Снос нежилого здания, кто выдаёт оформление документов на снос строения

Министерство экономического развития
Российской Федерации

ОТКРЫТЫЕ ДАННЫЕ СОЦИАЛЬНО ОРИЕНТИРОВАННЫЕ
НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОГНОЗ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
ИННОВАЦИОННЫЕ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ КЛАСТЕРЫ
КОНКУРСЫ

—>

  • Направления
  • Макроэкономика
  • Стратегическое планирование
  • ФЦП, ФАИП и ВЦП
  • Развитие конкуренции
  • Малый и средний бизнес
  • Внешнеэкономическая деятельность
  • Противодействие коррупции
  • НИР/НИОКР
  • Государственные гарантии
  • Недвижимость
  • Административная реформа
  • Электронное правительство
  • Корпоративное управление
  • Финансовые рынки
  • Обобщение мониторинга хода реализации государственных программ Российской Федерации, ежеквартальные и годовые сводные доклады
  • Общественный совет
  • Инновации
  • Природопользование
  • Естественные монополии
  • Приватизация федерального имущества
  • Социально ориентированные некоммерческие организации
  • Эффективное управление государственным имуществом
  • Экономика социальной сферы
  • Развитие экономики регионов
  • Институты развития
  • Нормативное и методологическое обеспечение разработки, реализации и оценки эффективности государственных программ
  • Государственно-частное партнерство
  • Общероссийские классификаторы, закрепленные за Минэкономразвития России
  • Стратегическое и территориальное планирование
  • Перспективное пространственное планирование
  • Антикризисные мероприятия регионов
  • Развитие межрегионального и приграничного сотрудничества
  • Социально-экономическое развитие Арктической зоны Российской Федерации
  • Мониторинг хода реализации государственных программ Российской Федерации
  • Свободная экономическая зона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя
  • Международное инвестиционное сотрудничество
  • Налогообложение
  • Привлечение и сопровождение инвестиций
  • Улучшение бизнес-среды
  • Правительственная комиссия по импортозамещению
  • Информационное обеспечение процессов разработки и реализации государственных программ
  • Прогнозирование параметров сектора государственного управления
  • Евразийская интеграция
  • Подготовка управленческих кадров
  • Анализ социально-экономической эффективности государственных программ Российской Федерации
  • Мониторинг степени внедрения и эффективности использования спутниковых навигационных технологий
  • Главная → Деятельность → Направления → Недвижимость

Письмо № Д23и-1663 от 16 апреля 2015 г. по вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе, демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госсроя России от 5 ноября 1997 г. № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитально строительства является сносом, демонтажем такого объектом.

Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым.

Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее – Положение) снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существовании помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 627 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.

Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на производства работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с государственного кадастрового учета документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости является акт обследования с приложением копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. не являющихся объектами недвижимости, но учтенных в качестве таковых.

Необходимо также отметить, что статьей 8.18 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» за производство самовольного сноса зданий, расположенных на территории города Москвы, предусмотрена административная ответственность.

Снос нежилого здания,кто выдаёт? Оформление документов на снос строения

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на снос дома на собственном участке

Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

Законодательство

Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Для чего требуется разрешение?

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Оформление разрешения

Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

4. план земельного участка.

В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.
Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

Снос зданий и сооружений

Ордер ОАТИ на снос зданий и сооружений (в некоторых случаях и на демонтаж) имеет ряд особенностей в отличие от остальных видов работ.

Мы осуществляем консалтинговые услуги для получения ордеров ОАТИ по всем видам работ «под ключ», а так же разрабатываем Проекты Производства работ на все основные виды строительных работ и прокладку коммуникации в соответствии с 284-ПП.

На текущий момент решение о необходимости сноса зданий и сооружений принимает собственник здания. Для этого необходимо:

  1. Выпустить приказ (решение) о сносе. Копия этого решения предоставляется в ОАТИ
  2. Получить акты об отключении коммуникаций
  3. В случае производства работ в непосредственной близости к памятникам архитектуры или в особо охраняемых зонах городской застройки, получить разрешение Департамента Культурного Наследия (памятники снести не дают, там отдельная процедура)

Во всех остальных случаях, даже если вы являйтесь полным собственником помещения и участка земли, у города нет законных оснований для отказа сноса ваших строений.

Список документации для получения ордера ОАТИ на снос:

  1. Доверенность на представителя (юридическое лицо имеющее ЭЦП), подписанная организацией заказчика
  2. Заявка, заполняется в процессе подачи документов на портале госуслуг
  3. График производства работ, подписанный заказчиком и подрядчиком
  4. Схема обустройства строительной площадки, входит в состав ППР согласно 284-ПП.
  5. Техническое заключение ОПС Мосгоргеотреста на стройгенплане на снос, входит в состав ППР согласно 284-ПП
  6. Учетная карточка заказчика
  7. Учетная карточка подрядчика
  8. Разрешение ДКН, в случае производства работ в непосредственной близости к памятникам архитектуры или их охранных зон
  9. Акт отключения коммуникаций
  10. Решение собственника о сносе
  11. Копии документов, удостоверяющих право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости.
  12. Проект организации Дорожного Движения и заключение ЦОДД, в случае если работы по сносу изменяют текущую схему движения.
  13. ППР в соответствии с 284-ПП от 15.05.2015 на снос

В список документов могут войти возможные согласования, указанные в техническом заключении Отдела Подземных Сооружений(Сводный план сетей), которые будет необходимо получить перед началом производства работ.

«Хуснулинская комиссия», существовавшая ранее, до 2016 г, ныне упразднена, точнее касается только памятников архитектуры.»

Лицензия на демонтаж зданий и сооружений

Добрый вечер, 7 месяцев назад я демонтировал два здания небольших (заброшенных) у зданий нет владельцев , они располагаются на муниципальной земле, прежде чем демонтировать я через своих друзей получил официальный документ разрешения на очистку муниципальной земли от незаконной постройки. Но естественно получил я его не совсем официально. Через 7 месяцев мне звонит Участковый с частного мобильного, приглашает к себе в пункт , на какой то разговор по поводу демонтажа якобы на каких основаниях я его демонтировал. Не письменного извещения не чего не было. Участковый не переставлялся и ко мне обращается на ты. Что делать в такой ситуации ? что может грозить? так как рассказать ему всю правду о получение разрешения я не могу.

Разрешение на снос здания — консультация юриста

Владимир Орлов

Юридическую консультацию онлайн по «лицензия на демонтаж зданий и сооружений» Вы можете заказать на нашем сайте.

Тип документа:
Дата документа: 29 мая 2015 г.
Версия для печати

Профессиональные юристы Москвы, Санкт-Петербурга, а также других городов России, проконсультируют Вас по «разрешение на снос здания», а также по «документы для сноса здания».

Читайте так же:  Социальная помощь нуждающимся гражданам. социальная поддержка малоимущих семей. кому полагаются льго

документы для сноса здания — советы юристов

Лицензия на демонтаж зданий и сооружений — это обязательное условие при соответствующем сносе. Не соблюдение которого может привезти нарушителя к серьёзным последствиям. Например, материальный ущерб или нанесение определённого вреда жизни или здоровью.

Разрешение на снос здания предоставляется далеко не всем желающим. Снос соответствующего сооружения является довольно опасным технологическим проведением процедуры. Поэтому стоит изначально приудерживаться всем установленным нормам законодательства российского государства, чтобы в дальнейшем не возникало ни каких проблем.

При сносе зданий и сооружений, согласно установленным нормам российского законодательства, должны применяться следующие виды работ:

  • Разрушение сооружения с помощью специального гидравлического молота. Также должны применяться гидроклещи и гидроножницы.
  • Разрезание соответствующих конструкций специальными пилами. А именно канатными и дисковыми.
  • Применение гидробетонолома.
  • Использование направленного взрыва.
  • Применение специального тросовой методики.

На практике обычно используется соответствующая тяжелая техника. Это важно учитывать перед проведением данных работ. Так как это подразумевает соответственное отключение водопроводов и иных инженерных коммуникаций.

Важно! В Градостроительном кодексе российского государства предусмотрены абсолютно все виды работ, которые в обязательном порядке должны иметь соответствующее разрешение.

Разрешение на снос здания

Разрешение на снос здания не потребуется в том случае, если объект для сноса не относиться к уникальным. К таким объектам причислены особенно опасные сооружения, а также осложненные с технической стороны.разрешение

В том случае, когда сооружение было зарегистрировано в БТИ, будет необходимо, с целью дальнейшего оформления всех необходимых документов, обратиться к соответствующему сотруднику, который выпишет специальную справку. И этого будет вполне достаточно. Но если объект не был ранее оформлен в БТИ, то тогда придётся заниматься текущим вопросом в полном объёме.

Можно пропустить процедуру соответствующего предоставления согласия от местных органов самоуправления при условии, что площадь данного объекта не превышает 60 квадратных метров. А в том случае, если сооружение превышает соответствующий размер, то без оформления специального проекта обойтись уже будет невозможно.

Читайте так же:  Правовые аксиомы, презумпции и фикции. преюдициальные факты. правовые фикции и аксиомы

Также не надо забывать, что не всегда за данным обращением может последовать исключительно положительный ответ. На практике встречается множество различных причин, из-за которым заявляющим лицам поступает соответствующий отказ.

Основные причины для отказа в выдаче соответствующего разрешения:

  • Предоставление информации, которая не соответствует реальной действительности.
  • Были предоставлены неправильно или не грамотно оформленные документы.
  • Был предоставлен не полный перечень необходимой документации.
  • Предоставленные документы не отвечают установленным требованиям, которые регламентируются законодательством российского государства.
  • У застройщика нет прав на снос сооружения.
  • Здание, согласно законодательству, не подлежит сносу.
  • И прочее.

Документы для сноса здания

Документы для сноса здания составляются в индивидуальном порядке. Собрать необходимый перечень можно самостоятельно, но квалифицированные специалисты рекомендуют обратиться с данным вопросом к юристу.

Основной список необходимых документов, который понадобится для осуществления законного сноса сооружения:

  • Официальное подтверждение личности застройщика.
  • Учредительная документация соответствующей организации.
  • Заявление на предоставление соответственного ордера.
  • В том случае, если данным вопросом занимается какое-либо доверительное лицо, а не сам застройщик, то понадобится специально составленная доверенность.
  • Соответствующий проект.
  • Технологический регламент, который с юридической стороны будет регламентировать о том, как именно будут обращаться со строительным мусором.
  • Составленное заявление для перемещения строительного мусора.
  • Заявление на получение ордера.
  • Соответственные копии ордера.
  • Установленный график для проведения соответствующих работ.
  • Копии соглашения с соответственной организацией, которая предоставляет свои транспортные средства для перевоза мусора.
  • Лицензия (её соответствующая копия) по обращению с опасным отходным мусором.
  • Официальное заключение по установленным нормам для соответственного соблюдения санитарных условий.
  • Оформленные сметы на проведение подготовительных работ.

Если сооружение было подвержено определённому сносу без наличия на то соответствующего разрешения, то это может привести застройщика к довольно печальным последствиям. Это необходимо понимать сразу же перед тем, как приступать к решению возникшего вопроса о сносе здания.

Читайте так же:  Экспертиза котельной и ее промышленной безопасности. экспертиза здания котельной

Очень велика вероятность того, что при проведении соответствующих работ, могут быть нанесены чему-то или кому-то определённый вред. Согласно установленному российскому законодательству, это деяние признаётся, как угроза общественной безопасности.

В связи с этим нарушением будет назначено соответствующее наказание. Снос, с юридической стороны, будет признан незаконным. В связи с этим объект будет снять с соответствующего кадастрового учёта, а затем право собственности застройщика будет полностью аннулировано.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Особенности процедуры сноса частных домов

Поддерживать дом в нормальном состоянии не так просто, как может показаться, на первый взгляд. Стоит учитывать и стройматериалы, цена на которые постоянно растёт. Потому многие владельцы предпочитают проводить не реконструкции, а просто сносить постройки, чтобы создать на их месте что-то более современное.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Снос частного дома: законодательная база и основные понятия

У нас в стране действует свобода частной собственности. Но государство предусматривает специальную защиту как для частных лиц, так и для государственных структур, либо других граждан, для которых процедура сноса неизбежно будет связана с дополнительными проблемами.

Разрешение на снос частных домов – документ, который помогает уладить возможные разногласия. И официально подтвердить, что ни одна из сторон не имеет претензий к другим участникам процесса.

Когда законодательство запрещает

Закон отдельно описывает правила ухода, связанные с объектами определённых категорий:

  • Строения, которые относятся к заповедным территориям.
  • Архитектурные памятники.
  • Исторические памятники.

Как получить компенсацию за снос дома? Смотрите видео:

Придётся приложить немало усилий, если гражданин владеет объектом, который относится хотя бы к одной из данных категорий. Такие объекты в большинстве случаев лишают возможности оформить разрешение на снос.

Необходимость получения разрешения

Разрешение нужно будет оформлять, если доказано, что снос конструкции затронет права, либо интересы посторонних лиц, которые проживают, либо находятся рядом. Например, подобные разбирательства часто связаны с совладельцами.

Это тоже влияет на мнение других относительно будущего сноса. Культурная и физическая охрана общества – главные факторы, которые обуславливают принятие решений по сносу построек в том или ином случае. Представители власти всегда заботятся о лицах, для которых данные действия связаны с ущербом, пусть даже небольшим.

Обязательным требованием становится занесение сведений о процедуре сноса в реестр. В соответствующих документах требуют отображения аварийные строения, находящиеся на балансе муниципалитета.

Кто выдает

Демонтажное разрешение может получить тот, кто имеет официально оформленное право собственности на постройку. Такие вопросы обычно находятся в ведении административных органов муниципалитета. Поможет и архитектурное бюро.

Надо обращаться в местное отделение по месту нахождения объекта. База по законодательству вообще исключает понятия сноса. Его заменяют термины вроде реконструкции или демонтажа.

Необходимые документы. Фото: pravozhil.com

Судя по сложившейся практике, можно сделать определённые выводы. На месте снесённых объектов чаще всего возводят постройки, обладающие аналогичными характеристиками. В этом случае не будет необходимости оформлять отдельный документ.

Читайте так же:  Переоформление транспортного средства. сколько стоит переоформить машину документы для переоформлени

Список необходимых документов

Потребуется составить специальную форму заявления, направленную органам местного самоуправления. В этом заявлении описывается просьба провести соответствующую процедуру.

Пакет документов состоит и из нескольких других позиций:

  1. План по земле.
  2. Подтверждения права владения землёй, на территории которой располагается постройка.
  3. Доказательство наличия законного имущественного права, связанного с недвижимостью.
  4. Подтверждение личности заявителя.

Как зарегистрировать право собственности на землю? Читайте здесь.

Дополнительные бумаги понадобятся, если принято решение по сносу серьёзной постройки, с высотой в три этажа и выше.

  • Доказательства согласования у других жильцов, их письменные согласия. Дополнительно показывается схема расселения.
  • Документация по проекту, характеристикам технического плана.

Демонтаж домов: по каким правилам проводится

Процедуру можно начинать сразу после получения соответствующего разрешения.

Соблюдение регламента безопасности и градостроительных норм при этом относятся к обязательным требованиям.

  1. Строительный мусор вывозится в полном объёме, затем приступают к его утилизации.
  2. После проведения демонтажа на территории организуют тщательную уборку.
  3. Обязательно отключение коммуникаций.
  4. Территория так же потребует дополнительной подготовки. Периметр ограждают полностью, чтобы обеспечить дополнительную защиту.

Как добиться признания дома аварийным и снести его? Смотрите тут.

[3]

Материальный ущерб

Снос домов – процедура, которая связана с серьёзными затратами. Придётся арендовать специальное оборудование, если доказано, что собственными силами не справиться. Или надо будет нанимать специалистов строительной фирмы.

Дополнительные нюансы

Характер строительных работ во многом определяет, как пройдёт процедура сноса.

Снос дома, не затрагивая фундамент

К примеру, разрешение не нужно получать, если сносится постройка, а фундамент её требуется оставить, чтобы на этом же месте возвести другой объект.

Как сносят дом? Пошаговая инструкция в видео:

В таком случае можно использовать понятия «капитального ремонта», «реконструкции дома». Такой вариант подходит, когда площадь у постройки практически не меняется. Но даже произошедшие изменения можно будет учесть в уведомительном порядке.

Снос полный

Без демонтажа цокольной части не обойтись, если демонтаж осуществляется полный, с занесением в реестр соответствующей информации. Фундамент разрушается буквально до уровня земли. С соответствующими службами нужно будет оговорить условия отключение коммуникаций.

Действия после

Когда снос завершается, надо обращаться к органу технической инвентаризации. Специалисты учреждения составят специальный акт после проведения полного обследования.

[2]

Обязательными приложениями становятся:

  • Паспорт с техническими сведениями.
  • Документ, подтверждающий, что ранее дом фактически существовал.

Как сносится самовольная постройка и можно ли этого избежать? Ответы по ссылке.

Снос не требует юридического оформления, если дом ранее в БТИ учтён не был. И если отсутствует официально зарегистрированное право собственности.

По поводу затрат

Выше уже говорилось, что многие вопросы при проведении данной процедуры просто невозможно решить собственными силами. Требуется приглашение специалистов, либо использование дополнительного оборудования. А это приводит к тратам.

О случаях сноса под нужды города

Глава администрации должен оформить официальное разрешение, где сообщается о том, почему требуется снести тот или иной объект недвижимости. Собранная по данному поводу документация направляется Федеральному управлению архитектуры.

Из обязательных приложений – протокол заседания комиссии, на котором был утверждён план и сами градостроительные решения.

Кроме того, не обойтись без:

  • Проектно-сметной документации.
  • Нормативов по застройке.

Когда протокол утверждён, надо направить извещения гражданам, чьи дома планируется снести. Выпускается так же административное решение, которое назначает специальную комиссию, занимающуюся данным вопросом. Оповещение граждан должно осуществиться три раза.

Этапы сноса дома. Фото: pravozhil.com

Третье уведомление должно прийти не позднее, чем за один год до того, как начнутся сами работы на объекте. Частные дома в этом плане заслуживают особого внимания. При выкупе объектов стоимость должна учитывать и наличие земельного участка, не только самого дома.

Собственникам остаётся переоформить имущественные права, соблюдая те же условия. Титульные владельцы в таком случае претендуют на немедленное заключение арендных соглашений.

Заключение

Снос дома в любом случае становится трудоёмким процессом, из-за которого на гражданина накладывается немалая ответственность. Обязательно соблюдение мер безопасности и определённых юридических правил.

Соседи, городские службы, органы учёта – работу надо согласовывать буквально с каждой заинтересованной стороной. Но каждый этап будет пройден легко и быстро, если будут соблюдаться абсолютно все правила.

Надо так же ознакомиться с законодательной базой. Хорошо, если есть возможность обратиться к специалистам за дополнительной консультацией. Они смогут учесть нюансы конкретной ситуации и конкретного обращения гражданина.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Особенности процедуры сноса частных домов ”

Не так уж все и страшно, на самом деле, как расписано в статье.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

6 способов сноса зданий и капитальных сооружений и необходимые документы

Ликвидация ветхих строений, порой занимающих серьёзную площадь – актуальное решение для городских властей в современных условиях. Особенно, когда требуется действительно освободить место для будущих проектов. При этом в данном направлении используется два основных понятия – демонтаж, а так же снос нежилых, ветхих построек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Сносом называют процесс, когда полностью ликвидируют тот объект, который уже имеется. Для выполнения такой работы требуется получить специальное разрешение. При этом по-разному выглядят документы, разрешающие снос обычной постройки, и многоэтажных объектов.

Какими способами сносят капитальные строения

При выборе конкретной технологии в каждом случае опираются на конкретные технические характеристики здания:

  1. Место нахождения.
  2. Техническое состояние.
  3. Высота.

Сейчас предполагается применение всевозможных приспособлений и механизмов для решения данной задачи. Они практически исключают человеческий фактор, а не просто сводят его к минимуму.

Как снести здание? Смотрите видео:

Ручной способ

Этот вариант актуален в случаях, когда важна максимальная точность. Например, когда объекты рядом друг с другом. Такие подходы используются при общем количестве этажей не больше четырёх.

Читайте так же:  Федеральный закон 53 от 28 марта 1998. с изменениями и дополнениями от. такое лицо будет заниматься

Предполагается применение следующих разновидностей инструментов:

  • Приспособления для алмазной резки.
  • Гидроклинья.
  • Отбойные молотки.

Как провести снос частного дома? Пошаговое описание тут.

Механизированный вариант

Решение, позволяющее зачистить площадки с минимальными затратами, как по ресурсам, так и по времени.

Здесь не обойтись без использования тяжёлой строительной техники:

  1. Типы разрушителей со стрелами больших габаритов.
  2. Экскаваторы, длины стрелки у которых максимальная.
  3. Оборудование с навесными механизмами вроде гидромолотов, ножниц и так далее.

Как применяются взрывы

В этом случае создаётся так называемая направленная взрывная волна. Достаточно всего одного этапа, чтобы здание было разрушено полностью. Надо только учитывать, что обрушение конструкций происходит исключительно вовнутрь. Благодаря чему окружающие территории не засоряются слишком сильно.

Данный вариант сноса позволяет работать на любой территории, вне зависимости от первоначальных характеристик. Даже если характерно тесное соседство с другими жилыми объектами. Для мостов и башен, других высотных конструкций это идеальный вариант.

Как осуществляется подготовка основания

Процесс разрушения при помощи взрывов отнимает буквально по нескольку секунд. Но требуется длительная подготовка для достижения соответствующих результатов. Специалисты должны тщательно изучить проект здания, снос которого планируется осуществить в ближайшее время.

Когда используют ручные сносы зданий? Фото: stroikmb.ru

Необходимо провести анализ вообще всей документации, которая имеется по данному зданию. Главное – выявить конструкции, которые стали несущими. После надо рассчитать мощность взрыва, другие сопутствующие характеристики.

Вот лишь некоторые параметры, требующие тщательного подхода:

  • Сколько весит взрывчатое вещество, в целом?
  • Насколько длинные детонационные шнуры применяются?

Сам проект по сносу не обойдётся без согласования с большим количеством инстанций. Только после подписания всех бумаг можно приступить к непосредственному процессу. Специальные отверстия сверлятся в местах внутри постройки. Именно в эти отверстия потом закладывают взрывчатку.

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию? Ответ по ссылке.

Когда работы по подготовке заканчиваются, буквально всё здание опутывается шнурами детонатора. При этом все части устройства соединяются с единым пультом управления. Завершение процесса организуется нажатием одной кнопки.

Разрушение термообработкой

Разрушение осуществляется путём направления на конструкцию одного из двух источников энергии:

  • Потока из газов, с поддержанием высокой температуры.
  • Дуги из электричества.

Применение электрогидравлического метода

Подобные разрушения предполагают использование физического эффекта, который появляется после удара с высоким давлением. Появляется он благодаря электрическому разряду в жидкости с ограниченным объёмом. Но данная технология ещё проходит так называемые опытные испытания.

Как правильно взорвать здание? Советы в этом видео:

Комбинированные варианты

Заказчик может выбрать сразу несколько методов воздействия на постройку. Например, несколько физических реакций, когда электрогидравлическое и термическое решение соединяются друг с другом.

Как быть с разрешительной документацией

Демонтаж подобных конструкций представляет категорию работ по строительству и монтажу. Потому не обойтись без официального оформления сопроводительных бумаг. Оформление разрешений предполагает обращение к сотрудникам бюро по архитектуре.

Как составить технический план здания? Читайте по ссылке.

Главное – выбрать учреждение, к которому территориально относится обрабатываемый объект. Заявителю нужно иметь с собой решение о сносе, принятое в судебном порядке, либо документы для подтверждения права собственности. Крупные капитальные постройки сносятся при соблюдении несколько иного порядка.

В данном случае соблюдаются следующие этапы:

  1. Сначала готовят техническую документацию.
  2. Оформляется разрешение для переселения людей, раньше проживавших на территории дома, подлежащего сносу.
  3. Следующий этап заключается в проведении работ по подготовке, направленных на обеспечение максимальной безопасности. Устанавливаются специальные ограждения.
  4. Отключение коммуникационных систем, так же согласованное с соответствующими органами власти.

У каждого работника, ставшего участником процесса, при себе должна быть разрешительная документация. Только в этом случае можно не беспокоиться о том, чтобы работы были проведены на максимальном уровне качества.

Когда могут отказать в выдаче

Существуют ситуации, когда выдача разрешений не удаётся. Например, архитектурные памятники точно не допускают сноса. Запрет накладывается и в том случае, если доказано, что снос нарушает имущественные права, интересы третьих лиц. Или когда разрушаются объекты, занимающие территорию природных заповедников.

Этапы сноса капитальных сооружений. Фото: vipidei.com

При отсутствии компромисса с лицами, чьи интересы будут нарушены при выполнении работ, в выдаче разрешений отказывают. Обычно требуется получить согласие от жителей многоэтажек, совладельцев построек.

Заключение

При разрушении зданий предполагается, что поэтапно используются разные типы техники. Элементы ручного труда позволяют добиться максимальной точности. Но в некоторых случаях принимается решение о применении именно взрыва для того, чтобы решить проблему. При этом стоимость взрывных работ может быть достаточно высокой.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Объективная стоимость определяется после детального изучения объекта и особенностей выполняемых работ. Первоначальные расходы часто снижаются за счёт повторного применения строительных отходов. Это способствует серьёзной экономии.

Источники


  1. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Инфра-М, Норма, 2011. — 496 c.
  5. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
Снос нежилого здания, кто выдаёт оформление документов на снос строения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here