Имеет ли обратную силу договор дарения. договор дарения квартиры. выгружаем все ли дарение обратную

Актуальный юридический вопрос: имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?

Как разорвать дарственную в одностороннем порядке? Фото № 1

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения. Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар. Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме. Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Как аннулировать дарственную?

Порядок аннулирования дарственной. Фото № 2

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

  • причинения ему одаряемым телесных повреждений;
  • совершения одаряемым покушения на жизнь близких родственников, членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально. А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком. При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие основания для прекращения. В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия. Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

  • ограниченным в дееспособности лицом;
  • не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
  • юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

  • совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
  • дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
  • противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
  • мнимость или притворность сделок;
  • противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения. Фото № 4

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать следующее. Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть. Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении. Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Нюансы расторжения договора дарения. Фото № 5

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

  1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
  2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
  3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе, а также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
  4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.
Читайте так же:  Как написать заявление на отпуск за свой счет и что важно при этом учесть. заявление на отпуск за св

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или иного прекращения сделки. Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

[2]

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оспорить договор дарения бывает достаточно сложно, но это возможно. В судебном процессе важно представить наибольшее количество доказательств, к примеру, если даритель находился под давлением и не отдавал отчета своим действием. К примеру, такие доказательства — медицинские документы.

Имеет ли договор дарения обратную силу?

Мама подарила мне свою квартиру,оформили договор дарения (привозила нотариуса домой- мама парализована,оформили доверенность на право подписи). Перевезла маму к себе, живет у меня уже 8 месяцев, я за ней осуществляю уход. Сейчас она, вдруг, передумала, говорит- отдавай мою квартиру. Имеет ли договор дарения обратный ход, на каких условиях?

Вопрос относится к городу киров

Так просто это не делается, что значит отдавай обратно, право собственности на объекты недвижимости регистрируется в Рос реестре как и прекращение права, так что или Вы ей передариваете обратно или она подает в суд о признании сделки недействительной, вопрос на каком основании, если она подписывала договор дарения в здравом уме и светлой памяти, шансов признать эту сделку недействительной практически нет.

При определенных обстоятельствах, определенных в Законе, даритель имеет право отказаться от договора дарения.

Статья 577 ГК РФ. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

В соответствии с законодательством РФ любое лицо имеет полное право подарить другому какое-либо имущество, при этом сделка с подарком стоимостью более 10 000 рублей должна быть оформлена официально с заключением соответствующего договора. Под данный порядок попадает и дарственное соглашение по передаче части квартиры от действующего собственника к будущему. Как происходит сделка? Насколько юридически сложна? Кто ее может заключить? Подробно отвечает наш ресурс в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Законодательная база, регулирующая порядок и процедуру оформления дарственной. Фото № 1

За порядок заключения и правильного оформления каких-либо сделок между гражданами нашей страны отвечает Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ).

Дарение не стало тому исключением, поэтому при желании заключить дарственный договор необходимо изучить положения именно этого акта. Согласно им, можно узнать то, что такое дарственная сделка, как она правильно оформляется и какие обязанности накладывает на субъектов правоотношений.

Обобщив информацию из ГК РФ, можно выделить следующие понятия, которые должна знать любая из сторон дарственной сделки:

  • Дарение – это безвозмездная передача имущества или его части от одного лица другому.
  • В дарственной сделке участвует две стороны: даритель (передаваемый имущество, иначе дар, в право собственности другому лицу) и одаряемый (получатель или группа получателей имущества, иначе дара, от дарителя по соответствующему договору).
  • Сделка считается законной, если заключена по обоюдному согласию обеих сторон, правильно оформлена и не противоречит законодательству РФ.
  • В соответствии оговоренным условиям в дарственном договоре стороны сделки обязуются на осуществление каких-либо действий, однако они не могут быть направлены на то, чтобы одаряемый возмещал дарителю стоимость или часть стоимости переданного имущества. В противном случае сделка не считается безвозмездной и должна быть оформлена в другом порядке.
  • При нарушении условий дарственного договора или законодательства со стороны одаряемого или дарителя его оппонент имеет полное право отметить сделку.
Читайте так же:  Кто должен убирать подъезды. кто должен заниматься уборкой подъездов в домах. уборка придомовой терр

Сообщаем, что представленный выше материал является крайне сжатым и обобщенным, нежели тот, что указан в ГК РФ и полностью регламентирует порядок дарения имущества. Перед заключением соответствующих соглашений обязательно изучите законодательный акт по интересующему вас вопросу, если возникают какие-либо трудности – обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Так же в процессе усовершенствования законодательства и заключенным соглашением о сотрудничестве между регистрирующим органом и налоговой инстанцией информация о заключенной сделке передается в налоговую инспекцию без заявления нового собственника.Все сведения поступают автоматически. Обязанность по уплате налога инспекция пришлет по месту регистрации одаряемого. В случае, если в договоре не указана рыночная стоимость доли подарка, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, установленной Росреестром. Освобождены от уплаты налога на подарок только ближайшие родственники.

Сведения о том, кто считается ближним родственником можно уточнить в налоговом кодексе.

Процесс дарения: основы основ

Как происходит процедура дарения? Фото № 2

Процесс дарения не столь сложен в юридическом плане, как некоторые другие сделки. Однако даже в нем есть некоторые нюансы, которые должен знать каждый потенциальный участник. Основы основ данной процедуры заключаются в следующих понятиях:

  1. Даритель должен иметь официально оформленную на него долю в каком-либо имуществе или же владеть им полностью. Так, например, при наличии общей квартиры у супругов и желании одного из них подарить свою долю другому, сначала важно осуществить раздел имущества. Данная практика осуществляется в соответствии с 252 статьей ГК РФ.
  2. Дарение части квартиры не обязывает долевладельца-дарителя оповещать о данном событии или, тем более, официально уведомлять об этом остальных долевладельцев имущества, доля которого является предметом дарственного договора.
  3. Нормы об обязательном нотариальном заверении сделки дарения законодателем РФ не предусмотрено. Однако стоит понимать, что заключать сделку лучше с нотариусом, так как подобная практика поможет избежать ряда трудностей в будущем.

Подарить часть квартиры можно совершенно любому лицу, если иного не предусматривает законодательство. Наиболее интересные моменты, касающиеся сторон сделки, проявляются в дарственных сделках в тех случаях, когда в них участвуют либо близкие родственники, либо несовершеннолетние лица. Несмотря на специфичность подобных сделок, порядок их заключения аналогичен тому, что осуществляется при заключении соглашения между двумя взрослыми людьми, за исключением некоторых нюансов. Так, оформить дарение части квартиры с участием в сделке несовершеннолетнего лица можно только с соблюдением таких особенностей как:

  • если несовершеннолетнее лицо – даритель, то необходимо получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства на осуществление данной сделки;
  • любое действие несовершеннолетнего лица в сделке должно осуществляться либо его законным представителем (при возрасте несовершеннолетнего до 14 лет), либо с разрешения такового (при возрасте несовершеннолетнего с 14 до 18 лет).

В остальном же сделка дарения с участием несовершеннолетнего осуществляется в стандартном порядке.

В том случае, когда стороны соглашения близкие родственники, то стоит учитывать только тот нюанс, что даримая собственность не должна находиться в их общей собственности. При желании разделить по долям таковую необходимо прибегать не к дарению, а к разделу имущества (в край другой процедуре).

Составление дарственного договора

Порядок составления договора дарения. Фото № 3

Порядок процедуры дарения части квартиры схож с любой дарственной сделкой. Заключается он в осуществлении таких мер как:

  1. Составление дарственного договора и подписание его всеми сторонами сделки.
  2. Регистрация договора, а точнее – прав собственности на подаренное имущество новому владельцу в Росреестре.

Оба этапы сделки достаточно важны и осуществить их важно юридически грамотно. При заключении и составлении дарственного договора желательно пользоваться услугами нотариуса, так как это в разы упростит проведение следующего этапа сделки. Дарение обязательно оформляется в письменной форме, которая должна содержать следующую информацию:

  • местоположение и дата составление и заключения данного договора;
  • полная контактная информация о сторонах сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данный, адрес и т.д.);
  • полное описание того имущества, которое является предметом дарственного договора (размер общей жилой площади, размер даримой доли, адрес квартиры, количество комнат в ней и т.д.);
  • инвентаризационная стоимость передаваемой по соглашению доли;
  • условия договора, определяющие все права, обязанности и ответственность дарителя и одаряемого;
  • информация о тех гражданах, которые зарегистрированы в квартире, доля которой выступает предметом сделки;
  • дата, с которой осуществится передача собственности в пользовании новому владельцу (одаряемому);
  • обязанности сторон по несению расходов, вызванных оформлением всех необходимых документов в процессе сделки;
  • ссылки на правоустанавливающие документы на даримую долю.

Также при заключении договора необходимо предоставить нотариусу паспорта сторон сделки и все документы, которые являются правоустанавливающими на долю в квартире со стороны дарителя.

Осуществив дарение посредством заключения дарственного договора, необходимо провести регистрацию сделки, которая заключается в регистрации прав собственности на подаренную долю квартиры на ее нового владельца. Данная процедура предусматривает собой обращение в Росреестр со следующим перечнем документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон дарственной сделки;
  • заявление о переходе/получении прав собственности на долю в квартире со стороны дарителя/одаряемого;
  • оригинал договора дарения;
  • при отсутствии нотариального заверения сделки – доверенность с отсутствующей при подаче документов стороны сделки на осуществлении необходимых процедур госорганом;
  • правоустанавливающие документы дарителя на подаренную им долю квартиры;
  • выписка из БТИ и домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • при наличии супруга у дарителя – его нотариально заверенное согласие на осуществление дарения;
  • при наличии обременения на даримую долю в квартире у дарителя – разрешение обременяемого долю лица или госоргана на осуществление дарения;
  • при наличии среди участников сделки несовершеннолетних лиц – нотариально заверенное согласие на осуществление сделки со стороны их родителей/представителей, а также разрешение на осуществление сделки со стороны органов опеки и попечительства.

На рассмотрение предоставленных документов Росреестру отводится не более 10 дней (реже – 18). По окончанию данного срока новый владелец сможет получить обратно все предоставленные ранее документы и свои правоустанавливающие бумаги на полученную долю в квартире.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора дарения части недвижимости? Фото № 4

Видео удалено.
Читайте так же:  Все что нужно знать о временной регистрации. особенности процесса оформления временной регистрации п
Видео (кликните для воспроизведения).

Резюмируя представленный ранее материал, отметим главные нюансы процедуры дарения части квартиры. Их перечень таков:

  1. Во-первых, не забывайте, что оформление договора и всей документации в процессе дарения потребует некоторых трат от сторон сделки. В общий список затрат входят: услуги нотариуса, оплата госпошлины и прочие канцелярские мелочи. Как правило, дарение обходится дарителю и одаряемому в сумму, равную 5 000-10 000 рублей, реже – больше.
  2. Во-вторых, стоит учитывать, что одаряемый после заключения договора должен оповестить об этом госорган налоговой инспекции по месту своего жительства. Он обязуется уплатить государству 13-процентный налог от стоимости подаренной доли. От такой практики освобождаются одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителей.
  3. В-третьих, помните: нотариально заверять дарение не обязательно, однако в будущем игнорирование данной меры может неприятно аукнутся. Поэтому настоятельно рекомендуем пользоваться услугами нотариуса в процессе оформления дарственного договора.

[3]

В целом, оформить договор дарения части квартиры не сложно и не трудоемко в юридическом плане. Главное в процессе осуществления данной процедуры – пользуйтесь представленным выше материалом и используйте положения законодательства РФ. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении сделок!

Подробнее о договоре дарения доли квартиры вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Довольно часто задаваемый вопрос юристам — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. Иными словами, люди хотят знать, можно ли как-то отказаться от дарения, отменить его и т д.

Во-первых, существует норма 577 ГК РФ, которая регламентирует отказ от дарения. Законом не запрещено заключать договор дарения на будущее время (обещание подарить), в том числе и в отношении недвижимости.

Пункт 1 статьи 577 говорит нам о возможности дарителя отказаться от дарения в будущем. Но при определенном условии — уже после заключения договора дарения на будущее изменилось семейное или финансовое положение, состояние здоровья дарителя. Изменилось настолько, что исполнение договора приведет к ухудшению уровня его жизни. Например, человек пообещал подарить квартиру в будущем, но он сам остался без жилья, и поэтому вынужден сам теперь проживать в этой квартире.

Статья 578 ГК РФ говорит нам о праве дарителя отменить дарение в некоторых случаях.

  1. одаряемый покушался на жизнь дарителя, или на жизнь членов семьи дарителя, близких родственников;
  2. одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Кроме того, даритель может обратиться в суд за отменой дарения, если одаряемый обращается с подаренной вещью (которая дорога дарителю) некорректно, создавая угрозу её утраты.

Пункт 4 статьи 578 ГК РФ предоставляет сторонам договора дарения самим предусмотреть условие об отмене дарения, если даритель будет жить дольше дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Рассказывается о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

В настоящий момент очень многие люди задаются вопросом, а можно ли оспорить дарственную на недвижимость. Естественно, из любой, даже очень сложной ситуации есть выход. В данном случае вы должны опираться на Гражданский кодекс. Только на основании его статей регулирующий орган сможет принять во внимание ваши просьбы. Так что если вас спросят, можно ли отменить дарственную на квартиру, ваш ответ должен быть положительным, но с рядом оговорок.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру обычному человеку?

Для того чтобы это сделать, необходимо доказать, что человек либо не имел прав осуществлять дарение, либо же сам договор был оформлен с ошибками, неточностями. Если вы спросите у юриста, можно ли оспорить дарственную на дом, то он в первую очередь взглянет на того, человека, который дарил недвижимость и на тонкости договора. Какие же есть основания для того, чтобы можно было отозвать дарственную на квартиру?

  1. Если договор был оформлен опекуном малолетнего ребенка или пенсионера. При этом, человек не имел на это никаких прав.
  2. Согласно 575 статье ГК, органы попечительства не имеют принимать в дар какую-либо недвижимость от человека, который находится у них на воспитании либо же на лечении.
  3. Государственные служащие не имеют права принимать подарки от лиц, которым они оказали какую-либо услугу. Дело в том, что здесь очень большой простор для манипуляций. Все это также прописано более подробно в статье 575.

Это основные причины, которые являются основанием для того, чтобы признать договор недействительным. Иными словами, дарителю снова будет возвращено его имущество. Если какая-то из перечисленных ситуаций подходит под ваш случай, то можете выдохнуть, так как закон на вашей стороне.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру другими способами?

Естественно, есть и другие способы добиться своего. Разберем их более подробно.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

В первую очередь необходимо уложиться в сроки. Отмена дарственной на квартиру будет невозможна, если с момента совершения сделки прошло уже больше 3 лет. Если было вынесено решение по делу, то оспорить его можно в течение года.

При этом, все изменится, если выяснится, что получатель недвижимости нанес телесные повреждения дарителю, а тот желает отозвать свой дом или же квартиру. Тогда сроки подачи исков увеличиваются еще на 5 лет для установления всех причин дела.

Как аннулировать дарственную?

  1. Договор оформили незаконно. Если он не прошел государственную регистрацию, то можете облегченно выдохнуть. Вам даже не понадобится никаких активных действий, чтобы недвижимость оказалась в руках стороннего человека. У вас может возникнуть вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя? Ответ на него содержится в следующем пункте.
  2. Аннулировать дарственную можно, если доказать, что перед подписанием человек находился в недееспособном состоянии. В идеале должна быть справка от врача. Судьи в подавляющем большинстве случаев принимают только официальные бумаги. Также свое исковое заявление о признании договора дарения недействительным можно подтвердить свидетельствами незаинтересованных лиц. Они послужат дополнительной причиной для того, чтобы суд встал на вашу пользу.
  3. Особенно следует уделить внимание личности человека, которому была подарена квартира. Вполне возможно, что он асоциален, несет угрозу обществу. Оспаривается ли дарственная на квартиру в данном случае? Да, и очень просто! Суд может встать на вашу сторону, если вы принесете справку о том, что одариваемый страдает от алкогольной или наркотической зависимости или же у него отобрали родительские права.
  4. Можно ли отменить дарственную на дом, если оказывалось давление? Сказать честно, это основная причина, из-за которой может быть аннулирован договор. В качестве доказательств могут выступать письменные угрозы, записи телефонных разговоров, подтвержденные врачами телесные подтверждения. Если у вас возникает вопрос, как отозвать дарственную на квартиру, то лучше пытайтесь доказать, что оказывалось влияние на дарителя.
Читайте так же:  Новый закон о материнском капитале. новый закон о материнском капитале кому выдают материнский капит

В последних двух случаях вам необходимо обращаться в суд.

Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры?

Естественно, обратная сила имеется. Правда, должны быть серьезные основания, делающие договор недействительным. Более подробно обо всем этом можно узнать в ГК, в статье 578. Многие также утверждают, что нельзя оспорить дарственную или завещание. С первым случаем мы уже разобрались. Случай с завещанием практически аналогичен, причины для аннулирования схожие, но существуют некоторые нюансы.

Как добиться отмены договора дарения квартиры?

Если договориться не получилось, то обязательно обратитесь со своим иском в суд. В заявлении обязательно укажите основные сведения о дарителе, причины, из-за которых судья должен встать на вашу сторону. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру любому человеку? Нет, это могут сделать только близкие родственники дарителя. Как по восходящей, так и по нисходящей линии. Сроки исковой давности по договору дарения квартиры составляют 3 года или 5 лет, если всплыли новые подробности.

Как признать договор дарения недействительным, если ничего из вышеперечисленного вам не подходит?

Необходимо обратиться к специалисту. Как правило, юристы дают предварительную консультацию абсолютно бесплатно. Вам подробно объяснят в каком случае можно оспорить договор дарение, какие существуют тонкости. Но, если потребуется более серьезная вовлеченность в дело, то придется заплатить. Специалист может собрать за вас пакет документов, правильно заполнить исковое заявление. Оспаривать дарственную на квартиру гораздо лучше с юристом. Перед судебным заседанием вам все равно нужно узнать, как аннулировать дарственную на квартиру, чтобы судья не смог застать вас врасплох своими неловкими вопросами.

Кто может оспорить договор дарения?

Исключительно близкие родственники. Никакие тети или двоюродные братья. При этом, родственники могут быть как по восходящей, так и по нисходящей линии. Самое главное, чтобы оспаривающий был совершеннолетним и дееспособным, имел личную заинтересованность.

В качестве заключения

Как видите, практически из любой сложной ситуации можно найти выход. Прочитав данный материал, вы узнали, как можно оспорить дарственную на квартиру. Теперь вы можете даже проконсультировать своих друзей или родственников. Но если требуется помощь, то не бойтесь обращаться к профессиональным юристам.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Читайте так же:  Форма увольнения т 8. инструкция как оформить приказ на увольнение. нюансы при заполнении документа

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

[1]

Источники


  1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

  2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  3. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  4. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
  5. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
Имеет ли обратную силу договор дарения. договор дарения квартиры. выгружаем все ли дарение обратную
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here