Согласие на перепланировку квартиры образец. согласие на перепланировку квартиры

Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.

Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.

Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.

Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.

Переустройство жилья

Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.

Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.

При простой перепланировке могут производиться работы по:

  • увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
  • замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
  • установке санузла на новом месте;
  • реконструкции ванной и так далее.

Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.

Это касается:

  • жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
  • в случае вашего проживания в коммунальной квартире.

Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?

Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.

Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.

В собственности

Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.

Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:

  • места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
  • фасад здания.

Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.

Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.

Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.

При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.

Коммунальной

Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.

При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.

Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.

Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.

Письменное разрешение следует получить от всех:

  • проживающих в доме собственников;
  • временно отсутствующих.

Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.

Порядок оформления

Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.

Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.

Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.

Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте здесь.

Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в этой статье.

Необходимые документы

Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.

Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
  3. Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
  4. Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
  5. Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
  6. Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.
Читайте так же:  Объяснительная записка об ошибке в работе. объяснительная записка о невыполнении должностных обязанн

Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.

Письменное согласие (образец заполнения)

Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.

Образец согласия и его заполнения можно скачать тут.

Обращение в суд

Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.

К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.

На видео о переустройстве квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Заявление на перепланировку квартиры

Оформление заявления на перепланировку квартиры необходимо, когда собственник планирует произвести перепланировку в жилом или нежилом помещении. Для подачи заявления граждане обращаются в местные жилищные органы, контролирующие переустройство и перепланировку площадей. В столице РФ эти полномочия поручены Мосжилинспекции.

Обязанность по получению разрешения на перепланировку регламентирована ст. 12, 18 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508. Типовой бланк заявления содержится в Приложении № 1 к указанному нормативному акту.

При желании оформить перепланировку площади, расположенной в жилом доме, заявитель отмечает в документе такие сведения как:

Документ подписывается гражданином, его подавшим. Рядом с подписью указывается ее расшифровка и дата составления заявления.

Вместе с заявлением передается специальное приложение со списком документации, представленной гражданином. Среди бумаг, прилагаемых к заявлению, могут быть проекты, техпаспорта и доверенности.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Разрешение на перепланировку

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  1. до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
  2. после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска.
    Гражданину потребуется выплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  • копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  • копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
  • копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  • технический паспорт жилого помещения
  • поэтажный план нежилого помещения
  • согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  • проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.

[1]

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  • принято соответствующее судебное решение
  • гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  • новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
  • гражданин нарушил нормы проектного решения
  • проектная организация сообщила об отсутствии разработанного ими проекта перепланировки

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Согласование перепланировки нежилых помещений

Процедура по согласованию перепланировки в нежилом помещении является обязательной при изменениях их конфигурации, которые вносятся в технический паспорт. Законодательство о перепланировке нежилого помещения принимается региональными органами по жилищному контролю при соблюдении норм ЖК РФ.
В соответствии с федеральным законодательством (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) срок получения решения о согласовании перепланировки нежилого помещения не должен превышать 45 дней с даты передачи пакета документов в уполномоченные жилищные органы. Мосжилинспекция, контролирующая законность перепланировок, производимых в столичном регионе, выполняет указанные требования и гарантирует вынесение решения о согласовании в срок не более 35 дней.

Читайте так же:  Готовая продукция принятая на счет 45 оценивается. учет и оценка отгруженной продукции. пример опера

Заявитель получает уведомление с решением жилищного органа в течение 3-х дней с момента его принятия. Решение о согласовании принимается на основании заявления гражданина и приложенных к нему документов.
Если помещение, подлежащее перепланировке, находится в многоквартирном доме, то заявитель представляет в Мосжилинспекцию следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • справку о состоянии помещения, полученную из органа технического учета;
  • выписку из техпаспорта;
  • письменное согласие собственников объекта (их представителей) на изменение конфигурации помещения. Если заявитель планирует провести перепланировку в помещении, расположенном в государственном доме, согласие нужно оформить в Департаменте имущества;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки, созданный ИП или организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске.

Если нежилое помещение расположено в новостройке то заявителю, планирующему провести в нем перепланировку, потребуется представить в жилищные органы:

  • справку, полученную от застройщика, о том, что лицо (заявитель) исполнило свои обязательства по договору;
  • копии договора участия в долевом строительстве, решения на ввод в эксплуатацию, договора об уступке прав, а также акта приема-передачи объекта.

В ситуациях, когда нежилая площадь находится в сооружении, построенном на бюджетные средства, заявитель подготавливает следующие бумаги:

  • справка о присвоении адреса;
  • бумаги, которые подтверждают предоставление гражданину нежилого помещения;
  • копия акта приемки строительно-монтажных работ;
  • копия документа о строительстве объекта, выданного городским Правительством.

Гражданин, желающий получить разрешение на изменение конфигурации нежилого помещения, может представлять документацию в уполномоченные органы:

  • лично или через представителя;
  • по почте;
  • через электронный портал государственных услуг.

После оказания государственной услуги заявителю выдается акт о завершенной перепланировке, который согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ подтверждает окончание процесса преобразования нежилого помещения. Должностные лица должны отказать гражданину в выдаче разрешения на перепланировку, если они обнаруживают следующие обстоятельства:

  • предоставление неполного пакета документации;
  • получение ответа из государственных органов, информирующего об отсутствии необходимого документа или информации, если заявитель не представил запрашиваемых сведений в течение 15-ти дней после его уведомления;
  • передача правоустанавливающих бумаг в ненадлежащий орган;
  • нарушение норм законодательства проектом перепланировки.

Решение об отказе должно содержать ссылки на нарушенные заявителем законные нормы. Отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в процессе судебного разбирательства.

Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Скачать образец согласия на перепланировку квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Подача заявления на перепланировку квартиры

Любая перестройка или изменение технических характеристик объекта жилого фонда должна проводиться в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После проведения перепланировки, как в жилом, так и в промышленном помещении, его собственники должны обратиться в соответствующие инстанции для согласования своих действий.

Для узаконивания перепланировки должно быть подано заявление установленного образца, на рассмотрение которого Российским законодательством выделено 45 суток.

Переустройство жилья

Владельцы муниципальных объектов недвижимости, самовольно выполнившие перепланировку, не имеют возможности принять участие в приватизации, а собственники – не смогут совершить ни одну юридическую сделку.

Именно поэтому им следует проводить любые переустройства жилых и подсобных помещений в соответствии с российским законодательством.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время на территории Российской Федерации действует определённый порядок проведения перепланировок и их последующего согласования (статья 25 ЖК РФ).

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Порядок оформления

Приняв решение о проведении перепланировки в квартире, владелец должен действовать в следующем порядке:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Необходимые документы

Чтобы согласовать проведённую перепланировку в городской квартире её владельцу следует подготовить пакет документации, в который должны входить:

  • заявление с просьбой узаконить переустройство объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • письменное согласие всех домочадцев на перепланировку;
  • заключения различных инстанций о возможности проведения переустройства.

Стоимость официальной процедуры согласования перепланировки состоит из различных факторов:

  • государственные пошлины и обязательные платежи;
  • оплата проектной документации;
  • получение заключений и справок;
  • оплата регистрационных мероприятий, услуг оценщиков, инженеров и других специалистов.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры в Москве

Этап оформления

Цена

консультация 1000 – 2000 рублей получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей согласование проектных документов около 5000 рублей конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей узаконивание планировки в суде от 30000 рублей
Читайте так же:  Заказчик отказывается принимать товар по 44 фз. отказ от товара на этапе приемки. если заказчик не и

Что можно не согласовывать?

Существует перечень работ по благоустройству городской недвижимости, которые не нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (статья 26 ЖК РФ).

В эту группу входят:

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений;
  • замена окон, дверей;
  • перемещение газовых плит и колонок (без дополнительного монтажа);
  • установка встроенной мебели, построение легко демонтируемых перегородок;
  • перемещение сантехнических приборов;
  • внутренняя и наружная облицовка балконов и лоджий, в том числе их остекление;
  • установка кондиционеров, москитных сеток;
  • перемещение дверных проёмов, создание арок и т. д.

Как получить разрешение на перепланировку нежилых помещений? Читайте здесь.

Интересует порядок переустройства и перепланировки жилого помещения? Подробности в этой статье.

Образец заявления на перепланировку квартиры

После того как в жилом помещении завершены все ремонтные работы, собственникам необходимо написать заявление на перепланировку квартиры.

Этот документ впоследствии передаётся в компетентные органы, расположенные по месту нахождения объекта недвижимости.

Узаконивание через суд

Для многих российских граждан, самовольно перепланировавших свои жилые помещения, единственной возможностью оформить произошедшие изменения задним числом является обращение в суд на основании статьи 29 ЖК РФ.

Такая ситуация обычно возникает вследствие жалоб соседей в контролирующие органы, реакция которых происходит незамедлительно.

В результате надзорные органы отказывают владельцам таких объектов недвижимости в согласовании внесённых технических изменений.

При решении данного вопроса в правовом поле нарушителям необходимо составить исковое заявление, в котором следует указать и обосновать которые свидетельствуют о том, что все работы проводились в полном соответствии со строительными нормами и стандартами.

Желательно получить письменное заключение специалиста (архитектора) о том, что проведённая перепланировка:

  • не повлияла на прочность дома;
  • не угрожает разрушением его несущим элементам и фундаментной конструкции.

Форма искового заявления

Для обращения в суд существует определённая форма искового заявления.

Собственники городских квартир и владельцы муниципальных объектов недвижимости могут:

  • самостоятельно составить исковое заявление о переустройстве жилого помещения;
  • обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

При подаче иска в судебную инстанцию заявителю придётся заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей (для юридических лиц размер платежа составит 4000 руб.).

На видео об оформлении перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многих интересует, возможна ли в 2019 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Можно ли сделать

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

  • Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
  • Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
  • Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.
Читайте так же:  Разметка дороги в правилах дорожного движения. дорожная разметка линии разметки на дороге

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

Сбербанк Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:
  • Согласовать действия со страховщиками.
  • Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
  • Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.

После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

ВТБ 24 Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.

В качестве необходимых условий можно выделить:

  • в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
  • выдать всю необходимую техническую документацию;
  • направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк Что касается требований Дельтабанка, то они следующие:
  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

  • Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
  • Согласие страховщика.
  • Поэтажный план.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
  • Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
  • Копия лицевого счета.
  • Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
  • Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

[2]

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

Какие документы для перепланировки квартир в 2019 году могут понадобиться, читайте здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

[3]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Сроки исковой давности в уголовном праве

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Большинство квартир на вторичном рынке по ряду причин не устраивают своих владельцев. Существовавшие на момент возведения домов нормы, существенно изменились. Сейчас владельцы квартир желают по-другому организовывать свое пространство. Соответственно, многие граждане решаются на перепланировку.

Сам термин перепланировки имеется в Жилищном кодексе и закреплен в качестве официального. Под такими действиями предполагается изменение особенностей жилища, которые необходимо вносить в технический паспорт. Указание на некую процедуру в законе, дает понимание того, что перепланировка квартиры вполне возможна и законна.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Существует два варианта развития событий. Это может быть уже свершившимся фактом. Соответственно, владелец желает получить одобрение заочно, чтобы закрепить данный факт и придать ему законную форму.

Более взвешенный подход заключается в поэтапном прохождении процедуры, которая установлена нормативными актами. И только после прохождения процедуры, гражданин может получить разрешение. Тогда он получает полное право производить перепланировку квартиры в рамках того разрешения, которое он получил.

Следует сказать, чтобы добиться одобрения необходимо согласовать свои планы с целым рядом государственных структур. Но конечным звеном является местная администрация. Ее должностные лица принимают соответствующие решения.

Основой для принятия того или иного решения, являются не эстетические мотивы, а соблюдение норм безопасности. Необходимо сохранить несущие качества конструкции, ее противопожарную и санитарную безопасность.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры?

Самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры (по закону 2018 года) возможно. Но при самостоятельном варианте, необходимо знать порядок и понимать, как можно добиться одобрения.

Основным вопросом является план будущих изменений. Следует точно знать, что именно будет подвергаться изменениям. Это касается площади помещений, их расположения. Важное значение имеет сохранение инженерных сетей. Поэтому, самостоятельное решение вопроса заключается в прохождении всех этапов согласований. Но готовить проект, как основу будущих изменений, необходимо заказывать у специализированной компании.

Порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения

Предусмотренную законом процедуру следует рассмотреть поэтапно. Это даст наилучшее пониманию того, как можно получить самостоятельно разрешение:

  • на первом этапе необходим профессиональный проект. Он отразит все планируемые изменения и покажет их наглядно в графическом варианте. На основании проекта помещения, государственные органы будут решать вопрос о соответствии будущих изменений существующим нормативам;
  • после подготовки проектной документации, нужно заказать пройти процедуру согласования. В первую очередь, рекомендуется получить разрешение от противопожарной службы. Будущие изменения не должны создавать угрозу другим жильцам и самому владельцу квартиры. Кроме органов МЧС надо получить одобрение планов в жилищно-эксплуатационном отделе или аналогичной организации. Собственное заключение должно быть получено в территориальном отделении Роспотребнадзора и БТИ. После того, как все документы собраны, требуется подавать их в архитектурный отдел местной администрации;
  • если имеются основания для выдачи разрешения на перепланировку квартиры, администрация дает разрешительный документ;
  • затем, гражданин вправе производить работы, а после их завершения необходимо внести фактические изменения в технический паспорт помещения.

Таким образом, самостоятельно получить одобрение вполне возможно. Главное, что будущие изменения не угрожали жизни и здоровью.

Какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

Такие действия называются переустройством. Это понятие также отражено в Жилищном кодексе. Под переустройством понимается установка дополнительного оборудования, изменение конфигурации инженерных сетей и та далее. Эти работы не должны влиять на конструктивные особенности объекта, на несущие системы.

Если не ломаются стены, не устанавливаются дополнительные оконные проемы, такие изменения не требуют одобрения со стороны властей. При этом внесение произошедших дополнений в технический план, все же необходимо.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Подобные действия при отсутствии согласования, влекут административную ответственность. Но помимо собственно административного штрафа, владелец помещения вынужден будет и вернуть жилье в прежнее состояние за собственный счет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, лучше получить одобрение заранее. Либо же можно попытаться оформить уже существующий факт.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  4. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  5. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
Согласие на перепланировку квартиры образец. согласие на перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here