Оформление квартиры в собственность по ипотеке. оформление квартиры в собственность при ипотеке

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?

Если квартира оформляется за ипотечные средства, перед заемщиком встает вопрос оформления права собственности. Оно происходит, как и при покупке квартиры за личные средства. Но в этом случае есть определенные особенности и ограничения.

Содержание статьи:

Законодательная сторона

Согласно статьям 8 и 35 Конституции РФ, закрепляется право на собственность граждан, в том числе на ее отчуждение, обмен или получение по наследству. Но любая недвижимость должна оформляться должным образом.

Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:

ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Устанавливается необходимость подать документы на регистрацию в Росреестр. Право собственности фиксируется в государственном реестре недвижимости. Его можно оспорить только в судебном порядке, если на это есть основания. Собственнику не нужно получать свидетельство. Достаточно только записи в реестре прав и выписки из ЕГРН, которая подтверждает это.
ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» Согласно ст. 20 устанавливается порядок государственной регистрации ипотеки.

Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.

Особенности оформления при ипотеке

При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.

В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки. Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.

Подача документов

При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.

Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.

На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.

Необходимые документы

В Росреестр подается следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон договора.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кредитный договор.
  5. Залоговый договор.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
  9. Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.

Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:

Подача документов через Росреестр 7 дней
Через МФЦ 9 дней
В случае регистрации на основе судебного решения 5 дней
Регистрация на основе нотариального удостоверения 3 дня

Как снять обременение?

Это возможно только после полного погашения кредита.

После этого необходимо затребовать от банка-держателя закладной документы для предоставления в Росреестр:

  • Выписка о состоянии счета.
  • Письмо об исполнении ипотечного обязательства.

На подготовку документа дается 2 недели с момента списания последнего платежа. При этом не имеет значения, оплачен ли кредит досрочно или по графику платежей.

Затем нужно подготовить документы и предоставить их в Росреестр:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Кредитный договор.
  3. Документы от банка.
  4. Заявление от собственника о снятии обременения.
  5. Гражданский паспорт.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 264 «Об ипотеке», обременение снимается в течение 3 дней с момента приема документов.

Когда могут отказать?

Росреестр регистрирует не все сделки. Возможны следующие причины для отказа:

  • Указание недействительных сведений.
  • Несоответствие сведений в документах и заявлении.
  • На недвижимость, которую планируется переоформить на нового собственника, наложен арест.
  • Выявлен запрет на совершение сделок.
  • Наличие сомнений по поводу подлинности документов.
  • Не предоставлены все необходимые документы.

В большинстве случаев регистратор приостанавливает сделку, чтобы получить недостающие документы. Если собственник не предоставляет их, в регистрации откажут. Отказ является мотивированным, поэтому можно исправить неточности и предоставить недостающие документы.

Таким образом, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств, право регистрируется в Росреестре. До момента выплаты кредита устанавливается ограничение на распоряжение имуществом. Но послепогашения задолженности оно снимается и можно использовать квартиру по собственному усмотрению.

В видео сюжете рассматривается порядок оформления собственности при ипотеке

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки требует снятия обременения с нее. После того, как все долги были выплачены, необходимо пройти еще несколько регистрационных процедур, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

Погашение ипотеки

​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.

После внесения последнего платежа необходимо взять справку из банка об отсутствии задолженности. Эта официальная бумага не является обязательным документов, но может пригодиться в будущем. Справка в зависимости от банка выдается платно или бесплатно. Она должна содержать следующие данные:

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора и дату погашения задолженности;
  • собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  • должность представителя банка, который подписал документ;
  • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
Читайте так же:  Оформление документов на снос - что это разрешение на снос здания

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Как снять обременение и зачем это нужно

Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

  1. Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
  2. Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.

Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.

Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки? Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость.

Какие документы нужны

Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов. В него входит:

  • оригинал закладной;
  • письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке;
  • паспорта всех собственников;
  • доверенность от представителя банка, подписавшего закладную;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • заявление на снятие ограничений;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении;
  • кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.

Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.

Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

Особенности переоформления собственности на новую квартиру

​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик. Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени. Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:

  1. протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
  2. технический и кадастровый паспорта новостройки;
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. передаточный акт;
  5. документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.

Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр.

Другие нюансы

Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

  • Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
  • Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно).

Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.

Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования — 1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении. Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными. Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.

Процедура возврата денег по страховке:

  1. Изучить договор.
  2. Обратиться к страховщику или банку (если он предоставлял эту услугу) с заявлением о возврате средств. К заявлению прикладываются: справка из банка о закрытии ипотеки и реквизиты счета для перечисления денег.

Порядок оформления новостройки в собственность при ипотеке

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Читайте так же:  Выписка из приказа – образец оформления. как правильно оформить выписку из приказа о приеме на работ

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Как оформить право собственности на квартиру

Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

Порядок оформления права собственности на квартиру

Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке

Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

  • самостоятельно;
  • при участии компании-застройщика.

Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

  • акт приёма-передачи жилплощади;
  • бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
  • акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

  1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
  2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
  3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

Оформляем собственность через суд

Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

  • признание прав на жильё по завещанию;
  • признание прав на жильё, построенное самовольно;
  • подтверждение прав на участие в приватизации;
  • признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
  • признание собственности в новостройках.

Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

Читайте так же:  Необходимые документы для оформления российского паспорта. какие документы нужны для оформления пасп

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Оформление квартиры в собственность по ипотеке. Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку

Госрегистрации обязательно подлежит право собственности на всякое недвижимое имущество, отнесенное к жилым помещениям. И неважно, каким образом квартира приобреталась: была ли то покупка, приватизация, обмен или получение в дар. Свои особенности имеет оформление квартиры в собственность при ипотеке, когда жилье заемщик получает в собственность, но за ним сохраняется обременение, пока не погашен заем. А это случится лишь через несколько лет.

Но право собственности должно быть оформлено, и сделать это нужно так же, как и на любую другую приобретаемую недвижимость.

Общие вопросы

Итак, собственником в случае оформления ипотеки сразу станет заемщик, выплачивающий кредит. Хотя в некоторых своих действиях он ограничен. Проживать в ней он может, но никакой другой операции без согласия кредитора не осуществит: нельзя даже прописать постороннее лицо, если это не совладелец или созаемщик. Квартира остается залоговой, и на ней сохраняется обременение.

Надо различать права владения и собственности. Последнее непременно придется регистрировать в Росреестре. Но даже если не сделать этого, договор купли-продажи остается в силе. Именно он подтверждает право владения, делает из покупателя законного владельца, а в сочетании с залогом по ипотеке становится своеобразной гарантией для каждой из сторон:

  • заемщик обретает уверенность в своем праве на купленную квартиру, отчуждать ее невозможно, если обязательства по кредитному соглашению им выполняются;
  • для банка это полная обеспеченность займа, так как квартира не станет даром, объектом обмена, пока обременение не снято.

Но зачем тогда право собственности нужно заемщику, который все равно не сможет распорядиться жилым помещением? На деле могут возникнуть самые различные моменты, когда без подтверждения своих прав не обойтись. И это не только оформление прописки. Собственник не получит разрешения на перепланировку, не может воспользоваться материнским капиталом при оплате ипотечного кредита, не защитит свои права как дольщика, если обанкротится застройщик.

А потому, приобретя недвижимое имущество, нужно позаботиться о госрегистрации права собственности на него.

Условия для оформления

Следует соблюсти кое-какие условия, чтобы у гражданина появилась возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в доме, который недавно построен. И это касается обязанностей застройщика:

  • распределить жилую и коммерческую площадь и зафиксировать это в протоколе;
  • получить в БТИ техпаспорт на построенную многоэтажку; в местной администрации — передаточный акт и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • поставить здание на кадастровый учет в госреестре;
  • присвоить строению почтовый адрес.

Процедура оформления

Первый вариант. Как только документы с банком подписаны, и вы точно знаете, в какое именно отделение Росреестра обращаться, надо действовать по схеме:

  1. Сбор документов. Обратить внимание на следующее: уточнить перечень и соблюдать сроки действия документов (не стоит получать заранее те из них, что действительны непродолжительное время).
  2. Уплата госпошлины за регистрацию.
  3. Определиться с порядком подачи документов. Это может быть явка по записи, а может – электронная очередь.
  4. Сдать документацию. О дне завершения регистрации вам сообщат сразу, как только бумаги будут приняты (обычно это от 5 до 10 рабочих дней).

Проводя оформление документов при покупке квартиры в ипотеку, действия заявителя-дольщика прямо зависят от добросовестности девелопера в предоставлении всех необходимых бумаг. Если с этим полный порядок, комплект документов, предъявляемый в госреестр, таков:

[3]

  • правоустанавливающая документация на квартиру;

Договор долевого участия или иной документ дольщик получает от строительной компании в момент заключения сделки.

  • удостоверения личности для всех членов семьи (для взрослых – паспорта, для тех, кто не достиг 14-ти – свидетельства о рождении);
  • ипотечный договор и согласие кредитора на пользование и владение залоговым жильем, оформленное официально;
  • передаточный акт на жилое помещение (или акт приема-передачи);
  • разрешение органа опеки, когда используются средства материнского капитала, а также среди собственников жилья наличествуют дети, не достигшие 18-ти лет;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • подтверждение отплаты пошлины.

Росреестру могут потребоваться и другие бумаги. И тогда комплект придется дополнить. Вместе с подлинниками подаются ксерокопии. Все предъявленные документы будут проверяться на подлинность, выявляться обстоятельства, способные воспрепятствовать регистрации, и вынесено решение: подтвердить право собственности и внести в реестр соответствующую запись или отказать.

Первый вариант предполагает выдать выписку при желании собственника. Второй — отказ в регистрации права. О нем заявитель будет обязательно уведомлен с указанием причин. А они могут быть такими:

  • неполный пакет документов;
  • нарушены правила оформления;
  • сомнения в подлинности;
  • арест, наложенный на квартиру, запрет на совершение сделок с ней.

Может возникнуть необходимость предоставить какие-то бумаги дополнительно. И тогда после представления требуемых документов процесс регистрации возобновится.

Но существует и второй вариант — судебный. И такое тоже случается, когда застройщик пусть не препятствует, но бездействует.

Если дом долго остается несданным в эксплуатацию, если застройщик не передает дольщику квартиру, несмотря на давно прошедший срок, оговоренный в договоре, то у покупателя жилого помещения есть право:

  • решить спор в досудебном порядке, оформив в установленном порядке претензию и направив ее застройщику от лица одного или нескольких дольщиков;
  • обратиться в суд, когда застройщик не отреагировал должным образом в течение месяца или вовсе отказал. Тогда составляется исковое заявление, в нем обязательно указывается причина невозможности оформить жилье в собственность по вине застройщика. Передается суду необходимая документация и оплачивается пошлина.
Читайте так же:  Договор подряда заполненный. договор подряда (выполнения работ) - образец (типовая форма). сроки дей

Лучше, если помощь в деле окажет опытный в этой сфере юрист. Инициировать судебное разбирательство – пусть долгий и изнурительный, к тому же затратный. Только судебные издержки могут составить примерно 30 тысяч рублей. Так что прибегать к нему желательно лишь в крайнем случае.

Особенности оформления

Квартира в новостройке (долевое строительство)

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность при ипотеке зависит от выбранного варианта. Их два: это вправе сделать застройщик, когда дом еще строится, или сам владелец после окончания строительства.

[2]

  1. В первом варианте процедура происходит следующим образом: застройщик лично оформляет в Росреестре нужные документы, и в установленный срок дольщику выдает свидетельство о регистрации. Правда, времени на это уйдет больше, чем потребуется при самостоятельном ведении дел. Есть возможность обойтись без затягивания сроков, если предусмотреть в договоре на оформление документов застройщиком положение, предусматривающее неустойку на случай нарушения временных рамок подачи заявления на регистрацию.
  2. Тем, кто предпочтет оформлять в собственность квартиру самостоятельно, особое внимание стоит уделить заполнению необходимых документов: чтобы никаких повреждений, исправлений и подчисток, зачеркиваний, карандашных записей. В ФРС возможно обращаться не раньше, чем застройщиком будет оформлено право собственности хоть на одну квартиру в новостройке. А поскольку какие-то из бумаг получить можно только у застройщика, следует понимать, что возможен отказ или затягивание сроков либо доплата за их подготовку. Имейте в виду, это незаконно. Что делать в таком случае, говорилось выше: идти в суд.

Вторичное жилье

В случае покупки квартиры на вторичном рынке процесс регистрации прав гораздо проще, оттого, что у такой квартиры уже есть собственник. Процедура сохраняется обычная, лишь к стандартному пакету документов надо дополнительно приложить закладную (договор о залоге).

Запись о переходе права собственности вносится в ЕГРН с отметкой о наличии обременения (залога). И тогда ипотечный заемщик уже не владелец, а собственник, пусть даже с ограниченным правом распоряжения.

Военная ипотека

Ровно так же, как в ситуации с обычным ипотечным кредитом, приобретаемое жилье считается собственностью военнослужащего. С той лишь разницей, что оно в залоге и у банка, и у Минобороны, а в его лице — у государства. Порядок действий обычный, и аналогично информация вносится в госреестр.

Когда военнослужащий принимает решение о досрочном оставлении службы, квартира отходит государству, которое теперь берет перед банком-залогодержателем долговые обязательства.

Если военнослужащий исправно гасит долги по ипотеке, полное их погашение приведет к окончательному переходу жилого помещения в его распоряжение.

Жилищный кредит в Сбербанке

В этом случае оформляется закладная на квартиру. Благодаря этому документу притязания банка на жилое помещение становятся законными, если долг не выплачивается.

При заключении ипотечного договора закладная необязательна. Но сама по себе она гораздо значимее договора. Регистрация ее и делает документ действительным. Хранится закладная в банковском учреждении, пока долг не погасится полностью. После чего бумага возвращается заемщику и становится основанием для снятия обременения с объекта залога.

Закладная может стать предметом торга. Если банк ее продал, заемщик лишь сменит реквизиты для платежей и ничего больше. Но после уплаты кредита заемщик также получает ее обратно.

Покупка квартиры через ЖСК

Этот способ приобретения недвижимости считается одним из наиболее опасных. Законодательством установлено, что справка, которую выдает ЖСК о том, что пайщиком внесены все средства, имеет законную силу. Она выступает правоустанавливающим актом, позволяющим поставить жилье на кадастровый учет.

Иначе говоря, чтобы зарегистрировать собственность, требуется только две бумаги:

  • договор о паенакоплении, заключенный с управлением ЖСК;
  • справка о полном внесении паевого взноса.

Снятие обременения

Напомним, что со свидетельством о праве собственности на руках и обременением в виде ипотечного кредита владелец жилого помещения не вправе совершить сделку типа купли-продажи или дарения без согласия кредитора. Случается, что даже регистрацию родственников в залоговом жилье банк обязывает заемщика согласовывать.

Как только полностью погашена задолженность перед банковским учреждением, разрешено снимать обременение. Для чего следует выполнить некую последовательность действий, по завершении которой собственник становится полноправным владельцем недвижимости:

  • в отделении банка-кредитора составить заявление о снятии обременения, подписываемое обеими сторонами;
  • собрать комплект документов, подтверждающих личность заявителя и остальных собственников, отсутствие задолженности и полное погашение кредита, право собственности;
  • отправиться в Росреестр или МФЦ всем собственникам (можно одному с доверенностями на руках);
  • получить через 5 дней новый документ.

В ЕГРН появится соответствующая запись о том, что обременение снято. Если есть необходимость, можно подавать заявление и получать новое свидетельство о праве собственности. Документ будет готов через месяц. Но это необязательно, достаточно запросить выписку из ЕГРН.

Сколько стоит оформление

Этот вопрос волнует многих, кто купил квартиру в ипотеку. Законодательство установило стоимость государственной пошлины за регистрацию прав на имущество. Цена вопроса 2 000 рублей.

Возможно, придется понести и другие расходы. К примеру, на оформление доверенности (до 3 000), когда покупается квартира в ипотеку через доверенное лицо.

Ипотека – огромная финансовая ответственность для должника и его репутации. Процесс приобретения квартиры – событие столь важное, что сопровождаться должно грамотным оформлением требуемых документов. Затягивание, и что более важно, недостаток информации о порядке оформления квартиры в собственность при ипотеке, могут обернуться неприятностями.

Поэтапное оформление квартиры в собственность по ипотеке

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

В каждом описании ипотечной программы имеется упоминание о том, что приобретённую жилплощадь нужно зарегистрировать. Но подробного описания того, каким должен быть правильный порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке, практически нигде не найти. Кажется, что данный процесс заметно уступает в сложности и важности обращению в банк, поэтому он постоянно остаётся на втором плане. Но в реальности всё немного иначе. Получение недвижимости в полноправное владение зависит от того, насколько правильно будет оформлена сделка.

Читайте так же:  Распорядок дня мчс приказ 167. должностные обязанности водителя пожарного автомобиля

Покупателям стоит учитывать, что допущенные ошибки, даже если они кажутся незначительными и не вызывают интереса, способны принести серьёзные проблемы в будущем. Неправильно зарегистрированное жильё ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом. А потому, чтобы не сталкиваться с проблемами, стоит своевременно изучить все особенности предстоящей процедуры, заранее узнать, какие документы требуется собрать, и вовремя выяснить, куда и когда обращаться. Если следовать этим рекомендациям, процедура переоформления жилища окажется предельно понятной и простой.

Условия регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке не отличается от аналогичного процесса при приобретении дома без получения займа. Единственной особенностью окажется внесение в свидетельство пометки о том, что объект является залогом. Эта пометка о закладной необходима для указания того, что права владельцев на помещение ограничены. Иных важных отличительных нюансов не предусмотрено.

Следует отметить и тот факт, что подача документов для регистрации полученного помещения обязательна, поскольку в противном случае пользоваться и распоряжаться квартирой не получится. Но, несмотря на обязательность, для получения прав на жилище нужно соблюсти несколько условий:

  • у предыдущего владельца не может быть долгов по квартплате и за коммунальные услуги;
  • жильё не может быть предметом судебных разбирательств или находиться в обременении;
  • если в здании прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки для продажи;
  • продавать помещение может только его собственник (или представитель с заверенной нотариусом доверенностью) с согласия других владельцев.

Если обобщить сказанное, важнейшим условием завершения всех формальных, документальных процедур станет отсутствия негативных факторов, мешающих продаже дома и передачи его новым собственникам.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке в новостройке

Определившись с важнейшими условиями и требованиями, следует переходить к рассмотрению основных этапов, которые предстоит пройти заёмщикам. Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке, понадобится:

  1. посетить местное отделение Росреестра (по месту расположения недвижимости);
  2. подать заявление на регистрацию имущества;
  3. передать принявшему заявление сотруднику готовый пакет документов;
  4. подождать, пока специалисты проведут необходимые проверки и убедятся в отсутствии обстоятельств, препятствующих переоформлению жилья;
  5. узнать принятое решение (одобрение или отказ с описанием причин, препятствующих принятию положительного решения);
  6. при отказе – устранить недостатки и повторно обратиться в гос. учреждение;
  7. при одобрении подождать, пока все бумаги будут готовы.

Важно уточнить, что сотрудники Росреестра проверяют подлинность полученных документов и наличие препятствий сделке. Перечень возможных недостатков указан выше. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что проверяющие не могут дважды отказывать заявителю по одному основанию. То есть, после устранения недостатков, госслужащий не сможет отклонить заявку по тем же причинам, что помешали ему ранее.

Право собственности при ипотеке на вторичном рынке

Порядок действий при покупке жилища на вторичном рынке не отличается от того, что описано выше, поскольку основные принципы и инструкции, которыми руководствуются служащие Росреестра, остаются неизменными. Единственное отличие, имеющее значение для заявителей, связано с пакетом документов. В данном случае придётся собирать больше бумаг, поскольку проверяющим придётся проконтролировать больше важных нюансов и деталей. Иных значимых отличий, требований и условий действующим законодательством не предусмотрено. Но перед подачей заявления рекомендуется уточнить, насколько полным оказался подготовленный пакет.

Перечень основных документов

Поскольку документы для оформления собственности на квартиру при ипотеке зависят от того, где покупалось жилище, следует рассмотреть оба возможных варианта. В первом случае будет перечислен набор справок, договоров и бумаг при покупке вторички:

  • паспорт каждой участвующей в сделке стороны;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой провести регистрацию, подписанное обеими заинтересованными сторонами;
  • кадастровый и технический паспорт здания;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • закладная, подтверждающая передачу имущества в залог;
  • справка с перечнем проживающих в помещении лиц;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате;
  • согласие органов опеки на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок;
  • документ с разрешением провести перепланировку, если она имеется;
  • согласие от супруги на продажу, если речь идёт о совместном владении.

[1]

Если речь идёт о новостройке, можно обойтись без большого количества справок и согласий, поскольку они в данном случае неактуальны. Зато понадобится:

  • акт приёма-передачи объекта;
  • документы застройщика.

Важно подчеркнуть, что принимающие заявление сотрудники способны потребовать дополнительные бумаги для уточнения интересующих их деталей, поэтому точный перечень следует уточнять при подаче заявления.

Как оформить в собственность квартиру после выплаты ипотеки

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Следующим этапом, на который следует обратить внимание, станет оформление недвижимости после погашения кредита. В качестве примера можно использовать оформление квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Источники


  1. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.

  2. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  5. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке. оформление квартиры в собственность при ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here