Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке. оформление акта о завершенном переустройстве

Содержание

  • Глава 6. Приемка произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформление акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке (п.п. 37 — 41)

    Глава 6. Приемка произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформление акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке

    Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

    37. Приемка произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформление акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляется в следующем порядке:

    специалист администрации района в день обращения заявителя осуществляет прием заявления и документов, указанных в пункте 14 настоящего Административного регламента, согласовывает с заявителем дату и время проведения комиссионной проверки и уведомляет о дате проверки произведенных работ и оформления акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке;

    заявитель самостоятельно обеспечивает присутствие представителей проектной организации и исполнителя (производителя) работ (при его наличии) при проведении комиссионной проверки (при невозможности личного участия заявителя в работе комиссии лицо, представляющее его интересы, должно иметь доверенность, которая передается уполномоченному представителю администрации района);

    38. В ходе приемки произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения приемочная комиссия проверяет:

    соответствие произведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,

    наличие доступа к внутридомовым инженерным системам,

    наличие договора на выполнение работ, в случае если проводились работы, требующие соответствующего допуска;

    наличие актов освидетельствования скрытых работ, в случае если были проведены работы, скрываемые последующими работами.

    39. По результатам приемки произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия в присутствии заявителя составляет акт о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в трех экземплярах.

    40. В случае если приемочной комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения проекту, об этом делается запись в акте. Акт без утверждения представляется в администрацию района.

    Администрация района на основании такого акта отказывает заявителю в оформлении акта о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке и выдает требование о приведении переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в соответствие проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Заявитель вправе в течение 10 рабочих дней со дня окончания работ по приведению переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в соответствие проекту, повторно обратиться в администрацию района с заявлением об оформлении акта о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке.

    41. Заявитель получает акт о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке при предъявлении паспорта гражданина Российской Федерации в администрации района через три рабочих дня с даты оформления такого акта.

    >
    Формы контроля за предоставлением муниципальной услуги (п.п. 42 — 46)
    Содержание
    Постановление Администрации города Екатеринбурга от 14 июня 2012 г. N 2505 «Об утверждении Административного регламента.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Акт о завершенной перепланировке

    Завершив все запланированные изменения, владелец квартиры или нежилого помещения должен подать Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (форма Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508) и пригласить ответственную комиссию в составе представителей:

    • жилищной инспекции,
    • районной управы,
    • организации управляющей жилым домом,
    • проектной организации,
    • организации проводившей ремонтные работы.

    Приёмочная комиссия должна подтвердить соответствие выполненной перепланировки изначально заявленным (и согласованным в жилинспекции) параметрам проекта. Даже, если перепланировка в квартире проводилась по «типовому» проекту и согласовывалась по упрощённой схеме, выезд комиссии и подписание Акта обязательны! Без этого перепланировка считается неузаконенной.

    Комиссия принимает помещение и подписывает «Акт о произведенной перепланировке / переустройстве жилого / нежилого помещения».

    Акт о произведенном переустройстве / перепланировке содержит:

    1. Сведения о квартире (помещении), в котором проведена перепланировка;
    2. Сведения о составе комиссии, принимающей перепланировку;
    3. Сведения об организации, проводившей ремонтные работы;
    4. Информация о сроках проведения работ;
    5. Сведения о проектной организации;
    6. Информация о проектной документации;
    7. Информация о соответствии проведенных работ утвержденному проекту;
    8. Сведения о наличии актов скрытых работ;

    Перечень скрытых работ зависит от сложности перепланировки определяется ещё на стадии подготовки проектной документации.

    Акт о завершенной перепланировке выдаёт жилищная инспекция соответствующего округа Москвы.

    Акт выполненной перепланировки оформляется либо на основе визуального осмотра помещения приемочной комиссии либо без осмотра.

    Визуальный осмотр нужен, если перепланировка привела к увеличению числа жилых комнат. В случае «простой перепланировки» акт выполненной перепланировки оформляется на основании эскиза предоставляемого владельцем помещения.

    Читайте так же:  Перечень обязательных и дополнительных документов при приеме на работу. последовательность оформлени

    Внесение зменений в поэтажный план БТИ

    Получив Акт приёмочной комиссии, нужно вызвать техника БТИ Москвы для внесения изменений в поэтажный план помещения и Технический паспорт квартиры.

    После проведению всех операций по оформлению перепланировки в Кадастре недвижимости необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (помещение).

    Решение сложных вопросов при перепланировке

    Владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

    1. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;
    2. Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры;
    3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.


    Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования». Мы имеем все необходимые сертификаты и допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства.
    В том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

  • Согласование перепланировки
  • объединение кухни и жилой комнаты
  • объединение санузла
  • создание единого пространства между жилой комнатой и лоджией
  • согласование отдельного входа
  • проемы в несущих стенах и демонтаж перегородок
  • перенос кухни и санузла в другие помещения
  • Подраздел VI. Оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение указанных в уведомлении о переводе переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ либо отказа в выдаче акта приемочной комиссии (п.п. 93-98)

    Подраздел VI. Оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение указанных в уведомлении о переводе переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ либо отказа в выдаче акта приемочной комиссии.

    93. Завершение указанных в уведомлении о переводе переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 6 административного регламента).

    О завершении работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель сообщает в администрацию г. Кимры письменно. К заявлению прикладывается копия нового технического паспорта БТИ на помещение с внесенными изменениями.

    94. Приемочная комиссия осуществляет осмотр помещения.

    По результатам осмотра приемочная комиссия принимает одно из следующих решений:

    — о соответствии переустройства и (или) перепланировки помещения проектной документации;

    — о нарушении при переустройстве и (или) перепланировке проектной документации.

    95. При принятии решения о соответствии переустройства и (или) перепланировки помещения проектной документации члены приемочной комиссии подписывают акт подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки помещения. Акт составляется в 3-х экземплярах.

    Заявитель расписывается в получении 2-х экземпляров акта. 1 экземпляр акта приемочной комиссии Заявителем должен быть направлен в орган технической инвентаризации объектов недвижимости.

    Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

    При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    96. В случае если комиссией установлено несоответствие переустройства и (или) перепланировки проектной документации, секретарь Комиссии готовит письменное сообщение об отказе в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, с указанием причины, послужившей основанием для принятия решения об отказе. Отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается Главой администрации г. Кимры.

    97. Специалист Управления делами осуществляет его регистрацию и отправляет письмо об отказе в выдаче акта приемочной комиссии заявителю в установленном порядке.

    98. При обращении Заявителя лично секретарь Комиссии удостоверяется, что получатель является именно тем лицом, на чье имя оформлен итоговый документ — уведомление об отказе, либо лицом, на которого надлежащим образом оформлена доверенность на получение итогового документа, выдает Заявителю уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

    Срок исполнения данной административной процедуры составляет не более 30 дней.

    >
    Формы контроля за исполнением административного регламента (п.п. 99-106)
    Содержание
    Постановление Главы администрации г. Кимры Тверской области от 26 апреля 2012 г. N 405-10 «Об утверждении административного.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Акт перепланировки

    В наших статьях мы достаточно много внимания уделяем документам для согласования перепланировки, ведь работа с бумагами составляет львиную долю хлопот по оформлению вашего ремонта. В этой статье мы поговорим обо всех актах, участвующих в этом деле.

    Порядок согласования перепланировки

    Перепланировка в приватизированной и муниципальной квартире

    Проведение перепланировки регулируется соответствующими законодательными актами, принятыми ещё в 2005 году. Общий их смысл состоит в том, что был установлен общий для всех регламент проведения перепланировки квартиры, это касается как порядка получения разрешений на перепланировку, так и перечня необходимых документов. И в этом смысле согласование работ в приватизированной квартире практически не отличается от получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры.

    И в том, и в другом случае, чтобы получить разрешение на работы, вам потребуется собрать и подготовить пакет следующих документов: техпаспорт квартиры, проект перепланировки и заявление. Единственным различием станет то, что для согласования перепланировки приватизированной квартиры также необходимо предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, а для получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры копию договора найма.

    Перепланировка квартиры в ипотеке

    Для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, также есть возможность провести в своей квартире перепланировку. Но в отличие от перепланировки не приватизированной квартиры или квартиры, находящейся в собственности, прежде, чем обращаться в проектную организацию для разработки проекта, вам следует заручиться согласием банка на проведение перепланировки в вашей квартире, поскольку письменное разрешение из банка — обязательное условие для согласования перепланировки в ипотечной квартире.

    Самовольная перепланировка и ответственность за нее

    После того, как будут получены все необходимые разрешения и будут выполнены все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры, вам необходимо внести все изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы, а при перепланировке не приватизированной квартиры — в договор найма. Однако проживая в квартире, даже если жилье находится в полной вашей собственности, вы не имеете право делать перепланировку самовольно. Вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или вы выполнили перепланировку неприватизированной квартиры, за самовольные работы положена административная ответственность в виде штрафа, а затем коммунальные службы обяжут вас либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо предложат вам согласовать перепланировку «задним числом».

    Читайте так же:  Составление ликвидационного баланса шаблон формы и нюансы его заполнения. промежуточный баланс при л

    Для тех, кто проживает в не приватизированной квартире проведение самовольной перепланировки никакими особенными осложнениями не чревато до определенного момента. Он наступает в том случае, если вы захотите провести приватизацию своей жилплощади и в этом случае перепланировка в не приватизированной квартире может стать непреодолимым препятствием для получения документов о собственности.

    Дело в том, что для проведения приватизации требуют определенный комплект документов, в который обязательно входит поэтажный план из бюро технической инвентаризации. И если, на поэтажном плане будут «красные линии», обозначающие самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, то в приеме документов будет отказано, до тех пор, пока вы не узаконите перепланировку, либо не вернете квартиру в первоначальное состояние.

    Акты перепланировки квартиры

    Давайте же поговорим о том какие акты участвуют в согласовании перепланировки. Речь пойдет об актах освидетельствования скрытых работ и акте о завершенной перепланировке.

    Акты освидетельствования скрытых работ

    Эти документы требуется заполнять тогда, когда ваши работы при приемке перепланировки будут скрыты от глаз приемочной комиссии слоем отделочного материала, например, если вы устраивали гидроизоляцию полов или усиливали проем в несущих стенах. Если не заполнить эти акты то при приемке перепланировки члены комиссии могут потребовать вскрытия отделочного слоя, что не обрадует вас, уж поверьте.

    Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации, после чего вызывают инженера организации проектной, который подписывает заполненный акт. Акты при перепланировке квартиры в основном оформляют на усиление проема в несущей стене, звукоизоляцию полов в жилых комнатах и гидроизоляцию мокрых зон.

    Акт о завершенной перепланировке

    Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как приемочная комиссия установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки. Акт о завершенной перепланировке дублируется и одна из его копий отправляется в БТИ, сотрудники которой также посетят вашу квартиру для обмеров. По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.

    Форма акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивных работах объекта нежилого назначения в городе Долгопрудный Московской области

    Тип документа: Акт

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,4 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    • Акт: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
    • «Форма акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивных работах объекта нежилого назначения в городе Долгопрудный Московской области».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

    В данно статье мы рассмотрим варианты отказа в акте о завершенном переустройстве.

    [2]

    После того как мы получили разрешение на перепланировку,


    в соответствии с ним необходимо проводить ремонтно-строительные работы. После того, как ремонтно-строительные работы закончены, необходимо вызывать комиссию из жилищной инспекции для проверки соответствия того на что нам было выдано разрешение, тому что фактически сделано в квартире.

    И на данном этапе есть всего два варианта

    1. Вариант:
    Мы получаем на подписание акт о завершенном переустройстве:
    Если ремонтно-строительные работы были сделаны в соответствии с выданным разрешением на перепланировку, то подписывается акт о завершенном переустройстве


    и это является завершением процесс согласования перепланировки. В последствии можно еще получить документы БТИ, в которых будет отражена конечная планировка квартиры.
    Однако получение документов БТИ не является обязательным. Их можно получить как после подписания акта о завершенном переустройстве, так и допустим через 1, 2, 5 лет, то есть тогда, когда в них возникнет необходимость.

    2. Вариант:
    Мы не получаем на подписание акт о завершенном переустройстве, а получаем на руки бумагу, готорая назвается «Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме»
    И причин в данном отказе может быть несколько.

    Далее мы будем выкладывать примеры подобных отказов, с комментариями по каждому что явилось причиной отказа и что необходимо сделать, что бы данную причину устранить.

    Пример № 1

    В данном примере выложен отказ в офомлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке с многоквартирном доме по следующим основаниям:
    Пункт 2.34.6 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП: Не предоставление документов указанных в пункте 2.12 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП (не представлен договор подрядной организации на проведение работ и свидетельство подрядной организации о допуске к проведению работ, выданное саморегулируемой организацией; не представлены акты скрытых работ по устройству гидроизоляции и звукоизоляции полов).

    Читайте так же:  Служебная записка об обеспечении сохранности оборудования. как пишется служебная записка примеры и п

    Вводные данные:
    Если перепланировка проводиться с учетом разработки проектной документации, то есть технического заключения и проекта перепланировки, то все работы за исключением трех может проводить сам собственник или любое привлеченное лицо либо какая либо строительная организация не имеющая допуск СРО. (Бывают и такие организации, то есть у них в ОКВЭДах прописаны данные виды деятельности, но допуск СРО они не получали. И они пытаются «убедить» собственика что этого достаточно, и зачастую убеждают. Основной довод «не волнуйтесь, все будет нормально, мы сто-раз-так-делали-и-все-будет-нормально».
    Но все это «работает», только до момента получения собственником документа который представлен выше.
    После этого, признание «у-нас-такого-нет» не избежно. На вопрос, «как же так получилось?», довод все тот же но только в другом падеже. «мы-сто-раз-так-делали-и-все-был о -нормально»

    Исключениями являются три вида работ.
    — работы по устройству усиления металлоконструкциями проема в несущей стене (в представленном выше случае подобных работ не было)
    — работы по устройству гидроизоляции
    — работы по устройству звукоизоляции.

    В нашем случае проектом не предусматривалось затрагивание несущих конструкций, а была перепланировка в которой были затронуты полы, то есть расширялся санузел за счет коридора и менялись полы по квартире. И если все работы по квартире мог проводить сам собственик (например демонтаж/возведение перегородок, перестановка сантехники и т.д.) то работы по устройству гидро и звукоизоляции должна была проводить организация с допуском СРО.
    И после окончания данных работ, она должны была выдать собственнику комплект документов
    — договор подряда
    — допуск СРО заверенный печатью
    — акты скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции.

    В данном же случае работы собственник проводил работы либо собственными силами, либо силами привлеченных рабочих, либо силами какой либо строительной компании не имеющей допуск СРО.
    В результате у него после завершения работ не оказалось данных документов.

    Комиссия же жилищной инспекции, действует с строгом соответствии с регламентом, в котором есть пункт о предоставлении данных документов и так как собственник их не предоставил ему был выдан отказ в подписании акта о завершенном переустройстве.

    Решении ситуации:

    Решиться ситуация может двумя путями.
    1. Делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. То есть документ, который предусматривает возможность согласования уже после проведенных работ.
    Иными словами собственнику будет необходимо пройти практически повторный путь согласования перепланировки.
    2. Нанять какую либо стоительную компанию с допуском СРО, что бы она провела технический надзор за строителями которые проводят ремонт (и это необходимо сделать не после получения отказа, а в процессе проведения ремонтных работ), то есть фактически, что бы данная организация взяла строителей на субподряд, проверила качество проведенных работ и выдала соответствующие документы.

    В данном примере выложен отказ в офомлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке с многоквартирном доме по следующим основаниям:
    Пункт 2.34.2 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП: Не предоставление документов указанных в пункте 2.12 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП (Не соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме проекту переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме в соответствии с пунктом 2.10.5 приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП).

    Вводные данные:
    После того, как мы разработали проект перепланировки? мы его согласовали в жилищной инспекции и получили разрешение на перепланировку.
    Далее собственник должен в соответствии с разрешением на перепланировку и согласованным проектом проводить ремонт.
    Но зачастую получается что «креатив» идет в процессе ремонта, а не до.
    И получается следующая ситуация — согласовано было одно, а по факту после ремонта получается другое.
    И не важно насколько отличается сделанный ремонт от согласованного проекта.
    Градации «мы чуть-чуть сделали по другому» нет.

    Есть всего два варианта:
    а. Все сделано в точном соответствии с согласованным проектом.
    б. Что то отличается от согласованного проекта.

    И когда после окончания ремонта мы вызываем инспектора жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта согласованной ранее проектной документации, то после его проверки, также есть два пункта
    1. Если у нас пункт «а», то собственнику выдается для подписания акт о завершенном переустройстве. (Что делать дальше с ним описывать здесь не будем, это вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте).
    2. Если у нас пункт «б», то собственнику выдается бумага, пример которой мы разместили выше.

    Решении ситуации:

    Итого, если у нас получился пункт «б», то есть мы отклонились от согласованного проекта, то далее опять два пункта
    1. Пересогласовывать проектную документацию. Но есть нюанс.
    Так как перепланировка уже выполена, то необходимо сдавать на согласование уже не техническое заключение и проект перепланироввки на планируемую перепланировку, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. То есть документ, который предусматривает возможность согласования уже после проведенных работ.
    Иными словами собственнику будет необходимо пройти практически повторный путь согласования перепланировки с другим комплектом документации.
    2. Переделать ремонт в соответствии с проектной документацией.

    Резюме: Что бы перепланировку не согласовывать два раза подряд, ремонт необходимо вести в точном соответствии с проектной документацией.

    Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке. Оформление акта о завершенном переустройстве. Акт приемочной комиссии после перепланировки

    АДМИНИСТРАЦИЯ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    от 1 апреля 2015 года N 372

    [3]

    О ПОРЯДКЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    1. Утвердить Положение о порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).

    2. Создать приемочную комиссию администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и утвердить ее состав (прилагается).

    Читайте так же:  Спецприемник умвд. положение. организация и обеспечение деятельности

    3. Утвердить форму акта приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (прилагается).

    4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Павлово-Посадские известия» и разместить на официальном сайте администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

    5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Нужного И.Н.

    Руководитель администрации
    Павлово-Посадского муниципального района
    Московской области
    А.В. Федоров

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Утверждено
    постановлением администрации
    Павлово-Посадского муниципального района
    Московской области
    от 1 апреля 2015 года N 372

    1. Коллегиальным органом, уполномоченным рассматривать вопросы проведения переустройства и (или) перепланировки и подтверждать завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений всех форм собственности, расположенных в многоквартирных жилых домах на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее — жилые помещения), является приемочная комиссия администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — приемочная комиссия).

    2. Документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является акт приемочной комиссии по подтверждению завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии должен быть подписан не менее чем половиной членов приемочной комиссии и утвержден руководителем администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

    3. При обращении за получением акта приемочной комиссии заявитель представляет в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее — Администрация Павлово-Посадского муниципального района) заявление по форме согласно приложению к настоящему Положению, а также копию документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица, либо копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя. К заявлению прилагается кадастровый паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

    3.1. К указанному заявлению так же прилагаются следующие документы (кроме случаев, когда решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения было принято Администрацией Павлово-Посадского муниципального района):

    [1]

    1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (копия);

    2) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (копия);

    3) проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    3.2. В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оказывают влияние на безопасность многоквартирного жилого дома, к указанному заявлению прилагается документ, подтверждающий соответствие переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения требованиям проектной документации, подписанный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, выполнившим работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ.

    4. В целях выполнения возложенных на приемочную комиссию функций приемочная комиссия имеет право:

    4.1. Привлекать к работе приемочной комиссии с правом совещательного голоса собственника жилого помещения (уполномоченного им лица) или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, специалистов жилищно-эксплуатационных организаций всех форм собственности, Государственной жилищной инспекции Московской области.

    4.2. Требовать от собственника (уполномоченного им лица) или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма обеспечения в назначенный день и время беспрепятственного доступа в помещение в случае необходимости проведения обследования, а также требовать совершения иных действий, необходимых для определения возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

    4.3. С целью получения согласия Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области на переустройство и перепланировку жилых помещений привлекать к работе приемочной комиссии начальника Территориального отдела Павлово-Посадского муниципального района Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Медведеву И.Н.

    5. При невыполнении собственником (уполномоченным им лицом) или нанимателем жилого помещения по договору социального найма обеспечения законных и обоснованных требований приемочной комиссии о проведении обследования, приемочная комиссия вправе отказать заявителю в рассмотрении соответствующего вопроса.

    6. Акт приемочной комиссии выдается заявителю или его законному представителю под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением.

    7. Акт приемочной комиссии направляется Администрацией Павлово-Посадского муниципального района в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    8. Решение об отказе в выдаче акта приемочной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

    Приложение. ЗАЯВЛЕНИЕ

    Приложение
    к Положению о порядке подтверждения
    завершения переустройства и (или)
    перепланировки жилого помещения

    Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке.

    Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:

    Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница.

    Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

    Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

    Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

    О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

    Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

    Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

    Читайте так же:  Что такое административный отпуск, его продолжительность и основания для предоставления. администрат

    Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

    Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

    Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
    • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
    • акты освидетельствования скрытых работ;
    • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

    Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению. Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

    Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

    Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

    Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

    Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

    • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
    • паспорт;
    • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
    • техпаспорт БТИ;
    • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
    • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

    Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ. Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

    Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

    С этой статьёй читают

    Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

    Согласование перепланировки нежилого помещения.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    Источники


    1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

    2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    3. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
    4. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
    5. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
    Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке. оформление акта о завершенном переустройстве
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here