Кот в мешке что нужно знать при покупке квартиры с аукциона. реально ли на самом деле купить недвижи

Покупка имущества на торгах по банкротству

Покупка имущества на торгах по банкротству

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Чтоб зарабатывать средства на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электрическую подпись, обусловиться с видом заработка, научится рассматривать лоты.

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Не считая этого ресурса и конкретно самих торговых площадок, официальным источником инфы является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству

Мой опыт роли в торгах с 2015 г..
Роль в торгах более 300 раз, фаворит в торгах более 200 раз. В главном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтообразных — www.Avito.Ru/stanki-discount кому любопытно загляните на магаз на авито.

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.
Данная тема вправду многих интересует, потому что много прогуливается баек про то, что можно, типо, за копейки приобрести неплохой транспорт. Естественно это не так.

Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника

Аукционы по банкротству (СПб) имеют целью ликвидацию долгов прежнего обладателя. И хоть квартиры в Санкт-Петербурге достаточно дорогие, тут их получают недорого, с экономией до 30% рыночной цены.

Пока не начались торги (аукционы по продаже имущества (активов) должников в СПб), перечислите устроителю задаток (сумма составляет приблизительно 20% от аукционной цены жилища и врубается в цена лота). В случае победы будет нужно оплатить покупку вполне. Но даже если вы не выиграете, сумму задатка возвратят всё равно.

[1]

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Вы сами видите, как распределяется поток имущества (активов) . Исходя из этого, сможете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Кусок видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это кислая и однообразная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще немножко придется издержать на сбор инфы по лоту, анализ рынка, исследование документов и принятие решения об участии в торгах.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

  • Оформить заявку на роль в аукционе и оплатить задаток.

Покупка имущества (активов) на торгах по банкротству

В случае с государственными и региональными торгами количество жильцов, зарегистрированных в квартире, указывается в изначальной заявке; в других случаях наличие таких людей возможно окажется сюрпризом, предупреждают юристы. «Например, во время приватизации квартиры один из проживавших жильцов отказался от роли в приватизации, — рассуждает Василий Неделько. — При всем этом он получает право проживания в этой квартире.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Таковой обитатель не утратит приобретенное право даже в случае смены собственника квартиры».

Если с аукциона продается залоговая квартира, то нужно убедиться в том, не является ли данная процедура кабальной для обладателя квартиры исходя из убеждений критерий реализации жилища, рекомендуют в «Инком-Недвижимости». «Если это не квартира в только-только построенном доме, то нужно узнать в паспортном столе круг ранее зарегистрированных в ней людей. Это дозволит убедиться, что никто из их не относится к лицам, сохраняющим право на данную жилую площадь», — добавляет Краснова.

Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества (активов) банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству

Исследование огромного количества ресурсов наращивает шансы приобретения того объекта, который нужен.

Более тщательно про функцию банкротства юридического лица мы писали в прошедшем материале.

Покупка имущества (активов) на торгах по банкротству

1) 1-ый аукцион. Исходная стоимость банкротного имущества (активов) , которое выставляется на торги, определяется независящей оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на увеличение, другими словами имущество приобретает тот, кто именует наивысшую стоимость.

Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три шага.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки

  • Аукционы по продаже имущества (активов) личных лиц
  • Как проводятся аукционы?
  • Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
  • Торги по банкротству — Подводные камешки и мошенники
  • Где отыскать средства для роли в аукционах по банкротству
  • Где отыскать аукционы по банкротству?

Неувязка состоит в том, что обычно аукционы не доходят до третьего шага, потому покупка имущества (активов) по очень низкой стоимости – очень редчайший случай. Обычно, имущество продается в процессе первого шага торгов, пореже – во время второго, когда сберечь на покупке можно до 30% его цены.

АЗБУКА ПРАВА

Наличие сразу всех трёх вышеуказанных признаков даёт право залог.Ержателю предъявлять претензии к новенькому собственнику об воззвании взыскания на предмет залога для ублажения собственных требований.

Но! Понятно, что в правилах есть исключения. Есть и тут своя ложка дёгтя. Вероятна ситуация, когда после реализации залогового имущества (активов) , залоговые обязательства не прекращаются, а залог.Ержатель вправе предъявить свои требования к новенькому собственнику!

Похожие статьи

Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры,…

Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника Реально ли на самом деле купить…

Список электронных площадок и агрегаторов для торгов по банкротству Агрегаторы торгов по банкротству Торги и аукционы по банкротству: суровая…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читайте так же:  Проверить больничный лист в фсс. образец заявления в фсс, если проверка на портале не дала результат

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Как покупать недвижимость на торгах по банкротству

Как покупать недвижимость на торгах по банкротству

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Бизнес идея

Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых фаворитных площадок!

I место — Единый фед-ый Реестр сведений о банкротстве
Данный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Большая ценность, которую нам дает данный портал состоит в том, что благ.Ря нему мы можем узнавать о торгах заблаговременно , что позволяет хорошо к ним приготовиться и собрать список всех нужных документов.

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Торги по банкротству проводятся в электрической форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 г., утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, также Законом №127-ФЗ.

В 2015 в Штатский кодекс

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество общепризнанных банкротами людей также может продаваться на торгах.

Новые бизнес идеи

Банкротство — признанная муниципальным органом неспособность должника удовлетворять требования кредиторов и исполнять обязанности по уплате разных платежей — погашение займов, муниципальные платежи, уплата налогов и тому схожее. К должнику, согласно текущему законодательству, применяется одноименная процедура, а имущество должника распродается в счет погашения долгов.

В случае, если продажа не свершилась, ее инициируют повторно, снизив стоимость лота — обычно на шаг в 10%. И продолжают снижать пока имущество не будет продано. Общая уценка может достигать 90% от начальной цены.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

  • Русский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электрическая торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • Utender.Ru;
  • B2B-центр;
  • Электрическая площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пт. По сути здесь все достаточно легко.

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.
Данная тема вправду многих интересует, потому что много прогуливается баек про то, что можно, типо, за копейки приобрести неплохой транспорт. Естественно это не так.

Мой опыт роли в торгах с 2015 г..
Роль в торгах более 300 раз, фаворит в торгах более 200 раз. В главном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтообразных — www.Avito.Ru/stanki-discount кому любопытно загляните на магаз на авито.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это кислая и однообразная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще немножко придется издержать на сбор инфы по лоту, анализ рынка, исследование документов и принятие решения об участии в торгах.

Но невзирая на все «но», я лично знаю пару человек, которые сделали покупку-продажу имущества (активов) на торгах по банкротству своим главным (и очень выгодным) делом.

Торги и аукционы по банкротству — можно ли на этом заработать

Торги бывают открытого и закрытого типа. На мероприятиях закрытого типа одолевает тот, кто предложит за объект самую большую стоимость. На мероприятии открытого типа Вы должны находиться в личном кабинете сервиса в назначенный денек и час, лично подавая ценовые предложения с учетом шага (прописан в критериях и составляет обычно от 0,5 до 5 % от начальной цены лота). Все данные секретны — Вы видите только номер соперника и предложенную сумму. Торги проходят по последующей схеме.

Неважно какая информация, все о торгах по банкротству и лотах, которые реализуются на их, имеется в открытом доступе и представлена в официальных печатных изданиях, на ЭТП либо онлайн сервисах, которые объединяют сведения с 2-ух первых источников, классифицируют и приводят в удобоваримый вид для юзера.

Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле

Не беспокойтесь, если вы не выиграете торги, сумма залога ворачивается для вас в течение 5 рабочих дней. В этом случае, если ваша ставка одолеет, для покупки неподвижного имущества (активов) для вас нужно будет внести остаток цены за вычетом суммы залога.

На 10-ках электрических торговых площадок раз в день возникают сотки новых предложений жилища обанкротившихся собственников по всей местности страны.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки

Посреди официальных порталов одним из больших является «Единый фед-ый реестр сведений о банкротстве» — центр главных торгов, посреди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором в большинстве случаев только положительные. В вебе на сег.Няшний денек работает по сути огромное количество порталов, через которые можно брать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Как устраиваются аукционы?Но если для самой конторы банкротство значит продажу имущества (активов) и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выг.Ную сделку. Аукционы по реализации имущества (активов) время от времени предлагают вправду неописуемые скидки, благ.Ря которым квартиры, авто и целые строения уходя с молотка практически за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Способы купить недвижимость с торгов по банкротству — поиск объекта, заключение договора

Заявка на электрическом аукционе равняется по юридической силе к подписанию гражданско-правового контракта. Если лот не продается в течение 3-х шагов аукциона, то его продажа осуществляется средством общественного предложения.

  • Приобрести субботний выпуск газеты «КоммерсантЪ».
  • Просмотреть объявления о банкротстве и выставленной на продажу недвижимости.
  • Связаться с уполномоченными лицами и выяснить подробности покупки недвижимости.
  • Заключить договор купли-продажи и оплатить цена объекта недвижимости в обсужденный срок.

Похожие статьи

Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки…

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок…

AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за…

Читайте так же:  Необходимые сроки хранения кадровых документов. хранение кадровых документов сроки хранения документ

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Покупка недвижимости банкротов: правила проведения и участия в торгах

На аукционах по банкротству можно приобрести ценное имущество намного выгоднее, чем на соответствующем рынке, при этом с меньшими рисками и становясь полноправным владельцем сразу. Покупать недвижимость банкротов проще, чем оформлять ипотеку: не нужно получать ничьё одобрение, нет процентов и переплаты, нет рисков потери собственности из-за разногласий с банком. Чтобы воспользоваться преимуществами, которые дают торги, нужно знать, как это сделать правильно.

Что такое аукцион по банкротству

Речь идёт о системе электронных торгов, куда попадает имущество должников, официально признанных несостоятельными. Недвижимость на торгах по банкротству реализовывается быстро, а деньги идут в счёт погашения обязательств перед кредиторами бывшего обанкротившегося лица.

Цена жилплощади с обременениями на аукционе может упасть до 70% от первоначальной. Но при покупке такого объекта новый владелец не сможет полноправно распоряжаться им (продавать, обменивать, давать в залог) до полного снятия обременений.

Собственность выставляется на аукцион по судебному решению. Принять участие в торгах разрешено всем желающим, они проходят довольно прозрачно и с общими правилами для всех.

Как проводится аукцион

Реализация имущества юридических лиц, ИП и граждан осуществляется сразу после банкротства, как только лицо признают несостоятельным. Торги проводят в два или три этапа. Если на первом участники повышают ставку на недвижимость на торгах по банкротству от начальной цены, на втором фактически делают то же самое, только стартовая цена снижена, то третий привлекателен ещё больше – претенденты предлагают свою сумму, которая может быть в два или три раза меньше рыночной. С аукционов продаётся практически всё, от техники до крупных недвижимых объектов.

Участники торгов вносят определённую денежную сумму сразу для подтверждения своих намерений. Эти деньги после возвращаются всем, кто выбыл, поэтому финансовых рисков нет.

Период продажи и ставок ограничен и побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Как принять в нем участие

Чтобы купить недвижимость на торгах по банкротству, нужно выполнить условия участия в нём. Порядок действий и требования:

  • Получите личную цифровую подпись (ЭЦП). Действует такая всего год и при её оформлении следует обратить внимание, к каким ресурсам она даёт доступ (разные компании дают не одинаковые возможности, стоимость тоже отличается).
  • Пройдите бесплатную аккредитацию на аукционе, зарегистрировавшись и отправив онлайн отсканированные документы. Для граждан это ИНН и паспорт. Проверка документов занимает до пяти дней.
  • Выберите лот, внимательно прочитав сопутствующие документы (оценка, права собственности, прочее).
  • Настройте программу для работы с цифровой подписью. Доступ к нужным программам и инструкции работы с ними выдаёт компания, которая оформляет для вас ЭЦП.
  • Направьте заявку на участие в торгах и внесите задаток. Заявка заполняется в электронном виде на сайте аукциона. Деньги перечисляются на расчётный счёт с отправкой отсканированного ориг8инала платёжного поручения организатору.

В течение получаса от внесения задатка статус вашей заявки изменяется на зарегистрированную. Уведомление о том, что вас признали участником торга или вам в этом отказано, приходит в личный кабинет в течение 5 дней. Отказ приходит в случае неправильного оформления заявки или из-за не полностью поданных документов.

Номера участников и предложенная ими цена находятся в открытом доступе, но личные данные (Ф. И. О., наименование юридического лица) скрыты. Условия аукциона не одинаковы, один шаг может быть, например, минимум 0,5% от стоимости объекта, или максимум 10% от этой цены.

Какое имущество можно приобрести

На аукционе по банкротству перечень реализуемого имущества очень широкий, купить здесь можно в том числе:

  • квартиру, частный жилой дом или часть жилплощади;
  • нежилую недвижимость, здания коммерческого, производственного назначения, заводы;
  • земельный участок;
  • автомобиль и другие транспортные средства;
  • специализированное оборудование и спецтехнику;
  • бытовую технику;
  • ценные бумаги и права требования;
  • товарный знак юридического лица, прочее.

Поскольку об открытой распродаже вещей банкротов знают не все, есть хороший шанс купить квартиру на торгах по банкротству максимально недорого. Чем меньше претендентов на недвижимость на торгах, тем выше шанс каждого участника. Но автомобили, квартиры, дома на аукционах также отслеживают агентства и скупщики. Как покупать недвижимость физическим лицам рассмотрим подробнее.

Три категории имущества на торгах

Видео (кликните для воспроизведения).

Электронных торговых площадок десятки, новые предложения по всей России появляются на них ежедневно. Через них проводится продажа имущества всех банкротов, от простых граждан и муниципальной собственности до крупных разорившихся компаний. Здесь можно найти даже недвижимость в новостройке, и всё выставленное имущество на торгах делится на три категории. На правила покупки это не влияет, но есть свои нюансы.

Залоговое имущество

Это недвижимость, под которую должник брал кредит и не выплатил его. По условиям договора банк забирает такую собственность в своё распоряжение и в срочном порядке продаёт её по сниженной цене, чтобы покрыть свои убытки.

До покупки рекомендуется проверить залоговое имущество на юридическую чистоту и убедиться, что других проблем с данной недвижимостью у банкрота не было или они легко решаемы.

Арестованное имущество

В отличие от залогового, арестованное имущество попадает на аукцион в результате конфискации по решению суда в разных имущественных спорах. Оценку стоимости недвижимости проводит зачастую тоже суд, эта цена считается действительной и на момент продажи.

Имущество без обременений

Наиболее привлекательная, с большей вероятностью юридически чистая недвижимость. Её выставляют на торги, например, если обанкротилась компания, имеющая в собственности жилплощадь для временного проживания сотрудников. Соответственно, претендентов на такие лоты обычно больше.

Не бойтесь конкуренции. Как показывает практика, часть претендентов из-за неправильного оформления документов, некорректной заявки отсеиваются. Главное вовремя подать ставку, которая перебьёт остальные и будет оставаться выгодной для вас.

Три этапа продажи недвижимости

О дате проведения аукциона арбитражный управляющий сообщает публично за месяц до его начала. Стартовая цена лота всегда ниже рыночной и организатором же устанавливается цена шага (размер минимальной ставки участников).

Всего выделяют три стадии продажи имущества банкротов, будь то предприятий или физических лиц. Проводятся они последовательно, каждый следующий – только в том случае, если объект не был продан на предыдущем этапе. И с каждой последующей можно приобрести жилье выгоднее.

Первичные торги

На этом этапе определяют стартовую цену лота, подают заявки с предложениями участники торгов. Недвижимость зачастую выкупается не доходя до второго этапа. Как показывает статистика, из 100% всех лотов выкупается 60%. Участники экономят на покупке 10-15%.

Повторные торги

Начинаются, если первичные не были успешными и имущество не выкуплено. Правила участия и условия аналогичны, но стартовую стоимость снижают на 10-15% от той, которая была на первичных торгах. Выгода для покупателей ощутимая, около 30%, сравнивая с рыночной ценой.

Читайте так же:  Когда хочется реветь. часто стала плакать, без причины

Публичное предложение

Приобретение недвижимости по факту проведения публичного предложения в два или в три раза дешевле, чем по рыночной цене. Принцип таких торгов не такой, как на первых двух этапах, так как в ходе торгов стоимость лота не повышается, а снижается. Например, если купить квартиру даже в середине аукциона, это на 50, а то и на 70% экономия. Подобных предложений не найти больше нигде.

Основные электронные торговые площадки

Для покупки недвижимости на аукционах по банкротству в России существует несколько видов информационных источников и несколько электронных торговых площадок. Информация о проведении торгов открытая, поэтому чтобы найти все предложения в Москве, Санкт-Петербурге, любом другом городе или посёлке можно воспользоваться:

    • непосредственно электронными аукционами (ЕФРСБ, Сбербанк АТС и другие);
    • сайтом и еженедельным выпуском газеты «Коммерсантъ»;
  • сайтами агрегаторами, которые собирают сведения с разных электронных аукционов.

Для принятия решения оценивайте ликвидность недвижимости и ситуацию на рынке в вашем населённом пункте, чтобы покупка была выгодной.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Это база, где размещены все доступные данные о торгах имуществом должников. ЕФРСБ имеет собственный официальный сайт – https://bankrot.fedresurs.ru/.

Преимущество федерального реестра в том, что на нём информация самая полная и о предстоящем аукционе появляются сообщения всегда заранее.

Сбербанк АСТ

Хороший ресурс с удобным, полным и понятным интерфейсом. Сайт электронного аукциона Сбербанк АСТ – http://sberbank-ast.ru/.

Здесь реализовывается недвижимость и прочее имущество обанкротившихся компаний, которые по разным причинам не смогли погасить кредит. Единственный недостаток площадки это сравнительно небольшое количество лотов.

Фабрикант.ру

Один из лучших аукционов, главный плюс которого – постоянно большое количество лотов. Официальный портал – https://www.fabrikant.ru/.

На этой электронной торговой площадке можно найти недвижимость во всех экономических отраслях и по всем регионам России.

Центр реализации

Ещё один крупнейший аукцион, где много предложений по продаже имущества юридических лиц банкротов. Посмотреть список доступных лотов по банкротству можно прямо сейчас по ссылке – http://bankrupt.centerr.ru/.

Как и остальные, за исключением ЕФРСБ, это зарегистрированная саморегулируемая организация.

Электро торги

Хорошо себя зарекомендовал аукцион Electro Torgi (http://bankrupt.electro-torgi.ru/). Его функционал простой и понятный даже новичкам, а количество единовременно размещённых лотов предоставляет заинтересованным неплохой выбор. После регистрации на сайте можно оформлять заявки по общим правилам.

Как определяется победителя торгов

В соответствии с законодательными поправками, внесёнными в июне 2015 года, победителем торгов по банкротству является тот, кто предложит цену больше остальных. Прежние правила, где выкуп имущества оформлял человек, первым подавший заявку, теперь не действительны.

По завершению срока аукциона арбитражный управляющий обязан в период пяти рабочих дней направить победителю договор продажи. В течение следующих пяти дней от факта получения этого документа победитель должен дать управляющему свой ответ. Если ответ не поступил, управляющий по истечению пятидневного срока направляет договор участнику, второму в списке после победителя, при этом первый победитель лишается внесённого задатка.

Если на аукционе по лоту подана лишь одна заявка, управляющий может, как предложить договор купли-продажи единственному участнику, так и признать торги несостоявшимися.

Организатор составляет протокол по факту проведения аукциона в течение получаса после его завершения. После ему даётся три рабочих дня на оформление протокола с подведением итогов и признанием победителя. Участники, не ставшие победителями, получают свой задаток обратно в 100% размере.

Возможные подводные камни

При покупке арестованного или залогового имущества стоит проявить особую бдительность. Несмотря на то, что на площадке электронных торгов наткнуться на мошенников риск очень маленький, есть и другие подводные камни:

  • обременения недвижимости, снимать которые придётся новому владельцу после покупки – чтобы обезопасить себя, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно выбранного лота;
  • на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или прежние жильцы не захотят выселяться – чревато судебными тяжбами;
  • подача иска на арбитражного управляющего от имени проигравших участников, которые могут посчитать, что торги проходили с нарушениями и с требованием аннулировать результаты (на практике встречается редко).

Помимо этого не всегда реально посмотреть недвижимость своими глазами до её приобретения, располагать придётся в основном описанной информацией, фотографиями. Старайтесь выбирать лоты в пределах географической доступности, чтобы иметь возможность визуально с ними ознакомиться как минимум снаружи.

Но что зависит сугубо от покупателя – риск убыточной покупки, если поторопиться и назначить за лот высокую цену, не оценив рентабельность покупки и рыночные цены на недвижимость в городе.

Как не купить с аукциона по банкротству «кота в мешке»?

В это посте я подробно остановлюсь на том как «отделить зерна от плевел».

Согласитесь, не самая хорошая идея выиграть с торгов автомобиль, оплатить его, а потом выяснить что из целых деталей у него остался только ПТС.

Когда вы ищете что-то интересное вы должны стразу выделять в тексте описания лота стоп-факторы, которые сильно портят картину по лоту.

Вот некоторые такие фразы:

  1. «Имущество находится в споре» — кто с кем спорит и о чем не понятно, придется разбираться.
  2. «Имущество находится в залоге у. » – это не так страшно, но разбираться с тем снимут залог или нет, придется именно вам. Не верьте организатору торгов на слово!
  3. «Транспортное средство некомплектно» — читай «металлолом». Вообще, что касается работы с ЛЮБЫМИ транспортными средствами — осмотр строго обязателен. Купить земельный участок без осмотра еще можно, а вот транспорт — тут точно что-то открутят.
  4. «В квартире проживают . лица» — такое случается и довольно часто, после покупки такой квартиры нужно будет этих лиц выселять, а это не совсем быстро.
  5. «Помещение обременено договором аренды до 2135 года» — это значит, что есть действующий договор аренды имущества, зарегистрированный в рег. палате. Уточняем у организатора торгов, сколько платят в месяц арендаторы. Расторгнуть такой договор достаточно сложно.
  6. «Документы утеряны» — это может быть с любым имуществом.

Благо, все можно восстановить, поэтому такие фразы зачастую говорят о том, что вокруг объекта искусственно создается туман опасности.

Таких фраз многие опасаются и обходят стороной эти торги. Мы будем благоразумнее, нужно просто запросить документы у организатора и разобраться в ситуации.

Следующим правильным этапом является анализ присланных организатором документов. Если сам не специалист — ищем друга, который в теме. Работа с документами — это 80% вашей уверенности в том, что вы не покупаете кота в мешке.

Некоторые документы по недвижимости сейчас вы можете запросить онлайн — это очень удобно и стоит совсем недорого.

Читайте так же:  Медицинские услуги для военных пенсионеров. медицинская помощь военнослужащим. условия назначения и

Последний этап, который должен прояснить картину по вашему лоту — это встреча с организатором торгов и осмотр имущества вместе с ним.

В общении с организатором торгов важны два момента — не тупить (не нужно задавать ему те вопросы, на которые вы уже знаете ответы) и не молчать (спрашивайте его прямо в лоб самые неудобные вопросы, напишите себе их список заранее)

Ни в коем случае при осмотре имущества вместе с организатором торгов или его помощником не ругайтесь с ним, не пытайтесь обвинять его в чем-то и тем более пугать знанием законов.

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона. Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок? Аукционы по банкротству

Аукционы по продаже имущества должников – настоящий Клондайк для инвесторов. Здесь приобретают активы значительно дешевле их рыночной стоимости. Однако неизвестность порождает мифы при покупке имущества банкротов, особенно у новичков или тех, кто только собирается заняться инвестициями. Мы попросили приоткрыть завесу тайны над торгами по банкротству ведущего специалиста в этом новом направлении бизнеса Вадима Куклина.

– Вадим, какого рода предубеждения относительно аукционов по банкротству встречаются наиболее часто?

– Самый главный миф заключается в том, что все торги заранее куплены. Что каждый лот продается под конкретного человека, и купить имущество должника «непосвященным» практически нереально. Попробую развенчать данное заблуждение с помощью примера из собственной практики.
Я участвую в торгах достаточно давно и за это время приобрел массу действительно ликвидных лотов по очень «вкусным» ценам для себя и для своих инвесторов. И признаюсь честно: мне довелось лишь единожды столкнуться с противодействием со стороны организаторов торгов. Во всех остальных случаях проблем не возникало.

– Почему появился этот миф?

– Многие считают, что торги по банкротству сродни проведению тендерных процедур на госзакупках. Вот уж где точно все свои. На торгах по банкротству сговора не может быть по определению. В процессе покупки имущества на электронной торговой площадке контакт покупателя с конкурсным управляющим либо организатором торгов исключен физически.

Сама площадка – это независимая структура, предоставляющая всего лишь интерфейс для участия в тех или иных торгах. Поэтому коррупционная составляющая отсутствует на любом из этапов сделки. Вооружившись этой информацией, вы можете спокойно участвовать в торгах и приобретать различные лоты, игнорируя распространенные мифы при покупке имущества на торгах.

– Бытует мнение, что продаваемое с торгов имущество всегда ликвидно. Так ли это?

– Оптимизм на аукционах такого рода, мягко говоря, не всегда оправдан. И снова пример из практики. Наша компания планировала приобрести здание, которое выставлялось по очень привлекательной цене. Но после детальной проработки этого объекта выяснилось, что от самого здания остался один фундамент и покупать, собственно, там было нечего.

Бывают ситуации, когда на торги выставляется промышленное оборудование. Это лакомый кусочек для владельцев того или иного бизнеса. Вы можете купить имущество должника, в данном случае оборудование для своей деятельности, за бесценок, но, как и многие другие объекты, его следует детально проанализировать. В нашей практике был очень интересный случай. Мы хотели приобрести линию по лесопереработке. По заверениям конкурсного управляющего, она была в идеальном состоянии, на фотографиях все было прекрасно, однако после того как мы приехали на осмотр данной линии, оказалось, что отсутствует небольшой, но очень важный ящичек – блок управления. Сами понимаете, если бы мы купили данный объект, то продать его кому-либо и даже сдать в аренду стало бы большой проблемой. Ведь нам пришлось бы вложить в линию дополнительные деньги, причем весьма существенные.

– Почему так происходит и как избежать подобных ситуаций?

– Конечно, нужно учитывать человеческий фактор. Организаторы и конкурсные управляющие – тоже люди, и им хочется заработать как можно больше. Поэтому у них не всегда есть возможности и желание обеспечить сохранность того или иного имущества. К сожалению, 90–95 % транспортных средств, продаваемых на аукционах по банкротству, находятся в плачевном состоянии. И дело здесь совсем не в сговоре с конкурсным управляющим. Бывший владелец автомобиля, понимая, что находится в стадии банкротства, мало заботится о его состоянии.

Другая ситуация связана с тем, что недвижимость, продаваемая на ЭТП, не всегда чиста с юридической точки зрения. Например, вы желаете приобрести объект, и решаете узнать о нем более детально. Конкурсный управляющий сообщает, что недвижимость обременена залогом, который будет снят после покупки. Став владельцем недвижимости, вы попадаете в ситуацию, когда залог снимают, а затем вновь накладывают на данный объект. Что это означает? Вы решили купить имущество должника, и вам продали вместе с ним определенный кредит, который вам придется выплачивать.

На самом деле такие ситуации возникают крайне редко, но чтобы их избежать, работайте только с профессионалами. Приглашаем вас к сотрудничеству с компанией Лидер финанс, чтобы свести риски на торгах по банкротству к минимуму.

Сервис «Банкротный шпион» подготовил статью по видеоматериалам Вадима Куклина (Лидер финанс)

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона. Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок? Аукционы по банкротству

Дорогой читатель! Если Вы зашли на наш ресурс и заинтересовались этой статьей, то, наверное, тема торгов по банкротству Вам интересна. Публичные торги или публичное предложение — весьма прибыльное мероприятие, так как скидка на такое имущество может составлять от 20 до 60% и более от цены аналогичного товара на открытом рынке. В этой статье мы рассмотрим некоторые актуальные моменты этого нового направления бизнеса, которые будут интересны начинающим коммерсантам и предпринимателям.

Ну, приступим. Начнем с самого элементарного. Как купить банкротное имущество? Для этого существует самый оптимальный способ — участие в открытых торгах, которые проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП). Такие торги проводятся в соответствии и действующим законодательством, которое регулирует продажу имущества банкротов, и абсолютно законны. Они имеют своей целью выручить средства от продажи имущества как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей, объявленных банкротами, чтобы погасить их долги перед кредиторами. Главная особенность публичных торгов в том, что они проводятся дистанционно, через специальные ресурсы. Начиная с 2011 года, торги имуществом банкротов набирают все большую популярность в среде заинтересованных покупателей.

[3]

Чтобы не рассуждать теоретически, мы решили обратиться с вопросами к генеральному директору компании «Инвестиционные торговые технологии» Вадиму Зверькову.

Добрый день, Вадим. Вы занимаетесь предпринимательством, связанным с фондовым рынком, уже более 10 лет и Ваше мнение для нас весомо. Скажите, а как давно вы начали заниматься торгами по банкротному имуществу?

Читайте так же:  Согласие соседей на ремонт крыши образец. зачем необходимо согласие соседей на перепланировку. для ч

Здравствуйте! Мой основной бизнес, в котором я работаю достаточно долго, — это разработка софта для трейдеров и инвесторов. Вместе с тем, торги банкротным имуществом – это одно из новых направлений, которым я занимаюсь чуть более полутора лет.

Вадим, на Ваш взгляд, кризис способствует развитию такого рода аукционов?

Несомненно. Позволю себе отметить, что кризис в стране только начинает развиваться, и мы пока не остро почувствовали это. По моим прогнозам, в течение ближайших нескольких лет от 25 до 30 процентов населения нашего государства могут потерять работу – прямо или косвенно. На сегодня на торги по банкротству выставляется, в основном, имущество юридических лиц, но уже с июля месяца текущего года в силу вступает закон, определяющий процедуру банкротства физических лиц. Таким образом, в скором будущем имущество физических лиц, которые имеют непогашенные долги по договорам ипотеки, кредитов, автокредитов и т.п. будет продаваться в большом количестве на публичных торгах. Это – машины, бытовая техника, квартиры и прочее принадлежащее физическому лицу имущество. В условиях кризиса публичные аукционы банкротным имуществом получат новое развитие и станут более популярными.

Известно, что на публичных торгах очень выгодно покупать, ведь цены ниже рыночных. Однако «пощупать» такой товар практически невозможно, ведь тоги дистанционные. Скажите, Вадим, а продаваемое имущество всегда имеет соответствующее качество?

Хороший вопрос. Это достаточно тонкий нюанс. Если ориентироваться только на ценовые показатели имущества, не изучив перед участием в торгах сам товар, то можно получить разочарование. В первую очередь, это касается как информации об арбитражном управляющем, то есть о должностном лице, которое и продает банкротное имущество, так и информации о самом товаре. В большинстве случаев товар, продаваемый через электронные торговые площадки, достаточно неплохой, но есть случаи продажи откровенного «барахла», поэтому товар надо тщательно отбирать. Но, при всем при этом, низкая цена товара позволяет покупателям экономить значительные средства.

Как много площадок функционирует?

В настоящее время таких электронных торговых площадок работает порядка 50. Однако с развитием этого сегмента экономики их количество должно сократиться за счет объединения, то есть со временем их останется меньше.

Скажите пожалуйста, как же найти нужное имущество, если торговых площадок такое огромное количество?

Очень просто. Существуют специальные поисковики или агрегаторы, которые помогают найти необходимое имущество на всех без исключения площадках. К примеру, ресурс «Банкротный шпион» — http://bankrot-spy.ru.

Какое имущество может выставляться на продажу?

Лоты могут быть совершенно разными. Это и автомобили, и земельные участки, и спецтехника, оборудование, недвижимость — коммерческая и жилая, акции и многое другое.

Скажите, а простой гражданин может принимать участие в торгах, или это доступно только юридическим лицам?

Участвовать в аукционе по продаже банкротного имущества может кто угодно, ведь это легальный вид деятельности, очень доступный способ приобретения не только любого товара, но даже недвижимости по выгодной цене. Для участия в торгах необходимо пройти электронную регистрацию на площадке, подать заявку и на момент проведения аукциона зарезервировать определенные денежные средства. В период кризиса, когда найти работу становится все сложнее, это реальный способ заработать себе на жизнь и не только. Стоит попробовать, может Вы найдете в этом бизнесе неплохой источник дохода и, возможно, измените свою жизнь к лучшему.

Итак. Торги – это аукцион. Правда ли, что купить имущество сможет тот, кто предложит наивысшую цену?

Схема проведения публичных торгов на электронной торговой площадке (ЭТП) несколько отличается от традиционных аукционов. Победителем торгов признается тот, кто первым зарегистрирует свое предложение – заявку в реестре ЭТП. В настоящее время механизм по ряду торгов немного меняется в сторону аукционного способа. То есть побеждает тот, кто предложил наибольшую цену, а не тот, кто зарегистрировал первым заявку. Это реальный шаг к конкурентной борьбе за имущество на публичных торгах, и мне лично будет небезынтересно наблюдать за внедрением этого новшества.

Можете ли Вы назвать стоимость банкротного имущества, выставляемого на торги и какую выгоду можно получить при его приобретении?

[2]

Отвечу так: стоимость реализуемого имущества банкротов может составлять от тысячи рублей до сотни миллионов рублей. Поэтому в публичных торгах могут принимать участие люди с абсолютно разными размерами кошелька. В среднем дисконт по отношению к рыночной цене может составлять 30-40%. В отдельных случаях, если покупателю повезет, то лот может быть приобретен просто за бесценок, — за 10%.

Если человек приобрел имущество, какие операции с ним он может производить в дальнейшем?

Да все, что посчитает нужным: перепродать, оставить себе, сдать в аренду. Это зависит от того, с какой целью имущество приобретено.

Большое спасибо Вадим, что вы нашли время и дали ответы на интересующие нас вопросы. Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания Вашего бизнеса!

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие друзья! Надеюсь, что прочитав эту статью, Вы прояснили многие вопросы для себя и поняли о перспективности электронных торгов имуществом банкротов, как одной из форм дополнительного заработка. Если Вы решили попробовать – дерзайте! Начните с малого, ведь дорогу осилит идущий.
Успеха вам и реальных прибылей!

Источники


  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  2. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.

  3. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
Кот в мешке что нужно знать при покупке квартиры с аукциона. реально ли на самом деле купить недвижи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here