Как снять наложенный судом арест на квартиру. росреестр снятие ареста снятие ареста с квартиры в рос

Как снять наложенный судом арест на квартиру. Росреестр снятие ареста Снятие ареста с квартиры в росреестре сроки

ВЕРНУТЬСЯ В РАЗДЕЛ ДОКУМЕНТЫ

[3]

Снятие ареста (запрета) с квартиры (мини статья)

Продолжаем разбираться с зависшими над головами многих жителей Москвы, подмосковья и других регионов арестов и запретов на совершение сделок с их собственной недвижимостью, наложенных на имущество собственников (квартиры, дома, иное недвижимое имущество). Не смотря на действующее законодательство, регламентирующее наложение ареста только на основании решения суда и на определенный срок, в аресте продолжают находиться многочисленные квартиры, арест на которые был наложен в т.ч. еще в далекие 90е года.

Вопрос: Как снять арест в виде запрета с квартиры собственника? Какие способы для снятия ареста через суд и без суда. Сколько времени потребуется на это.

Краткая суть дела: Гражданка Х обратилась с вопросом относительно снятия ареста с ее квартиры, наложенном еще в далеком 1999 году, с момента покупки квартиры, в рамках уголовного дела, в котором (предположительно) родственники пытались оспорить сделку купли-продажи данной квартиры. С тех самых пор ни каких данных о деле не обнаружилось, орган, наложивший арест (запрет) отказался снять арест во внесудебном порядке в связи с утерей информации об уголовном деле (возможно в связи со сроками давности). Арест обнаружился при получении выписки из ЕГРП относительно объекта недвижимости спустя почти 15 лет, когда собственница пожелала продать свою квартиру. Арест был наложен на основании Постановления следователя МВД по СЗАО г. Москвы, направленного в Росреестр. Росреестр снять арест без ведома органа -инициатора ареста — не в праве.

Арест, что это?

Арест это меры обеспечительного характера, запрещающие любые сделки с недвижимостью (в т.ч., но не исключая: дарение, купли-продажа, мена и т.д.), запрещающие внесение изменений в ЕГРП и Кадастр, в некоторых случаях запрет состоит в пользовании имуществом. Основание наложения ареста в выписке из ЕГРП: Постановление следователя № и дата. Больше ни какой информации по причинам ареста не имеется.

Таким образом арест это обременение, накладываемое судом или иным уполномоченным органом в целях недопустимости реализации и сохранения объекта до выяснения обстоятельств по делу.

Как проверить наличие ареста или запрета?

Необходимо заказать выписку из ЕГРП Росреестра на вашу квартиру. Вы получите

Кто может налагать арест?

Ранее аресты налагались напрямую следственными органами, органами прокуратуры, иными органами, но в данный момент арест налагается только судом и только на определенный срок. В связи с пробелами в предыдущем законе, арест мог накладывать кто угодно, в т.ч. используя свое должностное положение, на любой срок. Аресты вправе совершать и судебные приставы на основании решения суда.

Кто может снять арест?

Арест снимается тем органом, на основании решения которого он был наложен. В случае невозможности снятия ареста данным органом, при наличии незаконного отказа в снятии ареста, невозможности найти дело, арест снимает суд. Как правило, в настоящее время все аресты налагаются на основании решения суда, соответственно суд может снять арест досрочно, если отпали основания для такого ареста.

Правовое основание наложение ареста в рамках УПК РФ.

Статья 115 УПК. Наложение ареста на имущество в рамках по уголовному делу (рассматриваемый случай)

п.1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

Соответственно снять арест досрочно может только тот орган, который его наложил (суд, или на момент наложения ареста — территориальный орган МВД). Однако данный закон, как и многие, обратной силы не имеет, к сожалению. По настоящее время под бессрочным арестом, длящимся от 5 лет и более находятся достаточно большое количество недвижимого имущества в Москве и Московской области.

Что начинать делать при наличии ареста?

В рассматриваемой ситуации причина наложения ареста была не выяснена (отсутствовало дело) и наш юрист начал с того, что пошел логическим путем выяснения причин, т.е. составил заявление в котором попросил указать причину наложения ареста и при отсутствии оснований снять арест. Однако спустя предусмотренное время был получен официальный ответ органов МВД о том, что выяснить причину наложения ареста не представляется возможным и идет поиск уголовного дела, на основании которого был наложен арест.

Дальнейшие действия состояли в обжаловании незаконного ответа (бездействия) следственного органа в порядке ст. 125 АПК через судебные органы (Хорошевский суд), согласно закону, арест, если отсутствуют основания, должен быть снят в течении 5 дней с момента обращения и то обстоятельство, что уполномоченный орган не может найти дело, на основании которого он же наложил запрет на рег. действия не является законным основанием.

По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в постановлениях от 16 июля 2008 года N 9-П и от 31 января 2011 года N 1-П и основанных на принципах верховенства права, предполагающего защиту от произвольных действий государственных органов и должностных лиц, а также неприкосновенности собственности и соблюдения баланса частных и публичных интересов, наложение в рамках производства по уголовному делу ареста на имущество, которое находится у лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или несущими по закону материальную ответственность за действия подозреваемого, обвиняемого, и получение которого в результате совершения преступления лишь предполагается, может иметь лишь временный характер и применяться при предоставлении таким лицам процессуальных гарантий, обеспечивающих восстановление нарушенных прав посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости и равенства.

Читайте так же:  Ветеран боевых действий без очереди. удостоверение ветерана боевых действий. ветеран боевых действий

Соответственно, соблюдение условий для продолжения (сохранения режима) ареста имущества должно находиться под эффективным контролем суда, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо, на имущество которого наложен арест, не подвергалось чрезмерному обременению вследствие неоправданно длительного применения данной меры процессуального принуждения, что, в свою очередь, требует дополнительных усилий от органов предварительного расследования, на которые законом возложены обязанности по осуществлению уголовного преследования, собиранию доказательств и обеспечению прав и законных интересов граждан и юридических лиц, так или иначе вовлеченных в уголовный процесс.

Обращение в суд

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй — шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Результат — снятие ареста без вынесения решения суда.

Суд сделал судебный запрос в органы Росреестра, которые наложили арест на квартиру Гражданки Х. С помощью оперативных действий юриста и суда удалось быстро получить ответ на судебный запрос и найти уголовное дело. Как выяснилось в суде, уголовное дело, на основании которого был наложен арест, было давно прекращено и заинтересованное лицо (МВД) вынесло постановление о снятии ареста с квартиры не дожидаясь постановления суда о снятия ареста, по ходатайству юриста дело было прекращено в связи со снятием ареста.

Остается только гадать почему за 15 лет орган, наложивший арест на квартиру лица, не являющегося стороной по уголовному делу не мог в установленный по закону срок снять арест без обращения в суд и выяснить все обстоятельства, в виду чего пришлось выяснять причины практически самостоятельно, в т.ч с помощью магического судебного запроса. Почему лицо, накладывающее арест так нерасторопно при его снятии — об этом говорят пробелы в законодательстве 90х и начала 2000х годов, описанные выше.

Сложность подобных вопросов (снятие обременений) заключается в большом количестве потраченного времени и беготни по инстанциям, направленным как на выяснение причин ареста так и направленных на снятие обременений. Даже при грамотном обращении, суд может возвратить жалобу, не внимательно ознакомившись с ней. Кроме этого, необходимо вести постоянные переговоры с лицом, наложившим арест, отвозить судебные запросы, получать на них ответы, давать объяснения и т.д.

В рамках подобных вопросов рекомендуется обращаться за помощью квалифицированного юриста.

Благодарим за интерес и время, потраченное на статью.

Порядок действий для снятия ареста с имущественного объекта

Предлагаю поговорить о том, как снять арест с квартиры. В прошлом году на мое жилье был наложен арест. Соответственно я не мог распоряжаться данным имущественным объектом, а продать его было крайне необходимо. В связи с этим я активно начал интересоваться вопросом на тему того, как снимается арест.

В статье я расскажу о том, какие действия для этого необходимо предпринимать, а также в каких ситуациях согласно действующему законодательству возможен арест. Помимо того, будет затронута тема арестов единственного жилья. Данная информация поможет физическим лицам самостоятельно вернуть себе право полноправно распоряжаться своим имуществом.

Снятие арестов с имущества

Если на жилищный объект, который принадлежит определенному физическому лицу, накладывается арест, то владелец автоматически лишается права распоряжаться ним. Однако жить в нем собственнику все так же разрешается. Запрещается производить продажу данного имущественного объекта, процедуру обмена, предоставлять в аренду и так далее. Если собственник арестованного жилья нарушает действующие правила, то на него будет наложена уголовная ответственность. Некоторые граждане ошибочно считают, что арест можно скрыть. Однако это не так, потому что соответствующие сведения вносятся в государственный реестр.

Имущественные объекты подвергаются аресту, если у собственника есть долг перед налоговой инспекцией либо по ипотеке. Также арест возможен в случаях имущественных споров по поводу раздела, задолженностей коммунального характера, перед банковскими организациями и так далее.

Процедура аннуляции ареста

Согласно действующим законодательным нормам отмену ареста имеет полномочия произвести исключительно тот орган, который его изначально наложил. Таким образом, если имущество арестовала судебная инспекция, то только судья может вывести его из-под ареста. Для того чтобы произвести данное действие, владельцу имущества потребуется составить соответствующее заявление.

Подавать документ необходимо именно в то отделение суда, которым был наложен арест. Однако для того чтобы просьба, изложенная в заявлении была удовлетворена, настоятельно рекомендую устранить все причины инициирующие арест. Только если физическое лицо твердо уверено, что причины стали неактуальными, целесообразно подавать встречный иск.

Необходимо отметить, что заявление, выражающее просьбу об освобождении имущественных объектов из-под ареста, имеет право оформлять и подавать на рассмотрение исключительно их владелец. Подобное право не предоставлено даже доверенным лицам.

Например, моя квартира была арестована из-за ипотечных долгов. Соответственно после того как я их выплатил, появилось право на снятие данного ограничения. Делал я это следующим образом:

Как снять арест с единственного жилья

Многих физических лиц интересует вопрос на тему наложения ареста на единственное жилье. Большинство граждан считают, что если они являются владельцами исключительно одного имущественного объекта, то он не может быть арестован. Однако данное мнение является в корне ошибочным. Согласно постановлению под номером 50, утвержденного российским Верховным судом 17 ноября 2015 года, единственное жилье все же может попасть под арест. Что касается аннуляции прав по поводу распоряжения имуществом, то данная процедура также осуществима. Однако проживать в доме/квартире собственник, а также его родственники, конечно же, могут.

В постановлении отмечено, что такая мера введена с целью осуществления исполнительного производства. Также арест может производиться для выполнения судебного решения. Мой брат являлся собственником единственного жилья, в роли которого выступал дом вместе с идущим к нему земельным участком. На данное имущество за долги был наложен арест. Суд принял решение продать часть земли. Денежные средства, которые были выручены, пошли на погашение задолженности. Соответственно, даже после снятия ареста владелец уже не мог вернуть часть изъятой земли в свою прежнюю собственность.

Читайте так же:  Куда нужен родовой сертификат после родов. что такое родовой сертификат и для чего он нужен

Снятие арестов с имущества судом

Зачастую если владелец жилья собрал и предоставил всю необходимую документацию, подтверждающую устранение причин ареста, а также оплату государственной пошлины, то судья идет ему на встречу. Выносится соответствующее решение, согласно которому арест должен быть аннулирован. После этого оформляется исполнительный лист. Далее документ передается судебному приставу для исполнения. После момента вступления в действие данного исполнительного листа ограничительные права, связанные с распоряжением имущественным объектом, снимаются.

Сразу после того как в действие вступит распоряжение о снятии с ареста имущественного объекта, владельцу вернуться все права по управлению ним в полной мере. Если физическое лицо захочет продать данное жилье, а также сдать в аренду либо произвести обмен на другое имущество, то оно спокойно сможет это сделать. Однако при осуществлении сделок подобного рода потребуется предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую факт отмены ареста с жилья.

Может быть и так, что после рассмотрения иска судья выдвигает ряд требований, при условии исполнения которых он согласен будет аннулировать процедуру ареста. Однако заявители зачастую их не выполняют. Соответственно просьба владельца имущества не выполняется. В подобных ситуациях бессмысленно пытаться обжаловать решение судьи. Если заявитель будет обращаться в вышестоящие органы, то его жалоба также не будет услышана, поскольку со своей стороны он не выполнил оговоренные условия.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами

Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Они пользуются разными методами воздействия на должников, причем наиболее эффективным считается арест имущества, которое далее продается на торгах.

Арестовываются не только разные ценности, но и даже квартиры. Поэтому каждый человек, желающий приобрести квартиру на вторичном рынке, должен убедиться, что она не арестована приставами или иными государственными органами.

Определение арестованной квартиры

Наложение ареста предполагает, что накладывается определенное ограничение на различные сделки, проводимые с этой недвижимостью.

Может ли быть арестована единственная квартира должника? Законно ли это? Ответы в этом видео:

Он может накладываться по разным причинам, но наиболее часто он связан с ситуациями:

  • долги перед коммунальными службами;
  • неуплата кредита, оформленного в банковском учреждении или МФО;
  • появление задолженности по налогам.

Процесс преследует сразу несколько целей:

  • создание препятствий для владельца недвижимости, чтобы он не продал квартиру или не избавился от нее другим способом;
  • если у владельца имеется другой объект, в котором он может проживать, то арестованная квартира вовсе может продаваться на торгах, а вырученные от этого действия средства могут применяться для погашения долгов.

При этом владелец жилого помещения обладает правом далее проживать в недвижимости.

Какими способами можно узнать, что квартира находится под арестом

Необходимость в данной информации может возникнуть как у непосредственного собственника недвижимости, так и у граждан, планирующих приобрести квартиру.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Важно! Все сведения о разных ограничениях и обременениях содержатся в Росреестре, поэтому именно в данное учреждение надо обращаться за получением актуальной и достоверной информации.

Наиболее оптимальным считается получение выписки из ЕГРН, так как в ней находятся действительно наиболее свежие данные.

Как проверить документы перед покупкой квартиры? Читайте по ссылке.

Для этого надо заплатить госпошлину, которая равна для физлиц 400 руб., а если заказывать ее в электронном виде, то придется заплатить вовсе 150 руб.

Арест на недвижимость.

Получить выписку можно разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра, для чего надо иметь при себе паспорт, а также грамотно заполняется заявление, бланк которого выдается работниками данного учреждения;
  • обращение в МФЦ, причем данная организация выступает лишь посредником, поэтому за счет использования ее услуг увеличивается срок, в течение которого предоставляется выписка, на несколько дней;
  • использование официального сайта Росреестра, на котором надо заполнить форму заявки в электронном виде, вписать адрес почты, если требуется электронная версия документа, а также оплатить пошлину с помощью банковского перевода или электронных денег.

Владельцы квартиры дополнительно могут обратиться непосредственно к приставам, чтобы узнать, какие производства открыты в отношении них.

Как узнать, находится ли квартира в залоге? Смотрите тут.

Это позволит точно узнать наложен ли арест на квартиру, а если он имеется, то это ограничивает какие-либо сделки с этим объектом.

Важно! Если заказывается выписка, то она будет готова буквально в течение трех дней.

Какие организации могут накладывать арест

Существует несколько государственных учреждений, обладающих возможностью накладывать арест на недвижимость граждан.

Для этого должны иметься соответствующие уважительные причины, поэтому обычно каждый владелец квартиры оповещается о совершенном процессе.

Суды обладают возможностью накладывать арест на разные виды жилой недвижимостью, а часто это необходимо для того, чтобы обеспечить иск.

Обычно это возникает в ситуации, когда имеются основания думать, что собственник жилья может продать или иными способами избавиться от объекта. Это приведет к тому, что исполнительное производство не будет реализовано.

Решение суда о наложении ареста на квартиру.

Если еще не скоро будет проведено судебное заседание, но требуется кредитору, чтобы ограничились права заемщика в отношении квартиры, то им выполняются действия:

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска;
  • данный документ отправляется в суд;
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства;
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы;
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр;
  • заявитель получает исполнительный лист;
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.
Читайте так же:  Правовая работа по обеспечению сохранности имущества организации. приказ об обеспечении сохранности

Как накладывается арест приставами

Приставы занимаются разными видами производств, поэтому обладают многочисленными способами воздействия на должников.

Они могут накладывать арест на недвижимость по разным основаниям:

  • На основании листа.
    Данный документ выпускается судом для того, чтобы приставами были приняты разные способы, необходимые для обеспечения судебного процесса.
    Этот лист непременно регистрируется, после чего передается приставу, назначенному для его исполнения.
    На возбуждение производства дается только один день, после чего накладывается арест на квартиру.
  • В рамках производства.
    Если сам пристав занимается конкретным производством, на основании которого требуется взыскать с должника определенные денежные средства, предназначенные для погашения кредита, уплаты алиментов или коммунальных услуг, то он может пользоваться разными способами для возвращения денег.
    Одним из них является наложение ареста на имущество, которое далее продается на торгах.
    Для этого выпускается специальное постановление, причем один экземпляр на следующий день отправляется должнику, а другой в Росреестр в течение трех дней.

[1]

Если имеется возможность продать залоговую недвижимость, то этот процесс реализуется через специальные торги. Для установки стоимости квартиры используются результаты независимой оценки.

Как снять обременения на квартиру? Ответы тут.

Обычно продажа производится по достаточно низкой стоимости, поэтому владельцам недвижимости более выгодно самостоятельно справиться со своими долгами.

Особенности ареста доли недвижимости

Нередко должники выступают владельцами только доли в квартире. В этом случае арест производится таким же способом, что и при владении всей недвижимостью.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенностью является то, что он накладывается только на ту долю, которой владеет должник.

Другие совладельцы недвижимости могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Когда не допускается наложение ареста

Существуют определенные виды имущества, на которые не допускается накладывать арест, по результатам которого будет произведена продажа квартиры.

К ним относится:

  • жилье должника, являющееся его единственным местом для проживания, но исключением является ситуация, когда покупалась данная квартира за счет средств банка, поэтому такой объект может быть арестован и продан на торгах, чтобы вернуть деньги банковскому учреждению;
  • размер долга является незначительным, поэтому арест квартиры считается неприемлемой мерой, например, гражданин должен вернуть долг в размере 20 тыс. руб., а вот его квартира стоит больше 2 млн. руб., поэтому такая мера считается нецелесообразной.

Когда снимается арест

Нередко возникает ситуация, когда человек, продающий свою квартиру, узнает о наличии ограничения уже при составлении договора купли-продажи.

В такой ситуации не допускается продолжать процедуру продажи недвижимости, поэтому первоначально надо определить, по какой причине была арестована недвижимость.

Можно ли спасти квартиру от ареста судебными приставами? Пошаговая инструкция в этом видео:

Обычно не составляет сложностей для отмены ареста, так как достаточно только должнику погасить свои долги, а именно выполнить требования приставов.

Как только будет устранена причина ареста недвижимости, следует обратиться в суд или к приставам для снятия ограничения.

Данные органы отправят в Росреестр соответствующее уведомление.

Может ли накладывать арест сразу приставами и судом

Бывают ситуации, когда одновременно по кредиту или иному долгу выносится решение о наложении ареста на квартиру, как судом, так и приставами.

Это обусловлено тем, что представители данных организаций параллельно отправляют в Росреестр ходатайство, на основании которого на недвижимость требуется наложить арест.

Поэтому ему требуется написать два заявления, одно из которых отправляется приставам, а другое – в суд.

При этом отправляется подтверждение того, что квартира была им куплена на торгах. Только после этого снимается ограничение по ходатайству обеих организаций.

Заключение

Таким образом, арест может накладываться на разные виды недвижимости по различным причинам. Выполнить это могут не только приставы, но и даже судебные органы.

Арест предполагает ограничение для владельца на совершение каких-либо действий и сделок с жилой недвижимостью.

На некоторую недвижимость не может накладываться арест, а если квартира является единственным местом для жизни должника, то она не может продаваться на долгах.

Снимать ограничение достаточно просто, так как достаточно только выполнить требования приставов.

Если накладывается арест по ходатайству приставов и суда одновременно, то покупатель квартиры должен позаботиться о снятии данного обременения.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами ”

добрый день. где и по какой причине налагается арест на квартиру?

Когда Росреестр снимет арест с квартиры?

Когда Росреестра снимет арест с квартиры?

Изредка люди даже не догадываются, что на их недвижимость наложены обременения. Но знать об этом необходимо, чтоб не лишится собственности. А после снятия ареста нужно знать, когда Росреестр снимет ограничения с квартиры и как это проверить.

Естественно, человек в теории должен знать, что его квартира арестована и почему. Но на практике случается разное, что означает – вы моете просто не знать, что вашу квартиру арестовали. Получиться это может, в основном, из-за долгов.

Основные причины ареста квартиры:

  • конфискация объекта в счет долгов;
  • необходимость сохранности имущества до прояснения каких-либо обстоятельств (например, при спорном наследстве);
  • в силу решения судебной службы приставов.

В частности, арест грозит квартире при неуплате взносов по ипотеке. Есть и более экзотические, по сути – мошеннические способы ареста квартиры. Речь идет о взятии микрокредита. Все чаще небольшой заем приводит к отчуждению имущества из-за небольшой просрочки или каких-либо нюансов в договоре найма. Поэтому, если вы имеете просрочки по кредитам или когда-либо пользовались услугами микрозаймовых организаций, то стоит проверить квартиру на обременения. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об арестах и ограничениях, и убедиться, что записи об аресте нет. Если запись существуют, то нужно срочно принимать меры по снятию ареста, пока недвижимость не будет продана с торгов.

Читайте так же:  Маневр объезд. объезд препятствия через сплошную линию разметки. объезд по встречной полосе при преп

Что значит арестованная квартира

Недвижимость под арестом как бы «заморожена» юридически – ее нельзя продать. сдать в аренду или совершить с ней какой-то другое действие, связанное с получением прибыли или переходом прав. Исключение составляет только судебные торги. Если дело доходит до них, то квартиру продают на аукционе, где объект отдается за очень маленькие суммы. Естественно, запускать ситуацию до торгов совершенно не в интересах собственника: долги будут погашены слишком большой ценой.

Заниматься снятием ареста нужно срочно, как только он был обнаружен. Для этого нужно договариваться банком, находить способы погасить долг, обращаться в суд. Если вы все сделали правильно, то арест будет снят – на бумагах судебных приставов. Но бывает так, что даже после снятия ареста запись из базы ЕГРН не исчезает. В этом случае необходимо заниматься снятием ареста самостоятельно, через МФЦ, предъявив все документы от судебных приставов. После подачи заявления о снятии обременения нужно немного подождать, чтобы база ЕГРН обновилась.

Когда Росреестр снимает обременения

Обременения снимаются в базе далеко не сразу. Поэтому не нужно заказывать выписку из ЕГРН на следующий день после того, как вы подали заявление в МФЦ. В этом случае вы получите документ на квартиру с арестом. Ждать нужно 14-21 день, после этого будет оформлена «чистая» выписка ЕГРН – арест будет снят, удален из записи ЕГРН.

Хотите проверить свою квартиру на аресты онлайн? Закажите выписку из ЕГРН на этом сайте, и получите электронный документ о ограничениях прав через несколько минут.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое арест квартиры и как от него избавиться: 4 основных этапа

Права владельца на управление своим имуществом ограничиваются из-за арестов и других ограничений временного характера. Эта процедура строго регламентируется действующим сейчас законодательством.

Обычно решение о наложении обременений принимает суд, либо другой орган власти, наделённый соответствующими полномочиями. Конкретные рамки для ограничений указываются в определённом судебном решении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Что такое арест квартиры, кто его накладывает?

Арестом квартиры называют разновидность мер ограничения, которую накладывают государственные органы по разным причинам.

Если эта проблема возникает, лучше сразу обращаться к специалисту с достаточно высокой квалификацией. Действия предпринимаются в зависимости от того, кто и по какой причине накладывает арест.

Как узнать налог на сдачу жилья в аренду? Примерные цифры смотрите по ссылке.

Всего есть несколько органов, способных накладывать арест на любое имущество, не только квартиры.

  • Прокуратура.
  • Органы МВД.
  • Таможенная служба.
  • Судебные органы.

По какой причине появляются аресты?

Самая распространённая причина арестов на квартирах – наличие задолженностей по выплате налогов. Если владельцев несколько, должником могут признать лишь одного из них.

И уже этого будет достаточно, чтобы принимать ограничительные меры. Арестовывают имущество при наличии долгов по кредитам в различных финансовых учреждениях.

Задолженность по ипотечному кредитованию – ещё одна из причин, получивших широкое распространение. Иногда временные аресты накладываются не как наказание, а как гарантия того, что долги будут выплачены.

Например, если клиент просит предоставления кредитных каникул. Банк для наложения ареста обращается в суд, сам он этого делать не имеет права.

Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Какие ограничения приставы накладывают на собственность в период ареста?

Прежде всего, собственника ограничивают в правах распоряжения. Он может проживать на территории такого имущества. Но не может составить завещание на него, договор дарения, покупки или продажи.

Если на имущество накладывают арест, сделки с его участием не пройдут процедуру государственной регистрации.

Как владелец может узнать о судебном аресте?

Обычно такие вопросы возникают в момент, когда оформляется сделка по покупке или продаже. Особенно важно разобраться с этим моментом, когда кто-то покупает недвижимость.

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы риэлтора читайте здесь.

Для решения этого вопроса у продавца просят оформить справку из ЕГРП. Это единый информационный ресурс, где находится информация относительно прав на любое недвижимое имущество.

Чем новее дата выдачи справки, тем лучше.

Как снять арест с квартиры после вынесенного решения?

Основанием для снятия требования всегда будет выполнение требований со стороны истца, подавшего заявление. В числе других причин для снятия ареста – признание заявления неправомерным, отсутствие возможности для принудительной продажи, и так далее.

После исполнения всех обязательств владелец имущества обязательно должен получить подтверждающее решение о том, что все санкции были сняты. Но даже это станет только началом процесса.

О заявлениях

Любые решения суда, предполагающие обеспечение иска, можно оспорить. В этом говорится в статье 145 Гражданского Кодекса.

Срок подачи отсчитывается с того момента, как адресат получил сообщение о наложении ареста. Определение суда не отменяется только по одной частной жалобе. Но её действие после этого приостанавливается. Даже если требование касается замена меры обеспечения.

Владелец должен предпринять следующие действия, если ему необходимо оспорить решение, принятое заочно.

  1. Сначала устанавливают причину, по которой ограничение было наложено.
  2. Потом в орган подают заявление, где просят приостановить действия, связанные с регистрацией. Такая просьба сохраняет своё действие на протяжении трёх месяцев.
  3. Обращение в суд с тем, чтобы определение было отменено.
  4. Провести регистрацию судебного решения. Выполнить его требования, либо перейти к оспариванию.

С аннулированием обращаются к судебным органами после одобрения искового заявления, чьим предметом и стало наложение ареста. И сами заявления выглядят как иск. В котором обязательно сослаться на статью 12 Гражданско-Процессуального Кодекса.

Она предусматривает немедленное исполнение просьбы в данном случае. Если решение затягивают, то пишут ходатайство, где так же даются ссылки на процессуальные нормы.

Такие заявления принимаются без оплаты государственной пошлины.

Решение суда – главное основание, по которому оформляют исполнительные листы. Документ можно представить судебной службе самостоятельно. Или обязать судебный орган выполнить требование, ссылаясь на Гражданско-Процессуальный Кодекс.

Постановление на основе исполнительного листа выносится приставом за срок, не превышающий трёх дней. После чего заверенную копию передают сотрудникам Росреестра.

Читайте так же:  Отправить жалобу в фас электронном виде. как обратиться с жалобой в фас в какие сроки можно подать ж

После чего вносятся изменения в ЕГРП. Спустя максимум пять дней собственнику направляют сообщение о том, что он снова может осуществлять операции со своим имуществом.

Порядок подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц.

Решение суда о снятии с ареста и регистрация

Для того чтобы пройти процедуру регистрации, необходимо предъявить паспорт вместе с самим судебным решением. Его рекомендуется повторно распечатывать на компьютере, чтобы потом заверять. Ксерокопии просто не принимаются в органах юстиции.

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полная информация есть в данном материале.

Получение определений

Это ещё один способ снять арест с квартиры, на которую наложили ограничения. Главное – чтобы само судебное определение полностью соответствовало 144 статье Гражданско-Процессуального Кодекса.

Заявитель должен получить специальный акт на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Не обязательно для получения данного документа дожидаться окончания судебного производства, заявление можно направить прямо в процессе.

Обращение составляется собственником, либо законным представителем, наделённым соответствующими полномочиями. Принимают сам ответный иск только после того, как была уплачена государственная пошлина.

Заявление такого рода требует нескольких приложений:

  • Документ для удостоверения личности.
  • Квитанции, подтверждающие уплату задолженностей, выполнение других обязательств.
  • Свидетельство о праве владения имуществом.

После составления такого заявления суд выносит соответствующее решение. Именно оно станет основанием для того, чтобы внести изменённые данные в Росреестр.

После того, как определение принято, его копия направляется сотрудникам регистрационной палаты. Но рекомендуется предпринять самостоятельные действия, на практике этот этап слишком часто пропускается.

Образец заявления о снятии ареста с квартиры можно скачать здесь.

Копия решения отдаётся заявителю. Часто требуют оригинал документа, что выполнить в принципе невозможно. Ведь он выдаётся только в количестве одного экземпляра.

Решение проблемы найти просто. Оно – в самостоятельном изготовлении ксерокопии. Но не с использованием фотокопирующего аппарата, а на принтере. Изготовленное заявление заверяется у судьи, на документе обязательно ставят печать.

Такие копии не вызывают никаких претензий со стороны регистратора.

К сотрудникам Росреестра могут обращаться только собственники. Или лицо с доверенностью на выполнение соответствующих полномочий. Определения суда вместе с гражданским паспортом будет достаточно для начала процедуры.

Ответные действия обычно выполняются максимум через пять дней после того, как это произошло.

Образец заявления о снятии ареста с имущества.

С какими проблемами можно столкнуться?

Необходимо оформить и получить документы, чтобы изменить ситуацию, если арест на недвижимость уже снят, но запись не погашена в регистрационных бумагах.

С подобным явлением сталкиваются очень многие. Это происходит из-за того, что суды не выполняют своих обязанностей по уведомлению регистраторов о решениях, которые были приняты.

Подобные ситуации возникают не только при работе с арестами. Но и в других обстоятельствах:

  • Сервитуты с доверительным управлением.
  • Оформление аренды.
  • Рента с пожизненным содержанием.
  • Опека.
  • Ипотека.

Главное – чтобы информация об изменениях отражалась в соответствующих ведомостях, связанных с объектом недвижимости.

Чтобы внести данные в ЕГРП, можно использовать один из следующих методов.

Как происходит временная регистрация ребёнка для школы? Список документов и правила по ссылке.

Можно обратиться к тем, кто работает в архиве. Чтобы потребовать копию судебного решения о том, что арест был снят. Переходят к подготовке заявления, если решение вообще не принималось. Документ подаётся вместе со следующими приложениями:

  • Квитанция о том, что госпошлина была уплачена.
  • Акты, указывающие на то, что ответчик выполнил свои обязательства.
  • Свидетельство по праву собственности.

Заявление примут только в том случае, если его подал собственник квартиры. И если он подаёт так же паспорт.

После оформления определения можно будет идти к регистраторам.

В суде получают исполнительный лист в случае удовлетворения иска. Его показывают службе судебных приставов. Вынесение определений – ответственность судебных органов. Это они делают сами. Регистрационная палата должна получить копию. Исполнительные листы максимум рассматриваются за срок до трёх дней.

В заключение

Для наложения ареста в суд должны отдать иск, либо от частного лица, либо от коммерческой организации. Других оснований для подобных решений не существует.

При перепланировке квартиры может потребоваться согласие соседей. Образец документа есть в этой публикации.

На объект ограничения могут накладывать только в том случае, если докажут, что он стал инструментом для совершения противоправных действий, преступления.

Процедура замены обременения – одно из возможных решений для снятия ареста. Процесс рассматривается судебными органами, во внимание при этом не принимается мнение истцов.

Арест легко заменяется другим обеспечением равной ценности. Например, другими объектами недвижимости в собственности у ответчика. Или имуществом третьих лиц, которое передаётся на добровольной основе.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Больше информации об аресте имущества вы узнаете из данного видео:

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

  3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
Как снять наложенный судом арест на квартиру. росреестр снятие ареста снятие ареста с квартиры в рос
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here