Приобрести имущество банкротов через электронные торги. кот в мешке что нужно знать при покупке квар

Продажа имущества банкрота без торгов путем заключения прямого договора — это исключительный способ пополнения конкурсной массы

Отчуждение активов банкрота без торгов законно, только если их балансовая стоимость менее 100 000 руб. Но если такая продажа за символическую цену в принципе не сможет привести к ощутимому пополнению конкурсной массы, то следует применить последствия невозможности продажи. То есть предложить имущество кредиторам в качестве отступного (Определение ВС РФ от 02.11.2017 № 305-ЭС17-9625 по делу № А40-46798/2013).

ЗАО «ПИК» (далее — должник, банкрот) владело 49% долей в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», позже оно приобрело еще 51-процентную долю. В конце 2013 г. суд признал ЗАО «ПИК» банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство. В реестр кредиторов включились две компании — ООО «Эстериал» (99,9%) и ООО «Глобал Кредит Резерв» (0,1%). В рамках банкротства должника в октябре 2016 г. состоялось собрание кредиторов. В нем участвовал только один кредитор — ООО «Эстериал», которое обладало 99,9% голосов от общего числа голосов всех кредиторов. На этом собрании были приняты решения о продаже принадлежащих должнику долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» в размере 49 и 51% уставного капитала по прямым договорам купли-продажи по цене не ниже одного рубля за каждую из долей. То есть не на торгах.

Другой кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») посчитал принятые решения незаконными и подал заявление в суд о признании их недействительными. По его мнению, они нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований к должнику в деле о банкротстве. Дело в том, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб., продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее — Закон о банкротстве). То есть собрание кредиторов может самостоятельно принять такое решение. А поскольку бухгалтерская стоимость долей превышала 100 000 руб., значит, 100% доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» можно было реализовать только на торгах. Согласно выписке из ЕГРЮЛ номинальная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» составляла 235 294 118 руб. А действительная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» была равна 234 759 000 руб.


В то же время оценщик, к которому обратился конкурсный управляющий, определил, что стоимость долей 49 и 51% в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» равна 0 руб. Однако кредитор банкрота, оспаривающий решение собрания кредиторов, настаивал на том, что эти отчеты оценщика нельзя было использовать в целях п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве. Во-первых, они не содержали информации о бухгалтерской стоимости долей. Во-вторых, отчеты были составлены не на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства (18.12.2013), а существенно позднее (30.06.2016). То есть отсутствовали основания полагать, что бухгалтерская стоимость доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляла менее 100 000 руб. Исходя из этого, кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») решил, что оспариваемые им решения собрания кредиторов об изменении установленного законом порядка реализации имущества (не на торгах, а по прямому договору) были приняты с превышением пределов компетенции собрания кредиторов.

Еще он заявлял, что доля в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», являющаяся имущественным правом, может быть реализована только посредством проведения торгов в электронной форме в силу прямого указания Закона о банкротстве (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве). При этом для принятия решения по ее реализации в любом случае не может применяться п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований кредитора (ООО «Глобал Кредит Резерв»). Он указал, что решение собрания кредиторов должника может быть признано недействительным в следующих случаях:

если оно нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц;

если оно принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов (п. 4 ст. 15 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции решил, что в данном случае не было нарушения прав кредиторов, как и доказательств, свидетельствующих о принятии собранием кредиторов решений с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции. Кредитор не оспорил отчет оценщика о рыночной стоимости долей (в порядке, установленном п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве). Поэтому суд применил к спорным правоотношениям специальные положения п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве, допускающие возможность определения порядка продажи имущества должника решением собрания кредиторов.

Апелляция полностью согласилась с судом первой инстанции.

Позиция ВС РФ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила судебные акты нижестоящих инстанций и признала недействительным решение собрания кредиторов банкрота о продаже принадлежащих ему долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие».

Вторая кассация указала, что отчуждение имущества, в том числе имущественных прав должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов, является исключительным способом пополнения конкурсной массы. Его можно использовать лишь при наличии совокупности условий:

если балансовая стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 руб. и

такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве).

При этом в ситуации, когда бухгалтерский учет должника является недостоверным (не отражает действительное положение дел), сведения, содержащиеся в бухгалтерской отчетности, нельзя использовать для отграничения имущества, имеющего незначительную стоимость и потому подлежащего реализации в упрощенном порядке (без проведения торгов) в силу Закона о банкротстве.

Обосновывая низкую рыночную стоимость 100-процентной доли участия в уставном капитале предприятия, конкурсный управляющий сослался не на данные бухгалтерского учета, а на подготовленные по его заказу отчеты об оценке, согласно которым эта стоимость являлась нулевой.

Читайте так же:  Вознаграждение конкурсного управляющего. арбитражный управляющий и его вознаграждение процент управл

Вывод судов о том, что кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв»), не оспорив в отдельном процессе результат оценки, не вправе заявить о недостоверности оценки в рамках спора о недействительности решения собрания кредиторов, ошибочен. Он противоречит разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в п. 2 информационного письма от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

По сути, суды первой и апелляционной инстанций уклонились от проверки доводов и исследования доказательств кредитора, полагавшего, что стоимость 100-процентной доли участия в предприятии составляла более 100 000 руб. Так, кредитор указывал, что общая стоимость активов предприятия, доля участия в котором оценивалась, превышала совокупный размер задолженности предприятия перед его кредиторами (несмотря на возбуждение в отношении него дела о банкротстве). Оценщик немотивированно определил 95-процентный дисконт актива предприятия в виде дебиторской задолженности контрагента перед ним.

Если эти доводы соответствовали действительности, то решение собрания кредиторов нарушило общее правило о продаже долей участия в корпоративной организации стоимостью свыше 100 000 руб. на электронных торгах (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве).

Таким образом, решения, принятые на собрании кредиторов, в любом случае противоречили Закону о банкротстве и нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований в деле о банкротстве ЗАО «ПИК».

Покупка имущества за 10% ее стоимости

Покупка недвижимости на аукционе по банкротству

Приобретение недвижимости – один из самых надежных способов инвестирования финансовых средств с целью их многократного преумножения. Выгодными инвестиционными механизмами, в данном случае, являются аукционы по банкротству. После того, как компания объявляется банкротом, ее имущество выставляется на аукцион, где любой человек или фирма может его купить. Как правило, торги на аукционе по банкротству происходят на одной из специализированных электронной торговой площадки.

Что продается на аукционах по банкротству

Приняв участие в торгах на аукционах, занимающихся реализацией имущества обанкротившихся государственных и частных предприятий, компаний, можно приобрести не только объекты недвижимости по значительно заниженной цене, но и производственное оборудование, транспортные средства, технику специального назначения, и даже земельные участки, ценные бумаги. В отдельных случаях на продажу выставляются дебиторские задолженности. Для желающих заняться собственным делом, аукционы по банкротству являются золотыми жилами.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на аукционах по банкротству

Сфера покупки недвижимости на торгах на данный момент является низкоконкурентной, многие еще просто не знают, что такое аукцион и как можно принять в нем участие. Вследствие чего, довольно большое количество ликвидных объектов уходят за половину ее рыночной стоимости. В то же время, как и в любом бизнесе тут есть свои нюансы и правила, игнорируя которые можно потерять вложенные средства.

    Плюсы аукционов по банкротству:
  • Объекты должника должны быть проданы в любом случае. Если не продается на первом аукционе, лот выставляется на второй с значительным понижением цены. И так далее, по убывающей. При отсутствии спроса, цена может упасть в два и более раза. Бывали случаи, когда объекты недвижимости уходили на торгах за 1 рубль. На данный момент такая ситуация уже невозможна, но дисконт в 30 — 50% от рынка встречается очень часто.
  • сделки проводятся конкурсными управляющими, все действия регулируются государственными органами. В этом плане, исключены случаи когда должник отказывается передать имущество покупателю или пытается продать уже проданные объекты недвижимости.
  • Низкая стоимость объекта недвижимости. Связано это с тем фактом, что он должен быть продан на аукционе в сжатые сроки. В качестве примера можно привести выставленную на торги квартиру, купленную в ипотеку. В данном случае банк соблюдает исключительно собственные интересы, и стоимость, скажем, дома, устанавливается минимальной. Часть денег, полученных от продажи, идет на перекрытие процентов и кредита, а остаток передается заемщику.
    • Среди минусов покупок с торгов можно отметить:

  • Не всегда получается проверить объект. Конкурсный управляющий может быть сам заинтересован в его покупке через третьих лиц. Вследствие чего, может не предоставить некоторые документы или тянуть с их отправкой.
  • Всегда присутствует некоторая вероятность несоответствия состояния лота конкурсной документации. Данное замечание больше относится к автомобилям и спецтехнике, но и при покупке недвижимости нужно быть аккуратным. В идеале приехать и посмотреть на объект вживую.
  • Участие в аукционах по банкротству требует наличие опыта и специальных знаний. Очень сложно с первого раза купить ликвидную недвижимость на торгах. Значение имеет все: начиная от типа электронной цифровой подписи (ЭЦП) заканчивая особенностями при заключении договора купли-продажи.
  • Что нужно для участия в аукционах?

    Принять участие в аукционе по банкротству может абсолютно любой совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, либо юрлицо, зарегистрированное на территории России. Для участия нужно заказать ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. ЭЦП невозможно подделать, и она помогает идентифицировать своего владельца, является гарантией подлинности всех предоставленных документов. После чего зарегистрироваться и пройти аккредитацию на электронной площадке. Этот процесс займет от 2-х до 10-ти дней. На ЭТП (электронная торговая площадка) выбрать нужный лот и заполнить заявку на участие с приложением все необходимых документов, включая копию квитанции об оплате задатка. Сумма задатка как правило, составляет 10% от первоначальной стоимости лота. Задаток является гарантом исполнения участника своих обязательств. То есть в случае победы, Вы обязаны подписать договор купли-продажи. В противном случае теряете внесенную сумму.

    Как проводится аукцион по банкротству

    Аукционерам сообщается оценочная стоимость лота, или стоимость, сложившаяся на том или ином шаге понижения, если первичный аукцион не состоялся. Затем начинается сам аукцион, на протяжении которого участникам предлагается делать ставки. Аукцион прекращается, когда максимальная ставка не перебивается никем из участников в течение получаса. Победителем объявляется участник, предложивший наивысшую сумму последним. После окончания проведения аукциона, с победителем заключается договор купли-продажи, а остальным участникам оформляется возврат внесенных задатков.

    Заработок на аукционе по банкротству

    Как правило, при покупке недвижимости на аукционе по банкротству инвестор зарабатывает от 100% до 500% от его стоимости. В некоторых случая прибыль может намного превышать указанные показатели. Популярность этого бизнеса определена его высокой доходностью. В то же время, в связи с повышение интереса к данному виду бизнеса со стороны мелких частных инвесторов, лоты недвижимого имущества стоимостью до 3-х миллионов рублей привлекают большое количество желающих. Особенную привлекательность имеют квартиры и жилые дома в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Дисконт от рынка на них на данный момент сохраняется в размере 30%, но продолжает уменьшаться. Чего не скажешь о крупных объектах. Конкуренция по ним низкая и цена от первоначальной может упасть довольно существенно.

    Читайте так же:  Форма договора аренды на оборудование. договор аренды оборудования

    Покупка имущества за 10% ее стоимости

    Покупка залогового имущества

    Исходя из вышеизложенного, следует, что в случае покупки имущества на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, опасаться возможности оспаривания права собственности после приобретения лота не стоит. Нужно лишь проследить за соблюдением организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи. Если таковой не обнаружено на электронной площадке, уполномоченной реализовать имущество, стоит сделать запрос на ее получение организатору. Также нелишним будет и ознакомление с материалами суда по делу о банкротстве, поиск которых осуществляется при помощи номера арбитражного дела. Если все документы в норме, законность продажи подтверждена, можно смело подавать заявку на участие в торгах.

    Однако, в при покупке залогового имущества на аукционе по банкротству следует учесть что в одном случае залог не снимается. После приобретения имущества, новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг. Данная ситуация складывается при следующих условиях:

    1. Банкрот физ. лицо или ИП
    2. Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов
    3. Сумма продажи имущества меньше суммы долга

    При все большем количестве банкротств физлиц в последние годы, следует уделить пристальное внимание изучению документов по аукциону. После аукциона снять такой залог в том числе и через суд невозможно, единственным выходом из сделки будет иск к конкурсному управляющему для возврата суммы задатка. Однако и тут шансы невелики.

    Покупка имущества за 10% ее стоимости

    Приобретение имущества на аукционах по банкротству

    В отношении коммерческих предприятий могут возбуждаться процедуры конкурсного управления и банкротства. В действие вступают рыночные механизмы регулирования предпринимательской деятельности. Инициатором процедуры банкротства выступают кредиторы, сумма долга перед которыми покрывается из конкурсной массы – имущества предприятия.
    Формирование объектов конкурсной массы
    Остаточное имущество предприятий состоит из коммерческой и жилой недвижимости, прочих основных средств – машин, оргтехники, предметов интерьера офисов, складов, автомобильной техники. В ряде случаев реализуются нематериальные активы – доли учредителей компаний. Имущество имеет остаточную стоимость, величина которой часто ниже рыночной цены.
    Назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий формирует объем массы для представления на аукцион. Определение реальной стоимости основных средств – одна из задач управляющего. Вырученные в ходе аукционов средства идут на погашение долга перед бюджетом, работниками и организациями-партнерами.


    Реализация имущества на аукционах по банкротству производится в порядке открытых торгов. Обязательная мера в качестве отчета независимого оценщика позволяет избежать необоснованного снижения или завышения стоимости имущества банкрота. Информация об открытии торгов размещается в прессе (субботний выпуск газеты Коммерсант) и на электронных площадках. Полные данные о проводимых аукционах размещаются в едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.
    Существует значительное количество мелких и ряд крупных электронных торгов, на которых можно приобрести имущество должников. К аукциону допускается лицо с оформленной электронно-цифровой подписью, созданной для идентификации участника. Выдачей ЭЦП занимаются сертификационные центры. Вести торги также можно через профессионального посредника – брокера.

      Положительные стороны приобретения имущества на торгах
  • Торги производятся с четким следованием нормам законодательства
  • При реализации имущества соблюдается принцип прозрачности сделки
  • По результатам торгов выигравшее в конкурсе лицо и распорядитель аукциона подписывают протокол, являющий одновременно договором
  • Состав имущества компаний-банкротов позволяет физическому или юридическому лицу приобрести основные средства ниже рыночной стоимости
  • Аукционы могут проводится повторно со сниженной стоимостью конкурсной массы
  • Приобрести имущество банкротов через электронные торги. Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона. Порядок формирования конкурсной массы

    Аукционы по продаже имущества должников – настоящий Клондайк для инвесторов. Здесь приобретают активы значительно дешевле их рыночной стоимости. Однако неизвестность порождает мифы при покупке имущества банкротов, особенно у новичков или тех, кто только собирается заняться инвестициями. Мы попросили приоткрыть завесу тайны над торгами по банкротству ведущего специалиста в этом новом направлении бизнеса Вадима Куклина.

    – Вадим, какого рода предубеждения относительно аукционов по банкротству встречаются наиболее часто?

    – Самый главный миф заключается в том, что все торги заранее куплены. Что каждый лот продается под конкретного человека, и купить имущество должника «непосвященным» практически нереально. Попробую развенчать данное заблуждение с помощью примера из собственной практики.
    Я участвую в торгах достаточно давно и за это время приобрел массу действительно ликвидных лотов по очень «вкусным» ценам для себя и для своих инвесторов. И признаюсь честно: мне довелось лишь единожды столкнуться с противодействием со стороны организаторов торгов. Во всех остальных случаях проблем не возникало.

    – Почему появился этот миф?

    – Многие считают, что торги по банкротству сродни проведению тендерных процедур на госзакупках. Вот уж где точно все свои. На торгах по банкротству сговора не может быть по определению. В процессе покупки имущества на электронной торговой площадке контакт покупателя с конкурсным управляющим либо организатором торгов исключен физически.

    Сама площадка – это независимая структура, предоставляющая всего лишь интерфейс для участия в тех или иных торгах. Поэтому коррупционная составляющая отсутствует на любом из этапов сделки. Вооружившись этой информацией, вы можете спокойно участвовать в торгах и приобретать различные лоты, игнорируя распространенные мифы при покупке имущества на торгах.

    – Бытует мнение, что продаваемое с торгов имущество всегда ликвидно. Так ли это?

    – Оптимизм на аукционах такого рода, мягко говоря, не всегда оправдан. И снова пример из практики. Наша компания планировала приобрести здание, которое выставлялось по очень привлекательной цене. Но после детальной проработки этого объекта выяснилось, что от самого здания остался один фундамент и покупать, собственно, там было нечего.

    Бывают ситуации, когда на торги выставляется промышленное оборудование. Это лакомый кусочек для владельцев того или иного бизнеса. Вы можете купить имущество должника, в данном случае оборудование для своей деятельности, за бесценок, но, как и многие другие объекты, его следует детально проанализировать. В нашей практике был очень интересный случай. Мы хотели приобрести линию по лесопереработке. По заверениям конкурсного управляющего, она была в идеальном состоянии, на фотографиях все было прекрасно, однако после того как мы приехали на осмотр данной линии, оказалось, что отсутствует небольшой, но очень важный ящичек – блок управления. Сами понимаете, если бы мы купили данный объект, то продать его кому-либо и даже сдать в аренду стало бы большой проблемой. Ведь нам пришлось бы вложить в линию дополнительные деньги, причем весьма существенные.

    Читайте так же:  Статья о службе судебных приставов. законодательная база российской федерации

    – Почему так происходит и как избежать подобных ситуаций?

    – Конечно, нужно учитывать человеческий фактор. Организаторы и конкурсные управляющие – тоже люди, и им хочется заработать как можно больше. Поэтому у них не всегда есть возможности и желание обеспечить сохранность того или иного имущества. К сожалению, 90–95 % транспортных средств, продаваемых на аукционах по банкротству, находятся в плачевном состоянии. И дело здесь совсем не в сговоре с конкурсным управляющим. Бывший владелец автомобиля, понимая, что находится в стадии банкротства, мало заботится о его состоянии.

    Другая ситуация связана с тем, что недвижимость, продаваемая на ЭТП, не всегда чиста с юридической точки зрения. Например, вы желаете приобрести объект, и решаете узнать о нем более детально. Конкурсный управляющий сообщает, что недвижимость обременена залогом, который будет снят после покупки. Став владельцем недвижимости, вы попадаете в ситуацию, когда залог снимают, а затем вновь накладывают на данный объект. Что это означает? Вы решили купить имущество должника, и вам продали вместе с ним определенный кредит, который вам придется выплачивать.

    На самом деле такие ситуации возникают крайне редко, но чтобы их избежать, работайте только с профессионалами. Приглашаем вас к сотрудничеству с компанией Лидер финанс, чтобы свести риски на торгах по банкротству к минимуму.

    Сервис «Банкротный шпион» подготовил статью по видеоматериалам Вадима Куклина (Лидер финанс)

    Конкурсное производство: реализация имущества должника без проведения торгов (заметка 4.2)

    ВНИМАНИЕ: В СВЯЗИ С ВЫХОДОМ ТЕМАТИЧЕСКОГО КОММЕНТАРИЯ, В ОСНОВУ КОТОРОГО ВОШЛИ УКАЗАННЫЕ ЗАМЕТКИ, — ЗДЕСЬ ОНИ ПРИВОДЯТСЯ В УСЕЧЕННОМ ВАРИАНТЕ.

    Заметка №1 общее об открытии кокнурсного производства:

    Заметка №4 о реализации имущества должника:

    Заметка №6 о контрлое за процедурой и кокнурсным управляющим:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметка №7 о завершении / прекращении процедуры:

    [1]

    Стандартное примечание: часть четвертой заметки, из планируемого ряда, о конкурсном производстве; они (заметки) имеют прикладной характер и касаются общих вопросов проведения процедуры конкурсного производства, а также вопросов, которые я посчитал интересными.

    В итоге, примерно до конца марта, должен получиться цикл заметок с моим мнением о процедуре, по всем ключевым ее этапам.

    Сразу оговорюсь, что текст написан применительно к конкурсному производству в отношении хозяйственных обществ (не являющихся отдельными категориями должников), против которых открыто конкурсное производство по общим правилам.

    Примечание №2: отдельные случаи реализации имщества должника (замещение активов, реализация имущества, являющегося предметом залога, доли/акции в УК хозяйственных обществ и т.п. рассматриваться будет в следующей заметке).

    Помимо реализации имущества должника посредством проведения торгов ЗоБ предоставляет возможность в определенных случаях реализовать имущество должника без их проведения, то есть заключением договоров напрямую с приобретателями.

    Первым таким случаем является реализация имущества, балансовая стоимость которого составляет менее 100 000 рублей на последнюю отчетную дату перед введением конкурсного производства; порядок реализации такого имущества определяется собранием (комитетом) кредиторов (п. 5 ст. 139 ЗоБ).

    Следовательно, если собрание (комитет) кредиторов утвердит предложение о реализации соответствующего имущества должника в ином, отличном от порядка, предусмотренного ст. 110 ЗоБ, то оно должно в реализовываться в соответствии с утвержденным порядком.

    Под балансовой стоимостью на последнюю отчетную дату перед введением конкурсного производства следует понимать — дату окончания месяца, предшествующего открытию конкурсного производства[1]. То есть, если процедура конкурсного производства была введена в ноябре 2015 года, то определять балансовую стоимость имущества следует на дату 31.10.2015г.

    При определении порядка реализации имущества следует учитывать, что заложенное имущество в любом случае должно реализовываться с торгов с учетом требований ст. ст. 110, 138, 139 ЗоБ, независимо от балансовой стоимости.

    Согласно п. 6 ст. 139 ЗоБ если имущество является готовой продукцией должника, произведенной в процессе его хозяйственной деятельности, то на него не распространяются правила ст. 139 ЗоБ о порядке реализации имущества; то есть оно реализовывается по усмотрению конкурсного управляющего без ограничений в реализации в виде необходимости проведения торгов, утверждения предложения о продаже имущества должника собранием (комитетом) кредиторов, проведения его оценки по требованию кредитора.

    При этом не имеет значения — в какой период готовая продукция была изготовлена[2].

    [1] п. 48 Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99), Постановление АС МО от 14.11.2014г. по делу №А40-143569/2012, Постановление ФАС ЗСО от 26.06.2013г. по делу №А46-16928/2009, Постановление 17ААС от 16.04.2015г. по делу №А50-20756/2014, Постановление 9ААС от 16.03.2015г. по делу №А40-125804/12-160-317Б

    [2] Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.02.2014 по делу №А45-14872/2012

    Торги по банкротству: обман или реальность?

    Приобрести имущество банкрота за бесценок — кто об этом не мечтает? Скажем, купить почти новый лэнд-крузер за 1 рубль. Или квартиру. Или завод за 0,1% от его рыночной стоимости. Да хотя бы за половину цены, а потом или себе оставить, или продать подороже — вот был бы бизнес, правда? Фактически, золотая мечта любого инвестора. Да что там инвестора, каждый хотел бы этим заниматься! Аттракцион небывалой щедрости для всех! Или не для всех? Или, может, только для «своих»? Для тех, кто заказывает праздник? Давайте попробуем разобраться.

    Итак, что представляет из себя процесс реализации имущества банкрота? Для начала, процесс этот законодателем описан в Федеральном Законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и в общем представляет собой следующий алгоритм:

    • имущество реализуется на электронных торгах через аукцион, т.е. выставляется минимальная цена лота, участники которого могут претендовать на его покупку, повышая начальную цену;
    • если лот не продан посредством аукциона, то он реализуется путем публичного предложения, т.е. цена лота со временем уменьшается, и участник может подать заявку на покупку при достижении цены определенного значения.

    Вот тут, кстати, можно купить автомобиль за 1 рубль. Ну и как положено, такие большие возможности создают большое желание недобросовестных лиц на этом как следует навариться. С учетом отсутствия должного законодательного регулирования в этой сфере, последняя продолжает оставаться очень криминализованной, о чем я бы хотел поделиться с читателем в этой статье.

    Как уже писалось в одной из предыдущих статей ранее, банкротство компаний, как, впрочем, и их регистрация или ликвидация на подставных лиц, обналичивание и так далее — все это является отдельным узкоспециализированным бизнесом, при этом, что немаловажно, весьма доходным. Это, в свою очередь, обуславливает определенный уровень внутренней конкуренции. Да-да, криминальный бизнес остается бизнесом, тут своя «воронка продаж», свой сарафанный маркетинг и пр. Криминал сегодня имеет европейские черты лица и «беловоротничковый» характер. И это заставляет участников криминального рынка сплотиться, разрабатывать и реализовывать все более качественные «схемы» совершения преступлений. Торги по банкротству не являются исключением из правил, тут кипит «своя кухня».

    Отразить все аспекты этого преступного бизнеса в одной небольшой статье невозможно, но по мере движения вперед я постараюсь дать максимум информации. Но для начала хочу, что бы читатель осознал следующее: на имущество банкрота, реализуемое с торгов, главным претендентом является участвующее в деле о банкротстве лицо, будь то сам руководитель/участник общества, один из конкурсных кредиторов или сам управляющий, пытающийся наживаться в мутной водице.

    Разберем пример: существует такая услуга в преступном мире, называется она «не заплатить кредитов, а имущество сохранить». Да-да, так прям и называется. В одном телефонном разговоре моего «подопечного» так и спросили: «А можно мне не не заплатить кредитов, а имущество сохранить?». Так и хочется добавить: «Грамм восемьсот, пожалуйста. И завернуть». И вот что интересно, так это то, что эта услуга вполне себе реализуема, причем массово!

    Как работает: создавая фиктивную («дружескую», об этом писалось ранее) кредиторскую задолженность должник добивается утверждения кандидатуры нужного управляющего, который во-первых, обязан осуществлять сохранность имущества до момента его реализации, и во-вторых, назначает того, кто будет организовывать торги (при этом, он сам может быть таким организатором), и эта подконтрольная организация сделает все для того, что бы покупателем лота стал «свой» человек или организация. Тут в ход идут различные приемы, например, направление в адрес победителя конверта с пустыми листами вместо договора купли-продажи, в связи с чем договор не заключается, или договор все-таки заключается, но тут умышленно создаются проблемы с оплатой, и как следствие вышеперечисленных действий торги аннулируются, а задаток остается у управляющего.

    Резюмируя, имеем: торги по банкротству были, есть и останутся привлекательным бизнесом, в котором, обладая специальными познаниями, можно неплохо заработать. Но не стоит надеяться на быстрые и легкие деньги, тем более если вы новичок.

    Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

    Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

    Содержание:

    1. Что такое торги по банкротству?

    Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

    Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

    Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

    Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

    Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

    Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

    2. Этапы проведения торгов по банкротству

    Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

    После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

    Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

    Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

    Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

    Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

    3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

    Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

    Ну а теперь о поисковых системах.

    На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

    1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
    2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
    3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
    4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
    5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

    Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

    Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

    4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

    Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

    После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

    Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

    Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

    Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

    [3]

    После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

    В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

    5. Секреты и практические рекомендации для новичков

    В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

    Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

    [2]

    Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

    На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

    Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

    6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

    “Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

    Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

    Тут может быть два варианта развития событий:

    1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
    2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

    Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

    Источники


    1. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

    2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    3. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
    5. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
    Приобрести имущество банкротов через электронные торги. кот в мешке что нужно знать при покупке квар
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here