Образец заявления градостроительного плана земельного участка. градостроительный план земельного уча

Где получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) ?

Не такое это сложное дело оформить ГПЗУ, если Вы знаете, где получить градостроительный план земельного участка, что это такое и зачем он нужен. У Вас есть 6 вариантов. Ознакомтесь с ними и, прежде, чем начинать строить или реконструировать любой объект (жилой дом, баню, гараж или теплицу) на участке земли, приобретите этот документ. Сделать это надо обязательно

  • перед составлением архитектурного проекта и
  • получением разрешения на строительство.

Подробная инструкция оформления документа с нужными ссылками представлена в статье.

Градостроительный план земельного участка — о чём и для кого?

Так как Вы уже поняли расшифровку ГПЗУ, то дальше в тексте будем употреблять эту аббревиатуру.

Это обязательный информационный документ для индивидуального жилищного строительства, который содержит

  • данные заявителя, кадастровый номер и номер ГПЗУ;
  • чертёж ГПЗУ;
  • данные о границах участка;
  • о зонах на участке, требующие особых условий по использованию;
  • информацию о том, что и где можно строить во дворе;
  • технические условия (ТУ) подключения к коммуникационным сетям (теплотрасса, водоснабжение, канализация и др.);
  • информацию о сервитутах, имеющих отношение к вашей территории (кто имеет ограниченые права в пользовании частью участка);
  • ряд другой важной информации.

Например, через участок могут быть проложены общие коммуникационные кабели или трубы, поэтому надо знать, где можно копать котлован для фундамента. Есть различные санитарные нормы, пожарные правила обязательные к соблюдению. Есть общий перспективный архитектурный план развития района, в который нужно вписать дом.
Все эти сведения собраны и отражаются в градплане (ГПЗУ).

В июне 2017 года был изменён порядок подготовки и получения плана, ровно как и его содержание.

Но ещё раз обращаем Ваше внимание на то, что этот документ нужен для строительства и реконструкции любых зданий на участке: дом, гараж, баня, теплица и др. Если решили что-то снести и на этом месте построить, расширить площадь или провести любые другие работы, то Вы обязаны получить ГПЗУ. Сама услуга оказывается бесплатно (за исключением агенств, которые берут деньги за свою работу).

Где получить Градостроительный план земельного участка и как?

В местной администрации, где Вы собираетесь строиться, есть департамент или отдел землеустроительных работ, архитектуры и градостроительства. Вот туда и надо подать заявку на получение градостроительного плана Вашего земельного участка.

Сделать это можно одним из следующих способов.

  1. Лично обратиться: узнайте часы и условия приёма на сайте Вашей администрации.
  2. Через законного представителя: необходимо оформить доверенность или иной документ, подтверждающий право представлять Вас.
  3. Через почтовые услуги: выслать заявление по почте.
  4. Через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru: укажите область нахожения земельного участка. Получите список он-лайн услуг, которые предоставлены для жителей конкретной области. Если в списке есть то, что Вам нужно, то зарегистрируйтесь (как зарегистрироваться на портале) и следуйте инструкциям.
  5. Через офис ближайшего Многофункционального центра (МФЦ).

Но есть ещё юридические агентства, которые оказывают помощь в этом вопросе.

Какие документы требуются по новым правилам?

На руках необходимо иметь:

  • копию паспорта;
  • при необходимости копию доверенности, если за справкой обращается не владелец участка земли;
  • выписку из кадастра;
  • копию документа, где указан правообладатель земли;
  • если есть объекты культурного наследия непосредственно у границ участка, то условия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
  • если уже есть строения на территории, то копии технических паспортов (кадастровых паспортов)
  • заявление.

Как получить выписку из кадастра?

Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.

  • Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
  • затем оплачиваете заявку.
  • На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
  • Останется только его распечатать.

Кто может требовать получения ГПЗУ?

Нет смысла подавать заявление, если приобрести участок для строительства вы только планируете. Но если у вас уже есть одна из ролей:

  • собственника,
  • землепользователя,
  • землевладельца или
  • арендатора,

то подавайте заявление, так как начинать строительство без этого плана закон не позволяет. Сам же участок должен иметь определённый кадастровый номер.

Сроки выдачи и действия ГПЗУ

Выдан градплан правообладателю должен быть через четыре недели или 20 рабочих дней. Такой срок указан в законе. Денег за выдачу и оформление платить не надо.

Информация документа считается актуальной 3 года со дня выдачи. Если за это время разрешение на строительство не получено, то придётся вновь оформлять план. Весьма реально, что требования к проектированию и строительству за это время уже станут другими.

Если нет возможности придти за планом лично, то это может сделать представитель, либо попросить выслать его наземной или электронной почтой.

Когда можно получить отказ в выдаче документа?

Бывает, что местные органы отказывают в выдаче документа, объясняя это какими-либо условиями.
По закону отказать в этой услуге можно только в двух случаях:

  • отсутствие требуемых документов;
  • неправильно или с ошибками оформленные документы.

Оспорить отказ можно только через суд. Внимательно проверяйте наличие и правильность заполнения документов. Если хотите быть уверенным, что для получения ГПЗУ у Вас выполнены все условия, то лучше получать его через МФЦ. Там опытные работники на месте заполнят правильно, проверят Ваши документы, передадут в местную администрацию. Получить готовый план можно там же.

Читайте так же:  Виды следов ног человека. способы их фиксации и правила направления на экспертизу. понятие и система

А чтобы не стоять в очереди и не терять время, записаться на приём в МФЦ можно через портал госуслуг в удобное время или по телефону, который указан на сайте Вашего ближайшего Многофункционального центра.

Как сделать изменения в Градостроительном плане земельного участка

Если возникла надобность внести изменения в ГПЗУ, то сделать это не представляется возможным. Возможно только пройти процедуру вновь и получить новый документ.

Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к созданию проекта.

Смотрите видео по теме Градостроительный план земельного участка:

Теперь Вы знаете где получить градостроительный план земельного участка и что для этого необходимо. Если же решение вопроса затруднено какими-нибудь причинами, то решайте вопрос через агенства, оказывающие платные услуги.

Градостроительный план земельного участка

Подготовим ГПЗУ на участок за 3-5 дней в Москве и Московской области

Градостроительный план земельного участка в Москве и Московской области

Что такое ГПЗУ? Как расшифровывается в строительстве?

ГПЗУ — расшифровывается как: градостроительный план земельного участка. ГПЗУ представляет из себя документ, в котором отображается планировка территории под застройку частных и многоквартирных домов, зданий и сооружений.

Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:

[1]

  • Градостроительный кодекс РФ,
  • Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму,
  • Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа в Московской области.

Зачем нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель.

В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.

Документы для получения ГПЗУ в Москве и области

Для получения ГПЗУ на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. В разных регионах, список пакета документов в может отличаться.

Перечень документов

Т.к. получить градостроительный план могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

Для физлиц:

  • копия паспорта (основные развороты);
  • копия доверенности (не возвращается);
  • копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
  • кадастровый паспорт участка;

Также, если у вас имеется:

  • копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
  • правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.

Дополнительно для юрлиц:

  • копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Дополнительно для ИП:

  • выписка из ЕГРИП (для ИП).

Срок изготовления

Срок подготовки ГПЗУ в государственных органах в среднем составляет 1 месяц. В компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить этот срок в 2—3 раза и получить ГПЗУ уже за 15—20 дней.

Согласование ГПЗУ

После подготовки ГПЗУ отправляется на согласование в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству. В ряде случаев ГПЗУ сдается на согласование вместе со СПОЗУ (схемой планировочной организации земельного участка) в Минстрой или Москомархитектуру.

Срок действия градостроительного плана

На данный момент срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет: орган местного самоуправления определяет, имеет ли он на текущую дату юридическую силу. Однако в московском правительстве зреет документ, который уже совсем скоро определит судьбу ГПЗУ на законодательном уровне, а их срок действия по предварительным данным составит от 3 до 8 лет. Это сделано для того, чтобы ГПЗУ соответствовали введенным Правилам землепользования и застройки и не противоречили им.

Как и где получить ГПЗУ земельного участка?

Геодезическая компания «Геомер Групп» – команда инженеров и геодезистов с солидным опытом работы. Мы оперативно разработаем ГПЗУ на земельный участок в соответствии с установленными требованиями, а также окажем помощь в получении без отказа в выдаче. Конкретный срок подготовки ГПЗУ зависит от сложности проекта и наличия тех или иных документов для его составления. Все эти услуги вы также можете заказать у нас.

Сколько стоит ГПЗУ?

Стоимость град. плана зависит от размера земельного участка и вида правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.

Для уточнения стоимости изготовления и согласования градостроительного плана участка конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по вашей территории.

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.

Для чего он нужен

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Читайте так же:  Пример рапорта на увольнение собственному желанию. как корректно составить рапорт на увольнение. уво

Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • Формирования основы будущего проекта здания или иного объекта;
  • Сбора разрешений для постройки объектов и их дальнейшего использования;
  • Оформления границ уже существующего или будущего участка (необходимые отступы, размер границ и т.д.).

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  • Географическое расположение;
  • Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  • Отношение с соседними участками;
  • Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  • Кадастровый номер;
  • И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка:

Выдача градостроительного плана земельного участка

Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

Где получать

ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

Форма плана

ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

  • Документ;
  • В виде самостоятельной части проекта межевания;
  • В составе подраздела проекта проектирования.

Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

Необходимые документы

Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

  • Подтверждающий права на земельный участок документ;
  • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
  • Межевое дело (копия);
  • Копия личного паспорта.

Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

  • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
  • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
  • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
  • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

Заявление на выдачу

Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Непосредственная процедура

Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

  • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
  • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.

Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

Градостроительный план земельного участка

Главная » Земля » Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план участка земли включает в себя данные о расположении определенного объекта, расстоянии от него до смежных наделов, проведенных сетях (если они существуют) и другое. Получить такой документ необходимо при сооружении или реконструкции любого недвижимого объекта. О том, каким образом его приобрести, пойдет речь в данной статье.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план участка земли – вид технического документа, который содержит сведения о наделе земли, на котором намечается производство реконструкции или сооружения. Основной задачей документа является информирование собственника о характеристиках участка земли, которые нужно принимать во внимание при создании проектной документации и дальнейшего возведения или реконструкции.

Данные характеристики могут касаться:

  • Присутствия инженерных коммуникаций, находящихся под потенциальной строительной площадью;
  • Норм противопожарной безопасности;
  • Санитарных норм;
  • Перспектив застройки смежных наделов и территорий;
  • Нахождения возможно опасных объектов, в том числе природной сущности (водные объекты, ямы);
  • Ограниченности высоты зданий, которые будут возведены.

Современное российское законодательство предписывает приобретение градостроительного плана при сооружении любого объекта, за исключением линейного.

Данное действие является одним из первых шагов мероприятия по оформлению разрешения на сооружение. Обязательность приобретения градостроительного плана была установлена ныне действующим Градостроительным кодексом вместо оформлявшихся ранее архитектурно-планировочных заданий. Основной задачей было облегчение процедуры разных согласований, которая теперь происходит на стадии перед проектом, а не в период разработки проекта.

Назначением градостроительного плана является исполнение следующих функций:

  • Для дальнейшего создания разрешения на реконструкцию или возведение объекта, а также для ввода его в эксплуатацию;
  • Сбор данных для создания двух разновидностей проектов – сооружения или реконструкции определенного объекта и границ застроенного или планируемому к застройке участку земли.

Ни одна проектная компания не начнет работать, если отсутствует градостроительный план в исходной документации, которую передал заказчик или застройщик. Это можно объяснить тем, что без всецелых сведений о наделе земли проектирование просто не представляется возможным. В градостроительном плане не фиксируются ограничения либо некие права, в данном документе обобщаются сведения для дальнейшей эксплуатации при проектировании и сооружении.

Градостроительный план участка земли является главным информативным документом, в соответствии с которым происходит застройка и облагораживание земли. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, получите его как можно скорее.

Читайте так же:  Рвп без разрешения на работу. порядок подтверждения рвп. подал документы на рвп по браку, имею патен

Обладая документом, застройщик не только возводит, но и осуществляет ремонт и реконструкцию здания.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Данный документ в своей структуре имеет следующие данные:

  • Расположение надела;
  • Присутствующих постройках и их обозначении;
  • Соотношения с иными земельными участками;
  • Сети электропроводных, коммуникационных и канализационных линий;
  • Нумерации кадастра;
  • Других представляющих существенное значение сведений о наделе, нужных при сооружении.

Где получить градостроительный план земельного участка

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, градостроительный план предоставляют местные органы власти, то есть, чтобы его приобрести, как организации, стремящиеся осуществить данное действие, так и граждане, имеющие свой интерес в приобретении плана, должны обратиться в компетентные органы управления. Чтобы это осуществить, они должны направить заявление вместе с комплектом требуемых документов.

Для приобретения градостроительного плана надела земли застройщик направляет прошение. Вносить плату за данный процесс не следует. Прошение проходит стадию рассмотрения на протяжении четырех недель со времени подачи. Схема выдается на наделы земли в пределах городской черты и за ней. Однако перед тем как подать заявление, убедитесь в том, стоит ли участок на кадастровом учете.

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы подать заявление на приобретение градостроительного плана, направьтесь в департамент архитектуры и градостроительства по месту расположения надела.

[2]

Методов направления такого заявления в соответствующий орган достаточно много.

Например, имеют место быть следующие методы:

  • Личная передача заявления;
  • Передача заявления, посредством привлечения представителя (при корректном оформлении доверенности);
  • Отправление Почтой России (желательно осуществить это с помощью заказного письма, с обязательным получением уведомления о состоявшемся вручении и зафиксировать все, что вы собираетесь отправить, в описи вложения);
  • Использование электронной почты (адрес компетентного органа можете отыскать на официальном ресурсе местной администрации или другого органа власти);
  • Обращение посредством официального сайта государственного органа или через сайт государственных услуг.

Справедливости ради стоит отметить, что последний метод пока возможен не в каждом территориальном образовании.

Как получить градостроительный план?

Запомните, что прежде чем оформлять заявление, вы должны иметь на руках следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на надел и на постройки, которые располагаются на нем. Желательно сделать несколько копий;
  • Оригинал межевого дела и его копии;
  • Готовый чертеж градостроительного плана надела;
  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность владельца и право распоряжаться конкретным наделом земли.

Только собрав все требуемые документы, направляйтесь в компетентные в данном вопросе органы местной власти и подавайте заявление на приобретение градостроительного плана надела земли.

Что касается такой разновидности, как индивидуальное жилищное строительство, то приобретение градостроительного плана происходит таким же образом.

Создается документ по форме, принятой Министерством регионального развития, только в пункте о допустимом использовании укажите, что эксплуатация конкретного надела земли подлежит выполнению в случаях:

  • Для индивидуального жилищного строительства;
  • Для того, чтобы лицо могло вести личное подсобное хозяйство с правом на постройку жилых сооружений.

Важно отметить, что действия по осуществлению передачи градостроительного плана компетентными органами оказываются на безвозмездной основе (данный факт зафиксирован в ныне действующих законодательных актах).

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Определено продекларировать, полный перечень документов нужных для приобретения градостроительного плана, является невозможным, так как федеральное законодательство не дает их окончательного списка. Вследствие этого каждый территориальный субъект может своими силами утверждать комплекс требуемых документов.

Например, он может состоять из следующих пунктов:

  • Документально оформленное заявление о выдаче плана. Его установленной формы нет, поэтому образец возьмите в соответствующем органе власти;
  • Документ, удостоверяющий личность лица, подающего заявление. Если присутствует представитель, то он обязан показать документы, которые подтвердят его полномочия (доверенность) или документы, которые дают ему право действовать от имени юридического лица без доверенности (приказ о назначении директором);
  • Выписка о наделе из государственного кадастра недвижимости. Обрести ее можете в кадастровой палате, расположенной в вашей местности;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта капитального строительства. Он передается, если на площади, на каковую распространяется градостроительный план, существуют капитальные строения;
  • Топографическая съемка, на которой обязаны быть зафиксированы коммуникации, расположенные над землей, на земле и под землей.

Также могут потребоваться и иные документы, установленные правовыми нормами определенного территориального субъекта.

Образец градостроительного плана земельного участка

Повествование о форме градостроительного плана содержатся в Приказе Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр. «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения».

В соответствии с этим документом, градостроительный план обязан заключать в себе конкретные данные:

  • Нумерация документа;
  • Реквизиты и сведения о заявителе (ФИО для граждан или название для организаций);
  • Сведения о наделе, на который создан данный план (расположение участка с отметками границ, общая площадь и другое);
  • Информация о субъекте, который был уполномочен на подготовку и создание плана, с написанием его должности, проставлением подписи и даты совершения документа;
  • Чертеж, созданный на топографической базе на котором отмечены: схема местонахождения надела земли; пограничные линии надела с координатами поворотных точек; объекты капитального строительства, обладающие собственным номером; отступы от пограничных линий надела, нужные для установления расположения объектов капитального строительства; пограничные линии зон прогнозируемого нахождения объектов капитального строительства для государственных и региональных нужд в соответствии с планом; части участка, на которых разрешается расположение объектов капитального строительства; характеристики дозволенного для сооружения объекта (вносятся существующие публичные сервитуты, ограничения в эксплуатации конкретного надела земли);
  • Сведения о дозволении или запрете эксплуатации объекта;
  • Требования, к строительным объектам на конкретном наделе, с фиксацией их характеристик, назначения и места нахождения.
Читайте так же:  Законодательство о торгах. история. зарубежный опыт. как покупать имущество с торгов на публичном пр

Кроме этого, в документе могут находиться и другие сведения, касающиеся определенного участка.

Срок изготовления градостроительного плана земельного участка

Статья 46 Градостроительного кодекса говорит о том, что градостроительный план обязан быть предоставлен заявителю не позднее одного месяца со дня подачи заявления (данный срок предназначен для подготовки и утверждения документа). Отсчет времени стартует со дня, идущего за днем передачи документов в компетентный орган.

После подачи документов встретьтесь с архитектором, производящим подготовку градостроительного плана. Это способствует уточнению всех тонкостей, которые способны вызвать у архитектора недопонимания. Их решение добавит скорости созданию градостроительного плана.

Заявитель при позитивном вердикте получает следующие документы:

  • Два экземпляра градостроительного плана;
  • Распоряжение Комитета об утверждении градостроительного плана (копия документа).

После приобретения градостроительного плана можете обратиться к архитектору для создания проекта сооружения и собрать требуемые документы для получения разрешения на осуществление строительных работ.

Как правильно оформить ГПЗУ градостроительный план земельного участка

ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка включает в себя условия возможной застройки выбранного земельного участка, в том числе любые ограничения для размещения строений, зданий и сооружений. Предназначен для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. Предлагаем изучить как оформить ГПЗУ, какие, при этом, нужны документы и как долго ждать результатов.

Как оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документы, ограничения и причины отказа

Что такое градостроительный план?

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Как получить градостроительный план?

Главная » Земля » Как получить градостроительный план?

Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

К этому документу предъявляется целый ряд условий, направленных на исключение негативного влияния имеющихся по соседству зданий на вновь возводимые постройки. Естественно, что отсутствие градостроительного плана не позволит застройщику оформить необходимые бумаги, дающие права на застройку участка. Так как же стать обладателем этого важного документа?

При всей простоте, этот процесс требует определенных усилий. Эта статья познакомит заинтересованных лиц со всеми тонкостями оформления необходимых документов для получения градостроительного плана.

Где можно получить градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане прописаны места расположения всех находящихся на земле строений относительно друг друга и границ участка, а так же наличие коммуникаций, электрических и связных кабелей, других объектов.

Для проведения индивидуального жилищного строительства получите градостроительный план в органах территориального управления, обратившись в местные органы власти. Для этого напишите заявление, которое дополните документами, перечень которых приведен ниже.

46 статья Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет тридцатидневный срок для рассмотрения поданного заявления и выдачи на руки требуемой схемы. Этот период исчисляется со дня, следующего после подачи заявления и необходимых бумаг.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Федеральным законодательством не определен конкретный перечень необходимых для получения плана бумаг. Поэтому, каждый орган местного самоуправления самостоятельно разрабатывает этот перечень и истребует эти бумаги с заявителя.

Как правило, в перечень включаются следующие документы:

  • собственноручно написанное заявление на выдачу на руки плана, форму и образец написания которого будут даны в органе местного самоуправления;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица (в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия или документ, дающий право на проведения этих действий без доверенности от имени юридического лица);
  • полученная в местной кадастровой палате выписка из гос. кадастра недвижимости;
  • технический или кадастровый паспорт объекта капитального строительства при наличии на участке капитального строения;
  • топографическая съемка земельного участка с отмеченными на ней коммуникациями, в том числе и подземными.

Зачастую требуется и ряд других бумаг, перечень которых каждое территориальное образование определяет самостоятельно.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

Имеется целый ряд способов подачи заявления на истребование градостроительного плана:

  • подать заявление при личном посещении органа местного самоуправления;
  • поручение выполнения этой задачи доверенному лицу, оформив на него необходимую доверенность;
  • воспользоваться услугами почты России с помощью заказного письма с уведомлением о вручении адресату и со вложенной описью содержимого;
  • использовать электронную почту, разузнав адрес на сайте администрации или государственного органа;
  • обращение через сайт государственных услуг или непосредственно самого государственного органа.

Однако, еще не все органы местного самоуправления имеют свои официальные сайты.

При составлении градостроительного плана земельного участка берутся за основу проект градостроительной застройки территории, на которой расположен участок, а так же топографическая выписка из Росреестра, выполненная по результатам межевания. Изготовленному плану присваивается уникальный номер, он соответствующим образом регистрируется. После этого план ежегодно уточняется, в нем отражаются все происходящие на участке изменения.

В законодательстве не отражены сроки действия этого документа.

Читайте так же:  Смс поздравления с днем уголовного розыска. стихи поздравления с днем работников уголовного розыска

То есть он одновременно и бессрочным, и ограниченным по времени. Поэтому данный временной интервал устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально, принимая во внимание все сложившиеся обстоятельства.

Сколько стоит ГПЗУ

Каждый конкретный регион самостоятельно устанавливает цену услуги по составлению градостроительного плана земельного участка, которая формируется исходя из имеющегося спроса.

Средняя стоимость услуги по составлению градостроительного плана составляет:

  • для земельного надела под индивидуальное жилищное строительство около 5 тысяч рублей;
  • при использовании земельного участка в коммерческих целях – в три раза дороже – около 15 тысяч рублей.

Время на выполнение плана не должно превышать 7 рабочих дней, утверждение его в министерстве – не более 1 месяца.

Отказ в предоставлении градостроительного плана

По каким причинам заказчику плана могут отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка?

На сегодняшний день основными являются два основания:

  • отсутствие всех необходимых документов, прилагаемых к заявлению (заявитель получит отказ даже при отсутствии хотя бы одной бумаги);
  • не соответствие постройки или земельного надела градостроительному регламенту, установленному в каждом конкретном регионе и даже населенном пункте страны.

Грамотно и своевременно составленный градостроительный план земельного участка имеет большое значение для законного проведения его застройки.

Как получить градостроительный план через МФЦ

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

[3]

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

  1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;
  2. Предоставить пакет необходимой документации;
  3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
  4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

Необходимые документы

  1. Паспорт от заявителя.
  2. Заявление по форме.
  3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
  4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
  5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

В каких случаях может быть отказ

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

  1. Предоставлен не полный пакет документов.
  2. Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

  • если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
  • капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  3. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  4. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
  5. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Образец заявления градостроительного плана земельного участка. градостроительный план земельного уча
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here