Оценка ущерба от залития. особенности проведения оценки стоимости ущерба при заливе. можно ли после

Правила самостоятельного ремонта протекающей кровли

Даже небольшое протекание крыши во время дождя может серьезно испортить настроение и подпортить качество не только интерьера внутреннего помещения, но и самой мебели. Именно поэтому своевременный ремонт крыши с последующим устранением неполадок и проблем часто воспринимается, как боровая матка при лечении различных заболеваний. Процесс проходит достаточно быстро, легко и уже совсем скоро о неприятности можно смело забыть. Если же ремонт крыши необходимо провести самостоятельно, важно заранее выяснить несколько основных правил такой процедуры.

Особенности самостоятельного ремонта крыш

Если крыша изготовлена из современных строительных материалов, например, металлочерепицы, то ремонтные работы требуют некоторой подготовки и знаний. Для этого лучше обратиться за помощью к профессионалам. Если же кровля крыши металлическая листовая, то для начала необходимо тщательно зачистить поврежденные места специальной металлической щеткой, затем подготовить заплату, параметры которой будут на 5 – 10 см шире и длиннее самой пробоины. Очень важно кромки заплаты и место повреждения обработать флюсом, состоящим из сплавов цинка и свинца. После этого заплату нужно припаять к кровле.

Особенности ремонта крыш из шифера

При сильных повреждениях шиферного покрытия целесообразнее будет провести его полную замену, но это увеличивает значительно трудоемкость ремонта крыши в многоквартирном доме, все эти работы должны выполнять обслуживающие организации, а для устранения последствий в вашей квартире, после протечки воды через потолок и стены.

Для оценки восстановительной стоимости поврежденной отделки квартиры, требуется проведение независимой экспертизы . Для проведения независимой экспертизы пострадавших элементов отделки квартиры, вещей и бытовых приборов, необходимо вызвать эксплуатирующую организацию, составить акт залития квартиры, вещей и мебели, а если залило соседей ниже, то указать на причину протечки, для дальнейшего разбирательства соседей с УК а не с вами, так как соседи могут не проживать по данному адресу, а спустя несколько месяцев когда они увидят повреждение отделки, вам будет проще указав в акте залития вашей и соседской квартиры на причину с указанием и даты протечки. При таких обстоятельствах — ваши соседи при проведении оценки квартиры после залития, в ответчиках будут сразу указывать УК, тем самым вы освободите себя от лишних походов в суд.

После составления акта залива квартиры, нужно вызвать независимую экспертизу (оценочная компания) для оценки ущерба от пролива.

Для правильной оценки ущерба квартиры от протечек, необходимо виновных предупредить (вызвать на место оценки) не менее чем за 3 рабочих дня, о ваших намерениях провести независимую экспертизу залива квартиры от протечки крыши, для подписания акта осмотра ущерба при заливе.

В указанный день проводите независимую экспертизу квартиры от протечек, через 3 дня забираете экспертизу ущерба квартиры после протечки.

С отчетом об оценке ущерба в до судебном порядке или судебном обращаетесь с исковым заявлением в суд о возмещении расходов на оценку ущерба и саму сумму на восстановительный ремонт.

Стоимость экспертизы ущерба квартиры от протечки крыши — составляет от 6000 до 10000 рублей в зависимости от количества пострадавших комнат вещей и мебели. Стоимость услуг оценки ущерба от залива, можно получить, обратившись непосредственно к оценщикам компании «МАРТ-Оценка».

Документы для экспертизы ущерба квартиры от залития водой

Перечень документов для экспертизы квартиры от залития носит индивидуальный характер и зависит от типа пострадавшей мебели, бытовых приборов и вещей . Документы необходимые для оценки ущерба квартиры от залива — это в первую очередь паспорт заказчика (собственника), все остальное предоставляется по необходимости и запросу оценщика-эксперта удобным для Вас способом.

Залив квартиры 2019 — Порядок действий (Юристы СПб)

Если ваша квартира пострадала от залива следует знать несколько важных правил, при соблюдении которых вы сможете без труда добиться возмещения причиненного ущерба. Если же виновником протечки явилась управляющая компания, то ваши взаимоотношения с последней также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Итак, при заливе квартире следует незамедлительно принять необходимые меры.

В первую очередь, факт залива, а также повреждения, причиненные в результате залива, должны быть зафиксированы документально. Речь идет о составлении актов залива, фото и видео-фиксации.

Обязательно нужно выяснить причины залива. Пострадавший от залива должен действовать четко и быстро, при этом помнить, первое – это фиксация факта залива. Откладывать на следующий день вызов аварийной службы или представителей управляющей компании и составление необходимой документации по заливу не рекомендуется. Все нужно делать по «свежим следам», иначе возмещение ущерба может стать затруднительным.

Порядок действий при заливе квартиры

  • Вызов аварийной службы (при аварии), или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК, ЖКС и т.д.)
  • Фиксация залива и установление его причины (составление сотрудниками аварийно-диспетчерской службы или управляющей компании акта о заливе)
  • Фиксация повреждений: (фото и/или видео-фиксация, подробное описание перечня и характера повреждений в акте о заливе)
  • Оценка стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта. Для этого нужно пригласить независимого эксперта (оценщика)
  • Предъявление виновнику досудебного требования о возмещении ущерба (после получения результатов оценки)
  • Обращение в суд с иском к виновнику залива о возмещении причинённого ущерба (при неудовлетворении им досудебного требования добровольно)

Аварийная служба вызывается в случае аварии, вследствие которой произошел залив, сотрудники аварийно-диспетчерской службы должны устранить аварию и зафиксировать ее последствия путем составления соответствующего акта.

Если авария произошла из вышерасположенной квартиры, доступ в которую отсутствует (жильцов нет дома), сотрудники аварийной службы обязаны полностью отключить систему водоснабжения соответствующего стояка (в необходимых случаях – дома), до устранения аварии.

Если аварии нет, для составления акта следует вызывать работника управляющей организации, который также обязан составить акт по факту залива.

В акте залива аварийщики или управляющая компания должны подробно отразить следующие сведения:

  • Дата, время, место и причины аварии, меры, принятые для устранения аварии (если произошла авария)
  • Причины и место возникновения протечки
  • Сведения о пострадавшей квартире
  • Сведения о квартире, из которой произошла протечка
  • Все повреждения имущества в пострадавшей квартире
Читайте так же:  Обеспечение сохранности имущества организации. организация эффективного управления ресурсами. кто со

ВАЖНО:

При составления акта о заливе необходимо проследить за тем, чтобы в нем подробно были указаны все возникшие в результате протечки повреждения стен, потолка, полов, мебели и другого имущества. Сотрудник, составляющий акт, должен указать в каких помещениях квартиры (назначение, площадь) имеются следы протечки, их масштабы (площадь следов протечки на стенах, потолке, полах), перечень имущества, которое пострадало. Разумеется, в акте указываются все видимые повреждения, однако, к примеру, вздутие паркетного пола или отслоение обоев от стен, может произойти и позже. В этом случае нелишним будет составление дополнительного акта, с указанием вновь проявившихся последствий залива.

Экспертиза ущерба после залива квартиры

Для того, чтобы оценить последствия протечки и выставить требование о возмещении ущерба виновнику залива, пострадавшему необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, которая специализируется на оценке восстановительного ремонта после залива.

Эксперт производит осмотр пострадавшего имущества, после чего проводит оценку стоимости восстановительного ремонта.

Желательно, о вызове сотрудника экспертной организации и времени проведении осмотра следует уведомить виновника залива. Это можно сделать путем направления уведомления или телеграммы с уведомлением о вручении.

Отчет об оценке ущерба составляется в среднем в течение 3 дней. После его получения пострадавший уже может выдвинуть письменное досудебное требование виновнику залива.

Затопили соседи сверху

В большинстве случаев виновником протечки являются жильцы из вышерасположенных квартир.

Причины залива могут быть разные:

  • Не выключенный кран водоснабжения
  • Неисправность сантехники внутри квартиры (смесителей, стояков и т.д.)
  • Разрыв вентиля горячего водоснабжения или радиатора отопления
  • Поломка стиральной / посудомоечной машины и течь из нее
  • Течь из переполненной раковины / ванны
  • Неправильно проведенные работы по установке/замене системы водоснабжения в квартире
  • Повреждения труб внутри квартиры, идущих после запорно-регулировочных клапанов
  • Другие причины

Сотрудники коммунальной / аварийной службы и УК должны провести осмотр квартиры, из которой произошел залив и установить по какой причине произошла протечка.

Нередко бывает закрыт доступ в квартиру, из которой произошла протечка. Это может быть связано как с отсутствием жильцов дома, так и их отказом обеспечить доступ в квартиру. В этом случае работники управляющей компании обязаны либо составить отдельный акт о недопуске в жилое помещение, либо указать на это в акте о заливе.

Самое главное — зафиксировать тот факт, что протечка происходит из вышерасположенной квартиры.

Бывают случаи, когда залиты несколько квартир по стояку. В любом случае, сотрудники управляющей компании должны принять все необходимые меры к установлению причины и виновника залива, и отразить это в акте о заливе.

Помните, что согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу гражданина, лежит именно лице, которое причинило вред.
Именно для установления причинно-следственной связи между действиями виновной стороны и возникшим ущербом необходимо составление акта, из которого видно, по чьей вине произошел залив.

Залив квартиры по вине управляющей организации

Виновником залива может стать управляющая компания.

Давайте разберемся, какие случаи относятся к зоне ответственности управляющей организации.

Как известно, управляющая организация отвечает за управление, содержание и обслуживание общедового имущества в многоквартирном доме, она должна следить за исправностью коммуникаций, относящихся к общему имуществу дома, и несет ответственность перед собственниками за своевременное выполнение всех необходимых для надлежащего содержания общего имущества работ. Это исходит из содержания статьи 161 Жилищного кодекса РФ

Таким образом, помимо ремонтных работ по заявкам жильцов, она также обязана своевременно проводить плановые ремонтные работы в отношении общедомового имущества, следить за исправностью всех коммуникаций и инженерных сетей в доме, тем самым обеспечивая их надлежащее функционирование. Только в этом случае можно избежать аварийных ситуаций.

В каких случаях ответственность по возмещению ущерба лежит на организации, управляющей домом.

[2]

  • Прорыв трубы системы отопления / водоснабжения / канализационной трубы
  • Прорыв стояков, кранов и т.д., находящихся в общедомовой собственности жильцов (вне квартир)
  • Протекание кровли вследствие несвоевременно / некачественно проведенных ремонтных работ
  • Протекание / разрыв трубы в чердачном помещении
  • Прорыв трубопровода на крыше
  • Неисправность стояка канализации
  • Другие неисправности общедомовой системы коммуникации
  • Некачественное (с нарушением технологии) выполнение работником управляющей компанией ремонтных сантехнических работ внутри квартиры, в которой впоследствии произошла авария

Защита прав потребителя при споре с управляющей организацией

Жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, а обслуживающая организация осуществляет содержание жилищного фонда и его техническое обслуживание, следовательно, помимо норм Гражданского кодекса РФ, взаимоотношения жильцов (собственников) дома и управляющей компании регулируются также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Соответственно, если управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, в том числе кровли, коммуникаций водоснабжения и т.д., она должна нести ответственность за причинение ущерба собственнику, причинённого в связи с неисправностью общедомового имущества.

Закон РФ «О защите прав потребителей» позволяет истцу требовать не только возмещения ущерба в связи с протечкой, но также:

  • Неустойку, в случае неудовлетворения досудебного требования потребителя в установленный законом срок
  • Штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке (50% от присужденной судом суммы)
  • Возмещения морального вреда

Нужно ли направлять претензию виновнику залива

Закон не возлагает на лицо, пострадавшее от залива, обязанность предъявления досудебной претензии виновнику, однако по общему правилу соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является желательным.

Что нужно учесть при предъявлении претензии:

  • Претензию о возмещении ущерба следует направлять после получения отчета об оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта, опираясь на цифры, выставленные в отчете оценщика.
  • К претензии следует приложить копию отчета об оценка стоимости восстановительного ремонта, а также копию акта о заливе, чтобы виновник видел, из чего сложилась сумма, заявленная в претензии
  • В претензии нужно указать срок, в течение которого должны быть выплачены денежные средства
  • Претензию следует направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
  • Пострадавший о заливе вправе потребовать от виновника залива также возмещения затрат на проведение независимой оценки ущерба
Читайте так же:  Административный регламент. обязанности инспектора гибдд. с изменениями и дополнениями от приказ мин

Если виновник залива не возместит причинённый ущерб добровольно в установленный срок, можно воспользоваться правом на судебную защиту.

Направление досудебной претензии виновнику залива не обязательно.

Исковое заявление в суд о возмещении ущерба в связи заливом квартиры

Для обращения в суд необходимо знать несколько основных правил, в частности это:

Подсудность: Такой иск подается в суд по месту жительства ответчика. Если иск предъявляется к управляющей организации, то истец, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», вправе подать иск в суд по месту своего жительства

Госпошлина: Поскольку заявляется требование имущественного характера, оно подлежит оплате госпошлиной, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Не забывайте, в случае, если ответчиком является управляющая организация, истец освобождается от уплаты госпошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Срок исковой давности: На требование о взыскании материального ущерба распространяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Оценка ущерба от залива, пожара

Независимая оценка ущерба, ремонта квартир, помещений в Ярославле

Компания ООО Ярэксперт оказывает услуги по оценке ущерба от залива, затопления и при пожаре, оценке ремонта жилых и нежилых помещений и имущества в Ярославле и Ярославской области. Работа производится профессиональными оценщиками, обладающими соответствующими полномочиями, имеющими специальное образование и практическую подготовку в области ценки ремонта, оценки материалов и экспертизы смет.

Срочность оценки:

  • Срок: 3-7 рабочих дня
  • Срочно: по согласованию
  • Стоимость: от 8000 руб

Оценить ущерб квартиры

Ситуации, при которых возникает необходимость оценки ущерба недвижимости:

  • вашу квартиру залили соседи по своей вине, или залив произошел по вине эксплуатационных служб (управляющая компания, ТСЖ) – течь кровли, аварии на общедомовых системах водоснабжения, канализации и отопления, нарушение герметичности межпанельных швов и т.п.;
  • произошел пожар по вине соседей или арендаторов;
  • повреждение имущества соседей произошло по Вашей вине, но с Вас требуют необоснованно завышенные суммы;
  • ущерб имуществу причинен чьими–либо неправомерными действиями;
  • необходима встречная независимая оценка ущерба от залива, затопления квартиры, пожара, неправомерных действий для обоснования и защиты вашей позиции в суде.

Что учитывается при оценке ущерба

Основываясь на нашем профессиональном опыте, рекомендуем Вам с самого начала, а именно, с момента залива, затопления, пожара правильно и грамотно совершать шаги, которые приведут к вынесению положительного судебного решения по возмещению ущерба в вашу пользу.

Оценщики ущерба нашей компании, вызванные Вами, приедут в квартиру и произведут детальный осмотр и фиксацию всех повреждений имущества, а также скрытых дефектов, которые смогут проявиться впоследствии. Ущерб от залива, затопления, пожара квартиры включает в себя:

  • поврежденные стены, потолок и напольное покрытие,
  • поврежденную электропроводку,
  • поврежденную мебель,
  • поврежденную бытовую технику,
  • поврежденную одежду и т.п.,
  • а также иные работы и услуги (слив воды с натяжного потолка, вывоз строительного мусора, уборка помещений после ремонта, химчистка мебели и ковровых покрытий и т.п.)

Оценщики нашей компании – это люди с многолетним опытом работы и положительной репутацией. Вы можете быть уверенными в том, что при оценке ущерба специалистами нашей компании будут учтены все особенности дизайна и ремонта квартиры, а также характеристики поврежденной мебели и бытовой техники.

Результатом работы экспертов по оценке ущерба квартиры является отчет, составляемый в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ в действующей редакции и федеральных стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры является официальным документом доказательного значения и только он может быть использован в суде.

Оценить ущерб от залива, пожара в Ярэксперт

Компания Ярэксперт является одной из ведущих организаций Ярославля и Ярославской области, специализирующейся в области оценочных услуг. Результаты оценки в виде готовых отчетов принимаются всеми заинтересованными организациями как судебными, так и банками, экспертами, нотариусами и т.д.

За период работы нашими оценщиками выполнено свыше 13000 отчетов по оценке. И благодарные клиенты с удовольствием отзываются о сотрудничестве с компанией.

Компания ООО Ярэксперт — член НП «Российская коллегия оценщиков», оценщики компании – члены Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков». Профессиональная деятельность компании и оценщиков застрахована в Страховом публичном акционерном обществе «ИНГОССТРАХ» на сумму 100 млн руб.

Компания Ярэксперт готова предложить Вам не только проведение независимой оценки ущерба, но и полное юридическое сопровождение и обеспечить представительство Ваших интересов в суде.

Оценка ущерба от залития. Особенности проведения оценки стоимости ущерба при заливе. Можно ли после экспертизы залива делать ремонт

Зачем необходима независимая оценка ущерба?

Независимая оценка ущерба после залива (пожара) жилых и нежилых помещений необходима для расчета стоимости ремонта отделки пострадавших помещений и определения стоимости материального ущерба, причиненного имуществу. Вас могут затопить соседи, Вы можете затопить соседей, также залив квартиры может происходить в следствие ненадлежащего обслуживания и ремонта общедомового имущества управляющими компаниями.

Что говорит Закон?

Право требования, процедура, объем возмещения ущерба устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) (ст.ст. 12, 15, 307, 1064, 1082).

Оценка ущерба проводится по методике определения размера ущерба, которая лежит в рамках положений статьи 15 «Возмещение убытков» ГК РФ:

«Статья 15. Возмещение убытков

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

При расчете реального ущерба после залива (пожара) следует понимать, что в этом случае ущерб — это рыночная стоимость (на дату проведения оценки) восстановительного ремонта помещений, мебели, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, где имеется в виду, что исчисление износа происходит в том случае, если имущество, аналогичное подверженному заливом (пожаром), можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т.п.). Если в свободной продаже нет аналогов бывшего в употреблении имущества, то износ на него не начисляется (строительные материалы, паркет, обои, краска, клеи, лаки, проводка и т.п.).

Читайте так же:  Когда вступает в законную силу определение арбитражного суда. виды судебных актов, порядок вступлени

Если ремонт имущества невозможен или является экономически нецелесообразным, то реальным ущербом в данном случае является рыночная стоимость поврежденного имущества в состоянии, в котором оно находилось до залива (пожара).

Особенности оценки ущерба отделки помещений

В отношении отделки помещений следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке, стене, частичное вздутие ламината, разбухание дверного блока и т.п.), однако невозможно произвести его частичное восстановление, то необходимо производить ремонт или замену всего конструктивного элемента, и на убытки относится вся сумма ремонта и вот почему:

  • попадание влаги на отделочные материалы приводит не только к повреждению самих материалов, но и к поражению их плесенью и грибком. Если производить частичный ремонт конструктивных элементов, это даст временный эффект и с течением времени грибок появиться вновь. Этим объясняется невозможность простой подклейки отслоившихся частей отделочного материала. Заметим, что проявления грибка и плесени опасно для здоровья человека;
  • при проведении отделочных работ материал, которым покрывается поверхность, должен быть из одной партии. Это делается потому, что если будет приобретен материал их разных партий, то велика вероятность в цветовом отличии. Данный факт никак не влияет на качество самого материала и допускается при производстве отделочных материалов;
  • после покрытия поверхности отделочным материалом, на него начинает действовать внешняя среда. Происходит выцветание обоев, изменение цвета окрасочного слоя и т.п., т.е. с течением времени отделка изменяет свои цветовые характеристики. На практике, такое изменение цвета может быть заметно уже через несколько месяцев после проведенного ремонта, в зависимости от условий внешнего воздействия.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные факты не позволяют произвести ремонт конструктивного элемента частично, так как если сделать частичный ремонт, то визуально новое покрытие будет отличаться от старого, и вероятность возникновения грибка и плесени высокая.

Этапы ремонта помещения после залива (пожара)

Также необходимо учитывать, что первым этапом при ремонте помещения, пострадавшего в результате залива (пожара), являются демонтажные работы. При этом демонтажу подвергаются не только пострадавшие в результате залива элементы отделки, но и те элементы, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, светильники, розетки, выключатели, а также мебель: кухонные гарнитуры, встроенные шкафы и т.п., даже если они не пострадали). Необходимо отметить, что в случае, если такой демонтаж необходим, сами элементы не пострадали и их демонтаж не сопряжен с их поломкой, стоимость приобретения таких элементов не учитывается. Учитываются только работы по монтажу и демонтажу.

На следующем этапе, во избежание образования плесени и грибка, необходимо обработать все поверхности антибактериальным раствором, или использовать при проведении работ грунтовку с антисептическим эффектом.

Особенности расчета стоимости восстановительного ремонта

Таким образом, расчет стоимости восстановительного ремонта характеризуется следующим:

1) характер работ в первую очередь направлен на устранение ущерба, причиненного старой отделке, и предотвращение возможных последствий залива (образование грибка, плесени и т. п.);

2) в стоимость ремонта включаются работы по демонтажу не только пострадавших при заливе (пожаре) элементов отделки и интерьера, но и тех элементов, которые необходимо демонтировать для проведения восстановительного ремонта (например, плинтуса, двери, наличники, светильники, розетки, выключатели, а также мебель: кухонные гарнитуры, встроенные шкафы и т.п.), даже если они не пострадали;

Реальный ущерб имущества

Реальный ущерб – это уменьшение количества или ухудшение качества имущества, возникшие в результате неблагоприятных внешних воздействий.

Правовая сторона понятия реального ущерба включает систему правовых норм различных отраслей права, закрепляющих ответственность лиц за причинение юридическому лицу или гражданину реального ущерба. Оценка основывается на следующих нормах ГК РФ:

«Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

  1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1082. Способы возмещения вреда

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).».

Подходы к оценке в определении ущерба у разных компаний

Чем отличаются подходы к оценке стоимости восстановительного ремонта при заливе, затоплении, пожаре и определении ущерба разных компаний, оказывающих услуги в данной области?

Во-первых, многие компании вместо полноценного отчета об оценке составляют так называемые заключения, которые не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и в связи с этим могут быть оспорены в суде даже по формальному основанию.

Следует иметь в виду, что согласно статье 12 «Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения» Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» только отчет об оценке, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом, является документом доказательственного значения для суда.

Во-вторых, даже в том случае, когда отчет об оценке ущерба составлен в соответствии с законом, использованные при его составлении методики расчета могут значительно отличаться. Наиболее часто встречаются следующие различия:

1) расчеты выполнены путем составления калькуляции, т.е. на работы приняты расценки трех строительных компаний, взята средняя. На материалы используются цены трех торгующих организаций, взята средняя. При таких расчетах сметчик не привлекается. Данную методику используют 80% оценочных компаний.

2) составляется локальный сметный расчет (локальная смета) на восстановительный ремонт в территориальных единичных расценках (ТЕРах).

Читайте так же:  Нужно ли оформлять патент на работу, если есть рвп трудовой патент в рф для иностранцев понятие, офо

Какой вариант оптимален и может быть рекомендован заказчику?

В случае методики 1: если расширить выборку, например, до 5 организаций или принять 3 другие строительные и торгующие компании, средняя стоимость будет другой. Такой расчет легко оспорить в суде, что для истца (заказчика оценки) будет иметь негативные последствия. Более того, не все работы, предусмотренные территориальными единичными расценками, содержатся в прайсах строительных компаний, что не позволяет достоверно определять стоимость тех или иных работ.

Наиболее оптимален вариант 2, он может быть дороже на 10-20% для заказчика, но при расчете по сметным нормативам в суде вопросов к методике никогда не возникнет. Более того средства, затраченные на проведение оценки, подлежат возмещению, так же как и сумма ущерба, в полном объеме за счет виновного лица.

Оценка ущерба квартир от компании Ярэксперт

Наша компания готова предложить Вам не только проведение независимой оценки ущерба, но и полное юридическое сопровождение и обеспечить представительство в суде Ваших интересов.

Для этого прямо сейчас Вы можете отправить заявку, заполнив форму ниже

Влияет ли отсутствие ремонта в квартире до залива на стоимость восстановительных работ?

В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-сметчик Ярлыченкова Дарья Геннадьевна (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

— Добрый день, уважаемые строительные эксперты! Следующая ситуация: меня затопили соседи сверху, я провела некую независимую экспертизу… вот это мне слово «независимая экспертиза» — абсолютно бессмысленно, меня все время беспокоит, что же он имел ввиду… Итак… Я сделала ремонт, сейчас идет суд. Ответчик со стоимостью экспертизы не согласен, по ходатайству суд назначил повторную, уже судебную, экспертизу. Как проводят судебную экспертизу, если ремонт уже был сделан и уже прошел целый год после залива. А у меня остались фото и старые обои, которые были сорваны, в углу лежат.

— Я уже отвечала до этого на подобный вопрос. То, что в таком случае экспертиза проводится по документам и имеющимся материалам дела.

— Т.е. эксперт работает с тем, что ему дали.

— Но опять же отмечу, что выезд в любом случае осуществляется. Даже при условии, что был сделан ремонт.

— Потому что граждане иногда врут, что они сделали ремонт. Приезжаешь, а его нет.

— Маленький подвопрос. Требуете ли Вы при экспертном осмотре сделать вскрытие обоев, каких-нибудь панелей и т.д. И когда это требуется? Ну, допустим, человек говорит нам надо посмотреть, что было до того. Эту стену нельзя было ремонтировать, т.к. квартира была старая, изуродованная и там не было никакого ремонта.

— Часто бывают такие… как правило, это виновники залива… Начинают говорить, что ремонт проводился 20 лет назад. Да, несмотря на то, что во многих квартирах ремонт не производится более 10 лет. Но с течением времени меняются требования к проведению ремонтных работ и независимо от того, что было до этого, нужно соблюдать определенные правила по проведению ремонтно-строительных работ.

— Т.е. проводить ремонт по современным методикам.

— Требуете ли Вы от владельца вскрыть обои какие-то, часть паркета снять, допустим. Когда-нибудь это бывает? Потому что такие вопросы говорят: «А как вы будете оценивать ущерб, если Вы не имеете возможности вскрыть какое-то потолочное перекрытие, паркет, кафель, посмотреть что там было до того?»

— Знаете, на практике скажу, что если человек действительно хочет взыскать стоимость скрытых каких-то работ, то он не просит меня вскрывать, он сам перед моим приходом вскрывает и показывает. То, что действительно у меня там еще и стяжка разрушилась или там под натяжным потолком плесень пошла, т.е. до этого….

— Т.е. хочет найти дополнительные какие-то….

— Т.е. для этого не требуется моих никаких усилий, т.е. все налицо. Если человек говорит «да у меня там натяжной потолок, да ничего страшного»….

— Т.е. пускай плесень там живет своей жизнью?

— Ну, да. Всякие люди бывают, поэтому…. Меня конкретно никогда не заставляли ничего вскрывать.

— Вторая сторона иногда вопит. На экспертном осмотре же присутствуют, как правило, две стороны?

— И вторая сторона говорит «а там на самом деле было все очень плохо и зачем Вы мне сейчас будете считать оценку квартиры….»

— Да, но определить я не смогу когда это возникло. И даже, если там было плохо и возникло это не из-за залива, а по какой-то другой причине, я этого не смогу определить. У меня есть акт, который подтверждает факт залива. Разрушение той же стяжки может произойти из-за воздействия влаги на нее. Если они мне скажут, что это образовалось тогда-то, то пускай принесут мне доказательства….

— …и будем работать.

— …и будем с этим уже работать.

— Дарья Геннадьевна, вопрос такой. Вы же часто в судах у нас бываете, как наши суды относятся к доводу той стороны (виновника, естественно, залива), который говорит, что…. я с другой стороны подойду…. до залива квартира и так была «убитая», т.е. там жила бабушка, ржавые обои, которые давно покрылись плесенью, отвалились…. на каком основании Вы взыскиваете с меня средне-рыночную стоимость ремонта данной «однушки», если эта «однушка» была полностью убитая? Т.е. Вы пытаетесь тем самым нажиться на мне? — так говорит виновник. Как у нас суды поступают? Я давно в таких процессах не участвовал.

— Как правило, судья ставит вопрос следующим образом: «Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом износа строительных материалов».

— Даже так ставят?

— Да. Ставят часто такой вопрос. Но, соответственно, всем понятно, что нигде невозможно купить строительный материал с износом.

— Бу-шные обои – классика жанра. Давайте, говорит, взыскивайте с меня стоимость бу-шных обоев.

— Ни обои, ни линолеум, да никакой материал нельзя купить с износом. Но суд – это суд. И поэтому приходится определять этот износ.

Читайте так же:  Новый закон о дарении домовладения в селе. какие документы нужны для дарения доли часного дома. где

— Т.е. вы в итоге делаете два вывода: стоимость ремонта с учетом износа и стоимость ремонта без учета. А там пусть адвокаты головами бьются друг об друга.

— Да. Но вот опять же я отмечу, в отчетах оценщиков они определяют какой-то усредненный износ, положим, семь процентов. И это семь процентов полностью вычитают от всей стоимости. Это опять же неверно. Потому что, как правило, порядка 35 % стоимости – материалы, а остальные 65% — стоимость работы. Поэтому этот износ нужно вычитать только от стоимости материалов. Таким образом.

— Это те оценщики, заключения которых потом «на ура» разбиваются, да?

— Я знаю, что у оценщиков обязательно требуют этот физический износ определять. И вот как они там стол оценивают, так они оценивают и обои.

— Когда, наконец, оценщикам запретят заниматься строительной экспертизой?

— Когда все судьи начнут признавать эти заключения недостаточной доказательной базой.

— Как можно определять стоимость строительных работ, не имея никакого понимания о технологическом процессе строительства, ремонта?

Оценка поврежденного имущества

4 000 – 4 500 рублей

5 000 – 6 000 рублей

[3]

7 000 – 8 000 рублей

Свыше 20 позиций

При оценке убытков, мы определим размер ущерба причиненного Вашему имуществу, установим стоимость восстановительных работ, рассчитаем упущенную выгоду (неполученные доходы).

Мы подготовим отчет об оценке, имеющий силу официального документа доказательственного значения, который Вы представите в суд, в другой государственный орган, для рассмотрения дела по существу.

Процедуру оценки мы проводим согласно отработанными годами методикам, позволяющим максимально точно определить убыток.

При споре со страховой организацией о размере возмещения, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба является наиболее эффективным способом разрешить вопрос с пользой для себя.

[1]

Ущерб, причиненный заливом

От залива часто бывает повреждён потолок: провис натяжной потолок, деформировался гипсокартон, отклеились или отвалились обои, отслоилась краска. Как оценить ремонт таких протечек после залива? Не важно: проступили ли протечки одном – двух местах или весь потолок в протечках и подтёках – после залива ремонтируется весь потолок. Ремонт всего потолка после залива регламентируют (определяют) строительные документы. Ремонт протечек отдельно от потолка не вернёт помещению первоначального вида, каким оно было до ущерба из-за залива квартиры.

Не смотря на то, что при ремонте достаточно чистить, шпаклевать и шлифовать только повреждение от протечек; строительная компания, которая сможет сделать ремонт после залива, навяжет услугу провести ремонт полностью, найдя на это много причин. Санитарная обработка антисептиком или другими противогрибковыми растворами потолка после залива производится по всей поверхности потолка, так как возможны скрытые повреждения. Проявление скрытых повреждений от залива может привести к появлению плесени и других грибковых образований, которые негативно повлияют на здоровье человека.

Когда произошёл залив, часто оказываются, повреждены стены, на которых поклеены обои: просто отклеились ли обои от залива одном – двух местах или отвалились, когда соседи затопили квартиру горячей водой. Как рассчитывать ущерб повреждённых заливом стен? Ремонт повреждённых стен (обоев) ведётся по всей площади (стенам). Хотя бы, потому что не возможно или достаточно тяжело подобрать обои для повреждённого заливом участка стены.

Ведь за прошедшее с момента поклейки время обои успели хоть немного, но потускнеть. И поэтому если производится ремонт, оценка ремонта, или расчёт ремонта от залива стен, где наклеены обои, учитывается поклейка обоев на всей стене (стенах). Если повреждён заливом гипсокартон, независимо покрашен ли он водоэмульсионкой или иной краской необходимо заменить его полностью, так как гипсокартон деформируется от залива.

Если от залива пострадал пол (ламинат, паркет, линолеум). Когда затопили соседи пол, можно наблюдать, как от залива вздулся линолеум, деформировался паркет, пошёл волнами ламинат, отвалились или отслоились плинтуса. Почти каждый собственник квартиры в таком случае начинает собирать воду, что бы повреждения от залива не причинили больший ущерб.

Однако не каждый собственник поврежденной квартиры знает, что нужно делать ещё в таких случаях. Фотографирование «горячих» следов затопления квартиры, во-первых поможет независимому оценщику (судебному эксперту) когда будет проходить независимая экспертиза (оценка) ущерба после залива квартиры, во-вторых это станет ещё одним доказательством для суда по заливу квартиры. Однако следует помнить, что главным доказательством залива являются не только фотографии, а акт управляющей компании (ТСЖ, ДЕЗ или эксплуатирующей организации).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении такого акта по протечкам представитель организации (как правило техник -смотритель) указывает размер помещения, размер протечки или повреждения, а так же причину ущерба от залива (лопнула доводка, перелив через ванную, сорвало батарею), не важно произошел ли залив по вине ДЕЗа (управляющей компании) или по вине жильца (собственника) вышерасположенной квартиры.

Источники


  1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  2. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
Оценка ущерба от залития. особенности проведения оценки стоимости ущерба при заливе. можно ли после
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here