Имеет ли дарственная обратную силу в рф. договор дарения имеет ли обратную силу. образец договора да

Договор дарения части квартиры – полный разбор порядка его заключения

В соответствии с законодательством РФ любое лицо имеет полное право подарить другому какое-либо имущество, при этом сделка с подарком стоимостью более 10 000 рублей должна быть оформлена официально с заключением соответствующего договора. Под данный порядок попадает и дарственное соглашение по передаче части квартиры от действующего собственника к будущему. Как происходит сделка? Насколько юридически сложна? Кто ее может заключить? Подробно отвечает наш ресурс в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Законодательная база, регулирующая порядок и процедуру оформления дарственной. Фото № 1

За порядок заключения и правильного оформления каких-либо сделок между гражданами нашей страны отвечает Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ).

Дарение не стало тому исключением, поэтому при желании заключить дарственный договор необходимо изучить положения именно этого акта. Согласно им, можно узнать то, что такое дарственная сделка, как она правильно оформляется и какие обязанности накладывает на субъектов правоотношений.

Обобщив информацию из ГК РФ, можно выделить следующие понятия, которые должна знать любая из сторон дарственной сделки:

  • Дарение – это безвозмездная передача имущества или его части от одного лица другому.
  • В дарственной сделке участвует две стороны: даритель (передаваемый имущество, иначе дар, в право собственности другому лицу) и одаряемый (получатель или группа получателей имущества, иначе дара, от дарителя по соответствующему договору).
  • Сделка считается законной, если заключена по обоюдному согласию обеих сторон, правильно оформлена и не противоречит законодательству РФ.
  • В соответствии оговоренным условиям в дарственном договоре стороны сделки обязуются на осуществление каких-либо действий, однако они не могут быть направлены на то, чтобы одаряемый возмещал дарителю стоимость или часть стоимости переданного имущества. В противном случае сделка не считается безвозмездной и должна быть оформлена в другом порядке.
  • При нарушении условий дарственного договора или законодательства со стороны одаряемого или дарителя его оппонент имеет полное право отметить сделку.

Сообщаем, что представленный выше материал является крайне сжатым и обобщенным, нежели тот, что указан в ГК РФ и полностью регламентирует порядок дарения имущества. Перед заключением соответствующих соглашений обязательно изучите законодательный акт по интересующему вас вопросу, если возникают какие-либо трудности – обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

[2]

Так же в процессе усовершенствования законодательства и заключенным соглашением о сотрудничестве между регистрирующим органом и налоговой инстанцией информация о заключенной сделке передается в налоговую инспекцию без заявления нового собственника.Все сведения поступают автоматически. Обязанность по уплате налога инспекция пришлет по месту регистрации одаряемого. В случае, если в договоре не указана рыночная стоимость доли подарка, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, установленной Росреестром. Освобождены от уплаты налога на подарок только ближайшие родственники.

Сведения о том, кто считается ближним родственником можно уточнить в налоговом кодексе.

Процесс дарения: основы основ

Как происходит процедура дарения? Фото № 2

Процесс дарения не столь сложен в юридическом плане, как некоторые другие сделки. Однако даже в нем есть некоторые нюансы, которые должен знать каждый потенциальный участник. Основы основ данной процедуры заключаются в следующих понятиях:

  1. Даритель должен иметь официально оформленную на него долю в каком-либо имуществе или же владеть им полностью. Так, например, при наличии общей квартиры у супругов и желании одного из них подарить свою долю другому, сначала важно осуществить раздел имущества. Данная практика осуществляется в соответствии с 252 статьей ГК РФ.
  2. Дарение части квартиры не обязывает долевладельца-дарителя оповещать о данном событии или, тем более, официально уведомлять об этом остальных долевладельцев имущества, доля которого является предметом дарственного договора.
  3. Нормы об обязательном нотариальном заверении сделки дарения законодателем РФ не предусмотрено. Однако стоит понимать, что заключать сделку лучше с нотариусом, так как подобная практика поможет избежать ряда трудностей в будущем.

Подарить часть квартиры можно совершенно любому лицу, если иного не предусматривает законодательство. Наиболее интересные моменты, касающиеся сторон сделки, проявляются в дарственных сделках в тех случаях, когда в них участвуют либо близкие родственники, либо несовершеннолетние лица. Несмотря на специфичность подобных сделок, порядок их заключения аналогичен тому, что осуществляется при заключении соглашения между двумя взрослыми людьми, за исключением некоторых нюансов. Так, оформить дарение части квартиры с участием в сделке несовершеннолетнего лица можно только с соблюдением таких особенностей как:

  • если несовершеннолетнее лицо – даритель, то необходимо получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства на осуществление данной сделки;
  • любое действие несовершеннолетнего лица в сделке должно осуществляться либо его законным представителем (при возрасте несовершеннолетнего до 14 лет), либо с разрешения такового (при возрасте несовершеннолетнего с 14 до 18 лет).

В остальном же сделка дарения с участием несовершеннолетнего осуществляется в стандартном порядке.

В том случае, когда стороны соглашения близкие родственники, то стоит учитывать только тот нюанс, что даримая собственность не должна находиться в их общей собственности. При желании разделить по долям таковую необходимо прибегать не к дарению, а к разделу имущества (в край другой процедуре).

Составление дарственного договора

Порядок составления договора дарения. Фото № 3

Порядок процедуры дарения части квартиры схож с любой дарственной сделкой. Заключается он в осуществлении таких мер как:

  1. Составление дарственного договора и подписание его всеми сторонами сделки.
  2. Регистрация договора, а точнее – прав собственности на подаренное имущество новому владельцу в Росреестре.

Оба этапы сделки достаточно важны и осуществить их важно юридически грамотно. При заключении и составлении дарственного договора желательно пользоваться услугами нотариуса, так как это в разы упростит проведение следующего этапа сделки. Дарение обязательно оформляется в письменной форме, которая должна содержать следующую информацию:

  • местоположение и дата составление и заключения данного договора;
  • полная контактная информация о сторонах сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данный, адрес и т.д.);
  • полное описание того имущества, которое является предметом дарственного договора (размер общей жилой площади, размер даримой доли, адрес квартиры, количество комнат в ней и т.д.);
  • инвентаризационная стоимость передаваемой по соглашению доли;
  • условия договора, определяющие все права, обязанности и ответственность дарителя и одаряемого;
  • информация о тех гражданах, которые зарегистрированы в квартире, доля которой выступает предметом сделки;
  • дата, с которой осуществится передача собственности в пользовании новому владельцу (одаряемому);
  • обязанности сторон по несению расходов, вызванных оформлением всех необходимых документов в процессе сделки;
  • ссылки на правоустанавливающие документы на даримую долю.

Также при заключении договора необходимо предоставить нотариусу паспорта сторон сделки и все документы, которые являются правоустанавливающими на долю в квартире со стороны дарителя.

Осуществив дарение посредством заключения дарственного договора, необходимо провести регистрацию сделки, которая заключается в регистрации прав собственности на подаренную долю квартиры на ее нового владельца. Данная процедура предусматривает собой обращение в Росреестр со следующим перечнем документов:

  • документы, удостоверяющие личность сторон дарственной сделки;
  • заявление о переходе/получении прав собственности на долю в квартире со стороны дарителя/одаряемого;
  • оригинал договора дарения;
  • при отсутствии нотариального заверения сделки – доверенность с отсутствующей при подаче документов стороны сделки на осуществлении необходимых процедур госорганом;
  • правоустанавливающие документы дарителя на подаренную им долю квартиры;
  • выписка из БТИ и домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • при наличии супруга у дарителя – его нотариально заверенное согласие на осуществление дарения;
  • при наличии обременения на даримую долю в квартире у дарителя – разрешение обременяемого долю лица или госоргана на осуществление дарения;
  • при наличии среди участников сделки несовершеннолетних лиц – нотариально заверенное согласие на осуществление сделки со стороны их родителей/представителей, а также разрешение на осуществление сделки со стороны органов опеки и попечительства.

На рассмотрение предоставленных документов Росреестру отводится не более 10 дней (реже – 18). По окончанию данного срока новый владелец сможет получить обратно все предоставленные ранее документы и свои правоустанавливающие бумаги на полученную долю в квартире.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора дарения части недвижимости? Фото № 4

Читайте так же:  Основания признания торгов по банкротству недействительными. отмена торгов конкурсным управляющим по

Резюмируя представленный ранее материал, отметим главные нюансы процедуры дарения части квартиры. Их перечень таков:

  1. Во-первых, не забывайте, что оформление договора и всей документации в процессе дарения потребует некоторых трат от сторон сделки. В общий список затрат входят: услуги нотариуса, оплата госпошлины и прочие канцелярские мелочи. Как правило, дарение обходится дарителю и одаряемому в сумму, равную 5 000-10 000 рублей, реже – больше.
  2. Во-вторых, стоит учитывать, что одаряемый после заключения договора должен оповестить об этом госорган налоговой инспекции по месту своего жительства. Он обязуется уплатить государству 13-процентный налог от стоимости подаренной доли. От такой практики освобождаются одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителей.
  3. В-третьих, помните: нотариально заверять дарение не обязательно, однако в будущем игнорирование данной меры может неприятно аукнутся. Поэтому настоятельно рекомендуем пользоваться услугами нотариуса в процессе оформления дарственного договора.

В целом, оформить договор дарения части квартиры не сложно и не трудоемко в юридическом плане. Главное в процессе осуществления данной процедуры – пользуйтесь представленным выше материалом и используйте положения законодательства РФ. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформлении сделок!

Подробнее о договоре дарения доли квартиры вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Читайте так же:  Постановление 63 о допуске к государственной. оформляем допуск к государственной тайне. документы дл

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Заключение

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

[1]

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания

Заинтересованность в том, чтобы квартира, в которой проживает старшее поколение семьи осталась младшему поколению, к примеру, внукам или племянникам, вполне понятное явление.

Чтобы передать недвижимость во владение родственников часто прибегают к простой на первый взгляд процедуре дарения.

Иногда сделки дарения совершаются между людьми, которые кровными родственниками не являются, хотя случается такое значительно реже.

Передача в дар относится к процедурам достаточно простым, тем не менее, практика показывает, что вопросов по ходу действия возникает не мало.

Как происходит процесс дарения

Ознакомиться с существенными условиями договора дарения следует затем, чтобы избежать возникновения недоразумений при оформлении процедуры

Для начала заметим, что не все совершаемые подарки подлежат официальному оформлению, к примеру, передача во владение другому лицу любого предмета, стоимостью ниже 10 тыс. руб освобождена от необходимости оформления. если стоимость сделки будет более высокой — потребуется составление договора в письменной форме.

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости, договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Более подробно о процедуре дарения — на видео:

Чтобы ваши действия при дарении не стали причиной возникновения разного рода проблем и недоразумений, следует тщательно изучить существенные условия договора дарения. В случае неправильного составления договора суд может признать его неправомочным.

[3]

Кому можно делать подарки

В сделке дарения принимают участие только две стороны

Читайте так же:  Иск о злоупотреблении правом образец. злоупотребление правом судебная практика. формы под микроскопо

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Может ли осуществляться дарение за деньги

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

При поступлении встречного предложения от одаряемого, с точки зрения закона, договор дарения становится ничтожным, т.е. потеряет силу.

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Кто может сделать дар, кто — его принять

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключения

Оформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  • они должны быть старше 14 лет,
  • их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  • медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  • сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  • работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.

Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос. служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.

Такие действия могут квалифицироваться как использование в корыстных целях служебного положения.

Другие ограничения

Собираясь подарить недвижимость, следует ознакомиться с существующими ограничениями

Если приносимая в дар собственность является совместной, то оформление договора будет возможным только в случае, если все граждане, имеющие права собственности на данную недвижимость должны написать документ о своем согласии и заверить его нотариально.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такое согласие потребуется и в том случае, если недвижимость является собственностью одного из супругов, но приобретена она была уже после заключения брака.

Закон также накладывает некоторые ограничения на дарение земельных участков, нельзя составить дарственную на землю в пользу физических или юридических лиц- граждан дугой страны, лиц не имеющих гражданства.

Какую форму должен иметь договор дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они могут воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

Регистрация договора в этой структуре означает, что момент перехода права собственности, т.е. новому владельцу теперь доступно распоряжаться подаренной недвижимостью.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.

Эксперт сайта pravozhil.com

В практике встречаются ситуации, когда Одаряемый не желает получить в дар имущество.

В соответствии с законодательством РФ, Одаряемый имеет право отказаться от принятия дара. Сделать это возможно до момента непосредственного принятия подарка.

Могут ли участвовать в сделке несовершеннолетние, особенности таких сделок

Довольно часто процедура дарения затрагивает детей, не достигших совершеннолетия, это вполне естественно, именно в их пользу совершают дарение взрослые родственники.

Подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку можно, но подпись в документе должны поставить его родители или опекуны

Договор в таком случае составляется по той же схеме, что и обычно, но при этом подпись в документе должны поставить законные опекуны, усыновители или родители несовершеннолетнего.

В ситуации, если дарителем является один из родителей, а второй в этом момент присутствовать при оформлении сделки не может, потребуется обращение в органы опеки, которые расположены по месту регистрации подростка.

Цель — получение разрешения на представление интересов ребенка другим его родственником.

Если подходящих кандидатур среди родственников ребенка нет, то в качестве представителя может выступить человек, работающий в органах, занимающихся опекунством.

Представитель должен защищать интересы ребенка от лица государства и подписывать договор в том случае, если он не наносит ущерб интересам подопечного.

Закон предупреждает, что в качестве доверителей нельзя использовать соседей, воспитателей или преподавателей.

Какие документы потребуется подавать в Государственную Регистрационную службу

Документы для регистрации договора дарения предоставляются в Государственную регистрационную службу

Перечень требующихся документов может дополняться или несколько изменяться. в зависимости о конкретного случая:

  • оригинал и копии самого договора на дарение
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • удостоверяющие личности документы и их копии,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • согласие от супругов или других членов семьи, заверенные в нотариальном порядке.
  • в зависимости от объекта дарения — если земельный участок, то паспорт и кадастровый план, если жилье — то документ из БТИ.

Более подробно потребуется ознакомиться с перечнем при подаче документов на регистрацию.

Дарственная на земельный участок — какие проблемы могут возникнуть при ее оформлении

Многочисленные вопросы возникают при передаче в дар земельного участка.

Читайте так же:  Что означает кабальный договор. понятие кабальной сделки в российском законодательстве. к основным п

Отсутствие на нем каких-либо капитальных сооружений потребует получения справки, официально подтверждающей данный факт.

Если на участке есть какие-либо строения, то не взирая на их возраст и габариты, обязательно потребуется обзавестись:

  • правоустанавливающими документами на сарай, гараж или домик, другие сооружения, если они имеются,
  • паспортом из БТИ, в котором будет точно указано габариты и реальную площадь сооружений,
  • свидетельством о гос. регистрации права собственности на данные объекты.

Дарственная на землю может быть оформлена при наличии правоустанавливающих документов на сооружения, имеющиеся на участке

Предположим, что в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая пакет документов будет изменяться, хотя существенные условия дарения при этом будут оставаться неизменными.

Чтобы в дальнейшем не появилась необходимость оспаривать договор в суде обе стороны должны с максимальной внимательностью отнестись к процессу его составления.

Естественно, лучшим советчиком в таком вопросе будет профессиональный юрист. Кстати, его услугами вы сможете воспользоваться на сайте, достаточно задать вопрос онлайн или позвонить по горячему номеру.

Для регистрации договора дарения отводится один месяц, в течение которого право собственности отходит к одаряемому.

Срок рассмотрения не может быть увеличен. Продлить период регистрации может только халатное отношение к сбору документов.

Каким налогом облагается процедура дарения, кто их должен платить

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя

Родственные связи участников сделки не имеют абсолютно никакого значения для самой сделки.

В любом случае, список документов, сроки их оформления и регистрации будет одинаков для чужих людей и для родственников.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

От подачи налоговой декларации не освобождаются даже близкие родственники, но в ней потребуется указать, что вы освобождены от налогов и на каком основании.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Казалась бы человек хочет подарить свое имущество, так еще столько беготни и нервотрепки из-за этого, да еще денег потратишь не мало. Свое хочешь подарить, так еще и заплати государству!

А 13% это конечно не так мало, многим может оказаться просто не по карману, придётся хорошенько постараться и поднакопить средства, чтобы осуществить данный вид процедуры, ни куда не денешься.

Любой подарок, переданный безвозмездно, является доходом гражданина. Как и любой доход, полученный официальным путем, подлежит налогообложению в размере 13% от стоимости подарка. Цена дара рассчитывается как от кадастровой стоимости объекта, так и от субъективной оценки подарка сторонами, указываемого в договоре. Исчисление налога берется по наибольшей сумме.
Оплачивается эта сумма на следующий финансовый год, после получения подарка. Одаряемому стоит запастись рассчитываемой суммой к указанному периоду.

Близкие родственники, указанные в Налоговом кодексе, от уплаты налога освобождены.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
Читайте так же:  Что вы указывали в имуществе при банкротстве. какое имущество гражданина подпадает под реализацию пр

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  4. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.
  5. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
Имеет ли дарственная обратную силу в рф. договор дарения имеет ли обратную силу. образец договора да
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here