Этапы и документы для приватизации. с чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

Приватизация квартиры – с чего начать? Это сложный и требующий тщательной подготовки процесс.

И так, с чего начинается приватизация квартиры? Как начать? Начинать его стоит не с обращения в соответствующие органы, а с изучения требований, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.

Если вы, все таки, сделали первый шаг со словами «хочу приватизировать квартиру», то прежде чем принять окончательное решение о приватизации, продумайте все плюсы и минусы будущего владения жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать квартиру, если один или несколько прописанных против, а также о том, как добиться права на приватизацию квартиры через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
  2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
  3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – состав участников приватизации.

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека:

  • во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
  • во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
  • в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

  1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
  2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации.

При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации, отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма, поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является ордер (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
  • отказ от участия в приватизации;
  • разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • личные документы всех участников;
  • справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
  • справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).
Читайте так же:  Распорядок дня мчс приказ 167. должностные обязанности водителя пожарного автомобиля

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить:

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, читайте в нашей статье.

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры через МФЦ

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Что такое приватизация и для чего нужна

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

  • Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
  • Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
  • Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

  • Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
  • Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
  • Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
  • Выписка по вашему лицевому счёту;
  • Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
  • Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
  • Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
  • Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

[1]

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Читайте так же:  Комитет совета федерации по конституционному. комитет совета федерации по конституционному законодат

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

  • Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
  • Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
  • Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

  • Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
  • Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
  • Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
  • Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста сообщите нам.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Закон о приватизации действует с далёкого 1991 года и уже несколько раз сроки бесплатной приватизации продлевались. Сейчас у граждан есть последняя возможность воспользоваться бесплатным приобретением жилья в собственность, которую нужно использовать до 1 марта 2016 года.

Странно, но многие даже сейчас не представляют, с чего начинать и как оформлять жильё в собственность. Да и вообще, нужно ли это делать? Именно поэтому мы сегодня расскажем об основных моментах процесса приватизации муниципального жилья.

Условия и правила приватизации муниципального жилья

Самое главное правило приватизации – воспользоваться ей можно только один раз. Причём если вы приватизировали жильё, но этот процесс был аннулирован или признан незаконным по решению суда, то ваше право считается реализованным. Исключение из правила – несовершеннолетние граждане, которые могут повторно воспользоваться своим правом после достижения 18 лет.

Приватизация одобряется только при условии согласия всех проживающих в квартире. Своё согласие граждане выражают в виде заявления на приватизацию. Информация о том, как оформить согласие на приватизацию квартиры вот здесь. Если один из родственников, прописанных в данной квартире, не желает становиться собственником жилья, нужно составить нотариально заверенный отказ от приватизации. Согласие, равно как и отказ, должны предоставить все совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние старше 14 лет. Об образце отказа от участия в приватизации квартиры подробнее тут.

Нередки случаи, когда один из проживающих в квартире граждан не желает приватизировать данную жилплощадь, но и отказ тоже оформлять отказывается. В этом случае оформить всё будет крайне сложно. Желательно, конечно, договориться со строптивым родственником, иначе вопрос придётся решать в суде.

Приватизировать можно жилые помещения, включённые в муниципальный или государственный жилищный фонд или находящиеся на праве оперативного управления у предприятий и/или учреждений. При этом право пользования квартирой вы должны подтвердить наличием ордера или договора о социальном найме помещения.

С чего начинать приватизацию?

Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, можно оформить у нотариуса доверенность на ведение дела от всех заинтересованных лиц. Тогда по инстанциям будет ходить кто-то один, а не всё ваше многочисленное (или не очень) семейство.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ещё один вариант – доверить всю бумажную волокиту специалистам. Сейчас многие юристы и риэлторы оказывают такую услугу, как подготовка документов для приватизации. В этом случае также оформляется доверенность от всех участников приватизации. Естественно, стоимость услуг по приватизации квартиры прибавится к общей сумме, которую нужно подготовить для оплаты различных справок и пошлин.

Допустим, вы решили делать всё самостоятельно. Тогда берём в руки договор социального найма квартиры и смотрим, кто является по нему наймодателем. В большинстве случаев это местный муниципалитет, а значит, и с заявлением следует обращаться в местную администрацию.

Сейчас открылось большое количество многофункциональных центров, работающих по принципу «одного окна». Так вот теперь документы на приватизацию можно сдавать туда.

Изучим минимальный список документов, которые нужно собрать для принятия решения о приватизации.

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или заменяющие его документы – ордер, решение о предоставлении жилья;
  • Выписка из домовой книги, срок действия которой ограничен 1 месяцем, поэтому взять её желательно на заключительном этапе сбора документов;
  • Копия финансового лицевого счёта, где должны отсутствовать непогашенные коммунальные платежи;
  • Нотариально заверенные отказы (при наличии) от приватизации;
  • Технический паспорт, который нужно получить в БТИ;
  • Кадастровый паспорт на жильё;
  • Квитанция об уплате госпошлины за приватизацию.

Нередко возникают накладки с получением документов, если в квартире делали перепланировку. Такие изменения должны быть одобрены и зарегистрированы надлежащим образом. Иногда в БТИ вообще нет сведений об инвентаризации конкретного жилья. В том и другом случае вам нужно проводить «свежую» инвентаризацию жилья за свой счёт, что весьма накладно для кошелька и занимает много времени.

Те же трудности возможны и с органами кадастрового учёта помещений. Если ваше жильё не состоит на кадастровом учёте или же отсутствует в Государственном кадастре недвижимости, это чревато дополнительными проблемами.

Собирая нужные документы, не поленитесь зайти в местную администрацию и поинтересоваться, в каком случае может потребоваться дополнительный пакет документов. Этим вы точно сэкономите своё время.

Сразу скажем, что дополнительные документы с вас потребуют, если вы меняли фамилию, паспорт или место жительства. Также нужно будет предоставить свидетельства о смерти ранее зарегистрированных на жилплощади граждан, если таковые имеются. О том, как выписать из квартиры умершего родственника, мы уже писали.
Читайте так же:  Если не пропустил пешехода на пешеходном переходе какой штраф как пропускать пешеходов на пешеходном

А при наличии прописанных в квартире несовершеннолетних, вам нужно получить согласие на приватизацию в местном отделе по опеке и попечительству. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком здесь.

Случалось, что жильё, на приватизацию которого претендуют граждане, каким-то чудесным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. В этом случае приготовьте пузырёк валерианы и отправляйтесь в суд. Только при его положительном решении приватизация станет возможна.

Надеемся, вы смогли «продраться» сквозь все тернии и положительное решение о приватизации уже принято. В этом случае наступает этап подготовки договора о передаче жилья в собственность всех заявителей. Готовится такой документ в местной администрации в срок не более двух месяцев (такой период закреплён в законодательстве).

И последний этап приватизации – регистрация права собственности на жильё. Проводится эта процедура в органах Росреестра, где у вас также затребуют пакет документов:

  • договор передачи жилья в собственность;
  • ордер или договор социального найма;
  • выписку из домовой книги (свежую);
  • копию финансового лицевого счёта (тоже свеженькую);
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.

В случае если приватизация проходила в судебном порядке, вам также нужно будет приложить решение суда, которое на момент предоставления вступило в законную силу.

Получив на руки заветное свидетельство, гласящее, что вы теперь собственник квартиры, зайдите снова в БТИ и поставьте на учёт теперь уже вашу жилплощадь. Когда можно продать квартиру после приватизации, мы уже рассказали.

Возможна ли приватизация своей доли в муниципальной квартире?

Согласно нормам российского законодательства, квартира – объект целостный, а потому передача его в собственность возможна исключительно целиком. Следовательно, приватизация доли квартиры возможна, если эта часть выделена в самостоятельную единицу и оборудована отдельным входом. Здесь на помощь вам придёт БТИ, которое обследует квартиру и составит своё заключение.

Частичная приватизация применима к коммунальным квартирам, где доля участника приватизации соответствует фактически занимаемой площади. О том как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали в одной из наших статей.

Но существует и еще один путь оформления в собственность части квартиры.

  1. Определяем порядок пользования жилым помещением, эта процедура проводится добровольно или через суд;
  2. Заключаем с муниципалитетом отдельный договор социального найма на комнату, в которой вы проживаете; таким способом вы фактически превращаете квартиру в коммунальную;
  3. Приватизируем свою комнату.

На практике такие случаи встречаются редко. Местным властям совершенно не нужно превращать квартиры в коммунальные, поэтому для разделения жилплощади нужны веские основания.

Возможна ли приватизация части квартиры без согласия?

Для начала давайте разграничим понятия «отказ» и «несогласие».

Отказ – добровольное исключение гражданина из числа участников приватизации. Такое волеизъявление оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. В данной ситуации приватизация состоится, а доля отказавшегося будет поделена поровну между остальными претендентами. Гражданин, оформивший добровольный отказ, имеет право пожизненного проживания на приватизированной жилплощади.

Несогласие – это тоже нежелание получать квартиру в собственность, но в данном случае приватизация не состоится. Ведь она одобряется только при согласии или нотариальном отказе всех заинтересованных граждан.

Исключением являются только коммунальные квартиры. В них согласие соседей на приватизацию своей комнаты спрашивать не нужно. Кроме того, вместе с занимаемой вами комнатой вам передадут в собственность часть площадей общего пользования – кухни и коридора.

[3]

Теперь вы не растеряетесь и будете чётко представлять, как нужно начинать процесс приватизации и, какие нюансы необходимо учесть, чтобы избежать плачевных последствий. Конечно, более затратный способ – нанять специалиста, который возьмёт на себя всю работу с бумажками и оформит всё в лучшем виде. С другой стороны, потратив некоторую сумму денег, вы можете сэкономить большое количество собственных нервных клеток.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.

Только после приватизации квартиры собственник может:

  • осуществлять перепланировку квартиры;
  • продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
  • использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.

Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Читайте так же:  Способы улучшения жилищных условий сотрудникам полиции. единовременные выплаты на приобретение жилья

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Необходимые документы


Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

  • паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

  • квартира расположена в ведомственном доме;
  • заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
  • квартира считается служебным помещением;
  • дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
  • другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

С чего начать приватизацию квартиры?

Приватизацией называется переход муниципальной жилой площади в частную собственность граждан. Она разрешает лицам, которые постоянно прописаны в квартире, свободно распоряжаться квадратными метрами. Приватизация в России началась еще в 1991 году, когда приняли Федеральный закон № 1541-1.

Проблема с неприватизированными квартирами состояла в том, что их нельзя было продать. Разрешалось только обменять жилплощадь на равных условиях или же сделать это с доплатой. Не дозволялось и прописывать в неприватизированную квартиру других лиц, а также завещать ее детям. Сегодня действует два вида приватизации — общая и долевая. Каждая из них бесплатна и не ограничена по срокам.

Зачем приватизировать квартиры?

Не все граждане стремятся приватизировать жилье, потому что у этого процесса есть не только преимущества, но и недостатки. Оформление права собственности на квартиру требует не только большого количества времени, но и денежных затрат. Чтобы уберечь себя в будущем от процедуры деприватизации, нужно тщательно взвесить все за и против.

[2]

Преимущества приватизации:

  • Квартиру можно продать, разменять, сдать в аренду, подарить или передать по наследству без ограничений;
  • Нет платежей за аренду. За неприватизированную квартиру приходится нести арендную плату, размер которой зависит от количества квадратных метров;
  • Нельзя принудительно выселить из квартиры;
  • Прописывать в квартире разрешается кого угодно. В неприватизированном жилье можно прописать только самых близких родственников и с разрешения местной администрации.

К недостаткам относится необходимость уплаты государственных пошлин, а также налога на частную собственность, величина которого зависит от кадастровой стоимости квартиры. Еще больший недостаток — плата за капитальный и текущий ремонт. В отличие от неприватизированных квартир, за ремонт которых платит местный бюджет.

С чего начать?

Перед началом процедуры определяем круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Все их права должны быть соблюдены, иначе впоследствии договор приватизации могут признать недействительным и отменить по решению суда.

Важные обстоятельства процедуры:

  • Граждане, имеющие право на приватизацию и отказавшиеся от нее, оформляют письменный отказ и заверяют его у нотариуса. Отдельно оформляется согласие на процедуру в отношении других жильцов;
  • Граждане, которые не могут участвовать в процессе по определенным причинам (заключение под стражу, недееспособные лица) оформляют доверенность на своих представителей. От имени детей до 14 лет действуют их родители или органы опеки, от лиц старше 14 лет — они сами, если их официальные представители дали на то формальное согласие;
  • Согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире не нужно;
  • Если на жилой площади живет человек старше 18 лет, который уже успел использовать право приватизации, то другим прописанным на ней лицам его согласие не нужно;
  • Согласие органов опеки требуется в случае, если в квартире ранее был прописан ребенок, а затем выписан и зарегистрирован по другому адресу. Они должны удостовериться, что он уже успел стать собственником иного жилья.
Читайте так же:  Не пропустил пешехода это еще нужно доказать! какой штраф за пешехода (если не пропустить на переход

Пошаговая инструкция приватизации

Процедуру разгосударствления квартиры условно делится на пять больших этапов, о каждом из которых стоит поговорить подробно.

Шаг первый. Собираем документы

Регистрация прав собственности на муниципальное или государственное жилье подразумевает сбор большого количества документов. Точный перечень можно сформировать, когда известны все обстоятельства — тип недвижимости, адрес квартиры, количество лиц, участвующих в приватизации, и их категории.

Основной список включает следующие документы:

Шаг второй. Получаем кадастровый и технический паспорт

В идеале эти документы уже должны быть на руках, но обычно их приходится заказывать сразу после того, как было решено приватизировать жилую площадь. Для этого подается заявка в БТИ или напрямую в Кадастровую палату. Вместе с заявлением передается ордер или договор социального найма, паспорт, выписка из домовой книги и квитанция об уплаченной государственной пошлине.

После передачи документов сотрудникам БТИ заявителю отдается опись принятых материалов и называется срок, через который можно прийти за готовым техническим и кадастровым паспортом. В теории срок их действия неограничен, но нередко старые паспорта при приватизации требуют заменить на новые.

Шаг третий. Оформляем выписку из ЕГРП

Выписка из Единого государственного реестра прав заказывается в Регистрационной палате (Росреестре). Она подтвердит, что квартира принадлежит государству или муниципальным властям. Для заказа выписки потребуется паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности (всех участников приватизации), готовый технический и кадастровый паспорт, договор социального найма или ордер, а также справка из домовой книги.

Шаг четвертый. Подписываем договор

Договор приватизации составляют как двустороннее соглашение между наймодателем (муниципальными органами власти) и нанимателем жилой площади (прописанным в квартире человеком или группой лиц). Структура договора приватизации условная, она должна соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О приватизации» № 1541-1. Примерный бланк этого документа представлен по ссылке в конце статьи.

Классический договор приватизации содержит следующие части:

Документ подписывается гражданами, которые участвуют в сделке, а администрация ставит в нем круглую печать и штамп. Договор приватизации не обязательно удостоверять у нотариуса.

Шаг пятый. Регистрируем договор в Росреестре

Заключение договора еще не делает нанимателя муниципального жилья его собственником. Это произойдет только после регистрации документа в Росреестре (Регистрационной палате). Вместе с заявлением и договором приватизации в Росреестр передаются следующие документы:

  • удостоверения личности участников договора;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • отказы от участия в приватизации других лиц, проживающих в квартире (заверяются у нотариуса);
  • акт приема-передачи квартиры новому собственнику (если составлялся);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение будет подготовлено в течение 30 дней после передачи документов.

Стоимость

Стоимость приватизации жилья складывается из нескольких государственных пошлин за получение определенных справок и выписок, а также за регистрационные действия. Сама процедура разгосударствления квартиры бесплатна. Чем больше у квартиры будет собственников после заключения договора и чем внушительнее перечень документов придется заказать, тем дороже обойдется процесс.

За получение следующих документов придется заплатить отдельно:

  • форма № 3 ЕГРП — 500 рублей;
  • выписка из ЕГРП на квартиру — 220 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;
  • технический паспорт — от 1000 рублей;
  • составление и оформление договора у юристов — около 5000 рублей;
  • отказ от приватизации, заверенный у нотариуса — около 1000 рублей;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость — 2000 рублей.

Сроки

Конкретный срок, за который квартира будет приватизирована, назвать сложно. Хотя по закону на эту сделку отводится не более 60 календарных дней, на практике весь процесс со сбором документов, составлением договора и его регистрацией затягивается на несколько месяцев. В самых сложных ситуациях — до 6-7 месяцев и более.

Скорость процедуры приватизации зависит от того, насколько быстро соберутся все справки и документы. Человек, не знакомый с этим процессом, занимающийся сбором и подготовкой документов самостоятельно, затянет процедуру на несколько месяцев. Специально нанятый для этого юрист в состоянии все сделать и за один месяц.

Если же говорить о сроках приватизации в общем, то эта государственная программа уже несколько раз продлевалась. Это продолжалось до тех пор, пока 22 февраля 2017 года не было принято решение, что отныне приватизация будет возможна в любое время, бессрочно.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Совершеннолетним гражданам разрешается приватизировать жилье только один раз в жизни. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в этом процессе дважды. Один раз до достижения совершеннолетия, совместно с родителями, и второй раз самостоятельно, после 18 лет.

По закону можно приватизировать любые квартиры за исключением городских кооперативных недвижимых объектов, общежитий от предприятий, отдельных комнат в них, а также жилья, находящегося в пределах воинских частей, расположенных в черте населенного пункта. Нельзя приватизировать частное и колхозное строительство в сельской местности, аварийную недвижимость, а также школы, больницы и дома отдыха.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  2. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  3. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
  4. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
  5. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
Этапы и документы для приватизации. с чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here