Объект в договоре пожизненного содержания с иждивением. условия и причины досрочного расторжения сде

Содержание договора ренты

Как заключается договор ренты с пожизненным иждивением

Плательщик ренты обязан пожизненно содержать получателя ренты с иждивением. Получатель может заключить договор ренты в пользу третьего лица.

Особенности договора ренты

  • Право собственности на квартиру у плательщика ренты возникает только с момента его регистрации сделки в органах госрегистрации (Закон №122- ФЗ от 21июля 1997г.)
  • Плательщиками ренты могут быть и физические и юридические лица, а получателем- только физические
  • Плательщик ренты имеет право продать, сдать в залог и т.п. причитающуюся ему недвижимость, если заручится разрешением рентополучателя (конечно в письменном виде). При этом основное требование- чтобы цена недвижимости не падала.
  • Договор считается завершенным после смерти рентополучателя (ст. 605 ГК РФ). Когда рентополучателей- несколько, договор ренты завершается только по отношению умершего
  • Договор ренты составляется у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Кроме этого договор ренты должен быть зарегистрирован в органах госрегистрации.
  • Расторжение договора ренты может быть по соглашению сторон или в судебном порядке. Подать в суд с иском по расоржению договора может любая сторона. Судебный иск можно подать только после письменного отказа в этом одной из сторон. При этом нужно или получить письменный отказ или дождаться 30 дней с момента получения предложения по расторжения договора ренты (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания.

Регистрация договора ренты и пожизненного содержания

Чтобы зарегистрировать договор ренты (пожизненного содержания) нужно:

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Отличие договоров ренты и пожизненного содержания

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

Условия договора пожизненного содержания

  • Согласие получателя ренты;
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Расторжение договора ренты и пожизненного содержания

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Что же предпочесть- ренту или пожизненное содержание?

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры.

На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

Расторжение договора пожизненного содержания

Чем отличается договор ренты и договор пожизненного содержания

Договор ренты — рентополучатель, передает рентодателю свою недвижимость. Взамен ежемесячно получает деньги, то есть ренту.

Договор пожизненного содержания с иждивением — рентополучатель получает не деньги, а уход, содержание, обеспечение продуктами, лекарствами, медикаментами и прочими вещами. Плюс может быть уборка, сиделка и т.п.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания)

Законодательством России в целях защиты интересов получателя ренты установлено- договор пожизненной ренты можно расторгнут в одностороннем порядке. При этом правом одностороннего расторжения обладает её получатель, а плательщик таким правом не обладает.

Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. 599 ГК РФ. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты .

Грубо говоря получателю ренты в обмен на квартиру обещали ежемесячно продукты, деньги и уборку, а он получает пакет «доширака» раз в месяц.

Читайте так же:  Колько штраф за то что нет регистрации. какой штраф за просроченную прописку обычно начисляется

Договора пожизненного содержания с иждивением имеют те же правила, что и пожизненная рента, за исключением:

Как обманом расторгают договора ренты (пожизненного содержания)

Выкупная цена ренты при расторжении договора

Установлено, что выкупная цена ренты определяется условиями заключенного договора. Если в договоре ренты выкупная стоимость не установлена, выкуп ренты производится по цене, равной годовой сумме, подлежащей выплате по договору ренты.

Если в договоре не установлена покупная стоимость ренты, когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей так же включается и цена переданного имущества. Цена переданного имущества при этом устанавливается исходя из цены за аналогичное имущество.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стоимость, которой необходимо руководствоваться, должна определять заинтересованная сторона.

Мошенничество при заключении договора ренты

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении.

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
«Правовая защита» по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

В настоящее время, когда на рынке жилья более или менее четко сложилась практика заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, все чаще встречаются обманутые или просто недовольные люди — стороны таких договоров, оказавшиеся заложниками ситуации и желающие расторгнуть или признать недействительным, заключенный ими договор. Для таких лиц посвящается наша статья, которая, как мы считаем, может оказаться полезной не только тем, кто уже заключил договор, но и тем, кто его только собирается заключать.

Досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Это означает, что расторжение договора вследствие ненадлежащего исполнения обязанности является основанием для возникновения права собственности. В тех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество им приобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о первоначальном приобретении права собственности.

В соответствии со вторым вариантом получатель ренты вправе потребовать выплаты ему выкупной цены на условиях, указанных в ст. 594 ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена может определяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо на дату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене определение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Поскольку в подавляющем большинстве договоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной цене отсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержания в месяц, т. е. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлен договором. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

[3]

Независимо от того, какой вариант выберет получатель ренты, плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

Обязательство плательщика по договору пожизненного содержания с иждивением прекращается и при обращении взыскания на предмет залога. Расчеты между сторонами производятся с учетом норм об определении выкупной цены ренты и суммы, вырученной от реализации заложенного имущества (п. 5,6 ст. 350 ГК РФ). Однако реализация с торгов жилого помещения, занимаемого получателем ренты, влечет прекращение права пользования жилым помещением, что не всегда соответствует цели заключения договора.

В тех случаях, когда по соглашению сторон произошла замена предоставления содержания в натуре на периодическую выплату денежных сумм, получателю ренты следует иметь в виду, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В интересах получателя ренты более целесообразно заключить соглашение об отступном, которое явится основанием для возврата недвижимого имущества, переданного под предоставление содержания с иждивением, и прекратить рентное обязательство плательщика (ст. 409 ГК РФ).

К сожалению, на сегодняшний день в подавляющем большинстве договоров даже не упоминается о наличии у получателя ренты права залога, а это значит, что к взаимоотношениям сторон не применяются нормы Закона об ипотеке. Указанное обстоятельство вызвано отсутствием должного регулирования этого вопроса в ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ не дает прямого ответа на вопрос о том, является ли случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, основанием для прекращения обязанности плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением, а в соответствии со ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Читайте так же:  Оказание юридической помощи. информационные письма президиума вас рф решение конкурсного управляющег

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, не является основанием для прекращения обязанностей плательщика ренты, если только залогодержатель не воспользовался нормами Закона об ипотеке — правом на удовлетворение своего права требования по основному обязательству за счет страхового возмещения либо не потребовал досрочного рассмотрения рентного обязательства. При наступлении указанных обстоятельств может быть пересмотрен объем предоставляемого плательщиком ренты содержания или заменено предоставление содержания в натуре на выплату периодических платежей в деньгах. Однако при этом утрачивается гарантия прав получателя ренты, так как прекращается залоговое обязательство.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут и по нормам о договоре дарения при безвозмездной передаче имущества под предоставление содержания. В соответствии сп. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе расторгнуть договор, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. Поскольку в настоящее время, получатель рискует жизнью (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности), представляется, что необходимо было и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое основание расторжения договора независимо от способа приобретения — за плату или без таковой.

В нашу компанию достаточно часто обращаются лица (чаще пожилого возраста), которые по каким-либо причинам признают, что совершили ошибку, заключив в свое время подобный договор пожизненного содержания с иждивением. Многим из них мы в состоянии помочь, расторгнув данный договор в судебном порядке или признав его недействительным или незаключенным. При этом каждый отдельный случай является индивидуальным.
Если Вы уверены, что по каким-то причинам ваш договор пожизненного содержания с иждивением должен прекратить свое существование, а другая сторона нарушает условия договора, то вы можете обратиться к нам за квалифицированной помощью, и мы вам обязательно поможем.

Мы находимся по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 9 этаж.

Группа компаний “Правовая защита”

Старший юрист МОО «Правовая защита» Сухов Олег Владимирович 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72

Объект в договоре пожизненного содержания с иждивением. Условия и причины досрочного расторжения сделки. Стоимость оформления ренты

Каких-либо ограничений, касающихся передаваемого под выплату ренты имущества, Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит. Это может быть как недвижимость, так и движимые вещи. В их числе могут быть денежные суммы, коллекции, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятие как имущественный комплекс. Указанные характеристики рентных отношений в известной мере предопределили и форму договора ренты, которая максимальным образом должна гарантировать интересы получателя ренты как правообладателя [31, с.34].

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — также и государственной регистрации. Такое жесткое требование обязательного соблюдения нотариальной формы независимо от вида и стоимости имущества законодатель, кстати, применил только к договору ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательной государственной регистрации, в силу чего признается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 166 и п. 3 ст. 403 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Таким образом, в отличие от других видов ренты обеспечение пожизненного содержания с иждивением может осуществляться только с передачей в собственность плательщика ренты какой-либо недвижимости.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации договора ренты влекут его недействительность. Такой договор является ничтожным, а стороны приводятся в первоначальное положение, т.е. плательщик ренты возвращает полученное им имущество обратно получателю ренты, а последний возвращает сумму платы, если договором ренты предусматривалась передача имущества за плату.

Не исключаются случаи, когда на практике предусмотренная законом форма договора ренты может быть не соблюдена. При этом могут быть ситуации, когда плательщик ренты начал выплату рентных платежей, но получатель ренты считает сделку ничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот, когда имущество получателем ренты передано, все условия договора оговорены, но плательщик ренты уклоняется от его нотариального удостоверения. Возможна ситуация, когда сторона уклоняется от государственной регистрации. В таком случае на указанные отношения в полной мере распространяются требования ст. 166 ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такой договор действительным по требованию стороны, его исполнившей. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Если договор ренты совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации (в случаях, когда под выплату ренты предусматривалось отчуждение недвижимости), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации договора, должна возместить также другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации договора.

В ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены основания и последствия прекращения пожизненного содержания с иждивением. Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можно сделать вывод, что при жизни гражданина-получателя ренты обязательство может быть прекращено способами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений.

Применительно к договору постоянной ренты можно указать, что обязательство по ее выплате может быть прекращено как по основаниям, общим для большинства гражданско-правовых обязательств (за определенными изъятиями), так и по специальным основаниям, присущим только для рентных отношений. Так, на практике из первой группы оснований может иметь место прекращение обязательства соглашением сторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов, компенсационных выплат и т.п.

Получатель ренты может отказаться от получения рентных платежей, прекратив обязательство прощением долга.

По смыслу договора стороны могут также прибегнуть к отступному. Обязательство может быть прекращено совпадением плательщика ренты и ее получателя в одном лице, новацией и по другим основаниям, предусмотренным главы 26 Гражданского кодекса Республики Беларусь, за исключением одного из них — это прекращения обязательства исполнением. В силу алеаторного характера рентных отношений даже многократное превышение выплаченных платежей стоимости переданного под выплату ренты имущества не прекращает ренту.

Читайте так же:  Приложение 2 на загранпаспорт нового образца. анкета-заявление на загранпаспорт. бланк и образец

К особым основаниям прекращения рентных отношений следует отнести следующие.

Обязательство ренты прекращается, когда права получателя ренты переходят к субъекту, который в силу закона не может выступать в качестве такового (например, к коммерческой организации, или к некоммерческой, но не имеющей такого права в силу учредительных документов).

Рентное обязательство может быть прекращено путем выкупа постоянной ренты ее плательщиком. Указанное право плательщика ренты в силу предписаний ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь является безусловным и может быть реализовано независимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп [хохлов, с.324]. Более того, плательщик ренты в силу закона не может отказаться от своего права на выкуп ренты, равно как и от дальнейшей выплаты ренты без ее выкупа. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (ч. 1 п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договором, однако, может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ч. 2 п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [1].

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для действительности отказа плательщика постоянной ренты от ее выплаты путем выкупа необходимо соблюдение ряда условий.

Во-первых, такой отказ должен быть заявлен плательщиком ренты в письменной форме. Устное волеизъявление никаких юридических последствий не влечет.

Во-вторых, отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Поскольку договором постоянной ренты может быть предусмотрен более длительный срок для такого заявления плательщиком ренты, то трехмесячный срок является, таким образом, минимальным сроком, который должен быть соблюден, если стороны при заключении договора не условились об ином.

В-третьих, плательщик ренты не освобождается от рентного обязательства, несмотря на подачу в установленный срок письменного заявления об отказе, до тех пор, пока получатель ренты не получит всю сумму выкупа, если только иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Как и в случаях с пожизненной рентой обязательство по содержанию с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты на досрочное расторжение договора. При этом получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, причем, независимо от того, было оно передано за плату или бесплатно, либо выплаты ему выкупной цены ренты на условиях, установленных ст. 565 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты.

Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненной ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненного содержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также с нарушением положений ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, когда, например, плательщик ренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принял необходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либо утрате, повреждению.

Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Как и в обязательстве пожизненного содержания, случайная гибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя на условиях, предусмотренных договором.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

Договор ренты с пожизненным содержанием – это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Чаще всего в договоре указывается та квартира, в которой проживает сам рентополучатель, но может выступать и иное жилье, находящее в собственности у рентополучателя.

В течение всего срока действия договора (при пожизненной ренте – до момента смерти рентополучателя) оплата выполняется в заранее оговоренных суммах (например, 15 тыс. руб.) в оговоренные сроки (ежемесячно, ежегодно и т.д.). Часто договоры пожизненной ренты оспариваются родственниками рентополучателей, поэтому юридическое сопровождение с обеих сторон (со стороны плательщика и со стороны рентополучателя) – желательное условие заключения сделки.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб., согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику. Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением. Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги.

Важнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.

Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

В числе недостатков и рисков пожизненной ренты:

  1. Договор будет исполнен только при добросовестном отношении рентоплательщика, среди которых встречаются мошенники;
  2. Рентоплательщик может утратить платежеспособность по любой причине;
  3. Внезапная смерть рентоплательщика оставит его самого и его наследников без той квартиры, ради которой выполнялись ежемесячные рентные платежи;
  4. Родственники рентополучателя после его смерти очень часто недовольны условиями рентного договора, поэтому обращаются в суд;
  5. Сам рентополучатель может пожелать расторгнуть договор, хотя это и сложно сделать, но не невозможно.

[2]

Договор ренты: недорогое жилье в рассрочку или пожизненная кабала?

Договор ренты – это добровольная передача получателем ренты своей собственности плательщику в обмен на денежное содержание или иное имущество.

Читайте так же:  Статистика пожаров на производственных объектах. статистика пожаров в россии и мире. статистика и пр

Составить и подписать подобное соглашение не трудно, а вот его аннулирование – процесс длительный и сложный.

Возможно вам также будет интересно узнать про расторжение договора аренды жилого помещения, так как это похожие юридические ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Расторжение договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты нельзя заключить на какой-то определенный срок. Соглашение прекращает свое действие в момент смерти получателя. Но существуют ситуации, когда можно аннулировать договорённости раньше, аналогично выполняется досрочное расторжение договора страхования.

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может, аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

  • плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
  • плательщик объявлен банкротом;
  • пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
  • собственности, не были соблюдены;
  • обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

  • компенсацию потерь;
  • возмещение стоимости переданного имущества;
  • возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
  • покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с этой статьёй, узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Как быть с постоянной рентой?

Договор постоянной ренты схож с предыдущим. Такое соглашение также не можетбыть заключено на какое-то конкретное время. Договор утратит силу только в случае выкупа ренты или ухода из жизни получателя.

Договор может быть аннулирован по желанию одной из сторон в следующих случаях:

  • выкуп плательщиком ренты (при условии, что выкуп ренты при жизни получателя разрешен условиями контракта и плательщик заплатил ему всю сумму целиком);
  • гибель собственности, полученной плательщиком (при условии, что последний сможет представить суду неоспоримые доказательства своей непричастности);
  • годовая задолженность плательщика по выплатам;
  • официальное признание плательщика банкротом;
  • несоблюдение плательщиком условий контракта;
  • нарушение прав получателя путем передачи собственности в пользование нескольким лицам.

Общий порядок расторжения договора зависит от условий, на которых оно заключалось. Если по условиям договора рента возмездная, то:

  • сделка аннулируется на основании 595 статьи ГК РФ;
  • в случае утраты собственности без вины плательщика с него будут сняты все обязательства по выплатам;
  • при повреждении имущества и доказательствах, что плательщик не имеет к этому отношения, сумма рентных платежей будет снижена;
  • рента может быть выкуплена;
  • плательщик обязан будет предупредить получателя о желании расторгнуть сделку за три месяца;
  • плательщик должен будет выплатить получателю определенную сумму отступных.

В том случае, если рента безвозмездна, то:

  • плательщик должен будет выплатить получателю отступные и компенсировать стоимость полученной собственности;
  • имущество перейдет к плательщику за сумму, включающую его рыночную цену и выплаты по ренте.

Если стороны не могут решить вопрос полюбовно, или одна из сторон не соглашается на аннулирование сделки, вопрос будет решаться в суде на основании искового заявления и необходимых документов.

В том случае, если инициатором расторжения договора выступает плательщик, то в исковом заявлении он должен будет указать причины, по которым отказывается от договора и выплат по ренте.

Пожизненное содержание с иждивением

Действие контракта заканчивается со смертью получателя. Инициатором аннулирования контракта может стать только получатель на основании 2 пункта 605 статьи ГК РФ, если имеют место серьезные нарушения условий договора со стороны плательщика.

При аннулировании данной сделки получатель вправе требовать от плательщика следующее:

  • вернуть его собственность;
  • выкупить имущество.

Также договор прекращает свое действие в следующих случаях:

  1. Вследствие обращения взыскания на предмет залога обязательства плательщика были прекращены.
  2. Соглашение аннулировано на основании норм договора дарения. Пункт 1 статьи 578 ГК РФ дает получателю возможность расторгнуть договор, если ему или его родственникам плательщик нанес телесные повреждения или пытался лишить жизни.

Соглашение может быть аннулировано в присутствии нотариуса или в судебном порядке. Для решения вопроса в суде получателю необходимо составить исковое заявление и собрать нужные документы.

Вам также будет интересно узнать про расторжение договора энергоснабжения в одностороннем порядке, об этом вы можете узнать по этому адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/teplo-i-energosnabzheniya.html

Образец соглашения доступен для скачивания тут.

Судебный иск о прекращении договора ренты (любой) должен выглядеть следующим образом:

  1. Первая строчка «шапки» — название и адрес суда, в который направляется заявление.
  2. Затем имена и адреса истца и ответчика.
  3. В заявлении необходимо прописать, какое соглашение, между кем и когда было заключено.
  4. Указать, какую собственность получатель обязался передать плательщику, а также в течение какого времени и в каких размерах последний вносил выплаты.
  5. Пояснить, что явилось причиной к аннулированию и что получатель (плательщик) желает получить посредством прекращения действия договора.
  6. Возможность заявленных требований должна быть подкреплена соответствующей статьей ГК РФ (597 или 599).
  7. Указать, какие приложения будут к договору, в конце поставить число и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается в суд вместе со следующими документами:

  • копией иска;
  • копией договора ренты;
  • письменным отказом ответчика расторгать договор в досудебном порядке;
  • документально подтвержденными сведениями о сумме задолженности ответчика
Читайте так же:  Исчисление периодов работы, дающих право на получение процентных надбавок. особенности регулирования

Суд примет решение удовлетворить, частично удовлетворить, либо отклонить иск заявителя. От этого будут зависеть дальнейшие действия ответчика. В том случае, если суд примет решение в пользу заявителя, договор подлежит расторжению, а на ответчика накладываются обязательства по выполнению всех предъявленных ему требований.

Узнайте также в этой статье, какие документы требуются при расторжении договора с директором, когда к делу подключается суд.

Расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возможно только по инициативе получателей. Двусторонний разрыв предполагает только договор постоянной ренты. Аннулировать контракт можно в нотариальной конторе, а в случае отказа второй стороны – в суде. Для судебного разбирательства от истца потребуется грамотно составленное заявление и соответствующие документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Основания расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиком договорных обязательств он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания: обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Разъясните на что мне ссылаться в исковом заявлении?

Ответ:

Очень печальная история. Из моей практики – данная категория дел имеет большой процент расторжения в судебном порядке. Очень жаль, что пожилые люди идут на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, так как много обмана и мошенничества совершается при заключении таких сделок. Из-за этого страдает незащищенная группа населения.

Прежде чем подавать исковое заявление, вы должны в письменной форме направить ответчику уведомление о расторжении договора.

По истечении 1 месяца предъявляете исковое заявление.

Основания иска описаны в вашем вопросе достаточно подробно.

После описания фактических обстоятельств дела указываете правовое обоснование:

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Согласно положениям п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) (п. 2 статьи).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 статьи).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

[1]

В предмете иска просите расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением с указанием всех его реквизитов и потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение указанного договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

У вас есть все основания для удовлетворения иска.

Источники


  1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  2. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.

  3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
Объект в договоре пожизненного содержания с иждивением. условия и причины досрочного расторжения сде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here