Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. порядок признания договора дарения квартиры н

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

[3]

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.

[2]

Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.

Читайте так же:  Основные нормативные акты по банковскому делу. основные нормативные акты по банковскому делу инструк

Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Причины отмены сделки

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:

  1. Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
  2. Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
  3. Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
  4. Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

  1. Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
  2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
  3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
  4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.

Кто и как может оспорить сделку?

Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.

Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет, и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, практикующих именно в этой области.

Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.

Рассмотрение дела в суде

Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее нужно перечислить все документы, которые прилагаются к заявлению.

Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.

Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.

Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.

Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.

Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке.

И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.

Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет

В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.

Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.

Гкпризнать договор дарения недействительным судебная практика

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел. Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими Это одна из самых распространённых причин для объявления договора недействительным. Гражданин считается дееспособным, но в силу различных болезней (чаще всего это какое-нибудь психическое расстройство) он не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Например, пожилой человек страдает шизофреноподобными бредовыми расстройствами, дискуляторной энцефалопатией и церебросклерозом. В этом состоянии он подписывает договор дарения квартиры. Адвокат, в ходе процесса, заявляет ходатайство о проведении экспертизы. При этом он опирается на справки из лечебного учреждения, а также показания свидетелей и сиделок.

An error occurred.

Чтобы выиграть его — представить суду неоспоримые доказательства выстроенным доводам. Если суд признает дарственную недействительной, стороны вернутся в предыдущую позицию — подарок вернется к дарителю.

Читайте так же:  Протокол об утверждении промежуточного ликвидационного баланса. как составляется ликвидационный бала

Консультация юриста Вопрос Помогите рассчитать госпошлину. Хочу подать в райсуд и заявить такие требования: признать дарственную от имени моей матери на дом стоимостью 360 тыс.

руб. действительной; обязать перевести право собственности в ЕГРП с ответчика на мою мать; компенсировать моральный ущерб в размере 20 тыс. руб. Мать признана недееспособной, я представляю ее как опекун.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Отмена дарения недвижимости

Стороны заблуждаются относительно предмета, природы или в отношении обстоятельств совершения сделки. Причем заблуждаться может, как даритель, так и одаряемый.

Чаще всего это касается договора дарения квартиры пенсионерами и одинокими людьми. Даритель передает третьему лицу недвижимость, думая, что подписывает договор ренты, а контрагент будет заботиться о нём до самой смерти.

Признание дарения недействительным

Стороны обязуются возвратить друг другу полученное в рамках сделки. Райсуд принял решение, которое было оставлено в силе апелляционным судом.

Требования Б. к М. удовлетворены. Дарственная признана недействительной. Постановлено восстановить в ЕГРП запись о праве собственности М.

на спорное домовладение. Заключение Дарственная — один из видов договоров, а те, в свою очередь — разновидность сделок. Поэтому дарственную можно признать недействительной на основании специальных норм гл. 32 и § 2 гл. 9 ГК РФ. Теоретически дарственные подразделяются на оспариваемые и ничтожные, причем незаконность последних не нуждается в судебном вердикте. В действительности существует только один действенный порядок признания дарения недействительным — это исковое производство. Чтобы инициировать рассмотрение дела, нужно грамотно составить иск.

Недействительность договора дарения

И если судебно- медицинская психиатрическая экспертиза подтвердит этот факт, то договор однозначно будет признан недействительным (Решение Кировского районного суда Ставропольского края по делу № 2-83/2017 от 11.10.2017 года). Фиктивное «дарение» имущества, нажитого в браке одним из супругов Представьте ситуацию.

Супруги, находящиеся в браке, приобрели квартиру или дом, затем отношения между ними испортились, и они решили развестись. И в этот период одна из сторон, на которую записана недвижимость, изымает из состава совместно нажитого имущества спорный объект.

Для этого владелец, зафиксированный в ЕГРН «дарит» квартиру или дом третьему лицу (знакомому либо родственнику). Формально недвижимость после регистрации сделки выходит из состава совместно нажитого имущества.

Признать подобный договор недействительным можно только в судебном порядке.

Как признать недействительным договор дарения

Если дарение признали недействительным. При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ). Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта.

Возвращаются ключи. На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки.

Основания для отмены договора дарения

Расчет: 5200 руб. + 1600 руб. = 6800 руб., где: 1600 — это 1% от 160 тыс. руб. (360 тыс. руб. — 200 тыс. руб.) Требование о произведении регистрационного действия оценивается как неимущественное, оплачивается физлицами по правилам пп. 3 п. 1 с. 333.19 НК в размере 300 руб. Компенсация морального ущерба — имущественное требование. Оплачивается согласно пп. 1 п. 1 с. 333.19 НК в размере 4% от цены иска: 20 тыс. руб. х 4% : 100% = 800 руб. Итого, иск обойдется в 7900 руб. (6800 руб. + 300 руб. + 800 руб.).

Пересмотрите перечень льготников: ст. 333.35 и 333.36 НК РФ. Возможно, ваша мать попадает в одну из категорий. Вопрос Мой муж оформил на себя квартиру по нотариальной дарственной, чтобы я не смогла претендовать на нее при разводе.

Сделка прошла регистрацию в ЕГРП. Реально заключена купля-продажа. Но доказать это я, увы, никак не смогу.
Недействительные сделки В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры. Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения.
  • Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  • Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  • Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  • Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  • Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  • Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  • Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  • Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  • Если сделку совершило подставное лицо.
Читайте так же:  Баста прокомментировал конфликт с децлом, подавшим на него в суд. дубль в суде децл вновь выиграл у

Гкпризнать договор дарения недействительным судебная практика

Например, совершенные под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).Сроки исковой давности для аннулирования соглашения Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав. Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

  • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
  • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст.

Сроки для оспаривания договора дарения после государственной регистрации (образцы иска, дарственной)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заключить договор дарения можно, используя готовый бланк. Нюансов и ограничений при заключении подобной сделки достаточно много. Но вот отменить соглашение о передаче дара или признать его недействительным гораздо сложнее. Кто имеет право на отмену дарственной? С чьей стороны чаще всего поступают иски в суд по подобным вопросам? В каких ситуациях стоит обращаться в судебные органы, а когда нет?

Сказать определенно можно только одно – без консультации практикующего юриста в вопросах аннулирования договоров дарения очень сложно обойтись.

На юридическом портале Суд.Гуру юридическую помощь можно получить в режиме онлайн совершенно бесплатно. А также ознакомиться со всеми типовыми документами также бесплатно.

Когда дарить запрещается

Прямой запрет на оформление соглашения о передаче в дар любого имущества установлен в следующих случаях:

  • малолетний гражданин до момента пока ему не исполнится восемнадцать лет не имеет права передарить кому бы то ни было свое имущество (также, как и принять в дар), а значит, его подпись в дарственной будет недействительной (за исключением, когда при оформлении присутствуют его официальные представители и она совершается с одобрения органов опеки и попечительства);
  • недееспособный гражданин в силу своего особого состояния не может понимать последствия совершения сделки и принимать на себя ответственность, а значит, его подпись будет недействительной;
  • официальные представители вышеуказанных лиц не могут самостоятельно раздаривать имущество своих подопечных;
  • нельзя подарить ценную вещь или недвижимость сотруднику учреждения, где даритель учится, лечится, занимается спортом и т.д.;
  • нельзя оформить дарственную сотрудникам социальных служб или государственных муниципальных учреждений (речь о должностных лицах);
  • не могут делать друг другу подарки организации, занимающиеся коммерческой деятельностью;
  • сотрудники Банка России, находясь при исполнении своих непосредственных обязанностей, не могут быть получателями дара по договору.

Также нельзя подарить:

  • право получать алименты на детей;
  • право получать возмещение причиненного ущерба;
  • право получать возмещение причиненного вреда жизни/здоровью.

В виде исключения запрет снимается на вещи, которые приносят в дар, но при этом их стоимость не превышает трех тысяч рублей. Дарить подарки человеку, занимающему государственную должность в Банке России можно на официальном мероприятии. Но подарок, который по стоимости превышает рубеж в три тысячи рублей, в последствие оформляется в собственность организации, которая является работодателем дарополучателя.

Когда право на дарение ограничивают

Кроме обстоятельств, которые препятствуют оформлению договора дарения, существуют еще и ситуации, когда право на заключение подобного соглашения ограничено. Организация, являющаяся юридическим лицом, не может сделать подарок, если у имущества имеется владелец (только по его соглашению). А право владения на данную вещь находится у юрлица:

  • в хозяйственном ведении;
  • в оперативном управлении.

Еще одно ограничение на дарение, когда имущество находится в общей собственности. В этом случае сделать подарок можно только в двух случаях:

  • получить согласие от всех собственников на оформление дарения;
  • выделить свою долю в отдельную собственность подарить лишь свою часть имущества (например, долю в квартире).

В качестве подарка можно оформить погашение долговых обязательств. Для этого долги одаряемого берет на себя даритель. Оформление подобного подарка регулируется законодательством, а точнее статьями 391 и 392 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Причины оспаривания

Прежде чем рассматривать срок оспаривания договора дарения, в течение которого можно аннулировать его действие, необходимо узнать, а в каких ситуациях вообще можно написать исковое заявление для оспаривания дарственной:

В вышеуказанных случаях через судебные органы действие договора дарения можно оспорить или признать сделку ничтожной.

Чаще всего это очень сложные процессы, на которых редко удается обойтись без опытного юриста в качестве представителя. Кроме того, можно заключить добровольное соглашение об изменении условий сделки или ее отмене, но для этого необходима добрая воля обеих сторон (что крайне редко проявляется у нового владельца подарка).

Сроки и исковая давность

Если говорить о том, когда можно оспорить договор дарения после регистрации и сроке оспаривания, то необходимо различать два понятия:

Оспаривание дарственной происходит в стандартно-установленный период по исковым заявлениям, равный тридцати шести месяцам (то есть трем годам). Отсчитывать данный срок необходимо не с момента переоформления права собственности, а с момента, извещения гражданина о том, что было нарушено законодательство в отношении его прав. Данное правило применимо к людям, не являющимся ни дарителем, ни получателем дара. Для сторон договора дарения срок исковой давности равный трем годам начинает отсчитываться с момента подписания/регистрации договора дарения. Если за это время обратиться в суд или написать дополнительное соглашение к дарственной не успели, срок можно увеличить. Делается это путем подачи искового заявления с требованием восстановления сроков исковой давности.

Чтобы суд удовлетворил подобный иск, необходимо будет доказать, что исковая давность пропущена по уважительным причинам. Для того чтобы признать сделку недействительной, выделяется всего один год. Отсчет идет с момента, когда истец перестал находиться под действием угроз/насилия, либо с того момента, когда истец был осведомлен о том, что его права нарушены.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Читайте так же:  Как выделить обязательную долю в наследстве. обязательная доля в наследстве что необходимо знать. мо

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2015 г. по делу N 33-2632/2015 (ключевые темы: договор дарения — притворная сделка — дарение — договор дарения доли — последствия недействительности сделки)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 марта 2015 г. по делу N 33-2632/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Голубевой И.В.

при секретаре Гафуровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Синяковой Л.Р. на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Синяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Галиной Г.Ф., Имамутдиновой Р.П. о признании договора дарения заключенного между Галиной Г.Ф. и Имамутдиновой Р.П. ничтожным в силу притворности и применении последствий недействительности сделки отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Синякова Л.Р. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указала, что в судебном заседании Имамутдинова Р.П. фактически признала иск, указав, о передаче ей денежных средств; из открытого счета в ОАО «Сбербанк России» видно, что дата Имамутдинова Р.П. внесла на счет . , после на ее счет поступали еще денежные средства по . руб.; Галина Г.Ф. подтвердила в суде, что перечисляла денежные средства Имамутдиновой Р.П. в размере . руб. за квартплату; считает что сделка является притворной.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167 , 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Синякову Л.Р., ее представителей Белякову Э.А., Хисамова В.Р., поддержавших доводы жалобы, представителя Имамутдиновой Р.П. — Окишеву М.П., полагавшую решение подлежащем отмене, Галину Г.Ф., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» законным является решение, принятое судом в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона и аналогии права.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1 , часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55 , 59 — 61 , 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям отвечает не в полной мере.

Отказывая в удовлетворении иска Синяковой Л.Р., суд первой инстанции исходил из того, что стороны заключили договор дарения, доказательств заключения сторонами договора купли-продажи указанной доли квартиры, не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе — отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса .

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

[1]

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 данного Кодекса.Таким образом, названными нормами установлен обязательный признак договора дарения -безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует, что Имамутдиновой Р.П. на праве собственности ранее принадлежала . доли однокомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес (оборот л.д. 24).

Читайте так же:  Можно ли получить посылку без извещения как получить посылку без извещения документы, необходимые дл

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, Сорокоумов Н.Д. является собственником другой . доли в однокомнатной квартире расположенной по адресу: адрес (л.д. 7).

дата между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф. был заключен договор дарения, по условиям которого Имамутдинова Р.П. подарила Галиной Г.Ф. принадлежащую ей на праве собственности . доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью . кв.м., который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 53).

В обоснование доводов жалобы Синякова Л.Р. указывает, что между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф. фактически был заключен договор купли-продажи . доли в спорной квартире.

Судебная коллегия находит заслуживающим внимание указанный довод апелляционной жалобы, поскольку из представленной суду выписки по счету из ОАО «Сбербанк России» за период с дата по дата года, усматривается, что в день совершения сделки — дата Имамутдиновой Р.П. был открыт в ОАО «Сбербанк России» счет, на который была перечислена денежная сумма в размере . рублей (л.д. 98).

Какие-либо сведения об источнике происхождения значительной суммы денежных средств, принадлежащих Имамутдиновой Р.П., судебной коллегии не были представлены.

Учитывая, что денежные средства в размере . руб. поступили на счет Имамутдиновой Р.П. именно в день оформления сделки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что денежные средства были предназначены за . долю спорной квартиры.

При этом, судебная коллегия также исходит из того, что Имамутдинова Р.П. проживала в спорном жилом помещении длительное время, какие-либо родственные отношения, связывающие Имамутдинову Р.П., как дарителя и Галину Г.Ф. одаряемого, отсутствовали. Кроме того, в апелляционной инстанции установлено, что Имамутдинова Р.П. является пожилым человеком, ей . лет, она плохо слышит, в силу возраста нуждается в уходе посторонних лиц.

Из объяснений представителя Имамутдиновой Р.П. — Окишевой М.П., данных в суде апелляционной инстанции также усматривается, что Имамутдинова Р.П. в силу своего возраста не понимает что ей говорят, она плохо говорит, фактически была совершена купля-продажа доли в квартире. Денежные средства в размере . руб. Имамутдинова Р.П. перечислила дочери в адрес.

Таким образом, показания представителя ответчика подтверждают доводы истицы о том, что договор дарения не был безвозмездным, заключался под условием материальной выгоды.

Суд первой инстанции не учел, что в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования Синяковой Л.Р. о признании договора дарения от дата недействительным, подлежат удовлетворению, поскольку сделка по дарению, совершенная между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф. является мнимой.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что заключенный между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф. договор дарения . доли в праве собственности на жилое помещение является притворной сделкой, прикрывающей действительные намерения сторон, направленные на заключение договора купли-продажи данного имущества и создание соответствующих последствий, указанный договор купли-продажи был реально сторонами исполнен, денежные средства покупателем переданы продавцу, а приобретенное имущество — покупателю, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Синяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Галиной Г.Ф., Имамутдиновой Р.П. о признании договора дарения . доли адрес, заключенного дата между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Р. ничтожным и признании заключенным договора купли-продажи . доли спорной квартиры.

Вместе с тем, исковые требования Синяковой Л.Р. о применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду. Реституция в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ может быть применена в этом случае, когда сделка, которую прикрывает притворная, также недействительна.

Поэтому при притворном характере договора дарения, заключенного между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф., прикрывающего собой договор купли-продажи, применение последствий в виде реституции невозможно, поскольку ничтожность притворной сделки не свидетельствует о ничтожности прикрываемой сделки. Если прикрываемая сделка является действительной, то к ней не могут применяться последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Синяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Галиной Г.Ф., Имамутдиновой Р.П. удовлетворить частично.

Признать договор дарения . доли адрес, заключенный дата между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф. — ничтожным.

Признать заключенным договор купли-продажи . доли адрес, между Имамутдиновой Р.П. и Галиной Г.Ф..

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В удовлетворении исковых требований Синяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Галиной Г.Ф., Имамутдиновой Р.П. о применении последствий недействительности сделки — отказать.

Источники


  1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  5. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. порядок признания договора дарения квартиры н
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here