Торги автотранспорта организации банкротов. торги по банкротству, как происходит продажа имущества б

Содержание

Электронные торги и аукционы при банкротстве

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

  • Недвижимости;
  • Ценных бумаг;
  • Имущественных прав;
  • Заложенного имущества;
  • Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке, любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Аукционы по продаже имущества

Торги при банкротстве могут быть эффективными и выгодными для всех сторон. Но для этого необходима хорошая организация торгов и правильный выбор электронной торговой площадки.

Электронная площадка Центра реализации позволяет автоматизировать процедуру проведения торгов для реализации имущества предприятий-банкротов, а все аукционы по банкротству проводятся открыто и прозрачно. Наша площадка работает в соответствии с постановлением Министерства экономического развития Российской федерации и взаимодействует с Единым Федеральным Реестром Сведений о Банкротстве. То есть выполняются все требования федеральных законов о процедуре банкротства.

Публичный характер торгов позволяет кредиторам контролировать действия арбитражных управляющих и других организаторов торгов. Мы в свою очередь делаем все, чтобы реализовать имущество должников с максимальной финансовой выгодой для обеих сторон, даже если у него низкая ликвидность.

Чтобы принять участие в торгах в качестве покупателя не нужно делать никаких вступительных взносов. Услуги площадки оплачивает должник, потенциальные покупатели принимают участие в аукционе бесплатно.

Если вам нужно осуществить реализацию имущества организации-банкрота, выбирайте Электронную торговую площадку Центра реализации. Аукцион по банкротству — сложная и хлопотная процедура, но мы сделаем ее быстрой, прозрачной и эффективной.

Вы также можете ознакомиться со списком заложенного имущества выставленного на продажу, посетив страницу реализации арестованного имущества.

Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов

Реализация имущества гражданина-банкрота – процедура, которая вводится постановлением арбитражного суда при процедуре несостоятельности. Цель – посредством продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Наши клиенты на консультации часто задают вопрос: возможна ли реализация имущества, банкротство гражданина, если в собственности у гражданина ничего нет? Таких примеров предостаточно в судебной практике. Подробно эта тема раскрыта в отдельной статье.

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки их погашения. При этом консенсус необходимо достичь не только кредиторам и заемщику, но и займодателям между собой. План реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

«Реструктуризация задолженности, как показывает практика, не привела ни к одному соглашению между кредиторами и должниками. Бесполезная процедура, затягивающая процесс, увеличивающая затраты банкрота. Целесообразнее сразу входить в реализацию имущества», — высказал мнение глава НЦБ Дмитрий Токарев.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: торги это будут или публичное предложение. Реализация движимого имущества может проходить как публичное предложение, торги по продаже имущества банкротов обязательны для недвижимости.

Руководствуясь в своей деятельности принципом разумности, арбитражный управляющий при стоимости имущества ниже 100 тысяч рублей вправе обратиться в суд с ходатайством провести прямую продажу такой собственности должника. Речь о размещении объявлений о продаже на открытых площадках, таких как Авито, ЦИАН.
Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают арбитражные управляющие. Привлечение специалистов-оценщиков возможно, требует подтверждения судом такой необходимости, оплата дополнительных услуг ложится на должника.

Продажа недвижимости связана с реализацией имущества банкротов на торгах. Порядок, сроки и способ реализации утверждается судом на основании предложений арбитражного управляющего. Он также является организатором торгов.

Торги при банкротстве проходят на электронной площадке. Здесь могут быть реализованы ценные бумаги, земельные участки, жилое имущество. Арбитражный управляющий покупает лот, представляет сведения об имуществе должника — цену и порядок участия в торговой площадке. Для участия электронных торгах, физическим и юридическим лицам надо получить электронную подпись (ключ), идентифицирующую личность. Вместе с тем необходима регистрация на указанном лоте и внесение обязательной суммы. Размер варьируется в диапазоне 5-10% от суммы продаваемого имущества. Средства взимаются для подтверждения финансовой состоятельности гражданина. Если он будет признан победителем, но при этом не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, те финансы будут включены в конкурсную массу.

«На аукционе по продаже имущества банкротов и должников участвует небольшое количество лиц. Связано это с низкой осведомленностью граждан о существовании подобной возможности. В России действует около 70 таких площадок. Неплохие отзывы о проведении торгов по банкротству, например, относительно площадки МЭТС», — пояснил гендиректор НЦБ Дмитрий Токарев.

Читайте так же:  Положение о порядке проведения учебно-тренировочных занятий и учебных тревог по планам локализации и

Торги автотранспорта организации банкротов. Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов. Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству

Российским законодательством предусмотрено несколько форм продажи имущества банкротов. Одной из таких форм является конкурс. Конкурсные торги в количестве 90 единиц были проведены в 2015 году в ходе проведения процедур банкротства.

В форме конкурса проводятся далеко не все торги по реализации имущества банкрота. Подобная форма используется только в отношении определённого законом имущества. В отличии от аукциона, чтобы стать победителем необходимо предложить не только самую высокую цену, но и выполнить или выполнять требования, определённые конкурсной документацией.

ПОЧЕМУ КОНКУРС?

Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено несколько оснований для реализации имущества банкротов, которая обязательно должна проходить в форме конкурса.

Ну, во-первых, только через конкурсные торги продаются социально значимые объекты или объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов России. Примером подобной продажи является реализация здания детского садика или котельной.

Во-вторых, конкурс проводится при продаже градообразующего предприятия. По закону, в рамках дела о банкротстве реализуется не только отдельное имущество должника: транспортные средства, оборудование, мебель, права требования и т.д. Возможна и реализация целого предприятия. Продажа предприятия, это не «фишка» банкротства. Предприятие как имущественный комплекс может быть продано и вне рамок процедуры банкротства. Правила купли-продажи предприятия в «нормальных» условиях закреплены в главе 8 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Итак, если предприятие является градообразующим, то его реализация в рамках дела о банкротстве происходит посредством проведения конкурса.

В-третьих, ещё один вид предприятия, подлежащего продаже через конкурс – это предприятие, деятельность которого связана с выполнением работ по государственному оборонному заказу или обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности Российской Федерации.

Четвёртым основанием для проведения конкурса можно назвать тот факт, что продаваемое с торгов имущество должника непосредственно используется для производства или реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, например, водопровод или электросеть.

КТО ПОБЕЖДАЕТ В КОНКУРСНЫХ ТОРГАХ

Выше уже упоминалось о том, что в конкурсе недостаточно предложить самую высокую цену за реализуемое имущество. Особенностью конкурса является дополнительное требование к участникам конкурса, которое последние должны выполнить или выполнять.

Так, например, условием конкурса при продаже социально значимого объекта – котельной, будет обязательство покупателя обеспечить надлежащее содержание и использование котельной в соответствии с её целевым назначением.

Ну вот, например. Был объявлен открытый конкурс о продаже детского садика – недвижимое имущество. Организатором были определены условия конкурса:

  • покупатель обязан содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование приобретенного объекта недвижимости в соответствии с его целевым назначением – деятельность по уходу за детьми в дневное время;
  • администрация района вправе контролировать использование покупателем приобретенного имущества;
  • покупатель социально-значимого имущества не вправе без согласия администрации района продавать такое имущество третьим лицам.

Несоблюдение поставленных условий является для судов веским основанием удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи.

В том случае, если конкурсные торги признаны несостоявшимися, организатор торгов проводит повторную процедуру продажи. В этом случае начальная цена реализуемого имущества снижается на 10% от начальной стоимости, установленной в целях проведения первых торгов. Если же и повторные торги не состоялись, то дальнейшая продажа имущества проводится в форме публичного предложения.

В силу законодательных ограничений конкурс как форма проведения торгов по реализации имущества должника-банкрота является малораспространённой процедурой. Тем не менее подобные торги имеют место быть и на них есть свои участники, а, следовательно, есть и свои победители.

Торги автотранспорта организации банкротов. Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов. Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству

В продолжение темы о залоге рассмотрим является ли покупка залогового имущества у банкрота рискованным делом и что происходит с залоговым обременением после реализации имущества банкрота. Покупает ли победитель торгов вместе с лотом дополнительные проблемы? Рассмотрим этот вопрос с точки зрения теории (закона) и сравним теоретические выкладки с суровой реальностью жизни.

Итак, вы купили имущество банкрота и оно находится в залоге у третьего лица. Что же делать с обременением?

Неужели придётся самостоятельно разбираться с залогодержателем? Выходит, что помимо имущества вы купили уйму проблем?

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ЗНАНИЯ О ЗАЛОГЕ

Для начала разберёмся с основными правилами о залоге. Эти правила устанавливаются федеральным законодательством России.

Основные моменты, связанные с судьбой залогового имущества, принадлежащего банкроту, регламентированы статьями 18.1 и 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Именно в шестом абзаце ч. 5 ст. 18. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что продажа заложенного имущества влечёт за собой прекращение залога. Естественно, имеется ввиду продажа, проведенная по правилам, установленным этим законом.

Таким образом, покупатель, приобретая имущество банкрота на торгах может быть спокоен и не переживать о возможных претензиях кредиторов должника. Риски утраты права собственности здесь отсутствуют.

ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ПРАВИЛ

Однако, всем известно, что в правилах существуют исключения. Есть и в правилах о залоге своя ложка дёгтя.

Возможна ситуация, когда после продажи залогового имущества, залоговые обязательства не прекращаются, а залогодержатель вправе предъявить свои требования к новому собственнику!

Для пытливых умов подскажу, что о возможности наступления подобного упоминается в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Приведу дословно весь текста данного пункта: «18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»

[2]

Другими словами, для того, чтобы залог сохранился после продажи имущества в рамках дела о банкротстве залогодателя необходимо наличие одновременно следующих условий.

[3]

Первое. Залогодатель-банкрот-собственник имущества, должен быть индивидуальным предпринимателем. Тут комментировать особо нечего. Покупка имущества у банкротов – юридических лиц или физических лиц не создаст будущему покупателю проблем с залогодержателем-кредитором банкрота.

Читайте так же:  Заполненный образец договора купли продажи машины. где оформить договор купли продажи автомобиля и к

Второе. Заложенное имущество обеспечивает обязательства, не связанные с осуществлением банкротом предпринимательской деятельности.

К обязательствам, которые не связаны с предпринимательской деятельностью относятся, например, расходы, связанные с содержанием жилого помещения в котором проживает предприниматель и его семья, обязательства платить налоги за недвижимое или недвижимое имущество, находящееся в собственности предпринимателя и которое не участвует в его предпринимательской деятельности.

Также, к подобным обязательствам следует отнести кредитные обязательства, возникшие вследствие получения кредита, на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, например, ипотечные кредиты, потребительские кредиты, автокредиты.

Третье. Залогодержатель не обратился с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве.

Наличие одновременно всех трёх вышеуказанных признаков даёт право залогодержателю предъявлять претензии к новому собственнику об обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения своих требований.

Электронные аукционы по банкротству

Аукционы по банкротству — это реальный шанс сделать свою жизнь добротнее и успешнее, приобретая очень дорогие вещи за мизерную цену.

Что такое торги по банкротству?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Банкротство, или невозможность предприятий или физических лиц оплачивать свои счета, кредиты и другое. по причине недостатка средств — это проблема огромного масштаба в современном мире. Для того, чтобы защитить обе стороны — должника и кредитора, в судебном порядке проводится процедура банкротства, позволяющая кредитору получить требуемые деньги, а должнику найти для возмещения задолженности все возможные ресурсы. Одним из таких ресурсов является продажа личного имущества, на которое наложен арест.

Если задолжавшему лицу или предприятию есть что продать, то чаще всего это не простая продажа, а торги на аукционах. Участие в них является абсолютно легальным, ничего противозаконного здесь нет. Это доступно каждому простому человеку.

Кто является учредителем данных мероприятий? Почему им выгодно продавать имущество через Интернет?

Продавать на аукционе конфискованную недвижимость могут либо представители арбитражного суда, либо физические лица, имеющие на это соответствующее разрешение. Продажи лотов через интернет дают огромную возможность привлечь к процедуре широкий круг людей, чтобы собрать как можно больше ставок.

Товары, которые выставляются на такие аукционы:

Категории товаров многочисленны, перечислим основные из них:

  1. жилая, коммерческая недвижимость;
  2. автомобили и спецтехника;
  3. участки для застройки, ведения сельского хозяйства;
  4. материальные ценности;
  5. производственное оборудование;
  6. бытовая техника;
  7. ценные бумаги.

Стоимость продаваемого имущества

Приятно, что цены самые разные: с 1 рубля до сотен миллионов. То есть, можно найти подходящий лот любому человеку, независимо от его денежных ресурсов. Условия торгов таковы, что иногда даже самый, казалось бы, невозможный по своей дороговизне лот можно купить буквально за копейки.

Является ли новый хозяин купленного имущества полноправным его владельцем?

Да, можно делать с этим лотом что угодно: продать, сдать в аренду или лизинг, оставить себе.

Каковы преимущества электронных торгов для покупателей?

С появлением Интернета купля, продажа, торги — всё это стало намного доступнее, проще, удобнее, чем если совершать это уже знакомыми нам способами. Не нужно никуда идти, ехать, разрываясь между работой, домом и ещё чем-то. Никаких томлений в очередях, а всё дома в комфортной обстановке.

Продажа имущества банкротов: как заработать на торгах?

Объявления о «банковских распродажах» имущества должников встречаются довольно часто, и низкая стоимость объектов с одной стороны привлекает, с другой – отпугивает потенциальных участников торгов. Действительно, мошеннические сделки и низкая рентабельность реальных объектов не такая уж редкость. Но для подготовленного покупателя продажа имущества банкротов может стать источником дополнительного дохода. Как грамотно инвестировать в аукционы и минимизировать риски?

Реализация имущества банкротов: подводные камни

Регулярное проведение аукционов со значительными скидками на недвижимость, технику и прочее неудивительно. В последние годы банки активно реализуют залоговое имущество, которое находилось в обеспечении по кредитам. Должники часто добровольно расстаются с залогом, чтобы продажей решить финансовые проблемы.

Такая же тенденция наблюдается и в случае банкротства бизнеса, когда его владельцы не могут повлиять на убытки и вынуждены передавать контроль над имуществом конкурсному управляющему. Чтобы реализация имущества банкротов не затягивалась, его выставляют на торги по низкой стоимости.

Торги по банкротству происходят на электронных торговых площадках. На первый взгляд, такая система выглядит прозрачной, надежной и удобной. Однако на практике желающие купить имущество банкротов сталкиваются с серыми схемами конкуренции за лот, а также с недобросовестными конкурсными управляющими. Одной из частых проблем является размещение мошеннических лотов, в результате которого продавец собирает задатки и пропадает. Короткий срок приема заявок заставляет покупателей действовать в спешке без дополнительных проверок.

Другая проблема связана с качеством продаваемого жилья. Поскольку реализация имущества банкротов происходит со скидками, покупателя может не насторожить подозрительно низкая цена. В действительности цена может оказаться даже завышенной для приобретенного объекта, который, соответственно, не принесет прибыли.

Покупатель может столкнуться с тем, что жильцы квартиры оспаривают решение банка и сам аукцион или отказываются выезжать. Кроме того, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Наконец, имущество может оказаться в залоге у других организаций. Во всех перечисленных случаях вы не сможете распоряжаться выгодным на первый взгляд приобретением.

Значительное количество оговорок и подводных камней часто отпугивает от участия в торгах, риск кажется неоправданным. Однако инвестиции в покупки на электронных аукционах могут быть весьма выгодными, если учесть все риски и просчитать эффективность вложений.

Торги по банкротству: особенности процедуры

Сама по себе процедура участия в торгах не представляет особой сложности, однако покупатели-новички, часто сталкиваются с нюансами, которые делают покупку имущества со скидкой непривлекательной даже с учетом выгодной стоимости.

Электронные торги по банкротству предполагают относительно простую и понятную процедуру участия. Для того, чтобы купить имущество должников, необходимо сделать следующее:

  • Регистрация на торговой площадке. Это позволит вам получить всю информацию о предстоящих торгах, дате подачи заявок и характеристиках лотов.
  • Получение электронной цифровой подписи. В этом помогут регистрационные центры. Стоимость ЭЦП зависит от ее функциональности (количество площадок, на которых вам доступна регистрация). Для оформления ЭЦП необходимы учредительные документы.
  • Выбор объекта и подача заявки. После тщательной проверки лота вам потребуется оформить электронную заявку с информацией об имуществе и покупателе.
  • Внесение задатка. К заявке прикрепляется оригинал платежного получения о внесении 5-10 % от стоимости лота. По закону задаток не превышает 20%.

Электронных площадок, на которых проводятся торги по банкротству, довольно много – «Центр реализации», «Фабрикант», «Российский аукционный дом», «Межрегиональная электронная торговая система» и другие. Опытные покупатели зарегистрированы на нескольких крупных площадках, чтобы держать руку на пульсе проведения аукционов.

[1]

Покупка имущества за 10% ее стоимости

Читайте так же:  Как и куда эмигрировать семьей сейчас. лучшие страны европы для переезда из россии. способы иммиграц

Покупка недвижимости на аукционе по банкротству

Приобретение недвижимости – один из самых надежных способов инвестирования финансовых средств с целью их многократного преумножения. Выгодными инвестиционными механизмами, в данном случае, являются аукционы по банкротству. После того, как компания объявляется банкротом, ее имущество выставляется на аукцион, где любой человек или фирма может его купить. Как правило, торги на аукционе по банкротству происходят на одной из специализированных электронной торговой площадки.

Что продается на аукционах по банкротству

Приняв участие в торгах на аукционах, занимающихся реализацией имущества обанкротившихся государственных и частных предприятий, компаний, можно приобрести не только объекты недвижимости по значительно заниженной цене, но и производственное оборудование, транспортные средства, технику специального назначения, и даже земельные участки, ценные бумаги. В отдельных случаях на продажу выставляются дебиторские задолженности. Для желающих заняться собственным делом, аукционы по банкротству являются золотыми жилами.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на аукционах по банкротству

Сфера покупки недвижимости на торгах на данный момент является низкоконкурентной, многие еще просто не знают, что такое аукцион и как можно принять в нем участие. Вследствие чего, довольно большое количество ликвидных объектов уходят за половину ее рыночной стоимости. В то же время, как и в любом бизнесе тут есть свои нюансы и правила, игнорируя которые можно потерять вложенные средства.

    Плюсы аукционов по банкротству:
  • Объекты должника должны быть проданы в любом случае. Если не продается на первом аукционе, лот выставляется на второй с значительным понижением цены. И так далее, по убывающей. При отсутствии спроса, цена может упасть в два и более раза. Бывали случаи, когда объекты недвижимости уходили на торгах за 1 рубль. На данный момент такая ситуация уже невозможна, но дисконт в 30 — 50% от рынка встречается очень часто.
  • сделки проводятся конкурсными управляющими, все действия регулируются государственными органами. В этом плане, исключены случаи когда должник отказывается передать имущество покупателю или пытается продать уже проданные объекты недвижимости.
  • Низкая стоимость объекта недвижимости. Связано это с тем фактом, что он должен быть продан на аукционе в сжатые сроки. В качестве примера можно привести выставленную на торги квартиру, купленную в ипотеку. В данном случае банк соблюдает исключительно собственные интересы, и стоимость, скажем, дома, устанавливается минимальной. Часть денег, полученных от продажи, идет на перекрытие процентов и кредита, а остаток передается заемщику.
    • Среди минусов покупок с торгов можно отметить:
  • Не всегда получается проверить объект. Конкурсный управляющий может быть сам заинтересован в его покупке через третьих лиц. Вследствие чего, может не предоставить некоторые документы или тянуть с их отправкой.
  • Всегда присутствует некоторая вероятность несоответствия состояния лота конкурсной документации. Данное замечание больше относится к автомобилям и спецтехнике, но и при покупке недвижимости нужно быть аккуратным. В идеале приехать и посмотреть на объект вживую.
  • Участие в аукционах по банкротству требует наличие опыта и специальных знаний. Очень сложно с первого раза купить ликвидную недвижимость на торгах. Значение имеет все: начиная от типа электронной цифровой подписи (ЭЦП) заканчивая особенностями при заключении договора купли-продажи.
  • Что нужно для участия в аукционах?

    Принять участие в аукционе по банкротству может абсолютно любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, либо юрлицо, зарегистрированное на территории России. Для участия нужно заказать ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. ЭЦП невозможно подделать, и она помогает идентифицировать своего владельца, является гарантией подлинности всех предоставленных документов. После чего зарегистрироваться и пройти аккредитацию на электронной площадке. Этот процесс займет от 2-х до 10-ти дней. На ЭТП (электронная торговая площадка) выбрать нужный лот и заполнить заявку на участие с приложением все необходимых документов, включая копию квитанции об оплате задатка. Сумма задатка как правило, составляет 10% от первоначальной стоимости лота. Задаток является гарантом исполнения участника своих обязательств. То есть в случае победы, Вы обязаны подписать договор купли-продажи. В противном случае теряете внесенную сумму.

    Как проводится аукцион по банкротству

    Аукционерам сообщается оценочная стоимость лота, или стоимость, сложившаяся на том или ином шаге понижения, если первичный аукцион не состоялся. Затем начинается сам аукцион, на протяжении которого участникам предлагается делать ставки. Аукцион прекращается, когда максимальная ставка не перебивается никем из участников в течение получаса. Победителем объявляется участник, предложивший наивысшую сумму последним. После окончания проведения аукциона, с победителем заключается договор купли-продажи, а остальным участникам оформляется возврат внесенных задатков.

    Заработок на аукционе по банкротству

    Как правило, при покупке недвижимости на аукционе по банкротству инвестор зарабатывает от 100% до 500% от его стоимости. В некоторых случая прибыль может намного превышать указанные показатели. Популярность этого бизнеса определена его высокой доходностью. В то же время, в связи с повышение интереса к данному виду бизнеса со стороны мелких частных инвесторов, лоты недвижимого имущества стоимостью до 3-х миллионов рублей привлекают большое количество желающих. Особенную привлекательность имеют квартиры и жилые дома в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Дисконт от рынка на них на данный момент сохраняется в размере 30%, но продолжает уменьшаться. Чего не скажешь о крупных объектах. Конкуренция по ним низкая и цена от первоначальной может упасть довольно существенно.

    Торги автотранспорта организации банкротов. Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов. Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству

    Купить подешевле, продать подороже – такова наиболее распространенная предпринимательская схема, действующая в России. Для опытных инвесторов и тех, кто лишь недавно приступил к азам торговли имуществом должников, очевидно одно: аукционы по банкротству являют собой этакий «Клондайк», где, по слухам, можно найти выгодные лоты по весьма аппетитной цене. Действительно, банкротство компаний и физлиц может обернуться прибылью искушенных игроков, которые извлекают из этого пользу. Однако покупка лота всегда сопряжена с потенциальным риском, если не знать определенных нюансов, к примеру, особенностей налогообложения при банкротстве. Что нужно сделать, чтобы приобретенный объект не стал пресловутым «котом в мешке», и чем чреваты налоги при банкротстве, рассказывает бизнесмен Вадим Куклин, эксперт в сфере приобретения и реализации имущества должников.

    Читайте так же:  Совещание судей по вопросам банкротства. подводные камни банкротства физических лиц. какое имущество

    – Прежде чем вы решите купить то или иное имущество, представленное на аукционе по банкротству, обязательно учтите один очень важный момент. Став собственником объекта, можно столкнуться с обязательными ежегодными налогами, которые иногда могут составлять значительную сумму. И если не получится быстро выйти из сделки, вы окажетесь в неприятной ситуации, когда придется платить большой имущественный или земельный налог.

    Почему так происходит?
    Гражданин РФ или организация, участвующая в торгах по банкротству, покупая имущество, платит две группы налогов. 1) Налоги, которые необходимо заплатить после покупки какого-либо имущества либо по упрощенной системе налогообложения. Если вы продаете имущество как физическое лицо, то платите НДФЛ 13 % за вычетом имеющихся льгот, либо сводите налоги к нулю, то есть вообще их не платите (но это возможно лишь при покупке объекта, не требующего государственной регистрации). 2) Налоги, которые необходимо платить ежегодно после покупки имущества и оформления его в свою собственность (это касается квартир, автомобилей, домовладений, земельных участков и прочего).


    Многие новички считают, что если объект очень сильно упал в цене, нужно сразу же делать покупку, и неважно, когда покупатель выйдет из сделки. Действительно, на аукционах по банкротству бывали случаи, когда цена лотов снижалась с нескольких десятков миллионов до нескольких сотен тысяч рублей. Казалось бы, прекрасная возможность для выгодных инвестиций. Прежде всего берутся во внимание крупные промышленные и сельскохозяйственные объекты, которые обычно продаются комплексно (земельные участки и всевозможные здания, сооружения, оборудование и т. д.). Если вы приобретаете такой комплекс, то должны иметь четкое представление, на какие ежегодные налоги попадете ежемесячно после покупки.
    Кроме того, имущество может «зависнуть», то есть его не удастся быстро реализовать, а поскольку вы прошли государственную регистрацию, то обязаны платить имущественный и земельный налоги, которые определяются кадастровой стоимостью данного объекта. Зачастую сумма, с которой придется расстаться, может многократно превышать аукционную стоимость имущества.


    Приведу пример из практики. На торгах я приобрел за 1 млн 842 тыс. рублей имущественный объект (половину свинокомплекса в Смоленской области). Я точно знал, что реализую его по хорошей цене владельцу второй половины. В итоге недвижимость была у меня в собственности не более одного месяца, и из налоговой пришло уведомление, что мне нужно уплатить налог на имущество физических лиц (около 18 тыс. 298 рублей). Представьте, сколько бы я заплатил, если бы недвижимость находилась у меня в собственности больше года?

    Как правильно оценить налоги при банкротстве, не дожидаясь квитанции из ведомства в конце года? Сначала нужно узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость конкретного участка по его кадастровому номеру. Чтобы узнать сумму будущего налога, наберите в Яндексе запрос «Калькулятор земельного налога», по которому можно найти сайт «Налог.ру». Введите в поле поиска данного сервиса кадастровый номер, укажите размер доли в праве (цифра 1, если вы единственный владелец). Далее в графе «Период владения» введите количество месяцев, сколько вы владели данным участком. Чтобы узнать необлагаемую налогом сумму, перейдите в раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественному налогу». В нем можно выбрать налоговый период (конкретный год), область и муниципальный район, чтобы узнать информацию об установленных процентных ставках налога по разным категориям земель. Система подсчитывает приблизительную сумму налога в год за владение конкретным участком. Надеюсь, что данная информация позволит вам избежать ошибок, которые совершают новички на аукционах по банкротству.

    Сервис «Банкротный шпион» подготовил статью по видеоматериалам Вадима Куклина.

    Торги по банкротству: как их проводить

    Согласно действующей редакции Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) у конкурсного управляющего есть три месяца с начала процедуры конкурсного производства на проведение инвентаризации имущества должника. По мере завершения мероприятий по инвентаризации имущества конкурсный кредитор обязан публиковать результаты инвентаризации в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах.

    В течении десяти дней с момента опубликования сведений о результатах инвентаризации конкурсные кредиторы и уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вправе обратиться к конкурсному управляющему с требованием о проведении оценки имущества выявленного в ходе инвентаризации, если оценка не является обязательной в силу прямого указания закона.

    После того как инвентаризация и оценка имущества завершена, конкурсный управляющий в течении одного месяца обязан представить конкурсным кредиторам на утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Указанный документ должен включать в себя следующие сведения в соответствии с п.10 ст. 110 Закона о банкротстве:

    Начальная цена продажи имущества определяется решением собрания или комитета кредиторов с учетом рыночной цены в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась. Начальная цена вносится конкурсным управляющим в предложения о порядке продаже и представляется собранию или комитету кредиторов для принятия решения о его утверждении. Также в ситуации когда данный порядок не был согласован в течении двух месяцев с момента представления собранию или комитету кредиторов, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

    Организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлеченная с согласия комитета или собрания кредиторов организация, которая не может являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов или конкурсного управляющего.

    Формы торгов

    Российским законодательством определено, что имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества в соответствии с законодательством РФ проводится путем проведения конкурса.

    Читайте так же:  Внешняя докладная записка образец. докладная записка виды и составление

    Аукцион проводится в форме открытых торгов, кроме случаев, когда на продажу выставляется имущество ограниченное в обороте на территории РФ. При данных обстоятельствах в торгах могут принимать участие лица, которые в соответствии с законодательством могут иметь доступ к такому имущество, а именно обладать соответствующими разрешениями и лицензиями.

    Продажа имущества осуществляется путем проведения конкурса, если покупатель обязан выполнять условия, установленные собранием или комитетом кредиторов в соответствии с законодательством РФ. Путем проведения конкурса подлежит продажа следующих категорий имущества:

    • Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ (п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве);
    • Имущество градообразующей организации (при наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта) (ст. 175 Закона о банкротстве);
    • Имущество организаций, которое предназначено для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности РФ (п. 7 ст. 195 Закона о банкротстве).
    • Имущество стратегических предприятий (п. 9 ст. 195 Закона о банкротстве);
    • Имущество субъектов естественных монополий (п. 2 ст. 201 Закона о банкротстве);
    • Акции ОАО либо доля в ООО, которые составляют более 50 процентов уставного капитала, указанных обществ, если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
    • Государственное или муниципальное имущество (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

    Также порядком продажи определяется форма представления заявок участников, она может быть открытой (участники открыто заявляют о предложеной цене) или закрытой (предложеная вместе с заявлением цена не разглашается до начала проведения торгов).

    Первые и повторные торги

    Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены на «шаг аукциона», который устанавливается в соответсвии с утвержденным собранием или комитетом кредиторов порядком в размере от 5% до 10% от начальной цены. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов. Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве). Задаток участнику уклоняющемуся от заключения договора купли-продажи не возвращается.

    Если в ходе проведния торгов не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве). Однако конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с единственным участником, если заявка на участие единственного участника торгов соответсвует законодательству и предложенная цена не ниже начальной цены продажи имущества.

    Когда торги признаются несостоявшимися и договор купли-продажи с единственным участником не заключен, конкурсный управляющий объявляет о проведении повторных торгов, при проведении, которых единственным отличием является сниженная на 10% начальная цена продажи имущества.

    Публичное предложение

    Если первые и повторные торги не состоялись, то имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, порядок которого установлен ст. 139 Закона о банкротстве.

    Самым главным и ключевым отличием публичного предложения от первых и повторных торгов, является последовательное снижение цены продажи по окончанию установленных организатором торгов периодов.

    Начальная цена на первом периоде устанавливается в размере начальной цены при проведении повторных торгов. При отсутсвии заявок в течении периода, начинается следующий период публичного предложения на котором начальная цена снижается в размере определеном порядком продажи имущества. Порядком продажи может быть предусмотрено любое количество периодов, а также минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) для последнего периода.

    Приобретателем имущества становится лицо подавшее заявку в установленный срок с предложением самой высокой цены, но не ниже начальной цены, установленнй на периоде. В случае, если на одном периоде было подано две заявки с одинаковой предложеной ценой, то приобретателем является лицо, которое раньше подало заявку на участие в торгах.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Именно из-за резкого снижения начальной цены на публичное предложение приходит основная доля продажи имущества предприятий банкротов, по данным «Интерфакс» в первом квартале 2017 г. было продано 5% имущества, выставленного на торгах в форме аукциона и 69% имущества, выставленного на торгах в форме публичного предложения. Также именно на этом этапе повышаются риски по выводу активов должников по заниженной цене и кредиторам стоит внимательнее следить за ходом процедуры банкротства.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

    2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

    3. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
    4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
    5. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
    Торги автотранспорта организации банкротов. торги по банкротству, как происходит продажа имущества б
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here