Практикум арендодателя какой размер залога оптимален как убедить банк изменить залог после погашения

Высвобождение имущества из-под залога (Сорокин А.)

Дата размещения статьи: 04.06.2015

Как известно, с 1 июля 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, коснувшиеся положений о залоге, уступке права требования и перевода долга. Сегодня указанные поправки не нуждаются в дополнительном анонсировании и исследовании, спустя полгода судебная практика выполнила эту задачу в полном объеме и правоприменитель может спокойно опираться на выведенные закономерности.

Отступное в практике банковского кредитования (Севастьянова Ю.В.)

Дата размещения статьи: 08.05.2015

Применительно к банковским отношениям отступное имеет свои особенности, зависящие от формы имущества и способов исполнения условий соглашения об отступном. Банкиры используют отступное, если с должником по кредитному обязательству можно достигнуть договоренности о передаче имущества в счет погашения кредита. Какие способы решения проблем, возникающих при исполнении соглашений об отступном, используются в банковской практике? Автор предлагает практические решения спорных ситуаций, возникающих в сделках с отступным.

Институт отступного регулируется ст. 409 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство может быть прекращено по соглашению сторон предоставлением отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Передача недвижимого имущества в качестве отступного

Последствия отказа банка от заключения соглашения об отступном

В соответствии с п. 3 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем. Может ли отказ банка принять предложенное поручителем отступное быть основанием для прекращения поручительства?
Судебная практика защищает интересы банка. Так, в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» сказано, что п. 3 ст. 367 ГК РФ не применяется в случаях, когда кредитору было предложено заключить соглашение о принятии в качестве отступного (ст. 409 ГК РФ) предмета залога или иного имущества либо когда кредитор отказался от предложения изменить порядок или способ исполнения обязательства, обеспеченного поручительством. Аналогичной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, что отражено в Определении от 21.05.2013 N 18-КГ13-19.

Что делать, если отступное не было передано банку?

Еще одна проблема возникает тогда, когда соглашение об отступном было подписано, однако обязанное лицо так и не передало банку имущество в качестве отступного. Какие способы защиты в этом случае может использовать кредитная организация?
В п. 1 Информационного письма N 102 дан следующий ответ. Из смысла ст. 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (банк) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с неисполнением первоначального обязательства. Иными словами, банк вправе потребовать возврата кредита и начисленных процентов. Однако если срок исполнения соглашения об отступном не истек, то банк не вправе требовать исполнения по кредитному договору (п. 2 Информационного письма N 102).

Фиксирование размера задолженности в соглашении об отступном

Следующая проблема связана с необходимостью детально фиксировать в соглашении об отступном размер задолженности, подлежащей погашению. В тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных ст. 431 ГК РФ, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью (п. 4 Информационного письма N 102).
То есть, если в самом соглашении об отступном стороны не указали, полностью или частично прекращаются обязательства, возникшие из кредитного договора, следует исходить из презумпции того, что такое соглашение прекращает кредитное обязательство полностью.

Требования к форме соглашения об отступном

Законодатель и правоприменительные органы указывают на то, что по общему правилу соглашение об отступном совершается в простой письменной форме, даже если основное кредитное обязательство было нотариально удостоверено (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07). Простой письменной формы достаточно и тогда, когда по такому соглашению передается недвижимое имущество. То есть соглашение об отступном, по которому передается недвижимое имущество, не требует государственной регистрации. Однако следует учитывать, что, как уже было сказано, государственной регистрации подлежит переход права собственности от должника к банку.

Возможно ли прекращение отступным договоров поручительства и залога?

Возможность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного

По общему правилу под дебиторской задолженностью следует понимать сумму долгов, причитающихся юридическому лицу со стороны других юридических лиц, а также граждан, являющихся должниками (дебиторами). Таким образом, дебиторская задолженность является имущественным правом, представляющим собой один из объектов гражданских прав. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Таким образом, дебиторская задолженность, являясь не ограниченным в обороте объектом гражданских прав, может быть передана другому лицу по договору.
Судебная практика также подтверждает легитимность передачи дебиторской задолженности в качестве отступного. Данный вывод подтвержден в Постановлениях Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 N 09АП-25727/2010-ГК по делу N А40-47581/10-45-371, ФАС Дальневосточного округа от 03.09.2009 N Ф03-3693/2009 по делу N А24-4396/2007 и Определении ВАС РФ от 07.10.2009 N ВАС-12511/09 по делу N А73-12982/2008.

Предоставление отступного во время или в преддверии банкротства должника

Практикум арендодателя: какой размер залога оптимален? Как убедить банк изменить залог после погашения части долга Залог, да не тот

Как убедить банк изменить залог после погашения части долга

Если компании нужно вывести часть имущества из залога, воспользуйтесь нашими рекомендациями, чтобы подготовиться к переговорам с кредитором – проанализировать ситуацию и определить аргументы, которые позволят обосновать вашу позицию. Они также подскажут, как организовать встречу с представителями банка.

Используйте пошаговые руководства:

  • Excel для финансового директора
  • Управленческий учет в вашей компании
  • Подведение итогов полугодия

Как убедить банк изменить залог после погашения части долга

Если компания собирается продать заложенное имущество или передать в залог другому банку, подготовьтесь к переговорам с нынешним кредитором. Предварительно оцените, удастся ли вывести нужные активы из залога, не предложив замену. Убедить кредитора легче, если компания частично погасила долг или не использовала кредит полностью и не планирует выбирать до конца.

Читайте так же:  Все о сокращении государственного служащего. порядок сокращения государственного служащего расчет пр

Как подготовиться к переговорам с банком об изменении залога

Прежде чем обращаться в банк с просьбой изменить залог, оцените, есть ли у кредитора основания согласиться. Если да – подготовьте аргументы.
Для этого предстоит:

  • оценить, насколько обеспечен кредит;
  • проанализировать структуру залога и оценить, какая доля приходится на имущество, которое хотите забрать;
  • рассмотреть структуру кредитов компании в динамике. Определить, какую долю составляет задолженность в банке, в котором собираетесь изменить залог. Проанализировать условия всех кредиторов;
  • изучить требования банка к заемщику, в том числе ковенанты. Установить, насколько аккуратно компания их исполняет;
  • определить, что можно предложить кредитору взамен имущества, с которого нужно снять обременение.

Оценить обеспеченность кредита.

Выясните, на сколько процентов обеспечили залогом кредит, – разделите залоговую стоимость имущества на остаток основного долга по кредиту и умножьте на 100 процентов. Узнайте требования кредитора к минимально допустимой обеспеченности кредита. Если у вашей компании она на нижнем уровне, скорее всего, не удастся вывести часть имущества из залога без замены. Если выше – стоит пробовать уменьшить залог. Шансы договориться с банком высоки, если кредит обеспечен на 110 процентов и более.

Проанализировать структуру залога.

Определите долю каждого вида обеспечения в общей стоимости залога. Чем меньше доля имущества, которое хотите вывести из-под обременения, тем легче договориться с банком. Если доля – 20 процентов и более, проанализируйте, что компания может предложить банку взамен.

Изучить структуру долгов компании и условия кредиторов.

Выясните размер ссудной задолженности своей компании в банке, из которого хотите вывести залоговое имущество, и у прочих кредиторов. Проанализируйте данные в динамике – не менее чем за последний год в детализации по кварталам.

Если задолженность в банке, где собираетесь уменьшить залог, снижается в абсолютном выражении, то стоит настаивать на сокращении обеспечения. Если долг растет или остается на прежнем уровне, то, вероятнее всего, залог не удастся вывести. В лучшем случае банк уступит один-два недорогих объекта, которые компания сможет продать третьим лицам.

Проанализируйте условия других кредиторов. Если они выгоднее, используйте это как аргумент в переговорах об уменьшении залога.

Убедиться, что компания выполняет требования банка к заемщику.

Проанализируйте проанализировать структуру залога, в том числе ковенанты. Убедитесь, что предприятие выполняет их. Если это не так, у банка есть формальный повод отказаться менять залог. Исходя из требований кредитора к заемщику определите дополнительные доводы для переговоров об уменьшении залога. По итогам анализа подготовьте презентацию для переговоров с сотрудниками банка. Ухудшившиеся показатели, данные, которые говорят не в пользу уменьшения залога, не включайте в нее.

Как организовать переговоры с банком об изменении залога

Если собираетесь организовать встречу с сотрудниками банка, чтобы договориться об уменьшении залога по кредиту, сначала сообщите о своих намерениях менеджеру, с которым вы взаимодействуете по вопросам кредитования. Это может быть клиентский менеджер, кредитный специалист и т. п. – в зависимости от иерархии конкретного банка. Напишите официальное письмо на имя руководителя банка. Укажите, какие объекты компании нужно вывести из залога, и напишите обоснование – несколько аргументов, предположим, снижение ссудной задолженности, высокий уровень обеспеченности кредита.

Дайте банку одну–две недели на то, чтобы проанализировать ситуацию: определите самостоятельно, сколько ждать, в зависимости от того, насколько срочно компании нужно освободить имущество от залога. При этом периодически напоминайте о своем вопросе менеджеру. Если банк не назначает встречу, инициируйте ее сами. Выясните, кто будет присутствовать со стороны банка: должность и полномочия сотрудника, или сообщите банку изначально, с кем хотите обсудить свой вопрос.

Желательно, чтобы компанию на переговорах представляли лица, соответствующие по должности сотрудникам банка. Так, если со стороны банка присутствуют кредитный менеджер, начальник отдела кредитования, отправьте на встречу начальника экономического отдела, допустимо участие финансового директора. Если банк представляет руководитель, то со стороны компании на переговорах должен присутствовать финансовый директор и по возможности генеральный директор. Если у вас небольшая компания, которая относится к малому бизнесу, лучше, чтобы на переговорах присутствовал собственник.

Можно ли дважды заложить одно и то же имущество?

Можно ли на одно и то же имущество заключить два договора залога по разным обязательствам с разными лицами? Зарегистрирует ли рег палата второй договор залога на имущество, по которому уже есть одно обременение в виде залога?

Юрий! ст. 342 ГК РФ.

Статья 342. Последующий залог

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

[2]

4. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

7.2. Залог и удержание в Гражданском кодексе рф

Одним из наиболее действенных способов, побуждающих заемщика выполнить его обязательства, является залог. Предметом залога могут выступать движимое и недвижимое имущество, товары в обороте, ценные бумаги, имущественные права.

Существенными моментами возникновения залоговых отношений являются следующее:

залог возникает в силу договора;

залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Например, Законом о залоге ГК РФ (п. 5 ст. 488) предусмотрено, что для обеспечения оплаты товара, проданного в кредит, с момента его передачи покупателю и до полной его оплаты товар признается находящимся у залоге у продавца. В обеспечение прав получателя ренты последний приобретает право залога на земельный участок либо другое недвижимое имущество, передаваемое под условие выплаты ренты, до полного исполнения обязательств плательщика (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

другие моменты возникновения залога из оснований, предусмотренных законом.

Читайте так же:  Как восстановить трудовую книжку, если она утеряна порядок восстановления трудовой книжки и оформлен

В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор о залоге считается заключенным, если стороны достигли соглашения о предмете залога, его стоимости, оставлении заложенного имущества у залогодателя или передаче его залогодержателю. Договор должен содержать сведения о сущности и размере основного обязательства, обеспеченного залогом, сроках его исполнения. Кроме того, договор с оставлением предмета залога у залогодателя должен содержать необходимые сведения, позволяющие выделить заложенное имущество из однородных вещей, принадлежащих залогодателю. Невозможность идентификации заложенного имущества влечет признание данного договора несостоявшимся.

Договор о залоге независимо от того, являются стороны юридическими или физическими лицами, должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Нотариальному удостоверению подлежит и договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается основное обязательство по договору, требующему нотариального удостоверения. Поскольку ГК РФ не содержит указаний о месте нотариального удостоверения договора о залоге, представляется, что удостоверение залога недвижимого имущества должно осуществляться по месту его нахождения. Кроме того, залог недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации, что обеспечивает установление всех случаев залога одной и той же недвижимости. Порядок регистрации ипотеки, как и других сделок с недвижимостью, определяется Законом о регистрации прав на недвижимость.

К сожалению, существующее в настоящее время в России законодательство не позволяет кредитору в короткие сроки погасить за счет залога кредит, обязательства по возврату которого не выполняются. При обращении взыскания на заложенное имущество через суд от даты подачи иска до даты реализации залога может пройти до полутора лет, если залогодатель будет «способствовать» этому, всячески затягивая судебный процесс путем подачи встречных исков, апелляций и т.д. Внесудебное обращение взыскания, о котором стороны могут договориться при заключении договора о залоге (кроме ипотеки), включив в договор соответствующие статьи, быстрее, так как при нем сразу же возможна реализация залога через публичные торги. Но и в этом случае это занимает около двух месяцев. При ипотеке же внесудебная реализация заложенного имущества возможна только тогда, когда; произошло неисполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и стороны согласились на внесудебный порядок, заверив данное соглашение у нотариуса. Еще одним недостатком ипотеки является то, что по закону договор о залоге недвижимости должен быть нотариально заверен и зарегистрирован уполномоченным: органом, что требует дополнительных расходов и временных затрат.

Указанные недостатки залога недвижимости превалируют над его главным преимуществом — отсутствием риска, что предмет залога может «исчезнуть» в результате умышленных действий залогодателя. Тем более что данный риск минимизируется путем передачи заложенного имущества залогодержателю (заклад) либо постоянным (вплоть до круглосуточного) контролем за ним специальной службой банка.

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, т.е. тех объектов, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, должны быть указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ); требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Не могут быть предметом залога изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным и другим бытовым изделиям, а также полуфабрикаты, содержащие золото и серебро и используемые для изготовления изделий. Не подлежат залогу внесенные в Государственный свод особо ценные объекты, являющиеся исключительной федеральной собственностью, и др. Предметом залога может быть имущество, которое становится собственностью залогодателя в будущем (п. 6 ст. 340 ГК РФ). Поэтому можно получить в банке ссуду на выкуп квартиры под залог этой квартиры, которая станет собственностью залогодателя только после ее выкупа.

Также необходимо отметить определенные особенности залога имущества, находящегося в общей совместной собственности. Такое имущество может быть сдано в залог лишь с согласия всех собственников. Залог доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре. При этом остается в силе правило, предусмотренное гражданским законодательством, о том, что в случае реализации своей доли одним собственником другие сохраняют право преимущественного приобретения этой доли на равных условиях с другими покупателями.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Таким образом, договор о залоге имущества, которое остается у залогодателя, является консенсуальным. Он вступает в силу с момента его заключения. А договор заклада является реальным, так как по нему стороны приобретают права и обязанности с момента передачи предмета залога залогодержателю, если условиями договора не предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора. Подлежащий регистрации договор залога с передачей имущества залогодержателю вступает в силу не с момента его регистрации, а с момента передачи предмета залога, если иное не предусмотрено договором.

Предмет залога, как было отмечено, может как оставаться у залогодателя с сохранением права последнего распоряжаться и пользоваться им, так и быть переданным залогодержателю (ст. 339 ГК РФ). В последнем случае банк-залогодержатель должен иметь или арендовать складские помещения, приспособленные для хранения всех видов имущества, принимаемого им в обеспечение, а также оплачивать услуги значительного количества квалифицированных складских работников, т.е. нести значительные дополнительные затраты.

Следовательно, исходя из таких критериев, как скорость реализации предмета залога, затраты по контролю за ним, надежность сохранности, для банков предпочтительнее брать в залог товары в обороте и движимое имущество (оборудование, средства производства и т.п.), оформляя договор о залоге, предусматривающий внесудебную реализацию заложенного имущества, и осуществляя тщательный контроль за его сохранностью вплоть до установления стационарного круглосуточного поста по месту нахождения залога.

Что касается залога ценных бумаг, то если говорить об акциях и облигациях, такое обеспечение для России в настоящий момент очень рискованно из-за длительного времени реализации залога, которое может занимать от двух месяцев — при внесудебном обращении взыскания, до полутора лет — при обращении взыскания на залог в судебном порядке. В силу нестабильности российского рынка ценных бумаг, которая выражается в резком изменении цен на бумаги, за этот срок рыночная стоимость залога может упасть в несколько раз.

Лучше обстоит дело с залогом векселей, так как здесь банк может воспользоваться залоговым индоссаментом и предъявить заложенный вексель его эмитенту, а затем, получив от эмитента денежные средства в погашение векселя, в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, не перечислять эти денежные средства залогодателю, а произвести с ним зачет встречных требований. При этом при залоге векселей необходимо соблюдение следующих условий: платежеспособность эмитента закладываемых векселей; передача закладываемых векселей банку с проставлением на них залогового индоссамента; срок погашения векселей не должен превышать срока погашения кредита и не должен ограничиваться 1 днем. Статья 335 ГК РФ наделяет правами залогодателя не только должника по основному обязательству, но и другое лицо, согласившееся заложить свое имущество в обеспечение чужого обязательства. В последнем случае отношения залогодателя и должника по обязательству, обеспеченному залогом, находятся вне договора о залоге.

Собственник имущества, как правило, распоряжается им по своему усмотрению, в том числе он вправе его заложить. Исключение составляет имущество, переданное в хозяйственное ведение, которое собственник не может заложить или иным способом им распорядиться, так как право владения, пользования и распоряжения этим имуществом в пределах, определенных законом (ст. 294 ГК РФ), принадлежит предприятию. ГК РФ (абз. 2 п. 2 ст. 295) ограничивает залог имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут заложить без согласия собственника лишь движимое имущество. А для залога недвижимости, закрепленной за предприятиями на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника имущества (абз. 1 п. 2 ст. 295 ГК РФ).

[3]

Залогодатель может заложить не только имущество, но и имущественные права. Залогодателем права может быть лицо, которому закладываемое право принадлежит на законном основании. При этом залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Читайте так же:  Акт дефектации системного блока образец. дефектный акт — как составить и образцы. дефектная ведомост

Подобно другим способам обеспечения обязательств залог является акцессорным (дополнительным) обязательством, существующим одновременно с основным обязательством. Во второй части ГК РФ содержатся нормы четырех видов обязательств:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

обязательства, возникающие из договоров (купли-продажи, займа, дарения, подряда, аренды, хранения и т.д.);

односторонних сделок (публичный конкурс, публичное обещание награды, лотереи и т.д.);

Частичный вывод недвижимости из-под залога

Вопрос-ответ по теме

В договоре кредитования, заключенному между ООО и Банком, предусмотрен залог имеющейся у ООО недвижимости. ООО частично досрочно погасило основную сумму долга. Можно ли претендовать на частичный вывод из-под залога недвижимости и какой порядок действий вывода залога через суд? Дополнительно просим направить 1-2 судебных решения по аналогичным ситуациям.

По общему правилу обязательство необходимо исполнить полностью, поэтому кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям. Иное может предусматривать закон, правовые акты, условия обязательства или может вытекать из обычаев или существа обязательства ( ст. 311 ГК).

Cтатья 352 ГК содержит исчерпывающий перечень случае когда залог прекращается. Частичное исполнение обязательств в нем не поименовано.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

В Вашем случае оснований для снятия обременений с части имущества нет.

Соотношение стоимости заложенного имущества и долга имеет значение только в случае неоплаты. В частности, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ( п. 2 ст. 348 ГК)

В пункте 27 Постановления ВАС от 17.02.2011 № 10 данная позиция еще более уточнена: «Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание».

То есть обременение сохраняется на всё имущество, но наложить взыскание на всё имущество банк не сможет.

«Договор о залоге может быть прекращен в следующих случаях ( ст. 352 ГК РФ):

Размер залога

Краткое содержание

  • Кража в крупном размере, выпустили с ИВС под залог, что дальше будет?
  • Размер залога в банке
  • Размер залога за автомобиль
  • Размер залога на квартиру

1. Кража в крупном размере, выпустили с ИВС под залог, что дальше будет?

1.1. Здравствуйте, далее будет предварительное следствие, а затем рассмотрение дела в судебном заседании.
Удачи вам и всего наилучшего

1.2. Добрый вечер!

Статья 158. Кража

3. Кража, совершенная:
в) в крупном размере, —
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(часть третья в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 283-ФЗ)

Примечания. 1. Под хищением в статьях настоящего Кодекса понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.

4. Крупным размером в статьях настоящей главы, за исключением частей шестой и седьмой статьи 159, статей 159.1, 159.3, 159.5 и 159.6, признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным — один миллион рублей.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 323-ФЗ)[/quote]

1.3. Доброго вам времени суток. Дальше ждите суда, а по окончании суда приговора. Если ранее не судим можете получить условно. Удачи вам и всего наилучшего.

2. Невеста отложила платье, с нее потребовали залог 5000 руб. , выдали чек на эту сумму, договор никакой составлен не был. Платье это покупать передумала. Попросила вернуть задаток, ей ответили, что задаток не возвращают, а в ПОРЯДКЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ могут посчитать его частью оплаты другого платья у них. Замену подобрать не получилось, не оказалось нужного размера и модели. Невеста расстроена, дарить 5000 руб. салону не хочется. Как быть?

2.1. Здравствуйте! Залог можно вернуть через суд.

3. Всем привет, чем опасна ситуации при покупке авто с ограничениями по фссп из-за налогов и штрафов в размере 83 000 р? В реестре залогов нет, хоз один уже лет 5. Могут ли забрать ее у меня после покупки по дкп? Спасибо.

Читайте так же:  Субъект преступления должен быть. субъект преступления

3.1. Добрый вечер, Марат!
Судебным приставом на авто может быть наложен запрет на регистрационные действия, и Вы не сможете поставить машину на учет.
Если запрета нет, то Вы ничем не рискуете, так как право собственности на машину наступает с момента подписания договора купли-продажи (машина становится Вашей с этого момента), а штрафы выписываются не на машину, а на собственника. Иными словами, забрать у Вас машину за правонарушения предыдущего собственника никто не сможет.

4. Ситуация такая, снял квартиру, подписал договор аренды на 11 месяцев, оставил залог в размере 32 тысячи рублей, решил съехать раньше предупредив письмо (по ватсапу об этом) в договоре есть пункт что если предупредить за месяц залог должен вернуться, она настаивает на том что либо доживаю еще 6 месяцев до 11, либо выезжаю без залога.
Как его вернуть?

4.1. Здравствуйте! В данном случае можно вернуть залог. Если арендодатель отказывается возвращать добровольно — взыскивайте через суд.

5. Украли с подругой на 900 рублей, сказали платить в двукратном размере (1800) денег у нас с собой не было и у нас забрали телефоны «в залог» если не платим, то и телефоны не отдают.

5.1. Бегите в ментовку заявление и вперед.
Только не говорите, что украли.

6. Решили с мужем купить квартиру в ипотеку, нашли квартиру которую решили купить, отдали продавцу залог в размере 10 000, продавец написал расписку, при оценке квартиры оказалось что планировка не узаконена (т.е. кухня), соответственно банк не принимает такую квартиру, в итоге отказались от покупки этой квартиры и залог продавец возвращать не хочет.

6.1. Надежда, продавец не законно не возвращает задаток! Он сам не узаконил перепланировку. Напишите ему претензию и потребуйте возврат задатка. Наоборот он вам должен двойной задаток, т.к. сделка сорвалась по его вине! (ст. 381 ГК РФ).
Вы можете обратиться с иском в суд.

6.2. Поскольку сделка не состоялась не по вашей вине, вы имеете право требовать возврата денежных средств. Подайте претензию, при отказе обращайтесь в суд.

6.3. Это продавец себя недобросовестно повел, поэтому залог должен вернуть.

7. Заказала диван, по стандартным размерам на у них стоит на витрине, заключили договор купли продажи и внесла залог 3000 рублей.
Через 10 дней поняла что не хочу этот диван.

7.1. Добрый день, для более полного ответа необходимо смотреть Ваш договор.

8. Компания ООО НИКА. предложила дистанционную работу на дому, по сбору кредитниц. Выслали договор о трудоустройстве. Попросили заплатить залог за материалы и подписать договор. Потом все сфотографировать и выслать им на почту. Залог в размере 4 000. после того, как всё выслали. Они перестали отвечать и номер телефона не доступен. Возможно ли как-то вернуть деньги?

8.1. Виктория, ну это мошенники-сразу же можно и нужно было понять. Если договора на руках, то обратитесь или в полицию с заявлением о мошенничестве или сразу же в суд.

Возврат залога

Краткое содержание

  • Как возвратить свою вещь отданную под залог без расписки.
  • Как составить заявление на возврат залога по суду? Спасибо.
  • Можно ли вернуть вещь оставленную под залог по расписке о возврате денег.
  • Нужен образец искового заявления о возврате ПТС у банка из-под залога.
  • Авто в залоге наложили арест за не возврат могу ли ездить.
  • Банк подал в суд исковое на возврат суммы или дом, а он у нас в залоге, что делать?
  • Образец как написать претензию наймодателю о возврате залога?
  • Публикации
  • Возврат залога за машину
  • Возврат залога за аренду квартиры
  • Возврат залога по договору аренды
  • Возврат залога расписка
  • Возврат залог заявление

1. Как возвратить свою вещь отданную под залог без расписки.

1.1. Обратитесь в ломбард. При необходимости — заявление в полицию.

2. Как составить заявление на возврат залога по суду? Спасибо.

2.1. Заявление пишется в произвольной форме, в зависимости от предмета спора.
Составить и подать заявление вы можете самостоятельно либо с помощью юриста.

3. Можно ли вернуть вещь оставленную под залог по расписке о возврате денег.

3.1. Расписка о возврате денег — это документ, выданный кредитором и подтверждающий исполнение должником своего обязательства. Залог это всего лишь способ обеспечения исполнения данного обязательства и соответственно он прекращается при прекращении основного обязательства. В данном случае основное обязательство прекращено, что подтверждается распиской. Следовательно да вернуть оставленную в залог вещь не только можно, но и нужно.

4. Нужен образец искового заявления о возврате ПТС у банка из-под залога.

4.1. Добрый день!
Бесплатно нужно искать в другом месте.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

4.2. Нужен образец искового заявления о возврате ПТС у банка из-под залога Бесплатно ищите в интернете на других сайтах.

5. Авто в залоге наложили арест за не возврат могу ли ездить.

5.1. Ездить можно, продать нельзя.

6. Банк подал в суд исковое на возврат суммы или дом, а он у нас в залоге, что делать?

6.1. Ольга, чтобы вам помочь, необходимо знать в каком Банке у вас кредит, ведь зачастую бывает так, что в кред. договоре есть как скрытые комиссии, так и навязанная страховка, а это уже повод для обращения в суд с иском о признании условий кред. договора недействительными, а вырученные денежные средства можно направить в счет погашения основного дола, другого варианта просто нет.
Кредитный договор на руках?

7. Образец как написать претензию наймодателю о возврате залога?

7.1. Писать претензию не обязательно и бессмысленно. Если не отдают, то сразу обращайтесь в суд.

7.2. Здравствуйте, Дарья.
.
Открывайте договор найма этого жилья и смотрите внимательного его условия.
Если есть условия в договоре найма о возврате Вам залоговой суммы или иного имущества (Вы не пишите, что является залогом), то так и пишите в адрес наймодателя этого жилья.
Претензию надо оформлять в 2-э экз. и передать 1 экз. под роспись на 2-м экз. претензии или выслать по почте ценным письмом с почтовым уведомлением в адрес наймодателя.
.
Лучше будет для Вас, если конкретный юрист на основании вашей более полной информации и на основании копии договора найма поможет Вам оформить надлежащим образом с ссылкой на пункты договора найма и нормативные акты такую претензию в адрес наймодателя жилья.
.
Прежде чем обратиться с иском в суд по любому вопросу, следует сначала уточнить у юриста о наличии оснований для такого иска. Если иск будет подан в суд без оснований, то судья может отказать истцу в удовлетворении исковых требований и взыскать с него судебные расходы в пользу ответчика, в том числе расходы ответчика по оплате услуг своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 7 тыс. руб.

Читайте так же:  Возможна рассрочка оплаты. все, что нужно знать о продаже товаров в рассрочку

.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

8. Заключил договор аренды автомобиля с последующем выкупом. Платежи аренды и выкупа вносил исправно. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, внесенная выкупная сумма считается залогом и возврату не подлежит. ВОПРОС: При расторжении договора арендодатель обязан вернуть выкупную сумму?

8.1. На данный вопрос можно ответить только после изучения договора аренды.

9. Я была вынуждена под млральным давлением и страха причинения физической расправы написать бывшему мужу расписку о возврате денежных средств ему потраченных нами во время гражданского брака на приобретение киоска для торговли и залога за аренду жилья. Общая стоимость 30000. Он меня шантажирует. Какие для меня последствия если он обратится в суд с распиской?

9.1. Добрый день!
Супруг ваш вправе взыскать с Вас сумму основного долга в размере 30 000 руб и проценты за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ. Однако, Вы может попытаться оспорить данную сделку, поскольку в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием «насилия или угрозы», может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

10. Оформляли кредит потребительский под залог авто, проплатили около 1 года и делали первый взнос, была задержка с оплатой 3-5 м,на данный момент денежный средства для оплаты по кредиту есть и даже более еж платежа, но банк передал кредит в коллекторскую организацию для досудебного решения вопроса и запросил полного возврата по кредиту. Поскажите если мы можем оплачивать и будем вносить деньги на по кредиту и банк подаст в суд для того чтобы забрать авто каковы шансы что мы лишимся авто?

10.1. Здравствуйте.
При участии в суде грамотного юриста шансов более, чем достаточно.

11. Я сдала золотые украшения в ломбард 585 (сеть ломбардов по России), меня не спросили о том, сдаю ли я без возврата или под залог. В итоге, был оформлен залоговый билет, то есть оформили ссуду, а в интернете я прочитала, что если я сдаю золото без возврата, то это должно быть оформлено как договор о продаже. Могут ли с меня потребовать уплату процентов и могу ли я обратно забрать золото за те же деньги?

[1]

11.1. Ломбард — не покупает вещи, он их реализует, если не востребовали вовремя. Поэтому — могут потребовать.

Федеральный закон от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ «О ломбардах» (с изменениями и дополнениями)

12. Брал «займ под залог птс» — фактически договор купле-продажи, машина остаётся у меня, а птс у фирмы, ещё указано что в 30-ти дневный срок могу передумать и вернуть полученные деньги, но с процентами. В договоре есть ошибка — неверно указан цвет авто, можро ли аннулировать договор и не платить проценты, и на сколько можно отсрочить возврат полученных мною денежных средств?

12.1. По тем основаниям, что неверно указан цвет авто ничего аннулировать Вы не сможете, это никакой роли не сыграет. Чтобы узнать на сколько можно отсрочить возврат нужно внимательно читать текст договора.

12.2. Нет, нельзя по этому основанию.
Ни на сколько, раз в договоре указан срок..

12.3. Договор можно признать недействительным, но не в связи с цветом машины, а в связи с тем, что договор притворный, то есть под видом одной сделки фактически имеет место другая сделка. Однако машину придется вернуть, ну а сам договор в таких случаях признается недействительным в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

13. Нужно ли личное присутствие при возврате аванса (не залога) за автомобиль, если мы решили покупать автомобиль в другом салоне. Оплата аванса была произведена картой. Салон утверждает, что нужно. А нам ехать далеко. Могу ли я им направить скан паспорта, скан чек аванса и реквизиты карты (с которой был совершено платеж). На какие законы я могу ссылаться?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Если вы планируете возврат, то вам нужно написать заявление и приложить документы. Если не хотите присутствовать, то возврат денег может затянуться. Все зависит от того, что указано в вашем договоре.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  2. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
  5. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Практикум арендодателя какой размер залога оптимален как убедить банк изменить залог после погашения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here