Соглашение перераспределении долей жилой дом. соглашение на перераспределение долей. суть и значение

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

ДОГОВОР о перераспределении долей общей площади квартиры

«_____» _______________2016 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________ нотариусом ______________________________.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за № __________
  • Взыскано по тарифу: __________ рублей.
  • Нотариус: ____________________

11.1.10. Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)


Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________, паспорт N _________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. _______________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________, паспорт N _________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: _________________

область, город ____________________, улица _______________, дом _____________,

квартира N ______, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанная квартира размером общей площади — ___________________________

(указать площадь цифрами и

_______________________________________________________________________ кв. м,

прописью по данным технической инвентаризации ОТИ)

в том числе жилой площади — ___________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

состоящая из ___________________________________________ комнат, расположенная

(указать прописью количество комнат)

на ________________ этаже ____________________________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного,

_________________ дома, находится в долевой собственности:

гр. __________________________________ — (1/2) одна вторая доли в праве на

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

договора приватизации квартиры от 12 января 1995 г., заключенного

с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от __________________________________________ серия ___________ N ___________,

(указать, число, месяц, год)

(указать наименование органа, осуществившего государственную

______________ регистрационный номер _________________________________________

регистрацию) (указать номер государственной

регистрации права в Едином государственном реестре прав)

(указать число, месяц, год)

и гр. ________________________________ — (1/2) одна вторая доли в праве на

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать наименование правоустанавливающего документа, например:

свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1997 г.,

выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер

_____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права, серия ______ N ______, выданным _______________________________________

(указать наименование органа,

осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на


праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор

о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В

любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который

дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. _____________________________ произведен за свой

(фамилия, имя, отчество)

счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено

состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. ______________

_________________ пропорционально произведенным им затратам и, соответственно,

об уменьшении доли гр. ______________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь п. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением

перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

[2]

гр. __________________________ — 2/3 (две третьих) (размер доли выражается

(фамилия, имя, отчество)

в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доли в

праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. __________________________ — 1/3 (одна третья) (размер доли выражается

(фамилия, имя, отчество)

в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в

праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении

предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все

другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или

сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер

которых установлен в пункте 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной

государственной регистрации в ________________________________________________

(указать наименование органа по государственной

______________________. Стороны несут расходы по государственной регистрации

пропорционально установленным постоянным соглашением долям в праве

6. Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых

хранится в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации

полностью — например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы

___________________, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

СОГЛАШЕНИЕ

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Читайте так же:  Гособоронзаказ законодательный нонсенс. законодательная база российской федерации казначейское сопро

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

Содержание

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру. На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа. Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Читайте так же:  Кто выдает сертификаты на продукцию. документы, подтверждающие качество товара. что такое сертификат

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Кол-во блоков: 10 | Общее кол-во символов: 10290
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://law-divorce.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 5342 (52%)
  2. https://domashniy-urist.ru/forma/soglashenie_ob_izmenenii_pereraspredelenii_dolej_v_prave_obshej_sobstvennosti_na_zemelnij_uchas.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 149 (1%)
  3. https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/drugie/643-soglashenie-ob-izmenenii-pereraspredelenii-doley-v-prave-obschey-sobstvennosti-na-zemelnyy-uchastok.html: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 3051 (30%)
  4. https://ros-nasledstvo.ru/pereraspredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1748 (17%)

Соглашение о прекращении долевой собственности — разбираем по пунктам

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: рассматриваем во всех подробностях

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? (видео)

Отличия долевой и совместной собственности в рф: описываем досконально

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия? (видео)

Как выделить земельную долю из общей долевой собственности?

Перераспределение долей

Краткое содержание

  • При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?
  • Является ли, по закону, перераспределение долей ухудшением жилищных условий?
  • Соглашение о перераспределении долей
  • Перераспределение долей в ООО
  • Перераспределение долей в квартире

1. При перераспределении долей (наследство) составлять два соглашения на дом и землю?

1.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Можно составить одно соглашение в данном случае
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

1.2. Здравствуйте. Если вступаете в наследство, то у каждой недвижимости есть свои правоустанавливающие документы и свой кадастровый номер. Должно быть два соглашения.

1.3. Добрый день!
В данном случае как Вам удобно, Вы можете заключить два соглашения, либо же одно соглашение.
Удачи в решении Вашего вопроса.

1.4. Доброго вам времени суток. Можно составить одно соглашение в данной ситуации. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

2. Является ли, по закону, перераспределение долей ухудшением жилищных условий?

2.1. смотря как перераспределять. Если например, Вы часть своей доли подарили, а впоследствие претендуете на улучшение жилищных условий — то да, это будет являться намеренным ухудшением

3. Требуется ли нотариальное заверение соглашения о перераспределении долей земельного участка долевыми собственниками после внесения изменений 31 июля 2019 г. в закон 218 ФЗ?

3.1. Здравствуйте Евгения
В рамках закона нотариальному оформлению подлежат, только сделки об отчуждении жилых долей.

4. У нас такая ситуация, дом поделен на две семьи, то есть по 1/2 доли у нас 48 кв, соседи пристроили пристройку, и общая площадь дома увиличалась, у нас по запросу в регестрационную палату площадь 65 кв нам нужно перераспределение долей т к наша доля меньше чем на самом деле. Вторая сторона отказывается давать документы для перераспределения долей. Как нам быть.

4.1. Добрый день, а почему Ваши соседи не хотят перераспределять доли?

5. С ныне покойной соседкой по долевому дачному дому раздели комнаты и получили по договору о перераспределение долей и пользовании чердачное помещение. Теперь хотим оформить свою долю в индивидуальную собственность. Этот раздел сохранится?

5.1. Как понять: получили.
Оформили право собственности?
Договор просто на бумаге?
Или что?
Из Вашего вопроса нельзя дать ответа..

6. Суть вопроса: есть квартира где у меня и жены долевая собственность 50% и 50%. Есть двое несовершеннолетних детей. Вопрос: существует ли механизм перераспределения этих долей без моего согласия (например в случае развода)? Заранее спасибо.

6.1. Здравствуйте.
Нет, без вашего согласия никто не сможет распорядится Вашим имуществом. В случае развода, раздел имущества происходит в судебном порядке, без Вашего присутствия раздел имущества суд произвести не имеет права.

6.2. Добрый день!
Если доли определены (50 на 50), то они уже разделу и перераспределнию не подлежат.
В такой ситуации только с Вашего добровольного согласия Вы можете свою долю уменьшить в чью-либо пользу или увеличить если жена Вам выделит всю или часть своей доли.
Ещё родители не имеют право на собственность детей, так и дети не имеют права на собственность родителей.
Желаю жить в во взаимопонимании.

7. Как составить соглашение о перераспределении долей в доме с пристройкой, если пристройку делал один из собственников, разрешение на пристройку от другого собственника есть.

7.1. За помощью в составлении соглашения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

7.2. Наталья, а пристройка сама узаконена? Напишите более подробно ситуацию. О каком перераспределении долей идет речь? Скорее всего собственнику, который построил пристройку нужно выделить свою долю в натуре.

8. Планирую подавать в суд исковое заявление, предмет иска: о перераспределении долевого соотношения в праве долевой собственности, о прекращении прав общей долевой собственности, выделении доли здания в натуре. Вопрос: какая здесь подсудность?

Читайте так же:  Субсидия по новому. после отмены субсидий власть заставит безработных платить в бюджет

8.1. Здесь речь идет об исключительной подсудности

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

8.2. Если не связано с предпринимат деятельностью, то суд общей юрисдикции — районный суд по месту нахождения имущества.
Если связано и Вы ип, то в арбитр суд Москвы или области, смотря, г де имущество.

8.3. Исключительная — или суду общей юрисдикции, или арбитражу по месту нахождения недвижимости.

9. Если без подробностей, брат и сестра имеют в общей долевой собственности квартиру. У сестры 3/4, у брата 1/4. Можно ли оформить соглашение о перераспределении без нотариуса, так чтобы доли были равные (это воля их покойной матери) ?

9.1. Добрый день! Нет, без нотариуса ничего сделать не получится, так как в настоящее время все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».

9.2. В текст части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, вследствие чего с 31 июля 2019 года не требуется нотариального удостоверения сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст. 5 ФЗ от 01.05.2019 г. № 218-ФЗ). До этой даты нотариальное удостоверение требуется.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности

Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

Соглашение о выделении доли в натуре

В случае отсутствия со стороны прочих совладельцев протестов на выдел в натуре имущественной доли в жилом доме и достижении договоренности по поводу раздела внутренних помещений для каждого из них, вопрос можно разрешить и полюбовно, исключив возможные судебные прения.

Поэтапная инструкция выделения имущественной доли в жилом доме без помощи суда:

  • Сначала нужно определиться, какое именно из помещений будет выделено. Первоочередным шагом является именно определение с помещением, размещенным в доме, которое будет полностью соответствовать выделяемой доле. Если на то есть необходимость, следует прибегнуть к перепланировке или переустройству помещений, для формирования подходящего изолированного жилого помещения, определенного для выделения. Однако чтобы приступить к процессу перепланирования и переустройства, следует обзавестись специальными разрешениями и согласовать запланированные работы. В случае отсутствия надобности в выполнении переустройства/перепланировки, можно перейти к выполнению следующего пункта;
  • Техпаспорт на дом. Необходимо получить техпаспорт на здание, обратившись в Бюро технической инвентаризации. В этом документе будет фиксироваться каждое изменение, внесенное в конструкцию дома. Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо направить обращение в БТИ по месту размещения строения;
  • Соглашение о проведении выделения имущественной доли в доме. Нужно предложить прочим совладельцам жилого дома оформить соглашение для выделения в натуре имущественной доли в жилье. Цена выделяемого помещения в жилом доме должна быть пропорциональной имущественной доле.

К примеру, если общая цена жилого дома равна 2 миллионам рублей, то цена на помещения, выделяемые, исходя из ½ доли в общем праве владения жильем, должна равняться 1 миллиону рублей.

Когда равное разделение помещений является невозможным, получаемая в ходе раздела разница должна быть компенсирована.

Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли?

От прочих сособственников, выделяющемуся выплачивается компенсация, пропорциональная его доле в общем праве владения, в случае если цена помещений, предназначенных для выделения, пропорционально уступает выделяемой имущественной доле.

Условия, касающиеся объема компенсации в ходе проведения выделения имущественной доли в жилье в натуре и порядок, с соблюдением которого производится ее выплата, обозначаются соглашением о выделении доли.

Соглашение должно составляться, исходя из числа совладельцев в жилом доме и подписываться каждым участником. В нотариальном удостоверении такого соглашения необходимости нет;

  • Проведение регистрации внесенных изменений в право собственности на дом. Для выполнения регистрационных действий, связанных с внесением изменений в право владения жилым домом, следует обратиться в Росреестр – отделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на территории, предоставив такую документацию:
  • заявление на выполнение госрегистрации от всех совладельцев имущества. Тот владелец, который выделяет свое право собственности на часть недвижимости, должен провести регистрацию своего права, а прочие совладельцы зарегистрировать соответствующие изменения в своих правах на недвижимость;
  • документы правоустанавливающего характера от других совладельцев на дом;
  • оформленное соглашение о выделении в натуре имущественной доли в доме с числом экземпляров, которое соответствует количеству владельцев, и еще один экземпляр для органа, ответственного за проведение регистрации. Само же соглашение не регистрируется;
  • техпаспорт, выданный БТИ;
  • документы, чтобы удостоверить личность каждого заявителя;
  • доверенность с обязательным ее удостоверением нотариусом, в случае передачи документов через доверенное лицо;
  • квитанция по оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (регистрация прав собственности).
Читайте так же:  Закон о занятости населения в российской федерации. назначение и основные положения закона о занятос

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: образец

Образец заявления здесь.

Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности

четырнадцатое октября две тысячи шестнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся Еремин Павел Юрьевич, 04 августа 1977 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 38 45 №847994 выданный Ленинским УВД г. Кострома 02 мая 2001 года, код подразделения 378-823, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14, с одной стороны и Уфимцев Андрей Юрьевич, 08 июля 1979 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 37 94 №847599 выданный Кировским УВД г. Кострома 13 марта 2004 года, код подразделения 384-847, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14 (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

Сторона 1__________________________П.Ю. Еремин

Сторона 2__________________________А.Ю. Уфимцев

Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности: бланк

Бланк заявления здесь.

Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности

Мы, нижеподписавшиеся (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

Выделение доли в жилом доме в натуре.

О выделении долей в квартире читайте тут.

  1. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество (адрес; общая площадь, цифрами и прописью, и другие технические характеристики предмета договора; инвентарный номер), общей стоимостью (цифрами и прописью) рублей.
  2. Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют (фамилия и инициалы каждого из собственников; основание возникновения права собственности, реквизиты правоустанавливающих документов; сколько составляет доля).
  3. Данное соглашение заключено в целях выделения (ФИО) доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности, а именно следующего имущества: (наименование имущества; общая площадь, цифрами и прописью; технические характеристики), состоящее из (составляющие части имущества, которое выделяется в собственность, если таковые имеются).
  4. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью _____, состоящая из ______, продолжает находиться в общей долевой собственности граждан (фамилия и инициалы сособственников). Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет: _.
  5. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу. Если была договоренность о денежной компенсации части стоимости предмета соглашения в случае несоразмерности выдела в натуре, то принимается следующая редакция этого пункта: (Полное имя собственника) в течение (период времени) обязуется выплатить (имя лица, выделяющего свою часть) денежную сумму в размере (указать размер) в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества его доле. С получением компенсации лицо, ее получившее, утрачивает право на долю в общем имуществе.
  6. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, а именно (перечислить) будет осуществляться сторонами на равных.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренностей между собственниками.
  8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.
  9. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт не указывается, если собственникам известно об обременении и они согласны на выделение им части имущества, обремененного правами третьих лиц; может быть указан характер обременения).
  10. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.
  11. Выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим паспортом, выданным (наименование органа и дата выдачи).
  12. Настоящее соглашение составлено в (число) подлинных экземплярах, на _ листах каждый. Один экземпляр соглашения хранится в (наименование органа по государственной регистрации) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Соглашение о выделении долей в общей совместной собственности

Бланк заявления здесь.

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся
в общей собственности

город ______________________
Дата прописью_________________________

Мы, граждане:
ФИО_____________________, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: _________________________________________________
ФИО_____________________, паспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________
ФИО_____________________,паспорт серии ____, № _______________, выдан
_____________________________________________________________________________,
зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

именуемые в дальнейшем «Сособственники», договорились о нижеследующем:

1.Нам, ФИО_____________________, ФИО_____________________, ФИО_____________________ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № __(именуемое далее «имущество»), состоящая из __-х комнат, общей площадью __кв.м, расположенная по адресу: г.___________, ул. ____________, _______, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _______________года.

2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

ФИО_____________________ — _/_ доли;
ФИО_____________________ — _/_ доли;
ФИО_____________________ — _/_ доли.

3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Читайте так же:  Лучшие побеги из тюрем. самые известные побеги из тюрьмы

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.
Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________
(подпись)

Гр. __________________________ _________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перераспределение долей жилого дома

Жилой дом в общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый). Одним из участников была произведена реконструкция в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Далее решением суда были перераспределены доли в жилом доме (3/4 и 1/4). На сегодняшний день собственник 3/4 доли требует увеличение доли в земельном участке. Вопрос: при перераспределении долей в жилом доме является ли это основанием для перераспределения долей земельного участка? Заранее благодарен за ответ.

[3]

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ не является правовым основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, приобретенный собственниками строений на основании положений Земельного кодекса РФ. Исходя из общего правила, увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся на праве собственности у других совладельцев, поскольку другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом.

Нужно смотреть решение суда, план земельного участка и дома. Приращение земельного участка зависит от конкретных обстоятельств. Требовать увеличения доли земельного участка можно, в частности, при увеличении доли в доме, ст.35 ЗК РФ,ст.245 ГК РФ.

В связи с последней практикой впринцпипе доля которая увеличивается в ПРАВЕ есть доля только дома поэтому п 3 ст 245 ГК и судебная практика например

пределение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 73-КГ 14-5 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о выделе в натуре доли из общего имущества на новое апелляционное рассмотрение, поскольку, выделяя истице долю земельного участка в натуре, суд апелляционной инстанции не учёл при определении размера причитающейся ей доли часть земельного участка, занятую строением, доля в праве собственности на которое также принадлежит истице

[1]

Решение № М-1095/2012 2-83/2013 2-83/2013 Г 2-1200/2012 2-83/2013 (2-1200/2012

М-1095/2012 от 1 октября 2013 г.

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

Перераспределить долю земельного участка можно ТОЛЬКО лишь на ту часть участка которая стала под домом доля от которого принадлежит 3/4 собственнику

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

иными словами если дом в размерах УВЕЛИЧИЛСЯ, то на это увеличение идёт перераспределение, но если дом НЕ увеличился не стал занимать больше места на земле то ни о каком перераспределении речи быть не может.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
Соглашение перераспределении долей жилой дом. соглашение на перераспределение долей. суть и значение
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here