Посредством публичного предложения. торги посредством публичного предложения. схема работы с посредн

Покупка имущества за 10% ее стоимости

Торги посредством публичного предложения

Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует основания по признанию должника несостоятельным или банкротом, меры, предпринимаемые государством в случае возникновения таких обстоятельств и другие взаимоотношения, связанные с неспособностью должника выполнить свои обязательства перед кредиторами. UPD: 22.07.2015 вступили в силу поправки, регламентирующие процесс проведения аукциона путем публичного предложения. Подробнее в статье… Рассмотрим детальнее ситуацию, когда проводятся торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Основания для проведения такого вида торгов
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изначально имущество должника выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона. При этом могут использоваться следующие формы подачи предложений:
1) открытая, подразумевающая проведение открытых торгов, на которых цена каждого поданного предложения видна другим участникам;
2) закрытая, при которой вместе с заявкой на участие подается и предложение, его цена не разглашается аж до начала проведения торгов.

Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при этом начальная цена снижается на десять процентов. Если же и повторный аукцион по продаже имущества не привел к покупке имущества и подписанию договора купли-продажи, проводятся торги посредством публичного предложения. Таким образом, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества не была осуществлена, торги проводятся путем подачи публичного предложения.

Определение торгов и процедура их проведения

Публичное предложение – это торги по реализации имущества должника по сниженной цене, которое не было реализовано по изначально сформированной стоимости с помощью первоначального аукциона и его повторного проведения.

    Порядок проведения торгов посредством публичного предложения:
  • Организатор объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, которая равна стоимости, выставленной на повторное проведение аукциона
  • Также устанавливается период, по истечении которого (в случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества) цена лота снижается на определенный процент. Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ
  • Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложения от участника, которое соответствует всем требованиям и цена его не ниже требуемой минимальной. Победителем считается участник, первым предоставивший такое предложение. После этого прием заявок закрывается, торги считаются состоявшимися. С победителем подписывается договор купли-продажи.
  • Стоит отметить, что главным преимуществом покупателя при проведении такого рода торгов является возможность приобретения выставленного на продажу имущества по сниженной цене, которая может быть намного меньшей изначально заявленной стоимости.

    Покупка имущества за 10% ее стоимости

    Новые правила определения победителя торгов посредством публичного предложения

    22.07.2015 вступили в силу поправки к российскому закону о банкротстве. Они затрагивают правила торгов, на которых продаётся имущество, ранее принадлежавшее должникам, и которые проводятся в виде публичного предложения. Данные изменения были внесены согласно созданному в декабре 2014 года Федеральному закону N 432-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

    Нововведённые поправки коснулись Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно четвёртого пункта статьи 139, находящейся в седьмой главе. Данный пункт регламентирует процесс проведения торгов в форме публичного предложения. В соответствии с новыми поправками, участник подобных торгов теперь имеет законное право предложить цену продаваемого имущества, которая превышает ранее установленную цену на данный этап торгов.

    Изменениям также подверглись принципы, определяющие победителя торгов. Если во время публичного предложения предоставить свои заявки в срок успели сразу несколько участников торгов, и в этих заявках содержатся отличающиеся друг от друга предложения о цене (и при этом данная цена не ниже, чем начальная цена для текущего этапа торгов), то в конечном счёте имущество достанется тому из них, кто предложил цену выше цен всех своих конкурентов. А если в заявках содержатся одинаковые по цене предложения, то имущество сможет приобрести участник торгов, подавший свою заявку раньше всех остальных претендентов на продаваемое имущество.

    Стоит отметить, что подобный метод проведения торгов неоднократно поддерживался отечественной судебной практикой. Несмотря на это, организация метода всё-таки не доведена до совершенства. Дело заключается прежде всего в том, что в настоящий момент в России не существует чёткой регламентации самих сроков рассмотрения заявок на участие в подобных торгах. В результате некоторые организаторы торгов могут воспользоваться своим служебным положением и, например, объявить первого же подавшего заявку участника победителем.

    Торги по банкротству: как их проводить

    Согласно действующей редакции Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) у конкурсного управляющего есть три месяца с начала процедуры конкурсного производства на проведение инвентаризации имущества должника. По мере завершения мероприятий по инвентаризации имущества конкурсный кредитор обязан публиковать результаты инвентаризации в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах.

    В течении десяти дней с момента опубликования сведений о результатах инвентаризации конкурсные кредиторы и уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вправе обратиться к конкурсному управляющему с требованием о проведении оценки имущества выявленного в ходе инвентаризации, если оценка не является обязательной в силу прямого указания закона.

    После того как инвентаризация и оценка имущества завершена, конкурсный управляющий в течении одного месяца обязан представить конкурсным кредиторам на утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Указанный документ должен включать в себя следующие сведения в соответствии с п.10 ст. 110 Закона о банкротстве:

    Начальная цена продажи имущества определяется решением собрания или комитета кредиторов с учетом рыночной цены в соответствии с отчетом оценщика, если такая оценка проводилась. Начальная цена вносится конкурсным управляющим в предложения о порядке продаже и представляется собранию или комитету кредиторов для принятия решения о его утверждении. Также в ситуации когда данный порядок не был согласован в течении двух месяцев с момента представления собранию или комитету кредиторов, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

    Организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлеченная с согласия комитета или собрания кредиторов организация, которая не может являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов или конкурсного управляющего.

    Формы торгов

    Российским законодательством определено, что имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества в соответствии с законодательством РФ проводится путем проведения конкурса.

    Читайте так же:  Пособие от 1.5 до 3 в хмао. пособие гсп в хмао. ежемесячное пособие многодетным родителям

    Аукцион проводится в форме открытых торгов, кроме случаев, когда на продажу выставляется имущество ограниченное в обороте на территории РФ. При данных обстоятельствах в торгах могут принимать участие лица, которые в соответствии с законодательством могут иметь доступ к такому имущество, а именно обладать соответствующими разрешениями и лицензиями.

    Продажа имущества осуществляется путем проведения конкурса, если покупатель обязан выполнять условия, установленные собранием или комитетом кредиторов в соответствии с законодательством РФ. Путем проведения конкурса подлежит продажа следующих категорий имущества:

    • Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ (п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве);
    • Имущество градообразующей организации (при наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта) (ст. 175 Закона о банкротстве);
    • Имущество организаций, которое предназначено для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности РФ (п. 7 ст. 195 Закона о банкротстве).
    • Имущество стратегических предприятий (п. 9 ст. 195 Закона о банкротстве);
    • Имущество субъектов естественных монополий (п. 2 ст. 201 Закона о банкротстве);
    • Акции ОАО либо доля в ООО, которые составляют более 50 процентов уставного капитала, указанных обществ, если в отношении такого имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»);
    • Государственное или муниципальное имущество (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

    Также порядком продажи определяется форма представления заявок участников, она может быть открытой (участники открыто заявляют о предложеной цене) или закрытой (предложеная вместе с заявлением цена не разглашается до начала проведения торгов).

    Первые и повторные торги

    Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены на «шаг аукциона», который устанавливается в соответсвии с утвержденным собранием или комитетом кредиторов порядком в размере от 5% до 10% от начальной цены. Участник, предложивший наиболее высокую цену, признается победителем торгов. Организатор торгов подписывает с победителем договор купли-продажи и возвращает суммы задатков прочим участникам торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за имущество после победителя торгов (п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве). Задаток участнику уклоняющемуся от заключения договора купли-продажи не возвращается.

    Если в ходе проведния торгов не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися (п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве). Однако конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с единственным участником, если заявка на участие единственного участника торгов соответсвует законодательству и предложенная цена не ниже начальной цены продажи имущества.

    Когда торги признаются несостоявшимися и договор купли-продажи с единственным участником не заключен, конкурсный управляющий объявляет о проведении повторных торгов, при проведении, которых единственным отличием является сниженная на 10% начальная цена продажи имущества.

    Публичное предложение

    Если первые и повторные торги не состоялись, то имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, порядок которого установлен ст. 139 Закона о банкротстве.

    Самым главным и ключевым отличием публичного предложения от первых и повторных торгов, является последовательное снижение цены продажи по окончанию установленных организатором торгов периодов.

    Начальная цена на первом периоде устанавливается в размере начальной цены при проведении повторных торгов. При отсутсвии заявок в течении периода, начинается следующий период публичного предложения на котором начальная цена снижается в размере определеном порядком продажи имущества. Порядком продажи может быть предусмотрено любое количество периодов, а также минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) для последнего периода.

    Приобретателем имущества становится лицо подавшее заявку в установленный срок с предложением самой высокой цены, но не ниже начальной цены, установленнй на периоде. В случае, если на одном периоде было подано две заявки с одинаковой предложеной ценой, то приобретателем является лицо, которое раньше подало заявку на участие в торгах.

    Именно из-за резкого снижения начальной цены на публичное предложение приходит основная доля продажи имущества предприятий банкротов, по данным «Интерфакс» в первом квартале 2017 г. было продано 5% имущества, выставленного на торгах в форме аукциона и 69% имущества, выставленного на торгах в форме публичного предложения. Также именно на этом этапе повышаются риски по выводу активов должников по заниженной цене и кредиторам стоит внимательнее следить за ходом процедуры банкротства.

    Публичное предложение аукционы по банкротству

    Публичное предложение аукционы по банкротству

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

    Дорогие читатели!

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

    Реализация имущества (активов) должника путем публичного предложения

    Как следует, продажа имущественных активов обанкротившегося лица методом общественного предложения кардинально отличается от предприятия первичных и повторных торгов. Это проявляется в том, что вначале заявленная стоимость лота не увеличивается. Она понижается через определенный просвет времени.

    Порядок проведения аукционов по банкротству подразумевает прохождение последующих шагов.

    Публичное предложение аукционы по банкротству

    Общественное предложение – это торги по реализации имущества (активов) должника по сниженной стоимости, которое не было реализовано по вначале сформированной цены при помощи начального аукциона и его повторного проведения.

    Если же торги были признаны несостоявшимися, принимается решение о их повторном проведении, при всем этом исходная стоимость понижается на 10 процентов. Если же и повторный аукцион по продаже имущества (активов) не привел к покупке имущества (активов) и подписанию контракта купли-продажи, проводятся торги средством общественного предложения. Таким макаром, если согласно статье 110 вышеуказанного Федерального закона продажа имущества (активов) не была осуществлена, торги проводятся методом подачи общественного предложения.

    3 способа заработать на аукционах по банкротству

    Много предложений арестованных квартир, стоимость которые падает ниже всего. Вы сможете приобрести недвижимость с торгов на 50-90% дешевле среднерыночной цены.

    Согласно сегодняшнему законодательству все аукционы по банкротству проходят в три шага. Каждый шаг начинается по окончанию предшествующего, и вы сможете принять роль в хоть какой момент и на любом периоде аукциона.

    Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

    Ранее на этом шаге решала не стоимость (она была фиксирована), а конкретно скорость подачи заявки. Потому использовались автоматические системы, которые делали нужные деяния за участника сразу, как раскрывался очередной шаг понижения цены на общественном предложении. Участнику нужно было только решить, какая стоимость его устроит, и настроить бота на работу.

    Читайте так же:  Теория для кадровика как правильно составить штатное расписание. существует два варианта округления

    В этом разделе разберем, как реальны маркетинговые обещания курсов о том, что после обучения вы можете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

    Торги и аукционы по банкротству — можно ли на этом заработать

    В критериях современной рыночной экономики не редки ситуации, когда организация — независимо от формы ее принадлежности, не в состоянии отвечать по своим обязанностям перед кредиторами, работниками, поставщиками. В таком случае принимается решение о начале процедуры признания несостоятельным (банкротом) , и объекты принадлежности подлежат продаже с целью погашения долговых обязанностей.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

    Торги и аукционы по банкротству являются достаточно увлекательной темой для обсуждения. В сети существует мировоззрение, что на торгах можно достаточно благопристойно заработать. Как работает эта система и вправду ли она представляет энтузиазм для обыденного человека, как и сколько можно на этом заработать — обо всем по порядку обсудим в этой статье.

    Торги (аукционы) по банкротству — Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества (активов) банкротов и должников с аукционов по банкротству

    Если выиграть не выходит, задаток ворачивается покупателям. Если же участник торгов одолевает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

    Спец площадка для реализации имущества (активов) должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (подборки по регионам нет). Количество лотов достаточно огромное, продается много тс и недвижимости.

    Публичное предложение аукционы по банкротству

    1) 1-ый аукцион. Исходная стоимость банкротного имущества (активов) , которое выставляется на торги, определяется независящей оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на увеличение, другими словами имущество приобретает тот, кто именует наивысшую стоимость.

    Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три шага.

    Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества (активов) банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству

    Сег.Ня из-за невозможности оплачивать долги физические лица могут лишиться методом реализации на аукционе принадлежащих им жилых помещений, автотранспортных средств, дачных участков, земель и остального имущества (активов) .

    Здрасти, почетаемые читатели финансового журнальчика «RichPro.Ru»! Сег.Ня мы побеседуем о торгах по банкротству, реализации имущества (активов) , принадлежащего банкротам и должникам, также что такое аукционы по банкротству и как в их принять роль.

    Реализация имущества (активов) путем публичного предложения в конкурсном производстве

    Стоит отметить, что заявитель может подать заявку на роль в торгах в «установленный срок», что практически значит хоть какой интервал времени в границах «установленного срока», когда объявлен прием заявок. Как следует ситуация при которой данный срок может быть сокращен, или итоги торгов могут быть подведены до момента окончания «установленного срока» является недопустимой. В отличие от прежнего порядка подведения итогов общественного предложения, когда итоги торгов были бы подведены в хоть какой момент.

    [1] Постановление 9 Арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 №09АП-17872/2013-ГК по Делу №А40-147200/12

    Как покупать имущество с торгов на публичном предложении и где брать лоты

    Исходя из убеждений покупки вещей на таких аукционах, то они очень выг.Ны, ведь стоимость тут движется в оборотном направлении. А приобрести, например неплохую квартиру по расценкам, которые намного ниже рыночных можно просто.

    Есть особые ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Именуются такие площадки агрегаторами . На их юзер без усилий, используя комфортную систему фильтрации отыщет лот, который ему понравится.

    Похожие статьи

    Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества (активов) банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству…

    Электронные торги по банкротству AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству Сбербанк банкротство торги Сбербанк — продажа…

    Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости Аукцион по продаже имущества (активов) должников в…

    Дорогие читатели!

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Посредством публичного предложения. Торги посредством публичного предложения. Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

    На аукционах и в конкурсах участники торгов конкурируя между собой за покупку имущества, повышают установленную начальную стоимость, останавливаясь на той, за которую они готовы купить предмет торгов. Борьба между участниками проявляется в поэтапном повышении окончательной стоимости имущества.

    С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    Помимо аукционов и конкурсов при продаже имущества банкротов проводится такая процедура, как реализация имущества посредством публичного предложения. Здесь также имеется начальная стоимость, также участники конкурируют между собой путём повышения цены, за которую они готовы купить имущество. Однако, в публичном предложении существует возможность стартовать с гораздо меньшей стоимости, чем первоначально установленная.

    Итак, дважды проведённые торги (аукцион или конкурс) не состоялись. Непроданному имуществу банкрота предоставляется третья попытка найти для себя нового хозяина — назначается реализация имущества посредством публичного предложения.

    В этой форме торгов всё то же самое, что и в аукционе или конкурсе – выигрывает тот, кто предложит наиболее высокую цену за имущество. Однако, в публичном предложении существуют так называемые периоды снижения начальной стоимости и таких периодов несколько.

    Можно назвать публичное предложение – матрёшкой. По сути в рамках такой «матрёшки» заложена возможность проведения несколько аукционов или конкурсов с поэтапным снижением начальной стоимости имущества.

    Если в установленный период не состоялись торги по самой начальной стоимости, то на ступает следующий период, в котором начальная стоимость снижается на ранее определённый размер. Если же и в этом периоде имущество не было продано, наступает третий период, в котором стоимость установленная во втором периоде опять снижается на установленную ранее величину. Так продолжается до тех пор пока не выкупят реализуемое имущество или пока не завершатся периоды снижения начальной стоимости.

    Вот так это выглядит на электронной торговой площадке:

    Или вот так — здесь предусмотрено только одно понижение:

    ЧЕМ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    Если и в ходе проведения публичного предложения имущество не востребовано, торги прекращаются. Имущество, которое не было реализовано в ходе проведения торгов и не было принято кредиторами в счёт погашения задолженности, передаётся конкурсным управляющим в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в федеральный орган власти.

    Публичное предложение по продаже имущества должника

    При проведении процедуры банкротства у должника происходит продажа имущества. Этот шаг способствует переводу имущества в денежный эквивалент, что делает возможным погашение задолженностей перед кредиторами. Продажа имущества – сложный юридический процесс. Чтобы его провести, необходимо знать основные нюансы и критерии, которые характеризуют публичное предложение по продаже имущества должника.

    Читайте так же:  Какой штраф за потерю инн. как восстановить инн если потерян инн, что делать

    Опираясь на Федеральный Закон «О банкротстве» можно определить сам процесс проведения публичных слушаний. Собственность должника продается на специализированных аукционах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

    +7 (499) 450-39-61
    Это быстро и бесплатно !

    Что такое публичное предложение по продаже имущества?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Публичное предложение представляет собой форму аукциона, на котором распродается имущество должника. Причем, цена товара будет минимальной.

    Торги согласно Закону Российской Федерации бывают двух различных типов:

    1. Открытые торги – аукцион, на котором происходит продажа товара по общей для всех цене. Стоимость оглашается открыто. Как правило, такие торги могут проходить как при встрече, так и на официальных сайтах.
    2. Закрытые торги – встреча происходит лишь по приглашению. Вместе с заявкой на участие в торгах следует направить желаемую стоимость товара. Цена до последнего момента не оглашается. После анализа предложенной стоимости происходит обработка и регулировка ценовой политики.

    В том случае, если торги не произошли, то в этот же день назначается дополнительное (повторное) проведение аукциона. При этом цена на все группы товаров должна быть снижена на 10-15%. Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то происходит дополнительное снижение стоимости.

    Публичное предложение как один из этапов банкротства должно проходить по всем правилам. Для этого следует соблюдать порядок проведения аукциона:

    1. Оглашается товар с его полным наименованием, при этом уточняющие характеристики должны быть в буклетах или в другом варианте письменного вида. За товаром следует указать его стоимость с учетом уже сниженной цены.
    2. Вместе с наименованием продукта стоит указать и время, которое дается на его продажу. Заметьте, что в том случае, если товар не будет продан в назначенный час, стоимость на него необходимо снизить. Все это следует указывать в описании к товару.
    3. Аукцион заканчивается в том случае, если на товар нашелся покупатель с ценой не ниже представленной минимальной. Если несколько покупателей хотят приобрести один и тот же товар, то победителем будет считаться тот, кто первый даст цену. В случае победы юристы оформляют продажу имущества.

    Публичное предложение имущества – идеальный вариант для тех покупателей, которые хотят приобрести товар по сниженной цене.

    Как составить заявку на участие в торгах?

    Без заявки невозможно стать участником торгов. Это простое правило, которое применяется для всех желающих приобрести собственность должника. Заявление является официальным юридическим документов, подтверждающим статус покупателя.

    Для того чтобы составить заявку, необходимо следовать пошаговому алгоритму:

    1. Зарегистрироваться на выбранной торговой площадке, которая проводит аукцион.
    2. Заполнить предоставленную анкету, в которой необходимо указать персональные данные. Многие организаторы просят прикрепить ксерокопию паспорта, индивидуального номера налогоплательщика, СНИЛС.
    3. В случае необходимости оформить электронную подпись или же проверить ее исправность.

    После того как процедура авторизации будет пройдена, можно приступать к поиску необходимых товаров. Существуют специальные сайты, которые специализируются на процедуре несостоятельности. На порталах представлены товары, которые участвуют в аукционах. Вводя ограничения и фильтрацию, можно быстро найти необходимые вещи.

    В том случае, если вы определились с товаром, можно подавать заявку на участие в аукционе. При этом она должна включать в себя следующие пункты:

    • полные сведения о торгах (наименование, место проведения, индивидуальный номер);
    • если участник юридическое лицо, то указывается наименование компании, реквизиты, телефоны, имя директора и контактного лица;
    • если участник физическое лицо, то следует оставить паспортные данные, данные о прописке и проживании, телефон.

    Если на портале, на котором происходят торги, нет типовой анкеты для заполнения, ее необходимо составить самостоятельно и отгрузить на сайт.

    Образец заявки на участие в торгах по продаже имущества должника вы можете скачать на нашем сайте по ссылке.

    Помимо заявки, стоит приложить перечень необходимых документов. Это могут быть фотографии или отсканированные документы:

    • ЕГРЮЛ;
    • ЕГРИП;
    • доверенность от лица директора предприятия, подтверждающая право на ведение торгов от имени фирмы;
    • квитанция об оплате начальной суммы;
    • квитанция об оплате организационного взноса.

    Порядок продажи имущества должника

    Порядок продажи залогового имущества должника предопределяется инстанцией, которая проводит продажу. Это может быть, с одной стороны, судебный орган, а с другой – несудебный.

    Судебный пристав назначается исполнителем по продаже имущества. Он оформляет товар на публичных торгах и аукционах. Слушания проходят в открытом доступе для всех желающих.

    До проведения публичного слушания судебные приставы направляют в адрес должника уведомление об имеющейся задолженности, о необходимых сроках ее погашения. При этом оговаривается мера пресечения, в данном случае это публичное предложение по продаже имущества должника.

    В случае, если долг не погашен в установленные сроки, банк обращается в суд с исковым заявлением. Если должник выполнил исковые требования, то происходит отмена торгов по продаже имущества должника.

    Если суд одобряет проведение публичных слушаний и погашение долга кредиторам, запускается алгоритм:

    • судебные приставы сообщают должнику о проведении торгов (не позднее, чем за 10 дней);
    • в открытом доступе публикуется информация о месте, времени проведения торгов, в сообщении указывается и наименование товаров, участвующих в аукционе с их начальной ценой;
    • участники аукциона платят задаток;
    • выигравшим торги считается участник, предложивший большую стоимость за товар;
    • с победителями заключается договор купли-продажи;
    • вырученная сумма направляется кредитору в счет погашения задолженности.

    Может ли кредитор участвовать в торгах?

    Многих должников интересует, а может ли кредитор участвовать в торгах по продаже имущества должника. Опираясь на действующий Федеральный закон «О несостоятельности», можно однозначно заключить, что кредитор имеет полное право на общих основаниях участвовать в торгах.

    Для участия необходимо подать вместе со всеми заявку, оплатить организационный взнос и внести задаток, который составляет 5% от стоимости имущества. Однако, это будет реально, если кредитор не забрал собственность должника.

    В ходе судебного заседания решается вопрос с кредитором, а именно со способом возмещения ему убытков. Это может быть как денежный вариант после продажи имущества, так и товарный вид. В последнем варианте кредитор заберет всю собственность по фиксированной низкой цене.

    Читайте также, как осуществляется покупка дебиторской задолженности на торгах.

    В каких случаях торги отменяются или признаются недействительными?

    Публичные слушания могут быть отменены. Признание недействительными торгов по продаже имущества должника возможно в ряде случаев:

    • если участников меньше 2-х человек;
    • цену товара никто не повысил;
    • участник, выигравший аукцион, не расплатился;
    • победитель не подписал заключение о проведении торгов.

    Процедура продажи имущества должника требует специальных знаний законодательства. Необходимо не просто провести торги, а соблюсти при этом все условия (время, место и порядок проведения). В противном случае, аукцион могут признать несостоявшимся.

    Читайте так же:  Индивидуальная защита от радиации. эффективная защита от радиации

    Заключение

    Изучив все тонкости и нюансы, можно однозначно сказать, что приобрести имущество по низкой цене вполне возможно, воспользовавшись специальными торгами. Кроме того, купленное имущество можно считать дополнительной инвестицией или способом заработка. Нередко многие покупатели затем перепродают товар по более выгодной цене.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

    На сегодняшний день аукционы по банкротству являются одной из самых популярных тем среди инвесторов. Все дело в том, что значительная доля имущества реализуется с торгов по процедуре публичного предложения , на которой оно теряет до 95% первоначальной стоимости. Хотите купить квартиру или машину со скидкой за 5% от стоимости, тогда читайте это подробное руководство

    Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры

    Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.

    Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве .

    Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа . Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

    Как раз самый последний этап — публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.

    Во-первый избавьтесь от иллюзий — квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.

    Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.

    Большинство ликвидных лотов — квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги.

    Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.

    Где искать информацию о новых торгах

    • аукцион проводится только в электронном виде
    • вся информация обо всех торгах размещается в ЕФРСБ а сайте ФедРесурс (единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
    • кроме того, информация о новых торгах публикуется в субботнем выпуске газеты Коммерсант и на сайте газеты

    Что можно приобрести на аукционе

    Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре .

    На торгах по банкротству можно найти

    • офисную мебель, оргтехнику
    • производственное оборудование и технику для сельского хозяйства
    • квартиры, коммерческие помещения и земельные участки
    • легковые и грузовые автомобили
    • спецтехнику

    Подводные камни аукционов по банкротству

    Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

    Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

    Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

    Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

    По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

    В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

    Пример скрытого лота на торгах по банкротству

    К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.

    Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.

    Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.

    Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

    Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

    Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

    Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

    Что делать, чтобы вас не слили после победы на аукционе

    Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

    [1]

    Олег Селифанов в своем курсе приводил пример , когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

    8 шагов для участия и победы в торгах по банкротству

    Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:

    [3]

    1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
    2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
    3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
    4. Детально изучить документы по лоту;
    5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
    6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
    7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
    8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества
    Читайте так же:  Законодательные особенности увольнения беременной при ликвидации организации до декретного отпуска н

    Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.

    Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.

    Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.

    Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.

    Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.

    Подготовка к проведению аукциона

    Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества. Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах). Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.

    После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

    Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве, в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.

    Три этапа аукциона по банкротству

    Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.

    Первый шаг торгов — на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.

    На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.

    Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.

    Здесь и начинается самое интересное для инвестора.

    Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.

    Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.

    Как определяется победитель на последнем этапе аукциона

    Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

    Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

    Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

    Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

    Что можно сделать с приобретенным имуществом

    Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

    После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

    Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

    Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

    [2]

    Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

    И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.

    Есть несколько информационных групп:

    • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
    • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе .
    • Специальные сервисы-агрегаторы . Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.

    В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.

    Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них — это экономит колоссальное количество денег и времени.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    3. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
    4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    5. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
    Посредством публичного предложения. торги посредством публичного предложения. схема работы с посредн
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here