Какой дом может быть признан жилым. признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглого

Пригодность для постоянного проживания

Жилое помещение должно быть пригодно для проживания в течение всех сезонов года, а не только в летнее время. Непригодность для проживания жилого помещения является основанием для выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 3 ст. 85 ЖК РФ).

Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. При этом порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами. Например, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Правила установления санитарных правил и норм регулируются положениями специального законодательства, в частности, Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ (далее — Закон №52-ФЗ). Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (ст. 23 Закона №52-ФЗ).

Технические правила и нормы устанавливаются в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» от 27.12.2002 №-184-ФЗ. Здесь важную роль играют технические регламенты — документы, принятые международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством России, или федеральным законом, или указом Президента РФ, или постановлением Правительства РФ, и устанавливающие обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (в том числе и по вопросам безопасной эксплуатации и утилизации машин и оборудования; безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий; пожарной безопасности; биологической безопасности; электромагнитной совместимости; экологической безопасности; ядерной и радиационной безопасности).

Так, в соответствии с п. 3 1 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) осуществляется государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе. Предметом такого надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Органами, осуществляющими такой надзор, являются в зависимости от вида объекта соответственно федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора.

Жилое помещение в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 года № 69-ФЗ должно отвечать требованиям пожарной безопасности — специальным условиям социального и (или) технического характера, установленным в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом.

После приемки жилое помещение должно эксплуатироваться в соответствии с определенными правилами. К таким правилам относятся Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Среди требований, которые предъявляются к жилому помещению, можно назвать, в частности, следующие:

  • — инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • — инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами;
  • -допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ от 28.01.2006 № 47.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

  • -ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • -изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу и в иных случаях, предусмотренных Постановлением.

Важнейшим системообразующим признаком жилых помещений как сложных вещей является их «пригодность для постоянного проживания». Это наиболее сложная и динамичная характеристика правовой модели жилого помещения. Сложность проявляется в многоэлементном составе требований и нормативов, динамизм — в способности изменения внутреннего содержания при сохранении внешней формы.

Таким образом, признаками, отличающими жилые помещения от нежилых, являются: пригодность для постоянного проживания, изолированность помещения и принадлежность к недвижимому имуществу.

Признание пригодности дома.

Обследование и экспертиза дома для признания его пригодным либо непригодным для проживания, является первым действием в цепочке процедуры по изменению и преводу статуса дома в жилое или нежилое. Порядок признания дома непригодным для жилья, а также подлежащим сносу установлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утвержденном постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

При осмотре экспертом объекта экспертизы производится оценка находящегося в эксплуатации дома установленным требованиям на соответствие:

  • Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания;
  • Технического состояния конструкций и оценки физического износа;
  • Безопасности устройства электроустановок;
  • Взрывопожарной и пожарной безопасности.

Жилым помещением признается жилой дом, которой состоит из жилых комнат и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания в нем. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне. Конструкции жилого помещения должны находиться в исправном состоянии и исключать риск получения травм жильцами. Необходимо наличие инженерных систем в доме (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001.

Пригодность дома может определить только специалист-эксперт, имеющий определенную квалификацию, и, обладающий специальными познаниями. Основным направлением нашей компании в отношении признания пригодности дома является составление соответствующего заключения по оценке соответствия находящегося в эксплуатации дома установленным требованиям на основании проверки его фактического состояния.

Проведение данной экспертизы возможно в ускоренном режиме в течении двух дней в любом регионе РФ, заказать экспертизу вы можете здесь. >>>

Читайте так же:  Долговая расписка за товар образец. образец расписки на получение товара

Когда необходима экспертиза признания дома

  • Обоснование пригодности дома для проживания в садоводстве СНТ для изменения статуса нежилое переводом в жилое в целях прописки на даче или в целях одобрения сделки для получения материнского капитала;
  • Признание статуса «жилой и безопасный дом» после выполнения строительства дома без разрешения — самострой;
  • Признание веткого дома аварийным и непригодным для жилья и небезопасного нахождения людей в целях расселения для списания со снятием с учета и дальнейшем сносом или капитальной реконструкции;
  • для возможности прописки в доме на дачном участке;
  • для перевода статуса дома в жилое при строительстве в ИЖС без разрешения;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания;

Бесплатная юридическая консультация по телефону.

Помощь в суде.
Мы поможем вернуть вам деньги с виновников.
Срок проведения экспертизы 2 дня.

Что значит дом пригодный для проживания?

Пригодность для проживания – это сочетание целого ряда характеристик, которыми должен обладать дом. Только тогда его признают пригодным для постоянного проживания помещением. электричество. Можно прописаться на даче только в том случае, если имеется электрическое освещение; водоснабжение и водоотведение. Можно ли прописаться на даче, если такие системы отсутствуют? В большинстве случаев нет; отопление. Если его нет, то прописка в снт 2016 может быть возможна в летний период, но в зимний крайне затруднена; в случае если для посёлка или товарищества выполнена газификация, то земельные участки с пропиской тоже обязаны соответствовать требованию о наличии газа;

Безопасность и санитарные нормы дома для постоянного проживания

Следующий этап: дом с участком с пропиской должен быть проверен на соответствие всем санитарным и нормам и нормам безопасности. В первую очередь пожарным. Жилье не пригодно для проживания, если оно недостаточно прочное, если находится в пожароопасном состоянии. В каких-то случаях можно признать дом пригодным для проживания после того, как будут устранены все нарушения. Иногда прописка в садоводстве Ленинградской области просто не может быть выполнена, потому что дом не соответствует требованиям. Существует закон о прописке в снт, он чётко регламентирует все случаи, когда дом признаётся как пригодное для проживания жилое помещение, а в каких случаях от идеи прописаться в нём придётся отказаться.

Признание жилья аварийным

Пригодность жилья для проживания оценивается ещё и тогда, когда требуется признать его аварийным. Бывает так, что фактическая пригодность дома для проживания нулевая. Однако его не торопятся помещать в фонд ветхого жилья. Оценить пригодность жилого помещения для проживания должна независимая экспертиза пригодности дома для проживания. Это связано с тем, что чиновники заинтересованы в том, чтобы аварийный фонд не пополнялся, и они могут сказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания, ведь им самим в нём не жить. Но экспертиза может установить, что пригодность для постоянного проживания на самом деле отсутствует. Тогда дом можно будет поместить в аварийный фонд на основании того, что признание жилого помещения пригодным для проживания не было пройдено. И семью в идеале переселят в жилой дом пригодный для проживания, где снт прописка возможна без нарушения законов.

Как проходит экспертиза?

Для начала, выбирается организация проводящая независимую экспертизу дачных домов. Как уже говорилось, пригодность помещения для постоянного проживания должна оцениваться беспристрастно компанией, которая имеет хороший опыт и способна отличить дом пригодный для постоянного проживания от такого, где жить невозможно. Далее, заключается договор. Экспертиза обязуется в определённый срок выяснить, возможна ли прописка в снт в данном доме, чтобы в итоге была выдана справка о пригодности жилья для проживания. После этого происходит само определение пригодности для проживания дома. Оно включает в себя его полноценное обследование по всем параметрам, указанным выше, на основании которых можно сделать вывод, что жильё пригодно для постоянного проживания граждан или не пригодно. Затем ситуация развивается по одному из двух сценариев:

  1. Если признание дома жилым и пригодным для проживания состоялось, то выдаётся заключение о пригодности жилья для проживания образец которой точно соответствует государственному. После этого оформляются для такой процедуры как прописка в садоводстве необходимые документы. Ответ на вопрос «возможно ли прописка в снт» становится положительным. Оформляются документы для прописки в снт, и в скором времени прописка будет сделана.
  2. Если признание строения пригодным для проживания не состоялось, то есть если дом с земельным участком с пропиской не пригоден, то компания действует дальше в интересах заказчика. Например, могут быть поданы документы в суд, и к ним, естественно, необходимо приложить бумагу на тему признание жилого помещения пригодным для проживания. Суд в основном решает все вопросы на основании её – начиная от того, можно ли получить прописку в снт.

Когда требуется прописка в снт суд, к счастью, нужен не всегда, но бывает и такое. Таким образом, заявление о признании пригодным для проживания дома – это первый шаг во многих ситуациях, когда надо добиться конкретного результата.

Оставить заявку на экспертизу дома на пригодность для проживания можно на сайте или по телефону: +7(812)45-000-45

Дом для круглогодичного (постоянного) проживания.

Дом для круглогодичного (постоянного) проживания. Постоянное проживание что это? Жилые дачи и можно ли прописаться на дачном (садовом) участке? Признание помещения жилым или как признать садовый дом жилым.

Итак, давайте разберемся на примере гр. Иванова И.И. который купил земельный участок, площадью 600 кв.м, в СНТ «Березка» в Московской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок был куплен без строений и гр. Иванов И.И. решил построить на нем дом. За два года дом был завершен. Надо отметить, что гр. Иванов Иван Иванович, заказывал проект дома в специализированной организации и для строительства дома нанял строителей со стажем и хорошими рекомендациями, т.е. подошел ответственно. По проекту в доме предусматривалось печное отопление, канализация – септик, водоснабжение – скважина, электричество. Свой дом, гр. Иванов И.И. оформил в собственность по «дачной амнистии», заполнив декларацию. И вот, он собственник двухэтажного жилого строения, общей площадью 139,5 кв.м.

С течением времени гр. Иванов И.И. развелся со своей законной супругой, и оставил ей и детям квартиру, по мировому соглашению дом (жилое строение) в СНТ «Березка» переходил к нему. Тогда гр. Ивановым И.И. было принято решение прописаться в доме в СНТ «Березка», т.к. другого места жительства он не имел и постоянно там проживал.

Но, оказалось, что по нашему законодательству сделать это не так легко, как на первый взгляд может казаться. При обращении в Отдел УФМС России по Московской области с письменным заявлением в регистрации по месту жительства гр. Иванов И.И. получил письменный отказ. Отдел свой отказ мотивировал отсутствием у принадлежащего гр. Иванову И.И. на праве собственности строения статуса жилого помещения и присвоенного почтового адреса.

Тогда гр. Иванов И.И. решает обратится в суд, т.к. он считает отказ Отдела УФМС в регистрации по месту жительства незаконным. Судьей городского суда, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

  1. «Определить, соблюдены ли при возведении садового дома, площадью 139,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***********, СНТ «Березка», уч.00, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила? Если указанное строение не соответствует указанным нормам и правилам, являются ли эти нарушения существенными?»
  2. «Определить, пригоден ли вышеуказанный садовый дом для постоянного проживания?»

Экспертиза была назначена в нашу организацию ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА». Итак, мы приступили к работе. Ознакомились с материалами дела, назначили и провели осмотр объекта экспертизы в присутствии сторон истца и ответчика. Осмотр объекта экспертизы занял в общей сложности 2 часа.

Читайте так же:  Правила обучения безопасным методам и приемам работы. безопасным методам и приемам выполнения работ

Вот такой дом, мы увидели на участке гр. Иванова И.И.

В последующую неделю проводилось исследование жилого строения (садового дома) на соответствие строительным, градостроительным, санитарным, нормам и правилам. А так же мы определяли пригоден ли его садовый дом для постоянного (круглогодичного проживания).

[2]

По своим техническим характеристикам, степени благоустройства, а также наличии инженерных коммуникаций жилое строение было признано пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Из Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 16, п.2 следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом жилым домом считается строение, в котором вся или не менее половины полезной площади занято жилыми помещениями. Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку с земельным участком, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям.

Жилое строение (садовый дом), должен отвечать требованиям Постановления правительства №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (с последними изм. на 2013г.)

При проведении исследований, было выявлено, что дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Минимальное расстояние от стен дома, до ближайших точек зданий, расположенных на соседних участках более 13,6 метров, что соответствует нормам. Расстояние от основного строения до забора с юго-восточной стороны 6,3 м, что соответствует нормам, нормируемая 2-ух часовая продолжительность инсоляции обеспечена и т.д.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: Электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 380В, с системой заземления. (Имеется договор); Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой от водозаборной скважины, находящейся на участке; в доме предусмотрена автономная система канализации, которая обеспечивает сбор бытовых сточных вод от выпуска из дома, с отведением их в септик; Теплоснабжение дома предусмотрено от индивидуального источника, печь отопительная кирпичная.

Не будем очень детально описывать состав заключения экспертов, скажем только что экспертиза была выполнена в полном объеме и переданная с материалами дела в суд.

И вот, суд вынес решение!

«Признать садовый дом жилым и пригодным для постоянного проживания. Признать необоснованным отказ Отдела УФМС России по Московской области в регистрации гр. Иванова И.И. по месту жительства в жилом доме площадью 139,5 кв.м. Обязать Отдел УФМС России по Московской области зарегистрировать гр. Иванова И.И. по месту жительства в жилом доме по адресу: Московская область, ***********, СНТ «Березка», уч.00».

Давайте подытожим, что бы прописаться в садовом доме у гр. Иванова И.И. ушло 3 месяца.

Какие общие затраты он понес, мы не знаем. Но можем уверить Вас в одном, если Вы заказываете экспертизу в досудебном порядке (с последующим предоставлением в суд), а не суд назначает проведение строительно-технической экспертизы по определению суда, то Вы экономите время и деньги. Наши эксперты проведут независимую экспертизу в кротчайшие сроки, как по определению суда так и по Вашему обращению, бесплатно проконсультируют Вас и дадут советы и рекомендации.

Наши экспертизы представлены судьям таких судов как: Красногорский городской суд, Пушкинский городской суд, Ивантеевский городской суд, Химкинский городской суд, Мытищинский городской суд, Щелковский городской суд, Чеховский городской суд, Королевский городской суд, Электростальский городской суд, Дмитровский городской суд, Арбитражный суд Московской области и многим другим.

Мы всегда рады предоставить Вам наши услуги.

Как происходит признание дома жилым

Чтобы дом стал жилым, полностью пригодным для проживания официально, проводится специальная экспертиза, включающая в себя комплекс различных экспертных манипуляций. Целью специалистов является выявление технических особенностей здания, а также выполнение проверки его на соответствие всем требованиям российского законодательства о жилых строениях. Как признать дом жилым? — спрашивают некоторые владельцы недвижимости. На основании работы экспертов делается экспертное заключение, в котором объект признается жилым/нежилым (с учетом стандартов).

Когда следует заказать услугу? На приобретенном дачном участке построен небольшой коттедж, в который вложены средства. Таким образом, имеется желание проживать в нем круглогодично. В такой ситуации важно признание дома жилым. Это дает право прописаться в нем владельцам.

Законодательство нашей страны допускает переход дачного дома в разряд жилых. Тем не менее все жилые дома имеют особенные технические стандарты. Собственно, им и должны соответствовать все современные постройки. Чтобы максимально точно и объективно установить факт такого соответствия, следует провести независимую экспертизу.

Как проводится признание дома жилым

Хочется признать дачный (садовый) дом жилым и по возможности зарегистрировать в нем жильцов?

Недвижимость должна соответствовать таким критериям:

  • относиться к капитальным постройкам, иметь полноценный фундамент из высококачественных материалов, нормальные стены, которые соответствуют предписаниям СНиПа и актуальным стандартам безопасности при эксплуатации;
  • признать дом жилым в СНТ можно, только если к нему подается питьевая вода, подведена система водоснабжения (если установлены фильтры для очистки, нужно доказать, что они действительно эффективны);
  • также строение должно иметь все необходимые инженерные коммуникации (электрическую проводку, системы вентиляции, отопительное оборудование, канализацию и прочее), которые построены с учетом СанПиН, СНиП;
  • в обязательном порядке должно быть подведено водоснабжение, если стоят очистные фильтры, стоит доказать, что они приносят пользу.

Если нужно признать жилое строение жилым домом, проводится специальная процедура, порядок которой определяется исключительно властями региона. Тем не менее определенные положения данного процесса общие для каждого заявителя.

Предъявляются требования для признания дома жилым:

  • властями дачная постройка может быть признана жилым домом, если владельцы предоставят всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент;
  • если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом блокированной застройки является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);
  • если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.

Таким образом, если жилой дом признан непригодным для проживания, стоит обратиться в суд.

Для благоприятного решения суда рекомендуется привлечь опытного юриста (спросить контакты), который поможет выиграть дело и признать жилой дом аварийным или пригодным для проживания.

Если нужна помощь в том, чтобы признать многоквартирный дом жилым домом, рекомендуется обратиться к юристам компании «Норма». Они помогут вам отстоять свои права и получить соответствующее постановление.

Пример заявления о признании дома жилым

Истец имеет право собственности на свой объект недвижимости. Когда муниципальные власти не идут навстречу, истец подает исковое заявление о признании дома жилым, образец которого можно взять у наших юристов — здесь.

[3]

Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

Читайте так же:  Все о сокращении государственного служащего. порядок сокращения государственного служащего расчет пр

Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

  • к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года;
  • строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации. Кроме того, можно установить септик;
  • внимание уделяется пожарной безопасности — все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

Список документов

Владельцы недвижимости интересуются, какой дом признают жилым и что нужно для этого. Чтобы признать часть дома жилым домом, а также в любых других подобных ситуациях требуются такие бумаги:

  • копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение;
  • заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
  • заключение организации, которая провела обследование недвижимости;
  • поэтажный план здания, техпаспорт;
  • справка о статусе строения.

В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться. Так, если необходимо признание квартиры или ее части жилым домом, квалифицированные юристы проконсультировать вас, как правильно поступить и какие документы собрать.

Также они расскажут, как правильно составить исковое заявление. Помощь профессионалов в вопросах, касающихся недвижимости, никогда не будет лишней.

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Observer / Depositphotos.com

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства 1 . Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

  • заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
  • копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00079886).

Признание дома (строения) пригодным для проживания

Признание строения жилым домом и его регистрация в таком правовом статусе — сложная процедура. Она проводится в установленном законом порядке. На практике владельцы таких зданий сталкиваются с рядом сложностей:

  • здание расположено на земле, не предназначенной для жилищного строительства (участки на территориях садовых обществ, с обременениями, в тех или иных охранных зонах, категории ЛПХ и т.п.);
  • администрация искусственно препятствует регистрации, выдвигая ряд собственных требований к зданию;
  • БТИ отказывается признавать объект соответствующим СНиП.

Регистрация здания в качестве жилого одноквартирного дома необходима для:

  • оформления права собственности на арендуемую землю;
  • изменения назначения земли;
  • оформления правоустанавливающих документов;
  • регистрационных действий при отсутствии разрешения на строительство уже возведенного объекта;
  • подключения магистрального газа;
  • оформления постоянной регистрации по месту жительства и т.п.

Администрациям дачных поселков, садовых обществ, СНТ невыгодно регистрировать построенные дома в качестве жилых. Это налагает ряд обязательств по обустройству инфраструктуры, обслуживанию дорог, содержанию коммуникаций. Из-за этого при регистрации возникает ряд проблем, которые обычно разрешаются в судебном порядке.

Для признания помещения жилым он должен соответствовать Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Экспертиза по признанию дома жилым (без учета выезда)
Дом площадью до 100 кв.м. 25000 руб.
Дом площадью до 300 кв.м. 30000 руб.
Дом площадью свыше 300 кв.м. 40000 руб.
Выезд для проведения осмотра
до 15 км от МКАД 5000 руб.
от 15 до 50 от МКАД 10000 руб.
от 50 км от МКАД до границы М.О. 15000 руб.

Требования регистрации жилого одноквартирного дома

Основная группа требований — технические:

  • количество и назначение помещений (минимум — 1 жилая комната, кухня, санузел, помещение для отопительного котла (при отсутствии центрального отопления);
  • площадь помещений, их ширина;
  • высота потолков (зависит от климатического района, не менее 2,5 м для первого этажа);
  • соблюдение норм инсоляции (определяют площадь и характеристики остекления);
  • наличие коммуникаций, инженерных систем (водопровод, канализационная система, электроснабжение, отопление, вентиляция);
  • объект должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.

Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).

Как признать дом (строение) пригодным для проживания

Регистрационные действия выполняются в местной администрации. Для этого готовят пакет документов:

  • заключение БТИ. Для его оформления инженеры БТИ должны осмотреть, обмерить дом. При наличии разрешения на строительство и проектной документации инженеров знакомят с ними. Заключение готовят в установленные сроки, заказчик (владелец недвижимости) забирает его самостоятельно;
  • справки из служб пожарного надзора и СЭС о соответствии объекта требованиям пожаробезопасности и гигиеническим нормам;
  • документы на участок, на котором построен дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, паспорт и т.п.).

Это — основная документация. Ее сопровождают письменным заявлением о признании строения жилым домом. Дополнительно администрация может потребовать и другие документы.

Читайте так же:  Назначение и основные положения закона о занятости населения. закон о занятости населения в российск

Описанная процедура занимает много времени и не всегда дает положительный результат. Поэтому чаще жилые дома регистрируют через суд:

  • владельцу необходимо заказать независимую экспертизу. В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
  • копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в досудебном порядке;
  • если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.

При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.

Экспертиза для признания дома пригодным для проживания

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

В «Инвест Консалтинг» вы можете заказать такую независимую экспертизу. При осмотре здания эксперт выполняет:

  • оценку дома на соответствие актуальным СанПиН, СНиП, нормам пожаробезопасности и пр.;
  • фотофиксацию — общие планы дома, отдельные помещения, строительные конструкции и пр.;
  • описание материалов и характеристик строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля и пр.);
  • фиксацию конфигурации и взаимного расположения, площади, размеров, высоты помещений;
  • оценку подключенных коммуникаций (качество электромонтажа, характеристики отопительной, канализационной, водопроводной, вентиляционной, других систем);
  • оценка расположения дома на участке, в отдельных случаях — характеристик участка, его расположения.
  • выезд эксперта в любую точку Москвы и Московской области;
  • фиксированные цены на независимую экспертизу;
  • внесудебную экспертизу (отчет используется для регистрации дома в администрации или при подаче иска как приложение к нему);
  • проведение судебной экспертизы (назначается судом, который определяет перечень вопросов, выбирает экспертную организацию, определяет сроки подготовки отчета).

«Инвест Консалтинг» подготовит подробный, развернутый отчет, который будет содержать все сведения, необходимые для признания строения жилым домом. Дополнительно в нашей компании вы можете получить правовую помощь по любым связанным с регистрацией жилой недвижимости вопросам.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. Справка

Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет следующие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

1. Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

4. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

7. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

8. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ) признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

9. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажных жилых домах.

2.Оотсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Жилищный Кодекс РФ в статье 32 регламентирует следующий порядок изъятия жилого помещения у собственника:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Читайте так же:  Информационные учебно-познавательные материалы. состав субъектов рф, их статус и общая характеристик

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

[1]

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилого помещения.

10. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в пункте 11, допускается только с согласия собственника.

Действующая редакция Закона города Москвы от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» содержит следующие положения, касающиеся переселения собственников жилых помещений:

1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  2. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
Какой дом может быть признан жилым. признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглого
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here