Где оформить продажу дачи с земельным участком. оформление дачи

Порядок оформления продажи дачи вместе з земельным участком

Как правильно оформить продажу дачи с земельным участком в 2019 году? Сегодня этот вопрос является довольно актуальным, поскольку сделки с недвижимостью осуществляются регулярно по всей территории Российской Федерации. Законодательством предусмотрен определенный порядок, согласно которому происходит оформление продажи земельного участка. Обязательным является дальнейшая регистрация, которая подтверждает переход права собственности к новому владельцу. Итак, как правильно продать дачу, и что нужно для ее оформления? Давайте разберемся.

Важно! После продажи дачной земли соответствующая информация должна быть подана в регистрационный орган. Если сделка осуществлялась без документального сопровождения, когда покупатель просто передал деньги продавцу, то фактически собственник не меняется.

Такие схемы могут привести к проблемам, а поэтому, если вы решили осуществить сделку купли-продажи, обязательно оформляйте соответствующие документы. Сделать это несложно, а если вы не в состоянии самостоятельно выполнить необходимые действия, то можно обратиться к посредникам.

Прежде всего, отметим, что некоторые земельные участки не могут быть проданы. Это значит, что даже если стороны сделки договорились и составили соглашение, то в дальнейшем оно может быть отменено. Это приведет к потере средств покупателя, а поэтому необходимо заранее навести справки и определить, можно ли продать дачу.

К таким участкам относятся следующие категории земель:

  • территории под контролем государственных органов России;
  • территории военных;
  • заповедники.

Что касается первой категории, то сюда относятся земли, которые принадлежат службам безопасности. Как правило, на них размещаются различные стратегические строения, инфраструктура и прочие объекты ФСБ. Конечно же, дачи редко размещаются на подобных землях, однако иногда это происходит. Также под запретом находятся территории, которые принадлежат военным и используются для проведения учений и других маневров. Эти земли нельзя оформить на себя, а поэтому и продать их не получится. Дачи могут размещаться в заповедных зонах. Такие территории находятся под государственной защитой, а значит, и купить их не выйдет.

Процедура выполнения сделки

Продажа земельного участка в 2019 году осуществляется в стандартном порядке и в соответствии с требованиями законодательства. Для того чтобы оформить эту сделку, необходимо выполнить несколько этапов:
  • подготовка и сбор необходимых бумаг;
  • подписание предварительного соглашения;
  • осуществление межевания земли (при необходимости, если это не было сделано ранее);
  • проверка документов покупателем перед заключением основного договора;
  • составление основного соглашения;
  • оформление акта передачи земли и его дальнейшее заверение;
  • регистрация права собственности в соответствующем органе.

Что касается оплаты покупки, то здесь все зависит от договоренности между сторонами. Как правило, применяется две схемы оплаты: передача денег при подписании договора или после осуществления регистрации земли на нового владельца. Отметим, что этот вопрос нужно проговорить заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и недопонимания.

Отметим, что продавец должен будет уплатить налог с полученного дохода от продажи участка. Это обязательный платеж, который предусмотрен налоговым законодательством, а продажа дачной земли от него не освобождается. Подобные сборы предусмотрены для любых операций, связанных с продажей недвижимости и получением прибыли.

На сегодняшний день ставка налогообложения составляет 13% от полученного дохода. Это касается любого типа недвижимости, а распространяется она на тех, кто находится на территории Российской Федерации, как минимум, 184 дня в год. Если же человек большую часть времени проживает за территорией государства, то придется выложить 30%. Некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты налога. Так, это касается тех лиц, кто владел землей более 5 лет. Если же под эти льготы гражданин не попадает, то нужно заполнить налоговую декларацию и подать ее в установленные сроки.

Перечень необходимых бумаг

Продажа дачи с земельным участком осуществляется по общим правилам. Практически любая недвижимость оформляется по одной схеме, когда человек готовит документы, составляет договор и регистрирует право собственности. В 2019 году для продажи дачи необходимо иметь при себе следующие бумаги:
  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • документы на дом и участок;
  • письменное разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • доверенность на третье лицо, если привлекается посредник для оформления сделки.

Для каждой бумаги делается копия. Тем не менее, чтобы зарегистрировать куплю, нужно предъявить оригиналы. Отметим, что необходимо правильно составить договор и указать в нем все важные условия. Договор должен быть составлен в письменном виде при участии всех сторон сделки. Какой-то конкретной структуры для соглашения не предусмотрено. Однако в большинстве случаев применяется стандартный бланк, который включает информацию о сделке и сторонах. Если есть какие-то особые условия, то их нужно в обязательном порядке указать.

Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2019 году

Все соглашения, которые касаются отчуждения и приобретения прав собственности на недвижимое имущество, связаны с большими рисками и знанием, какие документы нужны для продажи дачи и земельного участка, на котором она расположена, в 2019 году, что позволит избежать юридических конфликтов. От полноты и правильности заполнения документов зависит, как скоро стороны смогут удовлетворить свои цели: продавец получит денежные средства, а покупатель сможет приступить к оформлению прав собственности.

С чего начать

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр. Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон. Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости , выставляемых на продажу , законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

  • документ, который отображает наличие прав собственности на участок земли (данная справка потребуется только при наличии на продаваемом наделе жилой постройки);
  • бумаги, которые подтверждают законность перехода земельного надела в личную собственность (покупка, дарение, наследство и т.д.);
  • проект раздела земли, если проводились работы по разделению соседствующих наделов;
  • в случае официального брака, обязательно придется прикрепить официальное согласие второго из супругов на осуществление сделки;
  • заключение Росреестра о том, что права собственности зарегистрированы за продавцом недвижимости;
  • если участок был объектом займа или иного финансового обязательства, то дополнительно придется присоединить расписки и квитанции, подтверждающие освобождение от обременения (сюда относится и вхождение дома с земельным участком в состав садоводческо-некоммерческого товарищества).

Важно! Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства.

Каждый желающий стать обладателем новой недвижимости столкнется с необходимостью предоставить следующие бумаги:

  • личное письменное обращение к продавцу участка, в котором указывается желание стать обладателем садового участка с домом и иными объектами, расположенными в пределах надела;
  • нотариальное разрешение от второго из супругов, если покупателем выступает гражданин, находящийся в официальном браке.
Читайте так же:  Все что нужно знать о временной регистрации. особенности процесса оформления временной регистрации п

Также, если покупка оформляется в порядке кредитования, то потенциальный покупатель обязуется подтвердить финансовую возможность оплатить приобретение. Для этого возможно взять справку из банковского учреждения о предоставлении кредита.

Основное соглашение

Согласно действующему законодательству, под договором покупки-продажи подразумевается письменное соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает собственник недвижимости, желающий передать право владения третьему лицу, а с другой – гражданин, готовый предоставить указанную финансовую компенсацию за покупку дачи и садового участка. Такие контракты подлежат обязательной регистрации, поэтому нужно соблюдать все необходимые требования и правила к их подписанию. Иначе на этапе регистрации прав собственности на дачу и земельный участок Росреестр может аннулировать контракт и в силу допущенных ошибок признать его недействительным, и в результате автоматически отменяется продажа объекта, в том числе и в СНТ.

Соглашение должно иметь исключительно письменную форму, и обязательно составление нескольких оригиналов соглашения, которые должны быть переданы покупателю и продавцу, нотариусу и работникам Регистрационной палаты.

Также установлен ряд требований к форме соглашения, а именно, контракт о продаже дачи должен иметь три обязательных раздела:

Задача вступительной части – обозначить, какое соглашение и между кем подписывается. То есть, должны быть указаны участники с полным перечнем паспортных и контактных данных, а также отображены сведения о недвижимости, которая является объектом договора (обязательно указать, не находится ли объект в СНТ или ином земельном или дачном товариществе). Здесь же нужно отобразить время и место подписания соглашения, а также привлечение третьих лиц к купле-продаже, если такое требовалось.

Тело контракта должно отражать важные моменты, на основании которых вы покупаете недвижимость, связанные с порядком смены прав собственности и передачей денежной компенсации за земельный участок и дачу. В частности, необходимо указать следующие пункты:

  • механизм осуществления правоотношений;
  • размер финансового обеспечения;
  • права и обязанности сторон, направленные на заключение сделки;
  • возможные форс-мажоры и способы их решения;
  • порядок прекращения контракта;
  • причины для отмены соглашения и последствия такового действия;
  • юридические гарантии защиты прав и интересов сторон;
  • сроки выполнения условий соглашения.

Единой формы данной части не существует, но чем больше пунктов найдут свое отображение в тексте контракта, тем меньше возможных трудностей возникнет между участниками.

Заключительный раздел, как правило, содержит дополнительные сведения, необходимые для оформления сделки. В частности, к ним относится указание способа оплаты приобретения. Если имеет место финансовый перевод на банковский счет, то обязательно указываются его реквизиты, а при обмене наличными средствами лучше привлечь нотариуса, который выступает в данном случае незаинтересованным лицом, подтверждающим юридическую правильность соглашения.

Кроме того, что предусмотрен список бумаг, которые могут и должны быть затребованы во время оформления сделки, установлен ряд ограничений, не позволяющих требовать ряд официальных бумаг. В частности, в эту группу входят те документы, в которых не отображаются данные о характеристике участка, также о собственнике объекта. Например, когда фактическим владельцем недвижимости является кооператив (например, о некоммерческом садоводстве), то запрещается затребование внутренних бумаг и распоряжений кооператива, в каких не отображается важная для контракта информация.

Где оформить продажу дачи с земельным участком. Оформление дачи

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Читайте так же:  Инструкция, как заверить трудовую книжку по новым правилам. чтобы сведения были полными, нужно иметь

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

[3]

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

[2]

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Процедура оформления купли-продажи дачи с земельным участком

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дачи с земельным участком, разъясняет тонкости законодательства.

Необходимые документы

Покупку земли начинать необходимо с проверки документов. Продавец должен показать свидетельство или выписку из ЕГРН. Когда право владения до 2001 года возникло, подтверждающим документом может являться акт местного самоуправления.

Для покупки садового участка необходимо уточнить, на каком основании гражданину перешел земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения.

Важно! Если продавец имеет свидетельства старого образца, то придется проходить перерегистрацию. Оформление будет бесплатное, если документы подать одновременно с регистрацией права владения на приобретателя.

При покупке земельного участка в СНТ есть один важный момент. Если у продавца нет документов, подтверждающих законность владения, то владельцем надела будет товарищество. Новый владелец сможет распоряжаться наделом, но только как участник СНТ. Оформить право владения на себя будет очень проблематично. Потому, если дача и земля продается по членской книжке СНТ, от приобретения лучше отказаться.

Как проверить участок «на чистоту»

Проверить садоводческий участок можно самостоятельно. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Запросить этот документ можно в кадастровой службе или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Услуга платная, но выписка позволит получить необходимую информацию.

Информацию о некоммерческих товариществах можно получить бесплатно, с помощью интернета. Для этого достаточно ввести кадастровый номер надела на публичной кадастровой карте Росреестра.

4 сведения, которые покажет публичная карта:

  • где заканчиваются границы надела;
  • какая площадь;
  • кадастровая цена;
  • каким образом можно использовать участок.

Если препятствий к заключению сделки не имеется, то можно подписывать соглашение купли-продажи.

Как составить договор

Обращать внимание необходимо на основные условия соглашения. К ним относится стоимость и предмет. Такие правила установлены статьями 554 и 555 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и одни – для регистрации в Росреестре.

Нет необходимости нотариально удостоверять покупку дачи и земли в садоводстве. Исключением являются случаи, когда продается доля недвижимости или собственником является несовершеннолетний гражданин.

На что обратить внимание при покупке дачи, так это на точное указание цены и порядка оплаты. Платеж может быть сделан как до, так и после регистрации права владения.

Акт приемки можно подписывать, а можно обойтись и без этого документа. Тогда следует предусмотреть в договоре, что он одновременно и будет являться актом приемки.

Регистрация права владения

Что нужно знать при покупке земельного участка, необходимо уточнить сразу. Для регистрации прав потребуется собрать документы.

6 документов для оформления:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • одобрение на продажу жены, если имущество было приобретено в период совместной жизни;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт приемки.
Видео удалено.
Читайте так же:  Постановление правительства рф 290 о фгпн
Видео (кликните для воспроизведения).

Размер платежа за оформление купленной земли с домом составляет 350 руб., когда оформляется только участок. Если оформляются еще и права на дом, то сумма платежа составит уже 2 000 руб. Можно сэкономить, если подать заявление через портал gosuslugi.ru. Действовать будет понижающий коэффициент – 0,7.

Как оформить куплю-продажу дачи вместе с земельным участком, гражданин решает самостоятельно. Документацию можно лично передать сотрудникам Росреестра, отправить почтовой связью или передать через портал gosuslugi.ru.

Стандартное время оформления составляет семь дней. При обращении через посредников может потребоваться девять дней.

Получение выписки из ЕГРН

Это заключительный этап сделки. Законность владения подтверждается этой выпиской. После того как она получена, можно делать окончательные расчеты и ставить подписи под актом приемки, если эти действия стороны ранее не осуществили.

После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.

Что еще нужно знать покупателю

Если нет кадастрового паспорта – это не повод отказаться от покупки. Недостающую техническую документацию государственный регистратор запросит самостоятельно, заявителю не придется беспокоиться.

Межевать землю также необязательно. Но все-таки можно попросить собственника провести эту процедуру. Когда границы надела четко очерчены, это поможет избежать споров с соседями и государственными органами. Таким образом, уже не придется покупать кота в мешке, ведь будет известна точная площадь.

Зачастую права на дом и другие постройки не зарегистрированы. Стоит ли отказываться от приобретения? Отказываться или нет – это решение принимает покупатель самостоятельно.

Продавец не нарушает закон, если его права на дом или дачу не оформлены. Оформление строений на садовом наделе является правом, а не обязанностью граждан. Новый собственник сможет самостоятельно оформить постройки. Причем, сделать это можно по упрощенной процедуре. Бланк заявления взять можно у специалистов Росреестра.

Особое внимание при покупке дачных домов с землей следует уделить проверке документов. Если появляются сомнения в законности права владения продавца, то от сделки лучше отказаться. Все оформление проходит в три этапа: проверка документации, составление соглашения купли-продажи, а затем регистрация права владения.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.
  • Оформление купли-продажи земельного участка: https://2realtor.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
  • Как продать земельный участок? Читайте тут. В статье описаны этапы, поиск покупателя и составление документов.
  • Как продать квартиру дороже и без посредников?

Оценка дачного участка

Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

  1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
  2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

Читайте так же:  Патент на полезную модель инструкция по оформлению. процедура патентования полезной модели

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  1. Интернет;
  2. Радио;
  3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Оформление и подписание договора

Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  2. Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  • До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
  • После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
  • Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

Законодательство

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую

обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

Выбор участка

Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

[1]

Необходимые документы

Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

  • Свидетельство о регистрации права на владение;
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

Читайте так же:  Определение ущерба при заливе квартиры. независимая экспертиза квартиры после залива что это, как де

По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет

полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

  • Садовая книжка;
  • Паспорт гражданина;
  • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на дом;
  • Данные о государственной оценке стоимости участка;
  • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

Порядок действий

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

К его существенным пунктам относятся:

  • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  • Права и обязанности сторон.
  • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
  • Дата вступления договора в силу.
  • Подписи сторон, дата составления.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о

договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Прежде всего, при покупке земли под ИЖС необходимо правильно выбрать участок.

Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Здесь подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

Нюансы и возможные проблемы

Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет

официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  5. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
Где оформить продажу дачи с земельным участком. оформление дачи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here