосования участников комиссии.

Вам будет направлено решение, а также распоряжение о последующих шагах исполнительных органов госвласти. С момента выполнения обследования конкретного помещения/здания, решение принимается на протяжении 5 дней (рабочих).

При отнесении квартиры к аварийным и опасным для дальнейшего использования в качестве жилья, жильцам ее временно будет предоставлена иная жилплощадь, с целью проведения в поврежденном помещении капремонта.

Если под понятие непригодного подпадает весь дом, согласно соответствующему решению членов комиссии, без возможности дальнейшего его использования, все жильцы переселяются для выполнения капремонта или же сноса опасного строения.

Ценный совет

Нужно помнить, что не в каждом случае отсутствия в доме отопительной системы и системы подачи воды, это может стать поводом для перехода дома в статус аварийного, если разговор ведется об отдельных домах на один или два этажа.

В данных обстоятельствах и с учетом этажности строений, последние не могут быть признаны аварийными согласно закону. Также не может расцениваться как повод признания аварийности здания и отсутствие в нем лифта и мусоропровода (в случае их наличия в планах по застройке).

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

  • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
  • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
  • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Читайте так же:  Создание штрих кода ean 13. как просто расшифровать штрих-код! полезная информация! распечатала и но

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

  • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
  • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
  • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

[2]

  • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
  • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
  • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
  • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

ФЗ о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

  • план строения;
  • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

  • проводится исследование жилья;
  • выносится решение комиссией;
  • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
  • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье ”

Здравствуйте, если я собственник и у меня нет доплаты за новое жилье, я принимаю новую квартиру по социальному найму,? В будующем могу ли я приватизировать ее или нет. И еще вопрос. Пункт с зачетом аварийного жилья. Какую разницу имеют ввиду, рыночную аварийного и новостройки за общую площадь. Если аварийное оценивают в 30000 за кв. М, а новостройку в 60000,то разница доплаты, за одинаковую площадь, например 50кв.м,будет 1,5млн. руб. Это очень много.

Добрый вечер, обращаюсь к Вам за консультацией: в сентябре 2014 г наш дом признали аварийным,у нас с сестрой равные доли в приватизированной квартире 13,4 кв м. Местная администрация разъяснила,что нас переселят в комнату 13.4 кв с подселением или выдадут компенсацию по рыночной стоимости где-то около 20000 руб за квадратный метр. С таким раскладом одна из основных целей ФЗ №185 создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан нарушается .Что нам предпринять,чтобы нам выделили однокомнатную квартиру?
С уважением, Ольга.

Срок признания дома аварийным

Краткое содержание

  • Если дом признан аварийным, в какой срок должны пересилить нас?
  • Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.
  • В течение какого срока дом обязанны расселить, если признан аварийным?
  • Дом признан Аварийным и подлежит сносу в какие сроки должны расселить жильцов?
  • В какой срок с момента признания дома аварийным администрация должна его снести?
  • Дом признан аварийным. В какой срок его обязаны расселить?
  • Скажите какие сроки действуют по переселению если дом признан аварийным.
  • Признание дома аварийным
  • Аварийный дом признание
  • Признание многоквартирного дома аварийным
  • Признание аварийным многоквартирный дом
  • Признание дома аварийным расселение

1. Если дом признан аварийным, в какой срок должны пересилить нас?

1.1. Доброго вам времени суток. К Сожалению сроки не установлены на законодательном уровне. Их попросту нет. Удачи вам и всего наилучшего.

Читайте так же:  Типовой договор купли продажи автомобиля бланк. договор купли-продажи автомобиля (скачать). как прод

1.2. Конкретных сроков предусмотренных законодательством нет. Переселение осуществляется при наличии квартир. В Приморском крае как правило занимает несколько лет

1.3. Здравствуйте! В данном случае сроков предусмотренных законодательством нет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

2. Наш дом 7 лет признан аварийным в какие сроки на расселение есть у администрации.

2.1. Здравствуйте. К сожалению, законом эти сроки не ограничены. Если только жильцы пойдут в суд с исками об обязании.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

2.2. Нет никаких сроков. Могут годами не расселять, если социальное жилье администрация не строит. В настоящее время расселяют в основном те дома, которые были признаны аварийными до 2012 года.

3. В течение какого срока дом обязанны расселить, если признан аварийным?

3.1. Это все зависит от графика переселения утвержденного администрацией района. Конкретных сроков в законодательстве нет в данном случае.

4. Дом признан Аварийным и подлежит сносу в какие сроки должны расселить жильцов?

4.1. Здравствуйте! срок устанавливает комиссия по признанию жилья ветхим

5. В какой срок с момента признания дома аварийным администрация должна его снести?

5.1. Сроки не установлены.

5.2. Указанный срок законом не установлен. Но наниматели квартир в доме вправе претендовать на обеспечение жильем вне очереди с момента признания дома непригодным для проживания

6. Дом признан аварийным. В какой срок его обязаны расселить?

6.1. Если дом признан аварийным под снос. то нужно почитать постанолвление .там должны быть сроки.

7. Скажите какие сроки действуют по переселению если дом признан аварийным.

7.1. должно быть соответствующее распоряжение органов местного самоуправления, где прописывается порядок расселения.

8. При пожаре пострадала комната в общежитии, дом признан аварийным. Срок сноса 2025 год. я являюсь собственником. Просила администрацию получить компенсацию, сказали ждать 2025 г.как быть?

8.1. Как собственник Вы имеете право на возмещение вреда от виновника пожара. Этот вопрос решается в суде путем подачи иска.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

«»1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

9. Дом признан аварийным уже давно, жить в нем невозможно, дали временное жилье без удобств, без воды и газа, есть только свет, в какие сроки обязаны предоставить благоустроенное жилье? И куда обращаться если не предоставят?

9.1. Ольга, добрый вечер. К сожалению закон никак не регламентирует конкретные сроки. Если дом подлежит реконструкции, то срок ограничен ремонтными работами. Если под снос, то Вам должны предоставить жилье по соглашению, по которому Вы покидали свой дом.
Напишите заявление в местную администрацию. Запишитесь на прием к депутату по Вашему округу. Обратите на себя внимание, чтобы решить проблему. В таких случаях инициатива обычно идёт от самих граждан.

10. Нужно ли собственнику жилья в аварийном доме ждать окончания срока сноса дома или разумнее сразу обратиться в администрацию с заявлением о выплате выкупной стоимости жилья.
Дом в программы по расселению не входит, т.к. признан таковым в ноябре 2018 года. Заранее благодарю!

10.1. Здравствуйте!
Вам необходимо направить в администрацию заявление о выплате компенсации.

11. Наш дом был признан аварийным. Мы не согласились с оценкой, судом сумма была увеличена. Администрация с суммой согласилась. В какой срок после вступления решения суда в законную силу нам должна быть выплачена компенсация? Спасибо!

11.1. Не предусматривает законодательство специальных сроков в этом случае. Теоретически — может вообще не выплачивать, пока приставы в принудительном порядке, в исполнительном производстве, с них не взыщут.

12. Пожалуйста если я куплю квартиру в доме признанный аварийным но ещё пригодный для проживания и срок расселения 2023 год. Мне при расселении предложат другую жилплощадь или нет. На что мне можно расчитывать в этой ситуации.

12.1. Неизвестно. Федеральное законодательств, в отношении собственников жилья, в таких случаях — предусматривает лишь денежную компенсацию за изымаемое жилье, смотрите ст.32 ЖК РФ. Все остальное, например предоставление жилья в натуре, взамен изымаемого — зависит от местного законодательства.

13. Наш дом признан аварийным и внесён в программу переселения. По плану нас расселяют в 2025 году. Но наш дом может обвалиться раньше. Можем ли мы просить перенести переселение на раньшей срок? Спасибо.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Можете в судебном порядке потребовать предоставления жилого помещения, если квартира в аварийном доме у Вас по найму. Или, если в собственности, потребовать денежное возмещение.

Источники


  1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
  5. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Закон о принятие жилья аварийным. узнать, признан ли дом аварийным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here