Согласование перепланировки нежилого помещения. как узаконить перепланировку нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Для начала необходимо разграничить понятия перепланировки и переустройства.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки трубопровода и др.

Пример поэтажного плана и экспликации:

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

При изменении конфигурации помещений, возможно два варианта:

  • Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
  • Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

  • Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
  • Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
  • Замены сантехоборудования на аналогичное по габаритам и расположению.

Пример проектной документации:

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
  • ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

В ряде случаев потребуется также разработка проекта приспособления к современному использованию, которое выдается Москомнаследием, если объект перепланировки относится к архитектурным памятникам.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.

При затрагивании фасадов зданий, для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Примеры поэтажных планов нежилых помещений:

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

[1]

Процедура и этапы согласования напрямую зависят от степени сложности мероприятий по перепланировке и переустройству.

К незначительным изменениям можно отнести:

  • снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
  • замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
  • Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и справку о техническом состоянии по форме 5)

Также возможно потребуется согласовать проект в СЭС, Роспотребнадзоре, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Выписка из технического паспорта по формам 1А и справка о техническом состоянии:

Мероприятия по переустройству, требующие составления проекта:

  • Затрагивание несущих стен.
  • Устройство лестниц.
  • Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

После получения разрешения на перепланировку и проведения ремонтно-строительных работ Мосжилиинспекцией и эксплуатирующей организацией проводится комиссия по принятию объекта перепланировки с оформлением Акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Согласование перепланировки нежилого помещения

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — это перестроение внутренней конфигурации, без нарушения внешних границ. То есть любое расхождение с планом БТИ считается переустройством и требует обязательной регистрации.

Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь, и проведет регистрацию новых конфигураций (офисов, магазинов, ресторанов) в жилых многоквартирных домах и административных зданиях Москвы и МО.

Мы знаем как оформить и узаконить планировку Вашей недвижимости под ключ! Поможем разрешить сложившуюся ситуацию и предостережем от последствий в будущем.

[3]

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Оформление желаемой трансформации недвижимости для ведения бизнеса процедура не из простых, особенно в жилых домах (МКД). Это требует знание и понимание специфики, строительных норм и правил, санитарных норм, 508-ПП, а так же жилищного и градостроительного кодекса РФ. В таких случаях особое внимание вызывает затрагивание общего имущества, фасада, прилегающий территории, а так же назначение и технологические процессы при эксплуатации. Все эти факторы необходимо учитывать при получении Решения от Мосжилинспекции или Администрации города.

Перепланировка нежилых помещений в нежилом здании

Данная процедура сильно разница по сравнению с жилыми домами. Главное понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Увеличение площади здания за счет устройства антрисольных этажей, пристройки к зданию дополнительных помещений, то есть изменения технико-экономических показателей здания — это реконструкция. И требует оформления разрешения на строительство Мосгосстройнадзора. В случаях когда меняется внутреннее расположение перегородок согласовывается по упрощенной схеме. Однако необходимо понимать, что несогласованное переустройство всплывет при любой манипуляции с недвижимостью!

Читайте так же:  Категорирования автотранспорта. необходимые документы для процедуры. перевод тс из опасного в неопас

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Оформление и узаконивание трансформации коммерческой недвижимости — это комплекс мероприятий инженерно-технической и юридической составляющей, направленный на фиксировании и приведении в соответствие Техдокументации сооружения, паспорта БТИ и сведений Росреестра.

Внимание!

При совершении сделки купли продажи обращайте внимание на пункты ниже.

Планировку можно считать законной в том случае если:

1. Получено разрешение или Акт о завершенном переустройстве

2. Расположение входных групп, окон, стен, перегородок, проемов, лестниц и сантех оборудования соответствует поэтажной схеме и экспликации

3. Информация в ЕГРН соответствует данным БТИ

Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

С точки зрения оформления перепланировки нежилые помещения делятся на два типа: нежилые помещения, встроенно-пристроенные к жилым домам, и нежилые помещения в отдельно стоящем здании.
Если Вам необходимо согласовать перепланировку нежилого помещения, пришлите нам на почту [email protected] планы Вашего помещения до и после перепланировки, либо позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 — мы с радостью Вам поможем !

Содержание статьи

1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в Москве- разрешение на ремонт.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме должна осуществляться на основании разрешения Жилищной инспекции в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508. Об оформлении перепланировки такого помещения мы подробно рассказывали в этой статье. Там подробно рассмотрен порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь же рассмотрим основные требования к самой перепланировке.

Во-первых, если одно из мероприятий при ремонте состоит в списках пунктов 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы (а это актуально для 90% всех перепланировок), то согласование необходимо оформлять на основании проекта перепланировки, выполненного проектной организацией с соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Также, согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к уже упоминаемому Постановлению 508, проект перепланировки необходимо добавить техническим заключением. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение о допустимости и безопасности работ необходимо делать в организации- авторе проекта дома. В остальных случаях его можно выполнять у любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО на данные проектные работы.

Во-вторых, согласно пункту 4.24* СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» все входы в помещения с улицы должны быть оборудованы тамбурами или иметь воздушно-тепловой завес. Глубина тамбура согласно СП 59.13330.2012 должна быть не менее 2,3 м., а ширина- 1,5 м. При реконструкции здания допускается делать глубину тамбура 1,5-1,8м. при ширине не менее 2 м. Входные группы помещения, в которые предполагается попадание маломобильных групп населения, должны быть оснащены пандусом. Максимально допустимый уклон такого пандуса согласно п.4.1.14СП 59.13330.2012 составляет 1:20. При перепаде высот не более 0,2 метра разрешается увеличение уклона до 1:10. Максимальная длина одного марша пандуса должна составлять не более 9 метров, а высота- 0,8 м. Пандус должен быть оборудован двумя рядами поручней на высоте 0,7 и 0,9 м. с расстоянием между ними в пределах 0,9-1 м.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме- согласованная планировка.

В-третьих, любое нежилое помещение помимо основного входа должно иметь эвакуационный выход.

В-четвертых, для нежилых помещений, как и для квартир, запрещены к осуществлению мероприятия, описанные в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. А также пункты 4 и 5 того же Приложения.

В-пятых, невозможно согласовать такие переделки фасадов, при которых нарушается архитектурный облик дома, а также его колористическое решение согласно пункту 19.2 Приложения 1 к ППМ №508.

Если помещение встроено в жилой дом и в этой части планируется какое-либо затрагивание общедомового имущества (устройство отдельного входа, заложение или пробивка окна и т.д.), то согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 необходимо организовать собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, чтобы не менее 2/3 из них дали своё согласие на такую перепланировку. Если же устройство отдельного выхода или другое затрагивание наружных стен происходит в пристроенной части, то организовывать такое собрание не надо.

Также отметим, что не так давно для нежилых помещений, собственником которого является юридическое лицо, увеличили штраф за несогласованную перепланировку до 350 000 рублей согласно пункту 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы.

2. Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области.

Перепланировка нежилого помещения в Московской области- разрешение на ремонт.

Как и в Москве, в Московской области местными Администрациями приняты соответствующие постановления, регулирующие порядок перепланировки нежилого помещения. Здесь можно скачать пример такого постановления с утвержденным регламентом в городе Красногорске. В других городах Подмосковья тексты этих постановлений практически не отличаются, так как были спущены «сверху».

В целом, порядок оформления перепланировки нежилого помещения в Московской области не сильно отличается от соответствующего порядка в Москве. Дополнительно требуется согласование с управляющей компанией.

3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании.

Для таких объектов пока не существует никаких регламентов, а потому перепланировка помещения в нежилом доме осуществляется просто на основании проекта и технического заключения, выполненными проектными организациями с допуском СРО. После чего на основании этой проектной документации техники БТИ обмеряют на объекте произошедшие изменения и заносят их в собственную базу.

Здесь главное, чтобы производимые работы не относились к реконструкции, потому что тогда БТИ затребует получения разрешения на строительство (реконструкцию). Подробно работы, которые можно согласовать как перепланировку, описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.12. Остальные работы, такие как устройство антресоли, пристройки и т.д. относятся к реконструкции. Следует отметить, что данная информация актуальна и для перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Читайте так же:  Как считать квитанцию. влияет ли количество прописанных на квартплату, как начисляют платежи. что вх

В завершение статьи приведём несколько примеров согласованных перепланировок:

Перепланировка нежилого здания.

План БТИ помещения после перепланировки.

[2]

Данное нежилое помещение находилось в нежилом здании, а потому по нему были получены новые планы БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения. Вся перепланировка заключалась в демонтаже старых перегородок и устройстве новых.

Перепланировка в нежилом помещении в жилом доме.

План демонтируемых и возводимых перегородок.

План помещений после перепланировки.

В данном примере помещения являлись встроенными в жилой дом. Перепланировка содержала достаточно большой объём работ: обшивку стен гипсокартоном, демонтаж и монтаж не несущих перегородок, устройство нескольких проемов в несущих стенах и т.д.

С этой статьёй читают

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2019 г.

Согласование перепланировки

“Перепланировка и Согласование” является многопрофильным объединением. Наша компания оказывает полный комплекс услуг на рынке «согласования перепланировок и переустройств как жилых, так и нежилых помещений», начиная от технического обследования Вашего помещения и разработки всех необходимых разделов проектной документации до внесения изменений в Ваше Свидетельство о собственности после произведенного переустройства.

Вот далеко неполный перечень услуг, который оказывает ООО «Перепланировка и Согласование»:

проектирование и согласование перепланировки / переустройства помещения

проектирование и согласование реконструктивных работ по фасаду

проектирование и согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд

проектирование и согласование препрофилирования нежилого помещения

Процесс согласования любой проектной документации довольно трудоемкий процесс. Есть ряд причин, по которым защиту разработанного проекта необходимо поручать строго проектной организации, выполнивший проектную документацию:

Временные затраты проектировщика на согласование проекта в инстанциях, как минимум в пять раз меньше, чем у непрофессионала согласующего проектную документацию. Факт неоднократно проверенный на практике.

Обосновать и прокомментировать проектные решения сможет только проектировщик, выполнявший проектную документацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Принимающему проект инспектору проще объясняться на профессиональном языке и работать конструктивно по теме возникшего вопроса. Это обстоятельство существенно экономит время обоим сторонам.

Особый фактор – это личные взаимоотношения проектной организации и согласующей организации. Пожалуй, это самый веский аргумент поручить работу профессионалу.

Вот почему мы советуем Вам обращаться к профессионалам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в сфере проектирования и согласования проектной документации и могут решить все юридические вопросы, связанные с перепланировкой квартир.

Накопленный опыт, связи и доскональное знание всей нормативной базы, позволяют существенно сократить расходы заказчика и минимизировать время согласования проектной документации в государственных инстанциях.

Также на нашем сайте Вы можете совершенно бесплатно задать любой интересующий Вас вопрос, касающийся проектирования и согласования перепланировок, и наши опытные специалисты незамедлительно ответят Вам, а наши юристы подскажут, на какие нормативные акты необходимо ссылаться в том или ином вопросе.

Как узаконить перепланировку нежилых помещений, после перепланировки

Процесс согласования перепланировки нежилого объекта недвижимости после ее проведения называется узакониванием и осуществляется в уполномоченном органе в зависимости от местонахождения. Если помещение находится в жилом доме в Москве, то оформляется перепланировка в Мосжилинспекции, а если в нежилом здании – то в ТБТИ.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2019 году

Стоит отметить, что узаконить и согласовать перепланировку можно только в том случае, если при ее проведении были соблюдены все нормы и правила (правовые, строительные, противопожарные, санитарные и другие). В противном случае нужно либо устранить все нарушения, либо вернуть помещению первоначальный вид.

Согласовать перепланировку объекта нежилого фонда после перепланировки можно как еще только планируемую, если изменения конфигурации помещения не выделены в техническом паспорте БТИ красным цветом. В таком случае есть вероятность избежать штрафа за незаконную перепланировку, который для юридических лиц в Москве варьируется от 300 до 350 тысяч рублей.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Значит, первое, что надо сделать, это запросить в Бюро технической инвентаризации технический паспорт. Если в нем присутствуют только черные линии, то мы рекомендуем следовать следующей схеме:

  • заказать изготовление проектной документации в организации с сертификатом СРО;
  • согласовать перепланировку в административных органах;
  • подать заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию, приложив все необходимые документы, и получить разрешение на осуществление ремонтных работ;
  • пройти комиссию МЖИ для подтверждения завершения перепланировки и подписания соответствующего Акта, по истечении некоторого времени;
  • пригласить техника БТИ для проведения инвентаризационных работ;
  • получить новые документы.

При получении техпаспорта БТИ в красных линиях, вам следует обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки и технического заключения о сохранении ранее выполненных ремонтно-строительных работ. Если в процессе ремонта были затронуты капитальные стены, то такое заключение может дать только автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».

Далее вам необходимо получить Акт о завершенной перепланировке, внести изменения в ГКН и ЕГРН и получить документы, в которых будет отображена настоящая планировка нежилого помещения.

Оформление перепланировки нежилого помещения в Москве

Процесс согласования и узаконивания перепланировок нежилых объектов недвижимости, расположенных в жилых и нежилых зданиях в Москве, довольно длительный и имеет много нюансов. И если вы не знаете всех тонкостей или не располагаете достаточным количеством времени, то вы можете обратиться в организацию с допуском СРО. Таковой является и компания «2ПРОЕКТОР».

Читайте так же:  Краткое описание профессии пожарный. рассказ сотрудника пожарной службы о работе и не только (4 фото

Мы являемся компанией «полного цикла» и занимается согласованием перепланировок «под ключ». Причем сроки оформления перепланировок нашими специалистами могут быть сокращены до 2 месяцев, когда время самостоятельного согласования часто достигает 6-12 месяцев.

С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем сроки и стоимость оказываемых услуг. На каждом этапе мы предоставляем отчет, благодаря чему вы всегда будете осведомлены о проделанной работе.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.
Читайте так же:  Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. что нужно ч

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений — одно из направлений, в котором работает наш экспертный центр.

Особенность согласования перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений — обязательный сбор всех документов и разработка проекта перепланировки не зависимо от объемов планируемых изменений.

Без оформления полного пакета документов легальная перепланировка (реконструкция) нежилого здания или помещения в г. Москва категорически запрещена законом.

В последнее время можно часто встретить случаи, когда воплощение смелых дизайнерских и архитектурных решений требует серьезного вмешательства в конструкцию здания и проведения масштабных ремонтно-строительных работ или реконструкционных работ.

В каких случаях требуется разрешение на перепланировку нежилых зданий и помещений

Согласование перепланировки нежилого здания и помещения необходимо в случаях, когда собственник помещения хочет изменить внутреннюю планировку здания, конфигурацию несущих конструкций, заложить ненужные проемы в стенах или вырезать новые, а также снести ненесущие перегородки для увеличения полезной площади помещения.

При этом подразумевается, что все ремонтно-строительные работы по перепланировке здания и помещений будут вестись с сохранением технико-экономических показателей здания, а также с повышением качества эксплуатации здания.

Отличие реконструкции от перепланировки нежилых зданий и помещений

Если собственник здания хочет увеличить общую площадь за счет надстройки дополнительных этажей или пристроить к существующему зданию пристройку, тогда порядок согласования переходит на более сложный уровень, чем просто перепланировка.

Такие работы попадают под регламент согласования реконструкции объекта.

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Специалисты нашего центра могут взять на себя эту сложную процедуру оформления согласования реконструкции здания.

В чем сложность процесса оформления документации на согласование перепланировки или реконструкции нежилых зданий и помещений?

Ни для кого не секрет, что процесс оформления необходимых бумаг и предоставления необходимых для получения разрешения на перепланировку и переустройство документов отнимает много времени, энергии и финансовых затрат.

Без знания всех требований к перепланировке и реконструкции нежилых зданий и помещений, регламентированных действующим законодательством, осуществить согласование перепланировки и реконструкции нежилого здания или помещения в г. Москва невозможно.

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Прежде чем начинать такой сложный и дорогостоящий ремонт по реконструкции здания с изменением несущих конструкций, необходимо проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт оформления всех необходимых документов и имеющих опыт работы.

Самостоятельное согласование перепланировки (реконструкции) нежилых зданий и помещений по проекту

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к перечню необходимых документов, которые следует приложить к проекту перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, большинство людей, не имеющих практического опыта в данной области, сталкиваются с казалось бы неразрешимыми проблемами, решение которых не составляет труда для специалистов, имеющих опыт работы и практику оформления необходимых документов.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Чем грозит самовольная (незаконная) перепланировка и реконструкция нежилых зданий и помещений в Москве

Самовольная перепланировка нежилого помещения или реконструкция здания без должного согласования в соответствии с законными требованиями, грозит собственнику помещения не только штрафами, но и судебным разбирательством.

Причем на новом техническом плане Мосгорбти все незаконные планировочные изменения будут выделены красным цветом, а штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено» не позволит вам произвести с недвижимостью никаких действий, пока не будет исполнено законное согласование перепланировки (реконструкции) нежилого здания или помещения.

Как узаконить перепланировку в квартире, нежилом помещении

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения или квартиры?

Если в ходе ремонта квартиры или нежилого помещения на скорую руку была выполнена без согласования перепланировка, допустим: совмещение сантехнической кабины (с переносом сантехнического оборудования), возведены новые перегородки или был выполнен проем в несущей стене, все эти изменения необходимо узаконить.

Это необходимо сделать, так как любые изменения в конструкции здания должны быть выполнены в строгом соответствии с СНиП (Строительные Нормы и Правила), Градостроительным и Жилищным кодексом РФ.

Читайте так же:  Разбил градусник как собрать ртуть. что делать, если разбился ртутный градусник в квартире градусник

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, квартиры

Незаконно и неправильно выполненная перепланировка может привести к признанию объекта в аварийном состоянии

Физ лицо: от 3000

Узаконить либо вернуть в первоначальный вид. В случае отказа — помещение выставляется на торги

Трудности при проведении операций и сделок с недвижимостью. Снижение стоимости объекта.

Чем грозит незаконная перепланировка? Незаконная перепланировка грозит штрафом, предписанием на проведение восстановительных работ и в крайнем случае выставлением имущества на публичные торги.

Ответственность за незаконную перепланировку регламентируется в следующих Постановлениях Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г., №883-ПП от 15.11.2005 г., №831-ПП от 25.09.2007 г.

Однако выплата штрафа за перепланировку без согласования является не самым страшным последствием. Неправильно выполненная перепланировка отрицательно влияет на безопасность, прочность здания и несет угрозу для жизни.

Изменения конструкции здания, выполненные без обследования прочности конструктивных элементов, без расчета нагрузок, без наличия Технического заключения или проекта на переустройство помещения, могут привести к негативным последствиям вплоть до обрушения. В данном случае, выплата штрафа является самым минимальным негативным последствием для нарушителя.

Кроме того, наличие изменений в конструкции квартиры или нежилого помещения, не отраженные на плане БТИ, не позволит Вам продать или произвести какие-либо другие действия с данной площадью.

Где узаконить перепланировку квартиры в Москве

Узаконить перепланировку под ключ — с нами просто!
Мы знаем как узаконить ранее выполненную незаконную (самовольную) перепланировку в Москве и в Московской области. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь в узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения по приемлемой цене. Узнайте сколько стоит узаконить Вашу перепланировку!

Инструкция по узакониванию перепланировки квартиры в Москве, здания, нежилого помещения

Порядок узаконивания перепланировки квартиры и документы

  1. БТИ с красными линиями
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки (при затрагивания несущих конструкций)
  4. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  5. Акты о завершенном переустройстве
  6. Новый технический паспорт квартиры
  7. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения и документы

  1. БТИ красные линии
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки
  4. Согласование УК
  5. Согласование СЭС
  6. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  7. Акт о завершенном переустройстве МЖИ
  8. Новый технический паспорт помещения
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилых зданий

Если изменения не относятся к реконструкции здания и соответствуют 432 ПП, 51 ст. Градостроительного кодекса:

  1. Техническое заключение
  2. Проект перепланировки
  3. Новый технический паспорт БТИ
  4. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Если в ходе проведения перепланировки в жилом доме было затронуто общедомовое имущество, то согласно Жилищного кодекса РФ, в обязательном порядке требуется проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Как узаконить и оформить незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка ведет к целому ряду трудностей. Пройдя не хитрую процедуру, Вы сможете избавить себя от ненужных проблем в будущем.

Однако необходимо понимать, что каждый этап, требует знание и понимание специфики данной процедуры. Иной раз без помощи специалистов не обойтись!

Хотите узаконить перепланировку квартиры после перепланировки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы все-таки уже выполнили без согласования перепланировку, возникают вопросы:

  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
  • Как узаконить ранее выполненную перепланировку нежилого помещения? К счастью, узаконить уже сделанную перепланировку возможно. Но для этого необходимо пройти полную процедуру согласования, механизм которой ничем не будет отличаться от законной перепланировки.После этого на основании ТЗ потребуется выполнить проект переустройства. Несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, проект все равно придется делать, так как в нем отражаются расчеты нагрузок и показывается техническое решение по усилению конструкции.После проведения полного комплекса мероприятий по подготовке технической документации, проведения строительно-монтажных работ и внесение изменений в план БТИ, пакет документов подается в Росреестр, где и происходит окончательный этап регистрации.
  • Внимание! Нет никакого смысла откладывать процедуру согласования существующей перепланировки на потом. Компания «ЭнергоСпецСтрой» помогает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
  • Окончательным этапом является регистрация перепланировки.
  • Как зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения, возможно сказать после изучения имеющихся документов и обследования объекта нашими специалистами!

Источники


  1. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  2. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  3. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
  4. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
  5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
Согласование перепланировки нежилого помещения. как узаконить перепланировку нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here